Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
275 18 юли 2008, 13:35, 20104 прочитания

Време е за продажби

Компании и индивидуални собственици започват да се освобождават от жилищата, които са купили преди години в столицата

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Ако се разходите из модерния столичен квартал "Манастирски ливади" привечер, може би ще забележите, че тъмните прозорци са повече от светлите. Вероятно ще си помислите, че собствениците на новостроящи се апартаменти още ги няма, защото довършителните работи и обзавеждането не са приключили. Или пък ще си кажете, че през лятото София опустява, както обикновено. Всъщност някои купувачи просто никога няма да се нанесат. Голяма част от тях ще се опитат да продадат тези жилища, спечелвайки от бума на цените, които са се утроили за последните пет години.
Първите опити да се излезе от пазара стават в момент, в който се очаква поскъпването да забави темпа си след серия скокове, измервани в двуцифрени числа в проценти. В същото време търсенето отслабва заради увеличенията на лихвите по кредитите и високите нива на инфлация, които изяждат дохода на потенциалните купувачи.

Кранове на юг


Бурното строителство обхвана южните райони на София като "Манастирски ливади", "Витоша", "Кръстова вада", "Студентски град" и "Хладилника" в последните няколко години заради доброто им местоположение край основни пътни артерии, близостта до планината Витоша и наличието на свободни (а някога и евтини) парцели. Предприемчиви инвеститори със свободни пари се възползваха от момента и купиха жилища на зелено, които сега предлагат на пазара в завършен вид - било защото инвестицията им е "узряла" или пък защото имат нужда от финансиране в разгара на продължаващата ликвидна криза в световната финансова система. Тези инвеститори реализират значителни печалби от повишаването на цените, стигнало средно над 36% само до първото тримесечие на 2008.

Инвеститори - продавачи

"Чужденци, които преди година и половина - две са купили имоти в сгради в ранен етап на строителство, сега ги предлагат в завършените вече сгради. В момента те реализират много добри печалби в разумни срокове. Имот, купен за 50 хиляди евро (по-рано), сега се продава за 80 хил.", казва Диана Антонова, която отговаря за южните райони в агенцията за недвижима собственост "Явлена". "В много от сградите има страшно много заключени апартаменти, които не се продават и не се отдават под наем", казва още тя и допълва, че те се държат не само от чуждестранни граждани, а и от българи, макар че сред собствениците не липсват и инвестиционни фондове, придобивали цели входове или отделни блокове от жилищни комплекси.
Lewis Charles Sofia Property Fund - инвестиционна компания, чиито акции се търгуват на алтернативния сегмент на Лондонската фондова борса, неотдавна осъществи подобна сделка, като продаде за 10.5 милиона евро апартаменти, офиси и магазини в жилищен комплекс в строеж, разположен в квартал "Витоша". Фондът ги придоби преди близо три години от местен предприемач като част от сделка на стойност малко повече от 9 милиона евро.
Управителят на "Явлена" Страхил Иванов разказва, че в момента също работят с подобен клиент - компания, която продава повече от 40 апартамента в западната част на "Манастирски ливади". Някои от тях са със, а други - малко преди разрешение за ползване, и се предлагат на цени между 1020 и 1250 евро на квадратен метър. По думите му реализираната доходност от инвестицията в тези жилища е над 15% на година.
Иванов отбелязва още, че такива инвеститори са били и катализатор за новото строителство, тъй като са били сред основните купувачи на зелено, като едновременно са финансирали предприемачите и са им дали достатъчно сигурност, за да стартират проектите си. Все пак той не смята, че делът им е решаващ за пазара, макар да не е малък - около 10-15% от новото строителство. "Но не биха могли да стигнат повече от 20 на сто", коментира Иванов.
Все още интерес към този тип сделки има, независимо че цените са се повишили значително, твърди още той. Миналата година британската частна инвестиционна компания Cleves придоби повече от 230 апартамента за над 40 милиона евро в няколко жилищни комплекса във високата пазарна категория, но с целта да ги отдава под наем, предимно на чужденци.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

AirBnB ще компенсира с 250 млн. долара наемодателите си покрай коронавируса AirBnB ще компенсира с 250 млн. долара наемодателите си покрай коронавируса

Не се очаква сериозен ефект от помощта върху бизнеса с краткосрочни наеми в България

31 мар 2020, 2067 прочитания

Собствениците на бизнес сгради искат мораториум върху главниците по заеми и данъчни ваканции 1 Собствениците на бизнес сгради искат мораториум върху главниците по заеми и данъчни ваканции

Тежестта трябва да се поеме балансирано, за да има бързо възстановяване, каза председателят на асоциацията им Таня Косева-Бошова

30 мар 2020, 2326 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Селска идилия, но не съвсем

Пазарът на имоти в извънградските райони дава сигнали за застой

Още от Капитал
Банките: Истинският стрес тест

За банките предстоят трудни месеци, но секторът влиза в кризата с добри буфери от капитал и ликвидност

Ваксина срещу комуникационна криза

6 съвета как компаниите да адаптират комуникационните си стратегии към новата реалност

Съвети при борсова зараза

"Капитал" разговаря с мениджърите на няколко от най-големите управляващи дружества в България

Проф. д-р Коста Костов: Колкото повече знаем за заразата, толкова по-добре ще се справим с нея

Ръководителят на Медицинския експертен съвет към Министерския съвет пред "Капитал"

Шоу по време на пандемия

Как културата и шоубизнесът се променят насред постоянните трусове

Кино: "Двамата папи"

Дуел на възгледи за ценностите във време на изпитание

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10