Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
1 22 юни 2007, 0:00, 5833 прочитания

Вълната от молове залива и Варна

Търговски обекти с обща площ над 300 000 кв.м ще бъдат изградени до две години в морската столица, където наемите гонят софийските

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
По-малките проекти
Наред с големите проекти за търговско-развлекателни центрове с площ над 25 хил. кв.м във Варна предстои да отворят врати и някои по-малки обекти. До края на 2007 г. се очаква да бъде открит комплекс Central Plaza в близост до Двореца на културата и спорта. Той е инвестиция на "Дорелов" ООД и ще разполага с обща площ 11 200 кв.м, която ще включва офисна част и 50 магазина. Друг проект за търговски център в центъра на Варна е Pfohe Mall, на който бе направена първа копка през eсента на миналата година. Минимолът е съвместна инвестиция на "Люк" АДСИЦ и "Мото-Пфое" и се очаква да бъде завършен в края на 2007 г. Общата площ на обекта ще е 26 хил. кв.м, от които 17 500 кв.м магазини, а инвестицията надхвърля 12 млн. евро.
Доскоро на един от централните булеварди във Варна - "Мария Луиза", се разполагаше голям магазин за китайски стоки тип "за един лев". Днес на неговото място има офис на банка.

Подобна съдба вероятно очаква и други подобни магазини и базари, предлагащи евтини и масови продукти. Високите наеми, които изтласкват малките търговци по малките улички, скоро може и да не са толкова важен фактор за търговията в морската столица. Няколко големи проекта за молове вече се появиха с цел да задоволят настоящия глад за търговски площи в туристическия град. Дори и половината да станат реалност, търговията в най-големия град по българското Черноморие скоро няма да е същата.


Новият пристан за моловете

Сериозните инвеститори все повече насочват вниманието си и към крупни проекти за търговски центрове във Варна, след като първите големи офис сгради извън София бяха обявени именно в морската столица. Тя се оказва логичен избор за подобни инвестиции - жилищните имоти в града са най-скъпите в страната, а цените на бизнес имотите се доближават до тези в София. Ако бъдат реализирани, само 4-те големи обявени проекта ще предоставят близо 300 000 кв.м търговски площи на пазара във Варна.

"Избрахме за първия си проект за мол именно Варна, тъй като там липсват достатъчно модерни магазини, а и значителна част от покупателната сила се формира от големия брой чужденци, които посещават града за почивка или за да закупят имот в близките курорти", коментира Шимон Галон, регионален мениджър на полската компания GTC, която обяви старта на първия си проект през изминалата седмица. Предприемачът смята да изгради търговския си център "Галерия Варна" в квартал "Младост", като е предвидено съоръжението да разполага с 37 000 кв.м отдаваеми площи. С навлизането на GTC конкуренцията между големите проекти за молове във Варна още повече се изостря.



В предишните месеци бяха обявени намерения за строителство на още три мащабни търговско-развлекателни центрове - "Варна мол" на местния предприемач Красимир Узунов, "Оркид мол" на "Оркид дивелъпмънтс груп" и "Варна Тауърс мол" на "Денси строй", които успешно построиха и продадоха първия извън столичен мол Central mall Veliko Turnovo. За момента най-напреднал е проектът "Варна мол", който предстои да бъде завършен в края на тази година.

Пряк конкурент на търговския център на Узунов се очаква да бъде "Оркид мол", който ще бъде построен в непосредствена близост до "Варна мол" на бул. "Владислав Варненчик". За момента обаче проектът на "Оркид мол" все още е в доста начална фаза и ще бъде завършен едва в началото на 2009 г.

През същата година е предвидено да отвори врати и "Варна Тауърс мол" на "Денси строй", който ще разполага с две офис кули и търговска площ от 52 000 кв.м. "Очакваме разрешително за строеж до 10 дни, вече водим преговори с ключови наематели и имаме устни договорки за отдаване на около 50% от магазините", обясни Марин Згуров, президент на "Денси строй".

Кой е по-по-най

Поради липсата на достатъчно големи парцели за строителство в центъра на Варна всички обявени проекти за големи търговски центрове се намират в района на булевардите "Владислав Варненчик" и "Сливница", автогара Варна и квартал "Младост", което ги поставя в сериозна конкуренция. Въпреки това всеки от предприемачите е убеден, че неговият проект ще е по-успешен от другите. GTC залагат на опита си в строителството на молове в Централна Европа и познаваемостта си сред големите международни търговски вериги. От своя страна "Оркид дивелъпмънтс" могат да разчитат на екипа на Ели Егоси, който беше изпълнителен директор на един от първите успешни проекти за молове в България - "Мол София", а сега ще управлява и проекта за "Оркид мол". "Варна Мол" ще е най-успешен, защото ще е първи", убеден е пък Красимир Узунов. Според Павлина Никова, менид­жър проекти на компанията за имоти "Фортън", "Варна мол" ще е успешен, тъй като ще представи нещо ново за пазара на търговски площи, което не е съществувало досега в града." Това обаче съвсем не означава, че следващите проекти ще са по-лоши. Обикновено, ако в началото на пазара излизат предимно местни предприемачи, за които рискът е по-малък, втората вълна е от утвърдени международни инвеститори, в чиито молове влизат големите модни марки", казва Никова. Тя е убедена, че Варна има потенциал да поеме няколко големи проекта за молове поради постоянно нарастващия стандарт и увеличаващия се брой туристи.

Инвеститорите във варненските търговски центрове също споделят този оптимизъм. Те не смятат че има опасност от пренасищане на пазара на търговски площи. Красимир Узунов дори е скептичен "едва ли реално ще се случат повече от 2-3 проекта". Дори да се реализира само един проект обаче, то той неминуемо ще повлияе върху наемите на магазините по главните търговски площи и ще ограничи спекулативния ръст на цените. "Възможно е наемите да паднат малко, както това се случи с магазините по "Витошка" след откриването на първите софийски търговско-развлекателни центрове", прогнозира Павлина Никова. По-сигурният ефект от излизането на толкова голям обем нови търговски площи на пазара е, че собствениците на магазини по главните улици на Варна ще трябва да повишат качеството както на самите помещения, така и на продаваната в тях стока. Подобна тенденция вече се наблюдава в София, където някои от така популярните в миналото "базари" по централните улици затвориха врати.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Наемопад при софийски жилища Наемопад при софийски жилища

Свитото търсене сваля офертните цени. При предоговаряне се стига до 20 - 30% отстъпка за период между един и три месеца

29 май 2020, 2365 прочитания

Имот 70 дка в лесопарк "Росенец" се продава за 45.2 млн. лв. Имот 70 дка в лесопарк "Росенец" се продава за 45.2 млн. лв.

Парцелът с изоставени малки хотелски сгради се намира близо до морския сарай на Доган

28 май 2020, 4257 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Високи цени

Още от Капитал
Ресторанти на корона диета

След нокдауна, който вирусът нанесе на заведенията, възстановяването ще е бавно и трудно, бизнес моделите ще се променят още, а доставките ще играят все по-важна роля

Трудното събуждане на трудовия пазар

Кризата покрай епидемията от коронавирус удари много бизнеси и остави десетки хиляди хора без работа

Общини на ръба на фалита

Над 210 млн. лв. по-малко приходи са събрали общините през първите четири месеца на тази година спрямо 2019-а

Новият син папа

Наско Сираков няма финансовия ресурс да издържа "Левски", но разполага с доверието на феновете

Средиземноморска арт диета

Парижкият дигателен център за изкуство Atelier Des Lumieres показва изложба с работи на Моне, Реноар, Шагал

Кино: "Пералнята"

Тайният живот на парите в черна комедия от Содърбърг

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10