С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
135 15 фев 2008, 13:51, 19209 прочитания

Защо си тръгват британците

Ниската доходност, кредитната криза и високите цени изгониха английските купувачи от българските имоти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Британски купувач се обажда в агенцията за имоти, от която наскоро е закупил апартамент в България с молба да бъде подготвена визитата му, за да се убеди, че апартаментът има обещаната гледка към... Бяло море. С такива куриозни ситуации са се сблъсквали немалка част от брокерите на недвижими имоти преди 5-6 години. По същото време медиите във Великобритания излизаха със заглавия от рода на"Не можете да си позволите къща в Испания? Тогава опитайте в България".

И към момента медийният интерес към българските имоти не е намалял, но сега вместо истории за един "изгряващ пазар" се разказва за измамени купувачи, които вместо имот с гледка към планината получават жилище, през балкона на което могат буквално да си стиснат ръцете с обитателите на апартамент в съседната кооперация.


Трудно е да се каже до каква степен точно публикациите направиха британците най-голямата група чуждестранни купувачи на имоти в България и доколко отливът им сега се дължи отново на тях. Със сигурност обаче не по-малък фактор се оказаха продължаващата имотна и ипотечна криза в САЩ и Европа, все по-скъпото финансиране, вече високите и несъблазнителни цени в български курорти и не на последно място презастрояването. Данните от изследване, направено от българската компания за строителство и продажби на недвижими имоти "Грийн лайф пропърти дивелъпмънт" сочат, че през 2007 г. сделките с британски поданици са намалели с близо 70%.

Английският клиент

Първоначално интересът на британците беше насочен преди всичко към евтините селски къщи и ваканционните имоти в морските курорти. Последва търсене на почти всички видове недвижимости - като се започне от селските имоти, мине се през къщите и апартаментите в София, имотите по морето, в планината и се стигне до покупката на терени.



За мнозина от тях това изглеждаше като прекрасна възможност, която не бива да се пропуска: имот на брега на българското Черноморие за 30 000 лири. Не само вила, а възможност за желязна инвестиция. Приходите от наема да покриват текущите сметки и плащанията по ипотеката, докато растящите цени на имотите гарантират добра печалба, ако реши да продава. С тази перспектива посредниците за продажби примамваха хиляди британски купувачи на недвижими имоти през последните няколко години. "Ако трябва да говорим за начало на бума, той започна някъде през 2003 г., като върховият момент беше 2004-2005 г., отчасти и 2006 г. заради очакванията за рязък скок в цените на имотите след присъединяването на страната ни към Европейския съюз. С началото на 2007 г. започна спад, при това рязък. Ако някой твърди, че продължава да продава в същите обеми, значи лъже", коментира Михаил Чобанов, директор и съдружник в една от най-големите български агенции за продажба на имоти на чужденци - BulgarianProperties. По думите му най-голямата ирония на пазара е, че бумът в строителството, особено в курортите, се дължи точно на интереса и бързите печалби от английските купувачи, а оттеглянето им се дължи на стихийното презастрояване.

"Купувачите се оттеглиха заради поскъпналите имоти. Масовият интерес беше към най-евтините апартаменти и къщи, а при сегашните цени те могат да купят ваканционен апартамент в утвърдени туристически държави и курорти. И сега рядко се появяват купувачи, но те търсят студио за 10 хил. лири, каквито на пазара почти няма", каза българин, работещ в лондонска агенция за имоти.

Отлив на британски интерес се отчита не само от пазара на ваканционни имоти. Наблюденията на Младен Митов, анализатор в агенцията "Явлена", сочат, че инвестициите на британски поданици в жилищни имоти в София са намалели драстично, като те са били сред най-активните продавачи през миналата година въпреки очакванията за продължаващ ръст на цените им. "Обяснението е много просто - такъв тип инвеститори заемат краткосрочни позиции. Когато са били купувани тези жилища, идеята е била да се продадат след около 5 години, а печалбата да дойде не от наеми, a от ръста на цените им", обясни Митов.

Излъгани очаквания

"Безумното строителство доведе до пренасищане с апартаменти както в морските, така и в планинските курорти. Много британци, които си купиха имоти с обещания за годишна възвращаемост от поне 10 на сто с даването им под наем, сега не получават и половината от това, ако изобщо могат да ги дадат под наем. Междувременно онези, които се надяваха да продадат на печалба, откриха, че безмилостното строителство може де им попречи дори да си върнат парите", обяснява Чобанов.

Много от купувачите се оказаха в ситуация "инвестицията" им не само да не генерира печелба, а тъкмо обратното - разходи за поддръжка, данъци и такси. Като не по-маловажен фактор от агенциите за недвижими имоти отчитат и ниското качество на строителство, което понякога поставя купувача в абсурдна ситуация, като да плати за жилище с една спалня, а да се окаже собственик на студио, защото строителят в последния момент е решил да махне вътрешната стена.

