Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
1 28 юли 2006, 0:00, 2604 прочитания

Цените на жилищата опират тавана

Максимумът при новите имоти е достигнат, при старите се очаква обезценяване

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


поскъпване

1.6% е средният ръст на цените на жилищата в страната през второто тримесечие на 2006 г. През януари - март беше отчетено поскъпване с 4.7%. Според прогнозите на брокерите за цялата 2006 г. не се очаква жилищата да поскъпнат с повече от 10%.




Цените на имотите се стабилизират, а тези на по-старите жилища поемат надолу. Това е резултатът от масовото жилищно строителство и уплътняването на всички свободни територии в големите градове и курортите, отчитат посредниците на пазара на недвижими имоти.

Тенденцията към застой и намаляване на цените на имотите ясно се вижда и от данните на националната статистика. Средният ръст на продажните стойности, регистриран при апартаментите в областните градове през първото тримесечие, е 1.6%, показват данните на НСИ за второто тримесечие. За първите три месеца на годината пък беше отчетен среден ръст за страната от 4.7%. Минимално е и увеличението, отчетено в края на 2005 г. (2.4% за четвъртото тримесечие), въпреки че общото поскъпване на жилищата през миналата година според НСИ е 36%.

Доскоро ново и старо строителство се продаваха на почти еднакви цени, без да се отчита в такава степен местоположението, степента на завършеност на обекта и качеството на довършителните работи, но в София, Варна, Пловдив, Бургас, някои от другите икономически активни градове, както и в черноморските и ски курортите предлагането на жилища критично изпреварва търсенето и резултатът вече е видим, посочват от Национално сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ).





Символичен ръст


Макар и отчитаните от националната статистика цени да се приемат за условни, защото показват средни стойности, без да се отделя старо от ново строителство, и се базират на официалните данни, обявени от страните по сделките (продажбите се вписват на база данъчна оценка, доста по-ниска от реалната пазарна цена) тенденцията към успокояване на цените се очертава ясно. През второто тримесечие намаляване на средните продажни стойности е отчетено в шест от областните градове - Благоевград, Кърджали и Пловдив (регистриран спад и през първото тримесечие), както и в Бургас, Плевен и Русе. Най-отчетливо е намалението на цените в Русе - с 3.5%, а най-малко в Пловдив - с 0.9%. В останалите градове ръстът е символичен.

В София в периода април - юни жилищата са увеличили пазарната си стойност средно с 0.7%, което е три пъти по-малко спрямо отчетеното поскъпване от 2.3% в периода януари - март. Минимален е ръстът и във Вар­на (2.1%), Стара Загора (1.8%) и Велико Търново (3.2%). Във Видин, където в началото на годината беше отчетено рекордно наваксване на цените на имотите от 51%, сега поскъпването е 7.1%. Най-голямо е увеличението на средните стойности в Монтана - ръст от 9.5%. По-значително увеличение е регистрирано и в Перник, Силистра, Сливен и Ямбол.

Спокойствие и по-ясно разделяне


Резултатите на националната статистика съвпадат с данните, които НСНИ изнася периодично чрез пазарния индекс REMI, и с прогнозите, които от асоциацията на брокерите направиха в началото на годината. Понякога има разминаване в данните, защото методиката, по която националната статистика отчита цените, е различна от тази на асоциацията, уточнява Валентин Съйков, управител на агенция "Имоти".

"Оттук нататък ще има все по-ясна диференциация на цените според вида, качеството и местоположението на обекта, а резките скокове на цените на имотите вече са минало", коментира Орлин Владиков, управител на посредническата фирма "Орвитекс" и председател на НСНИ. По негова преценка таванът на цените е достигнат и в най-скъпия сегмент те са с около 20% по-ниски от европейските. Икономически предпоставки за по-сериозни увеличения няма. Очаква се ръстът при качествените нови имоти да е в едноцифрени стойности, а при старите имоти ще се върви към намаляване на цените, коментират посредниците. Като аргумент шефът на националното сдружение на агенциите посочва, че само през тази година на пазара в София се очаква да излязат близо 2 млн. кв.м жилищни площи (около 20 хил. нови жилища). "Насищането и успокояването на пазара няма как да не се отрази и на цените на по-неатрактивните имоти и особено на панелните апартаменти в по-отдалечени квартали като по-крайните микрорайони на "Люлин" и "Обеля", чиито цени доскоро бяха близки до тези на новото строителство в западните части на столицата. Същата тенденция се забелязва и в останалите големи градове", коментира Владиков. Валентин Съйков също не изключва възможността за поевтиняване на част от по-старите жилища - панелни апартаменти, жилища в стари сгради или в по-малки градове, които се обезлюдяват и където пазарът не е развит. Като цяло обаче според него няма причини да се очаква намаляване на цените на новите жилища, още повече че трябва да се отчете поскъпването на строителните материали и разходите за труд в сектора. При новото строителство той прогнозира средногодишен ръст от 5-8%.

София остава с най-високи цени на апартаментите, следвана от Варна и Бургас, показват данните на статистиката (виж таблицата). От останалите градове никой не достига средна цена от 1000 лв.


  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

НАСП дари 100 000 лева за подпомагане на болниците в битката срещу коронавируса НАСП дари 100 000 лева за подпомагане на болниците в битката срещу коронавируса

Въпреки негативното отражение върху жилищния сектор, членовете на Националната асоциация на строителните предприемачи дават своя принос в борбата с COVID-19

7 апр 2020, 1078 прочитания

Все повече молове дават наемна ваканция за периода на карантината Все повече молове дават наемна ваканция за периода на карантината

Плаща се наем само за времето, в което търговските центрове са били отворени, а сервизната такса остава дължима

6 апр 2020, 3793 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Повече нови жилища на пазара на наеми

Още от Капитал
Бизнес на градус

Моментният недостиг на спирт вече изглежда преодолян, като по складовете има над 4 млн. литра. Цената на литър спирт обаче е 3 пъти по-висока отпреди пандемията

Пат в туризма

Хиляди туроператори трябва да върнат на клиенти си суми за провалени почивки, които обаче са предплатени към партньори

Коронабюджет 1.0: Оптимистичната версия

Правителството поиска спешна ревизия на бюджет 2020, която да му даде по-голяма гъвкавост за маневри

Глобалната рецесия изглежда неизбежна

Коронавирусът инфектира както търсенето, така и предлагането по света

Инстатерапията на Беловски

Художникът Станислав Беловски смесва световната история и българските теми на деня в колажите си

Всички в кухнята

Как да пазаруваме, какво да готвим и откъде да черпим кулинарно вдъхновение

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10