Няма място за старите къмпинги...
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Няма място за старите къмпинги...

Българските къмпинги бавно се просмукват с ръжда

Няма място за старите къмпинги...

..или как строителните машини изместиха туристите в крайморските каравани

Яна Бодурова
9282 прочитания

Българските къмпинги бавно се просмукват с ръжда

© АНЕЛИЯ НИКОЛОВА


Хотелска стая в петзвезден комплекс в Поморие, 7 ч. сутринта. Събуждането е съпроводено с веселото бумтене на строителни машини и виковете на работниците от съседния строеж. Разходката из морския курорт в момента прилича повече на техническа инспекция сред никнещите сгради. Вместо свеж въздух срещата е с прахоляка, калта и бетоновозите.

Същото място, но две години по-рано. Петзвезден хотел все още не съществува, а в близост вместо кранове има палатки и каравани. Идиличната гледка вече е минало, и то не само за къмпинга до Поморие. Аналогична е ситуацията и в почти всички морски курорти, където допреди година все още имаше незастроени терени и място за каравани. Сега брегът е застроен плътно или е пред бетонна фаза. И това напук на посредниците при продажбата на ваканционни имоти и хотелиерите, които открито заговориха за криза, спад в цените на апартаменти и отлив на туристи. Въпреки сигналите за голям проблем, цените на терените не падат, явно заради приличното търсене. А най-апетитни са зоните на черноморските къмпинги, които след години на масово и безразборно строителство, се оказаха единствените, подходящи за наистина луксозни комплекси.

Имало едно време на юг

Къмпингите по Черно море са създадени през 70-те години на миналия век . Тогава е можело да се говори за почти непрекъсната верига от регламентирани за каравани и палатки места от Ахтопол, където се намира къмпинг "Делфин", до "Градина" при Черноморец. Линията се прекъсвала само от пръснатите по брега много малки селца и трите градчета Созопол, Приморско и Мичурин (сега Царево). В разстоянието между Приморско и Созопол пък всички къмпинги са били слети наистина в един. От север се започвало с" Каваци", следвали" Смокиня", "Веселие" и "Дюни". Сега линията отново е непрекъсната. Само че този път от строежи, а морските градчета бавно и сигурно се превръщат в мегаполис."По-правилно е да се пита не кой строи, а кой не строи", обяснява Динко Славов, мениджър продажби на Bulgarian Properties. И наистина е така.

Къмпинг - "Нестинарка" в Царево, на практика вече не съществува. Там на първа линия TUI - България, построи хотел "Серенити бийч", фирма "Сириус 49" - комплекса "Саут бийч", а "Примеа" - Примеа бийч резиденс". На втора линия също се строи, но от по-малки инвеститори. Къмпинг "Арапя", според наскоро приетия плана на община Царево, е предназначен за ваканционно строителство, по-голяма част от парцелите са частни и собствениците продават на различни инвеститори за изграждане на апартаменти, тип втори дом. Твърди се, че усилено се окрупняват терени в района за голям ваканционен комплекс. На по-малкия къмпинг "Гардения", собственост на фирма "Ренесанс" (от групата на "Овергаз") за момента има построен само един частен хотел. "Kъмпинг Юг", до Китен, от няколко години е собственост на "ИФ Фаворит", които също строят хотел. Де факто целият къмпинг "Оазис" е застроен от "Интербилд". Там тази година големият хотел ще посреща петзвездни посетители. Къмпинг "Корал" пък е собственост на "Вита тур инвест". Части от парцела вече са продадени на испанската фирма "Буена виста", а други 40 декара на друга чуждестранна компания. Проектът е там да се изгражда ваканционно селище.

В ММЦ - Приморско, което беше приватизирано от "Албена", за момента има построен само един нов хотел "Магнолия", но от месеци собственикът мисли за инвестиции в зоната. Фирма КРИТ също строи в района. От къмпинг "Поморие" е останала малка част, а "Диана" се ползва за настаняване на работниците в близките строежи. Вече е факт и първият строеж на къмпинг "Веселие". По на север нещата не са различни.

Има, поне засега

По данни на Държавната агенция по туризъм в цялата страна в момента има 26 функциониращи къмпинга, като броят им е намалял почти тройно в рамките на последните 5 години. В същото време тези, които реално предлагат услуга, могат да се преброят на пръстите на двете ръце. И тази дузина е на път да намалее, основно заради реституционни претенции.

От няколко години съдът е залят от дела. От една страна са собственици на реституирани терени, попаднали в обсега на "Каваците", "Златна рибка", "Тополите", "Веселие" и "Смокини". А от друга - от частната фирма "Хелио Тур-С". Петте къмпинга, обединени под шапката на "Хелио Тур-С", бяха приватизирани (от свързана с Николай Банев компания) заедно със земята под тях през 2000 г. въпреки наличието на реституционни интереси. Над 2000 души от Созопол и околните населени места, а и от вътрешността на страната, претендират, че са собственици или наследници на собствениците на голяма част от терените, попадащи в къмпингите. Въпреки това държавата, управлявана тогава от кабинета на Иван Костов, доведе сделката докрай и остави проблема за решаване на частния собственик и евентуално от съда. Изходът от съдебните решения обаче поставя под въпрос съществуването на самите къмпинги. Ако бъдат удовлетворени претенциите на собствениците на земите, терените ще бъдат разпарчетосани, а къмпингите - закрити. Съдебната битка все още продължава, а краен срок за приключването й няма. По думите на Евгения Банева, изпълнителен директор на "Хелио Тур-С", дружеството има намерение да подаде иск срещу държавата, защото не може да използва приблизително 60% от терените, за които е платило.

