С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
6 1 фев 2008, 10:40, 13392 прочитания

Заводи с нова употреба

Старите фабрики все по-често се превръщат в цел на инвеститорите в имоти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
"Да ни е честито, другари и другарки. Тази година - завод за полупроводници. Догодина - за цели проводници!" Ако беше жив, авторът на тази фраза - бившият първи секретар на ЦК на БКП и председател на Държавния съвет Тодор Живков, вероятно би я перефразирал по следния начин: "Тази година - полузавод, догодина - цял бизнес парк." Някогашните перли в короната на социалистическата индустрия отново са обект на инвестиционен интерес, но не заради това, което произвеждат, а заради терени, върху които са построени преди няколко десетилетия.
Причината е ясна - малко са големите парцели, още по-трудно откриваеми са те в рамките на вече застроените градове. А точно земите от десетки декари са подходящи за едри проекти - като търговски и офис центрове, нови затворени жилищни квартали и т.н. Поскъпналата недвижима собственост прави строителството им много атрактивно, в повечето случаи печалбата далеч надвишава това, което може да се спечели, ако заводът работи. Първи в полезрението на предприемачите логично попаднаха производствата в столицата, но тенденцията вече се пренесе и в другите големи градове.


Проекти на конвейер

В София активно се работи по няколко проекта върху стари производствени бази, но в най-напреднал етап е реконструкцията на бившия завод "Мраз" в северната част на града. Там до 2010 г. трябва да се появи нов бизнес център - комплексът Vassilev Business City ще предложи на пазара над 90 000 кв.м административни, търговски и жилищни площи. Реконструкцията на бившите халета вече тече, като голяма част от офисите трябва да са готови до края на година. Съдбата на хладилното предприятие ще последва и индустриалната зона зад централна гара, където преди време имаше жп завод. На вече разчистения терен испанската компания Riofisa планира строителство на търговско-развлекателен център и кула с офиси и хотелска част на терен 84 000 кв.м.
Също в близост до центъра германската ECE Projektmanagement и "Адванс пропъртис" (на братята Кирил и Георги Домусчиеви) вече разчистват терена от 122 декара на "Балканкар Средец" за проекта "Европа парк". Инвестицията е за 500 млн. евро, като е планирано там да бъде изграден и 40-етажен небостъргач.
Съдбата на "Балканкар Шести септември" е сходна - на негово място литовската VP Group ще изгради малък град в града. Проектът е на стойност около 1 млрд. лв., което го нарежда сред най-мащабните за българския сектор на недвижимите имоти. Върху земята на старата сграда на "Спортпром" в кв. "Изток" пък ще се появи елитният квартал Este Home and Spa с жилища, търговски и офис площи. Проектът е инвестиция отново на "Адванс пропъртис" чрез дъщерната компания Este Properties.
В скоро време предстои и разчистването на терена на бившия "Винзавод София", намиращ се в столичния кв. "Хладилника". На негово място е предвидено изграждането на търговски център и жилищен комплекс. Аналогична е и съдбата на двете софийски пивоварни - "Софийско пиво" на бул. "Сливница" 191 и "Прошеково пиво", на ъгъла на улиците "Сан Стефано" и "Шейново".
Вълната не подмина и останалите градове, като във Варна в рамките на една година бяха обявени планове за разрушаване на две производства - вече е разчистен теренът под завода за дизелови двигатели "Вамо", а в най-скоро време ще бъде разрушена и фабриката за алкохол "Димят". След няколко смени на собствеността земята на бившия машиностроителен завод стана собственост на две фирми - ЕСЕ и базираната в Полша BSR Europe. Германската компания ще строи търговска сграда и офиси, а BSR - жилища и бизнес център. Бившият винзавод "Димят" не смени собственика си, но ще е с нов облик - там ще бъде построен отново търговско-административен център.
Подобна е и съдбата на един от емблематичните за Русе заводи - "Петър Караминчев", като на разчистения терен от над 40 дка ще се построят жилища и търговски център. Същото ще се случи и на производствения корпус и административната сграда на първия български машиностроителен завод "Струма" в Перник. Старите производства в Бургас и Пловдив също не бяха пощадени от строителната инвазия, като до една година на мястото на бургаския "Винком" трябва да се появи голям търговски център. Дори в Петрич беше обявен проект за изграждане на затворен комплекс на мястото на бившия промкомбинат в града.
Подобен модел за превръщане на индустриални зони има сериозни традиции в Западна Европа и САЩ. Парижките Parc Andrй Citroлn и 3e arrondissement или Gasometer във Виена са примери за превръщането на стари индустриални площи в ултрамодерни жилищни квартали и бизнес центрове. В повечето случаи там държавата е помагала на частния инвеститор. В България обаче процесът е изцяло в ръцете на предприемачите, които дори изграждат вътрешната инфраструктура.


Двигател с имотно горене

"Няма нищо странно в интереса към старите фабрики, реално погледнато, това са единствените консолидирани терени във вътрешността на големите градове, върху които може да се реализира мащабен проект. Като бонус до терена има и изградена инфраструктура, което допълнително намалява разходите. В същото време парцелът е в регулация, а и параметрите за застрояване са високи", коментира тенденцията Красимир Димитров от консултантската компания Source, която отдава офис площите във Vassilev Business City. "Де факто едни от най-големите проекти в сектора ще се реализират на мястото на стари фабрики. Консолидирането е сложен, скъп и продължителен процес, а по този начин си спестяваш всички възможни проблеми", допълни Димитров.
Според брокери на имоти в малкото случаи, когато продавач не е държавата, сделките се сключват не на база стойността на старата сграда, а на максимално разрешената площ, която може да се застрои, ако фабриката бъде съборена. Въпреки силния интерес обаче подобно предлагане е изключителна рядкост.
Строителните предприемачи пък обясняват, че когато се калкулира подобен проект, се смята и оскъпяване от около 5 евро на кв.м съществуваща застроена площ за разходи по разчистването на терена. Сумите обикновено не са толкова високи заради икономията от мащаба на проектите, а и често се компенсират от приходи от продажбата на скрап например. Има случаи обаче, когато разрушаването е прекалено скъпо и бившите фабрики биват само реконструирани, но това е характерно предимно за малките проекти.
"Някога заводът имаше много по-голяма стойност като индустрия. При приватизацията преди повече от 10 години не се обръщаше внимание нито на земята, нито на местоположението", разказва инвеститор в стара фабрика. От 2-3 години обаче земята и мястото имат значение. Така постепенно доста стари заводи или бяха преместени, или направо затворени. В което всъщност има и една добра новина - те вече не замърсяват живеещите в близост, а и градовете стават по-приветливи.
Една от най-грандиозните идеи в посока нов живот за старите заводи е на главния архитект на София Петър Диков, който иска да превърне "Кремиковци" в сателитно на столицата градче. По всичко личи обаче, че в близкото бъдеще реализацията на подобен проект ще остане само в мечтите на жителите на София. Почти сигурно е обаче, че други, макар и по-малки фабрики ще влязат в индустриалната история на България, а ще се появят на като адрес на поредния мол, бизнес парк или жилищен комплекс.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 31 август

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

Хотел Iberostar в Слънчев бряг става Melia 2 Хотел Iberostar в Слънчев бряг става Melia

Той е собственост на Веселин Данев и смяната на бранда ще стане от следващия летен сезон

18 авг 2019, 7997 прочитания

Как програмисти избират офис сграда? Задължително до метро Как програмисти избират офис сграда? Задължително до метро

"ММ солушънс" нае новопростроената Kite в София. Проектант и основен собственик е арх. Борислав Богданов

18 авг 2019, 3790 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Високите етажи на търсенето

Многото купувачи донесоха поредното поскъпване при жилищата, но очакванията са за по-спокойни години

Надвиснала ли е световна рецесия

Глобалните инвеститори са в състояние на паника и готови да инвестират в дългове с отрицателна доходност

Летен лихвопад

Условията на банките стават все по-изгодни, а отпуснатите ипотеки и потребителски заеми продължават да растат.

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

Индексите на борсата започнаха седмицата с ръст

"Стара планина холд" реализира най-голям ръст след съобщението за дивидент

Кино: "Момчета за пример"

Лошият вкус като гег и "възпитание" за живота

Календар и домашно кино

Интересните събития през уикенда и следващата седмица