За да продадат по-лесно, повечето инвеститори започнаха да предлагат като допълнителна услуга -property management (управление и поддръжка на имота), без да имат и идея какво точно представлява. Не са малко и историите на британски собственици, които, пристигайки в апартамента си, който по думите на стопанисващата го агенция не е отдаван, намират туристи в него. "Всички рекламират, че продават доходност, а в действителност продават апартаменти", констатира Красимир Димитров от консултантската компания Source.

В същото време западноевропейските банки затегнаха кредитните си условия и вдигнаха лихвите, след като някои от тях претърпяха значителни загуби от световната ипотечна криза. А британските индивидуални инвеститори, купуващи в България, разчитаха именно на ипотечно финансиране за сделките си.

"В момента не само че не купуват, а и масово се опитват да продадат собствеността си в България. Това допълнително увеличава предлагането, а оттам и цените тръгват надолу", казва Чобанов. Брокери обясняват как купилите преди време британци сега искат да продават на невиждани на пазара нива и всъщност сделки все още няма.

В същото време обаче цените на апартаменти в курортите не падат, като средната оферта при апартаментите е 1200 евро за кв./м. Брокери на имоти обаче твърдят, че малкото сделки, които се сключват са за не повече от 900 евро на кв/м. Из улиците на Банско дори може да видите постери върху строящи се сгради, на които с големи букви е написано 650 евро кв/м. Ако се калкулират цената на терена и разходите за строителство на сградата и прилежащата й инфраструктура, излиза, че да се продава на 650 евро, значи да се продава на себестойност, изчисли предприемач от сектора. Факт са и няколко спрени строежа, защото инвеститорите са разчитали на финансиране от продажби на зелено, а такива няма. Но все пак общата тенденция е, че строителството в курортите продължава с пълна пара.

Има и предприемачи, които твърдят, че не изпитват затруднения в продажбата на апартаменти в курортите. "Комплексите с добра локация, качествено строителство и допълнителни екстри, като СПА център, все още се търсят и с неголяма трудност се продават на 1400 евро за кв./м", обяснява Иван Мекушин, изпълнителен директор Winslow Developments. Досега компанията му е изградила шест апартаментни хотела с марката Mountain Residences във Банско и в момента изгражда още един.

Новите надежди

"В последните две години профилът на купувачите тотално се смени, не само като националност, но и като изисквания. Ако допреди това 80% от сделките ставаха без дори да се види имотът, то сега купувачите проверяват всичко от историята на фирмата изпълнител, през инвеститора, до опита на компанията, която ще управлява имота", разказва Чобанов. Отскоро масово купувачите настояват плащането на "гарантираната доходност" да е записано в договори. Исканата възвръщаемост е 5%, но малко компании се ангажират с подобни клаузи.

В момента най-голямата група инвеститори във ваканционни апартаменти са руснаците и гражданите на прибалтийските републики. Нов за пазара е и интересът на поляци и унгарци. В южните планински курорти има и сделки с гръцки инвеститори. Всички нови чужди купувачи обаче са далеч по-малобройни от британските "завоеватели", които първи навлязоха и изследваха страната.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

31 октомври 2019
София Ивент Център

Конференция HR & Leadership Forum 2019


Кои са ключовите тенденции, които ще трансформират работата на бъдещето?
Включете се във форума на Капитал, за да разберете повече за възможностите от използването на новите технологии на работното място и начините хората да останат ценни в технологичната ера. Ще проследим какви качества ще трябва да притежават на лидерите от бъдещето и кои ще са търсените умения при наемане на служители.

Сред лекторите на събитието ще бъдат:


  • Даниел Съскинд, Balliol College, University of Oxford
  • Джои Прайс, Jumpstart
  • Судир Сасийдаран, LEGO Workplace Design

Конференция HR & Leadership Forum 2019 Запазете билет

Прочетете и това

"Екса" е най-вероятният изпълнител на реконструкцията на Горнобанската баня "Екса" е най-вероятният изпълнител на реконструкцията на Горнобанската баня

Той предвижда осъвременяване на двата басейна, парна баня. сауна, джакузи и зала за събития

16 окт 2019, 1792 прочитания

Ново време за "Славянска беседа" 3 Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

11 окт 2019, 9284 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Петролни имоти

Терени на дистрибутара на горива ще се застрояват съвместно с американска фирма

Още от Капитал
Ново време за "Славянска беседа"

Двама френски предприемачи са купили 2 хил кв. м за близо 3 млн. евро, за да направят офиси и споделено простраство

Сметка за основни операции - струва ли си

Всеки, който ползва рядко банкови услуги, може да се възползва от опцията, но и не само той

София: този път има интрига

За пръв път от над 10 години в София се води истинска политическа кампания. "Капитал" прекара по един ден с четиримата основни кандидати, за да види отвътре как те се борят за гласовете на софиянци

Предизборният "Route 66" на арх. Игнатов

Според кандидата на "Демократична България" електронното управление на София ще реши два ключови проблема - с бюрокрацията и с корупцията

Изкуство на ръба

"Фриндж" в Единбург е най-големият фестивал на изкуствата в света

В Белград, на чисто

С изложбата The Cleaner Марина Абрамович показва творчеството си в родния Белград след 44-годишно отсъствие

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10