С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
1 17 ное 2001, 0:00, 11790 прочитания

Злоупотребите с пълномощни са най-масовите измами

В операцията винаги има замесен нотариус, посредник или адвокат

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Темата за собствеността е една от най-деликатните и сантименталните за българина. През последните години обаче към нея неизменно е прикрепена като сянка и темата за измами с недвижими имоти. Независимо от факта, че информации за пострадали граждани от измамни схеми при сделки с имоти непрекъснато са на фокус, хората подминават проблема с доза съжаление към случилото се и с мисълта, че тях подобно нещастие няма да ги застигне. Ето защо въпреки наличието на подобен проблем хората не са достатъчно внимателни при придобиването на имот.

Проблем №1 - пълномощните

Най-честите случаи на измами с имоти са продажбата на чужди жилища чрез недотам действителни пълномощни. “Според мен поне 90 на сто от случаите на имотни измами са свързани с издаването и използването на неистинско пълномощно. Това е големият проблем, върху който трябва да се съсредоточи вниманието на обществото”, е мнението на Красимир Влахов от Софийския районен съд. Според Елена Еленкова, председател на нотариалната камара, пълномощното би трябвало да се издава по изключение. “За съжаление в България пълномощното е много разпространено и аз го отдавам и на ниската такса - 3 лв. за изготвяне и 3 лв. за заверка. На практика това е една безплатна услуга в момента, която понякога се използва не съвсем почтено. Едно пълномощно представлява проект на бъдещия нотариален акт и ако се таксува върху материалния интерес, това ще говори за едно сериозно отношение, че действително има някаква нужда, която кара собственика да издаде пълномощното”, обяснява Еленкова. Според нотариусите е несериозно някой да купи имот от упълномощител, без да се поинтересува и провери кой е действителният собственик.

Да, но схемата е отиграна

Най-често мишени при подобни измами стават психично болни, наркомани или зависими от алкохола хора и като резултат - и техните семейства. “За съжаление законът не предвижда никаква защита за тези хора и те често стават обект на измама”, казват адвокатите. Стотици са случаите на измами, когато нищо неподозиращи собственици остават без имотите си, а други, също нищо неподозиращи хора, купуват имот, който се оказва, че не е собственост на продавача. Схемата за това е проста и за съжаление безнаказано и безотказно вече години наред работи в полза на измамниците. Обикновено след съставяне на пълномощното, което както се оказва, не е никакъв проблем, упълномощеният изповядва сделка първо сам със себе си и така в рамките на няколко дни жилището сменя собствеността си няколко пъти, докато в крайна сметка попада в нищо неподозиращ трети или четвърти по ред добросъвестен купувач. “Българинът има някакво трогателно доверие в документа, наречен нотариален акт, и обикновено стремежът му при сделка е да се сдобие с този титул за собственост, без да се замисли дали той му дава някакви права”, казва Красимир Влахов. “Има едно основно положение в правото - от несобственик не могат да се придобият права. Така че имотната измама като резултат може да има началото на една продължителна съдебна бъркотия”, смята той.

Измамени има - виновни сме всички

“Възможностите да се осъществи измама с недвижимо имущество са стотици и това го знаем”, казва Христо Бойков, от Националното сдружение “Недвижими имоти”. Според него въпреки това хората, от които зависи нещата да се променят, си затварят очите, защото проблемът е личен и си остава за този, който е измамен.
За да се осъществи измама с имот, винаги има замесен поне един нотариус, посредник или адвокат, казват пострадали от подобни измами граждани. “Имаме информация за 20-ина нотариуси само на територията на София, които са замесени при осъществяването на измами с имоти, обикновено те действат заедно с лица от ромски произход и интересното е, че документно всичко е перфектно и неоспоримо. Сведения за замесени агенции при нас няма”, казва Александър Нешев, старши инспектор от Икономическа полиция. До момента обаче няма осъден за измама с имот. А нотариусите, за които се знае, че участват в подобни престъпни схеми, продължават да работят дори при повдигнато обвинение срещу тях. Според Христо Бойков не е редно само нотариусите да бъдат на прицел, а трябва да се погледне и към посредниците. “В крайна сметка нещата тръгват от брокерите, те са първите по ред при осъществяването на една сделка с имот, при тях се правят първите проверки на документите на имота и т.н. Като посредници обаче работят всякакви хора, това не са неграмотни хора, това са хора, които имат определени знания, определени възможности и ги прилагат в осъществяването на т.нар. измами”, казва той.
Изводът, който може да се направи, е, че проблем има, а вината за това е... колективна!



  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Покупките на имоти нарастват и през 2019 г. Покупките на имоти нарастват и през 2019 г.

В София, Варна и Бургас сделките се увеличават, само в Пловдив има лек спад, сочи статистиката на Агенция по вписванията

18 яну 2020, 290 прочитания

"Резиденция Калина" е любимият ми проект, в който съм решил да остана "Резиденция Калина" е любимият ми проект, в който съм решил да остана

Инвеститорът д-р Христо Кусев за предизвикателството да предложиш на пазара нова концепция за селище от затворен тип

18 яну 2020, 1123 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Чувствително поскъпва разрешението за ползване на строежите

По-високите такси обаче не включват по-добро обслужване от държавните органи

Още от Капитал
Сделките на 2019: Малко, малки, местни

Само три са големите продажби - на БТК, bTV и "Нова тв". Типичната сделка е за хотел, а купувачите са все местни

Критична година за медиите

Предстои промяна на собствеността на eдна от двете най-гледани телевизии - bTV, промяна на медийния закон и избор на нов генерален директор за общественото радио

Най-печелившите взаимни фондове за 2019 г.

Българските инвестиционни схеми реализираха много успешна година, а чуждите борси са основният източник на печалби

Поредното шоу на Ревизоро

Кариерата на новия министър на околната среда и водите в различните управления се движи между бутафория и лобистки поправки

Зеленият път

Как неизползваните жп линии в София може да се превърнат във велоалеи и пешеходни зони

20 въпроса: арх. Анета Василева

Част от платформата за архитектурна критика и публицистика WhАТА

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10