Свърши ли строителната приказка

Пазарът на жилища в някои квартали на София вече дава сигнали за замръзване

Доскоро пазарът на имоти в България беше като приказка, писана от някой строителен Ханс Кристиан Андерсен. Висока доходност, бързи печалби, всеяден пазар, който поглъща всеки проект още на зелено. В приказния свят живееха щастливо не само продавачите, но и купувачите. Те се сдобиваха не само с жилище, но и с желязна инвестиция, която да ги имунизира срещу инфлация и финансови бури. Разходите по ипотеката бяха по-ниски от евентуалния наем на купения апартамент, в същото време растящите цени на имотите осигуряваха добра печалба, ако собственикът реши да продава. Данните на националната статистика за периода 2002 - 2007 г. сочат, че стойността на жилищата се е увеличила над три пъти. Повишаването се усети най-силно на пазара в столицата, като в някои квартали само през миналата година цената се качи с 50%, а средната оферта за квадратен метър задмина 1000 евро. Приказният сюжет бе доразвит и от банките, които с лекота помогнаха на не един Данчо да каже "да, да" на ипотечния кредит.

Но както всяка друга приказка, и тази си има край. Въпросът е дошъл ли е той сега и за каква част от героите в нея ще бъде щастлив...


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

1 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
22 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    Avatar :-|
    Жега

    .......в момента закупилите имот с цел печалба се опитват да го продадат.....

    Жега , жега ; в центъра на мафиятаааааа:))))

    Нередност?
  • 2
    Avatar :-|
    Imoten balon

    От няколко месеца говоря, че броя на офертите в сайтовете за недвижими имоти нараства лавинообразно и вече достига 300 000.
    www.imotenbalon.com

    Нередност?
  • 3
    Avatar :-|
    Селски

    Пазаря една панелка у Люлин-5 за 1500 евро на квадрат. Брокерът каза , че другата година цената ще е поне 2000 евро на квадрат и ще изляза на далавера.

    Нередност?
  • 4
    Avatar :-|
    ИпотекМлясДрън

    Не се бъзикай "селски"...Онзи кавал гони 3-те %...А ако антиифлационната мярка е вдигане на лихвите на ... какво става с вноските за погасяване на ипоте..... Идва времето на кешовицатааааа....ще се сменя собствеността...за пореден път...Аааа и нищо няма да поевтинее...

    Нередност?
  • 5
    Avatar :-|
    5

    Много пари се наляха в имотите и затова не е странно, че лихвата по депозитите на годишна база е отрицателна и с то с цели 10%. Затова хората не спестяват, а наливат в имоти. Ясно е, че в един момент ще дойде предел. За интересуващите се от закупуването на имот на по-прилична цена, макар и с известни рискове, препоръчвам да подлегнат обявите на съдебните изпълнители за продани на недв. имоти в сградите на съответните Районни съдилища в страната. За София - адресът е бул. "Цар Борис" ІІІ № 54, входът е откъм ул. "Баба Илийца".

    Нередност?
  • 6
    Avatar :-|
    плешо

    Скоро имаше статистика, че в нормалните държави стойността на едно жилище се движи между 6 - 10 средногодишни заплати. Интересното е, че това съотношение между цена и средна заплата е било валидно и преди 20 години, преди 50 години и преди 100 години. Според мен човек не бива да рискува с ипотечен кредит чиято месечна вноска е по-голяма от 25% от нетния му месечен доход.

    Нередност?
  • 7
    Avatar :-|
    barbaron

    Статистиката, по-просто казана, е:
    цената на 1 м2 трябва да е около 1 средна месе4на заплата
    http://forum.imoti.net/read.php?6,124043

    Нередност?
  • 8
    Avatar :-|
    бараба

    Е какво толкова, крайно време е панелките и некачествените нови кооперации да се сринат в цената ...

    Нередност?
  • 9
    Avatar :-|
    борко

    Дианабад - 1050/985? Повече от Красно село, Света Троица, Студентски град, Редута? Я не ме разсмивайте!

    Нередност?
  • 10
    Avatar :-|
    ds

    А къде са Мусагеница и Дървеница? Все пак там ще минава метрото след 1 година, за разлика от младост и дружба където ще има да го чакат. Май въпросната агенцийка не е успяла да се добере до имоти там.

    Нередност?
Нов коментар