С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
13 11 май 2007, 0:00, 5954 прочитания

Неботърсачи

Строителството на небостъргачи ще се окаже много по-бавно, трудно и скъпо, отколкото досега се предполагаше

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Инвеститорите в имоти в България вече са буквално с "глава в облаците", мечтаейки да издигнат първи "най-високата" сграда в страната.

Въпреки сериозния интерес обаче строителството на небостъргач вероятно ще се позабави, тъй като набавянето на документите и провеждането на нужните изследвания е доста дълъг процес. От друга страна, специалните изисквания към съоръженията във високите сгради допълнително оскъпяват и удължават срока на възвращаемост на инвестицията. Предвид бързо намаляващите възможности за застрояване небостъргачи в България сигурно ще има, но не по-рано от 2-3 години. Най-напреднал обаче е проектът за супервисока сграда в Бургас. Супервисоките сгради обаче със сигурност ще са много по-малко от сега обявените близо десет проекта.


Бавно, затова пък скъпо

Само за няколко месеца в София бяха обявени няколко проекта за небостъргачи, но е трудно да се каже кой от тях ще бъде започнат изобщо. Засега повечето са все още на фаза идея или в най-добрия случай инвеститорът е стартирал процедура по набавяне на необходимите документи. Тъй като става въпрос за високо строителство, одобрение се иска от Министерството на регионалното развитие и благоустройството и от Министерството на транспорта, което допълнително може да забави процеса. "Геоложките проучвания също отнемат време, тъй като се взимат специални проби от почвата, които отлежават в лаборатории за период, който не може да бъде изкуствено скъсен", обяснява Ваклин Стойновски, чийто проект за небостъргач в Бургас е в най-напреднала фаза. По негови наблюдения цялата документация и проучвания могат да бъдат изготвени за около година и половина. Това обаче е доста оптимистичен срок - според ЗУТ заинтересуваните лица (собствениците на съседните за парцела, в който ще се строи, имоти) имат право да обжалват в съда разрешението за строеж в 14-дневен срок. На практика, ако инвеститорът реши да изгражда небостъргач в жилищен район, той би трябвало да има съгласието на собствениците на околните апартаменти.

Със сигурност дългите срокове не биха били единственият проблем за мечтаещите да издигнат небостъргач у нас. Строителството на такава сграда се оскъпява допълнително поради специалните изисквания към противопожарните, асансьорните, ВИК и вентилационните системи. Освен това в момента дори най-големите български строителни компании, които не крият амбициите си към строителството на небостъргачи, признават, че им липсва опит за това. "Необходимата строителна техника за изграждането на небостъргачи би могла да бъде лесно набавена, но моментът за стартиране на такъв вид строителство у нас все още не е назрял", смята Симеон Пешов, изпълнителен директор на "Главболгарстрой". "Първите проекти вероятно ще започнат през 2008 г.", казва Пешов. ?64



Зачестилите анонси за инвестиции в небостъргачи явно показват, че българският пазар постепенно започва да гледа все по-нависоко. Темата ще бъде дискутирана и на предстоящата конференция BalREc, която ще се фокусира върху тенденциите на имотния пазар в целия балкански регион.

Струва ли си

В България все още няма реализиран проект за небостъргач, затова е трудно да се прецени колко по-скъпо би било изграждането му от градежа на обикновена офис сграда например. "Със сигурност оскъпяването е поне двойно", смята арх. Борислав Богданов, общински съветник от "Гергьовден". Ваклин Стойновски пък споделя резултатите от своите проучвания: "Ако себестойността за луксозно строителство на една сграда е около 500 евро/кв.м, когато тя е над 30-етажна, това число се умножава по две, а ако височината надвишава 100 метра - по три." Логично е, че ако инвеститорът трябва да плати двойно и тройно повече, това би повишило продажните цени и наемите на готовата сграда и би я направило неатрактивна.

"В момента земята все още не е толкова скъпа и е много по-рентабилно да се строят нормални сгради, небостъргачите следва да се правят по-скоро с имиджова цел, а не с очаквания за големи печалби", казва Георги Домусчиев, изпълнителен директор на "Адванс пропъртис", които съвместно с "ЕЦЕ Проджектмениджмънт" смятат да изграждат голям комплекс, включващ между 150- и 200-метрова сграда на мястото на бившия завод "Балканкар Средец".

Небостъргачи, но къде

Фактът, че небостъргачите носят престиж на компаниите, инвестирали в тях, ги прави все по-атрактивни за фирмите, желаещи да застроят максимално скъпите парцели, с които разполагат. Това поставя София пред риска навсякъде да изникнат високи и нехармониращи с околния градски пейзаж сгради. "Не бива да позволяваме безразборно да се строят небостъргачи в столицата, по-логично е да се оформят т.нар. клъстъри с по няколко високи сгради. Удобно място за разполагане на такива групи биха били големите булеварди - например "Тодор Александров", както и районът зад Централна и около Сточна гара", смята арх. Богданов. Според него районите за такова строителство в София трябва да се обособят чрез промяна в Закона за устройство и застрояване на Столичната община, а инициативата за това трябва да бъде на главния архитект на столицата. Георги Домусчиев също е на мнение, че високото строителство трябва да бъде концентрирано по булевардите "Тодор Александров", "Тотлебен", "България" и "Цариградско шосе". "Логично е високото строителство да бъде насочено към райони, които разполагат с по-големи свободни площи, тъй като според Закона за устройство на териториите (ЗУТ) сградата не може да се издига на разстояние от другите сгради, по-малко от 1/3 от височината, а това изискване е доста трудно изпълнимо в централната част на София", казва Ваклин Стойновски.

Въпреки многото пречки сериозните инвеститори вероятно ще намерят начин до няколко години да построят небостъргачи в столицата и по-големите градове на страната. Те обаче трябва да имат предвид, че и тук както при моловете важи правилото "първият успява".

Проектите
В най-напреднал етап е проектът на Ваклин Стойновски за 150-метров небостъргач в Бургас, който вече разполага с виза за строеж, а строителството му ще започне тази есен. В София също има обявени няколко проекта - "Сердика център" на мястото на бившия завод "Балканкар Средец" ще има между 150- и 200-метрова офис сграда, нашумелият напоследък "Ропотамо плаза" на "Цариградско шосе" (100 м). Неотдавна скандал предизвика проектът на братята Красимир и Стефан Джанкови за 300-метрови кули-близнаци в близост до "Пирогов". Изграждането на кула предвижда и проектът "Олимпиан мол енд тауър" на "Юрокапитал финанс" на бул. "Сливница", от фирмата обаче не съобщиха колко етажа ще е сградата. Високо строителство се предвижда и на кортовете на хотел "Кемпински", където "Бългериан ленд дивелъпмънт" ще строи луксозни апартаменти, както и в близост до хипермаркета на "Карфур" на "Цариградско шосе", където ще има офис сграда.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Сандански залага на Airbnb Сандански залага на Airbnb

След кризата новото строителство е по-ограничено и търсенето на жилища е повече от предлагането

21 яну 2020, 1635 прочитания

Покупките на имоти нарастват и през 2019 г. Покупките на имоти нарастват и през 2019 г.

В София, Варна и Бургас сделките се увеличават, само в Пловдив има лек спад, сочи статистиката на Агенция по вписванията

18 яну 2020, 3149 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Балкански имотен микс

Изложението BalPEx е както за бизнеса, така и за крайните клиенти

Още от Капитал
Каратисти в текстилна фабрика

"Албена" продаде бившия завод за памучни прежди "България 29". Купувачът "РС Билд" ползва за целта 9.5 млн. евро кредит от ЦКБ

Първи борсов тест за 2020

Интересът към предложените 14% от акциите на "Телелинк" в края на януари, ще е показателен за апетита на инвеститорите

Защо свърши водата

ВиК дружествата в България дълги години се управляват безотговорно, зад това вероятно стои корупция и некомпетентност на места, затова и се стига до кризи

Поредното шоу на Ревизоро

Кариерата на новия министър на околната среда и водите в различните управления се движи между бутафория и лобистки поправки

Ново място: Sweet and Lemon

От сурови торти до сaндвичи с омлети и specialty кафе

Кино: "Бомба със закъснител"

Сексизъм, мълчание и опълчване във Fox News

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10