Ново сити расте край летище София
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Ново сити расте край летище София

Ново сити расте край летище София

Sofia Airport Center привлича първите си наематели

Яна Бодурова
5372 прочитания

Ако има някой, които трябва да е наистина щастлив от развитието на софийското летище, това са собствениците на парцели в близост до него. Главният "въздушен вход" на България е приютил около себе си няколко мащабни проекта, които вероятно ще превърнат района в новия бизнес център на столицата и оскъпяват в пъти цените на терените. В момента регулираните терени около столичната аерогара вече прескачат цена от 300 евро на квадратен метър и няма изгледи възходящата тенденция да се промени. В момента край летище София се работи по пет големи инвестиционни проекта: World Office Center на "Коен груп", мегапарк и карго център на компанията "Соравия", "Убикалия" - логистичен център на фирма "Убикалия", и Sofia Airport Center на Tishman International и General Electric Real Estate.

Въпреки че доскоро териториите около аерогарата бяха предпочитани предимно за логистични бази, големите проекти, които предстои да стартират, дават заявки да превърнат района в сериозна търговска и бизнес зона. Първата съвременна офис постройка в района - "Порше център" (с разгъната площ 11 хил. кв.м) дори вече беше продадена за 13 млн. евро. Вече е факт и първата сграда в един от най-мащабните проекти в района - Sofia Airport Center. Новата сграда е изложбен център, в които могат да се видят всички детайли от бъдещите офиси и складове на компаниите инвеститори. Подобен център се открива за пръв път в България и ще работи по 24 часа в денонощието, разказаха от Tishman International - международна компания за инвестиция в имоти, които е единият от участниците в проекта. Другият е General Electric Real Estate, който е един от най-големите световни играчи в бизнеса с недвижимости и управлява активи за над 62 милиарда долара. Най-късно до май ще бъде завършено строителството и на първия склад от Sofia Airport Center, съобщиха от Tishman International. В него ще се настани първият наемател - фирма "Хилти", която е подписала договор за 1000 квадрата логистична площ и още 300 кв.м офиси и работилници. В напреднала фаза са преговорите за сключване на договори с други 2 компании за наемане на още складови площи, каза Дужилън Едуардс, генерален мениджър на Tishman International за България. Той не пожела да оповести цените на наемите, но според неофициална информация те са около 5.75 евро на квадрат за складовете, около 12.75 евро за офисите и 16 евро за кв.м за офисите от клас А. Минималният срок на наемните договори е 5 години.

Планираните инвестиции в проекта са около 250 млн. евро. С парите ще бъде изградена вътрешната инфраструктура и около 22 хил. кв.м складови площи с прилежащи към тях офиси. Планирани са и около 100 хил. кв.м офиси и първокласен бизнес хотел. Крайният срок за завършването на комплекса е 2011-2012 г., като отделните части ще бъдат пускани в експлоатация поетапно. Първо ще бъдат построени около 10 хил. кв. метра логистична база - складове с офиси, и още около 20 хил. кв.м чисти офис площи (сграда с 28 хиляди кв.м разгъната застроена площ), които ще се отдават под наем. Следващите фази ще се реализират в зависимост от интереса на бъдещите наематели. Хотелът с 250 стаи трябва да бъде готов до 22 месеца след избора на оператор, който тече в момента.Все още не е ясно какво ще се случи с терена от около 3 декара, които се намира в центъра на проекта на "Тишман", но е собственост на българската фирма "Смарта сървиз" със собственик Трендафил Колев. Въпреки многократните преговори между двете компании споразумение за продажба към момента няма.

Началото

Проектът за Sofia Airport Center се подготвя още от началото на 2005 г., когато консорциум с участието на "Тишман" се договори да купи парцела от 140 декара. По-късно от консорциума излезе германската компания "Линднер". За сметка на това през ноември 2007 г. към проекта се присъедини GE Real Estate Central and Eastern Europe - един от водещите инвеститори в недвижими имоти в Европа. В момента двете компании имат по 50% в проекта.

Ако има някой, които трябва да е наистина щастлив от развитието на софийското летище, това са собствениците на парцели в близост до него. Главният "въздушен вход" на България е приютил около себе си няколко мащабни проекта, които вероятно ще превърнат района в новия бизнес център на столицата и оскъпяват в пъти цените на терените. В момента регулираните терени около столичната аерогара вече прескачат цена от 300 евро на квадратен метър и няма изгледи възходящата тенденция да се промени. В момента край летище София се работи по пет големи инвестиционни проекта: World Office Center на "Коен груп", мегапарк и карго център на компанията "Соравия", "Убикалия" - логистичен център на фирма "Убикалия", и Sofia Airport Center на Tishman International и General Electric Real Estate.

Въпреки че доскоро териториите около аерогарата бяха предпочитани предимно за логистични бази, големите проекти, които предстои да стартират, дават заявки да превърнат района в сериозна търговска и бизнес зона. Първата съвременна офис постройка в района - "Порше център" (с разгъната площ 11 хил. кв.м) дори вече беше продадена за 13 млн. евро. Вече е факт и първата сграда в един от най-мащабните проекти в района - Sofia Airport Center. Новата сграда е изложбен център, в които могат да се видят всички детайли от бъдещите офиси и складове на компаниите инвеститори. Подобен център се открива за пръв път в България и ще работи по 24 часа в денонощието, разказаха от Tishman International - международна компания за инвестиция в имоти, които е единият от участниците в проекта. Другият е General Electric Real Estate, който е един от най-големите световни играчи в бизнеса с недвижимости и управлява активи за над 62 милиарда долара.

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

3 коментара
  • 1
    Avatar :-|
    Pitankata

    Не се настроиха строителите. А и банките не мислят като ги дават тези заеми.

  • 2
    Avatar :-|
    ge

    е питанка General Electric Real Estate с активи от 60+ милиарда долара едва ли имат проблеми с кредитите.

  • 3
    kuzmanin avatar :-|
    Kuzmanin

    Това сити около летището има сериозен потенциал сега и метро му карат .... ще стане


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Търсят се жилища за живеене

Търсят се жилища за живеене

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.