Въпреки че новият почти приет устройствен план на община Созопол предвижда териториите на къмпингите "Градина" и "Каваците" за курортно строителство, Банева твърди, че нямат намерение да променят дейността им, но със сигурност паралелно ще инвестират в изграждане на малки хотели в периферията на къмпингите. Факт обаче е, че вече се работи на земите зад "Градина", по стария път между Созопол и Черноморец и на юг от града над залива на "Каваци".

И тъй като реално "Смокиня" и "Каваци" са два от най-големитеи популярни къмпинга на юг от Бургас, напливът там е толкова голям, че в един момент миналото лято имаше повече хора, разпънали палатки по плажа, отколкото в самия къмпинг, а за да наемеш бунгало, трябваше да си направил резервация поне два месеца предварително. От "Хелио Тур-С" очакват 20% увеличение на туристите през идния летен сезон в сравнение с предходния, а печалбата им за 2007 г. възлиза на приблизително 200 хил. лева. Друг е въпросът колко може да се спечели при алтернативна инвестиция в хотели или апартаменти в петте къмпинга. .

Хотелска стая в петзвезден комплекс в Поморие, 7 ч. сутринта. Събуждането е съпроводено с веселото бумтене на строителни машини и виковете на работниците от съседния строеж. Разходката из морския курорт в момента прилича повече на техническа инспекция сред никнещите сгради. Вместо свеж въздух срещата е с прахоляка, калта и бетоновозите.

Същото място, но две години по-рано. Петзвезден хотел все още не съществува, а в близост вместо кранове има палатки и каравани. Идиличната гледка вече е минало, и то не само за къмпинга до Поморие. Аналогична е ситуацията и в почти всички морски курорти, където допреди година все още имаше незастроени терени и място за каравани. Сега брегът е застроен плътно или е пред бетонна фаза. И това напук на посредниците при продажбата на ваканционни имоти и хотелиерите, които открито заговориха за криза, спад в цените на апартаменти и отлив на туристи. Въпреки сигналите за голям проблем, цените на терените не падат, явно заради приличното търсене. А най-апетитни са зоните на черноморските къмпинги, които след години на масово и безразборно строителство, се оказаха единствените, подходящи за наистина луксозни комплекси.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

20 коментара
  • 1
    Avatar :-|
    hm-hm

    скоро няма да има място и за самото море.да не говорим за флората по брега му и фауната в него.те са в миналото.

  • 2
    Avatar :-P
    инвеститор

    ако трябва и море ще направим

  • 3
    Avatar :-|
    аз

    Престанете с простотиите си, напъпили еко-разбирачи!!! Яна ходила ли е да почива на 5-звезден хотел? Ирландския комплекс които направиха на описаното място е чудесен пример за перспективно мислене. Този комплекс е уникален! А въпроса би трябвало да бъде кой разреши тъпотиите около него. Айде стига драсканици за бетониране на черноморието, че дразни вече..

  • 4
    Avatar :-|
    Язе

    "могат да се преброят на пръстите на двете ръце. И тази дузина..." :)) :)) Това някаква чернобилска мутация ли е? Аз имам общо 10 пръста на двете ръце, не дузина, ама сигурно съм някакво изключение :))

  • 5
    Avatar :-|
    гадни мутрагени

    да се задавите дано. Аз на море вече няма да ходя, щото не мисля да ви давам пари за ваште безобразия. И аман от типчета дето искат от панелката в Младост да отидат да почиват в панелката в Ахтопол. Тъпанари нещастни!

  • 6
    Avatar :-|
    aз до аз

    Много е добър комплексът факт, но като от прозореца си виждаш 2-3 строежа нещата съвсем се променят. Явно наистина не си бил в Приморско тази година. Прилича на Слънчев Бряг от преди 2 години.

  • 7
    Avatar :-(
    Иван Андреев

    Продавам хапартамент 7 линия море . Панорама. 10 000 000 ефро. Алоооооо "инвеститорите" и вие кухи лейки-купувачи. Не ви ли светва в кухата тиква накъде отива ситуацията. Към катастрофа. После никой няма да идва в тъпите ви хотели. И ще трябва да бутате. А кредитите кой ще връща? Трябва да има и самообесили се. Добре , че живея на морето. Да му мислят смотаните "софета-гъзета". Изненадааааа, идваш на море и гледаш Люлин-18. Или пловдивска майна почива в "Столипиново-4" близо до Варна. Опомнете се рапани-нещастни, Гърция е на 1 час път.

  • 8
    Avatar :-|
    kyky

    "Яна ходила ли е да почива на 5-звезден хотел? Ирландския комплекс които направиха на описаното място е чудесен пример за перспективно мислене."

    Ехоооооооо! Ми то всеки собственик сигурно си мисли така за неговия си хотел. Ама, ах само да беше сам на тази земя и да нямаше никой около него. А, и ако може електроснабдяване, водопровод и канализация да бяха само за него и за никого другиго... Да ама не! Вече се строи и в самото море и се правят частни островчета... Няма такова нещо "черноморие", забравете!

  • той

    никога повече на БГ черноморието!след миналото лято,когато се излъгахме да отидем на златни и се върнахме по-изморени отколкото преди да тръгнем,никога повече такава грешка!!!пък този живеещия на морето да не злорадства много,защото не останаха тихи и спокойни места,където човек да ПОЧИВА,А НЕ ДА СЕ ТОВАРИ ДОПЪЛНИТЕЛНО!!!така че и за тебе няма файда,драги......

  • 10
    Avatar :-|
    dj

    така става като се преплетат интереси на алчни инвеститори и гладни и корумпирани управници. Плаща сметката народът. Няма такава мизерна държава. Тя ипотечната криза няма да ви подмине. Само стои и гледаи


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Нова логистика в източна София

Нова логистика в източна София

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK