С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
52 22 авг 2008, 15:17, 15715 прочитания

Българи на три морета

Северна Гърция става основна дестинация за покупка на ваканционен имот в чужбина

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
До неотдавна Северна Гърция беше раят за българските гурбетчии. Хиляди наши сънародници пресичаха южната граница на страната ни, за да работят на черно в земеделските стопанства. Но нещата се променят и дойде време наследниците на древна Елада да се сблъскат с един друг тип българи - платежоспособни туристи, а отскоро - и купувачи на недвижими имоти. "Мнението на гърците за българите се промени корено през последните години - те вече не са икономически емигранти, а любими клиенти, както на хотелите и ресторантите, така и на строителните предприемачи", казва Антоанета Георгиева, мениджър продажби в гръцката строителна фирма Fylakotos Minas.
Българският купувач на недвижими имоти напоследък все по-често е привлечен от офертите за втори дом на гръцкото крайбрежие, показват наблюденията на агенциите от двете държави. Клиентите са най-често столичани и жители на Западна България, за които гръцкото крайбрежие е по-близо от Черно море. Крайбрежието на южната съседка има няколко предимства - там няма презастрояване, сезонът е по-дълъг, има добра инфраструктура, храната е добра. Цените на къщите и апартаментите на трите ръкава на Халкидическия полуостров обаче са малко по-високи от черноморските и това определя профила на купувачите - български предприемачи или добре платени служители на мениджърски позиции.

Черно-бели вълнения


Българите започнаха да се насочват на юг и постепенно да охладняват към Черноморието още преди страната ни да се присъедини към Европейския съюз. След 1 януари 2007 г. интересът се увеличи, тъй като отпаднаха част от пречките и сложните процедури за придобиване на имот, коментират част от посредниците в търговията с недвижими имоти. Според тях обаче все още е пресилено да се говори за отчетлива тенденция или масови запитвания за покупка на собственост в съседните на България държави. Брокерите правят аналогия с англичаните, които започнаха пилотните си проучвания за България през 2000-2001 г., а първите сделки се случиха едва през 2003 г.
Немалко търговци на имоти, които вече работят на пазара в Гърция, отчитат, че българите, желаещи да се сдобият със собственост там, стават все повече. Само през миналата година над 500 наши сънародници са закупили имот в Северна Гърция. Тенденцията е броят им да се увеличава, сочат данни на гръцки агенции, публикувани в местната преса.
"Ако човек може да придобие имот на една и съща цена в Халкидики и в Слънчев бряг или Златни пясъци, на какво мислите, че би се спрял?!", пита риторично Весела Илиева, генерален мениджър на агенцията Unique Estates, част от групата AG-Capital. "Пътят на софиянец с вила или ваканционен апартамент в Халкидики е около четири часа, инфраструктурата, която ползва, е на ниво, а цената е съвсем приемлива", аргументира се тя.

Какво, къде...

Най-силен е интересът към покупка на имоти в курортите на двата ръкава на Халкидическия полуостров - Касандра и Ситония. Атрактивен е и третият ръкав от полуострова,и по-специално зоната от Неа Рода до Урануполис. Търсят се както къщи, така и парцели. В Гърция няма такъв тип ваканционни имоти,за какъвто сме свикнали да говорим в България. Строителството там е нискоетажно, основно става дума за имоти на един или два етажа. Най-често се предлагат редови къщички от по два етажа, закачени една за друга, които в Гърция наричат мезонети. Това е и най-търсеният формат за покупка на недвижимост. На второ място по популярност са парцелите.
Характерното за пазара в Гърция е, че в цената не се включват общите части, дори и терасите. Сумата се калкулира на базата на реалната площ. "Като направим и тази уговорка, цените са съпоставими", казва Никола Стоянов от агенция "Лукс имоти".
Къщи в непосредствена близост до морския бряг се продават по 2500-3000 евро за кв.м. Във вътрешността на полуострова квадратният метър застроена площ е два до три пъти по-евтин. Наблюденията на Страхил Иванов от агенция "Явлена" показват, че къщи се предлагат на цена от 150 000 до 300 000 евро. Качествените имоти с терени към тях се договарят при нива от около 250 000 евро.
Малко по-скъпи са еднофамилните къщи в гръцките курорти. Цените започват от 350 хил. евро, но в зависимост от екстрите могат да надхвърлят и 2 млн. евро, показва анализът на агенция Europolis. Фактори като разстояние до морето, до най-близкото населено място или до летището, както и наличието на голямо дворно място с плувен басейн, естествено оскъпяват имота.

Колко



По-различно стои въпросът с цените на земите. Причината е, че в Гърция терен в близост до морето, който може да се застрои, излиза по-евтино, отколкото по нашето Черноморие. Специфичното в случая е, че върху гръцкия терен може да се строи значително по-малко. "Половината ни запитвания са за парцели. Цените са много добри за квадратурата на терена, но след като направиш сметката какво можеш да построиш, излиза, че парцелът е скъп. Между 20 и 50 евро са офертите за кв.м парцели на първа линия, но това са оферти за имоти извън регулация, т.е. без ток и вода", казва Стоянов. Подобна инвестиция е бавна, защото трябва да се изчака държавата да прекара инфраструктура, това става, след като се получат определен брой искания от купувачи на такива нерегулирани терени. "Самата процедура не е тежка и има консултантски компании, които могат да бъдат наети, за да я направят", допълва управителят на "Лукс имоти".
Страхил Иванов обяснява, че към южната ни съседка се ориентират преди всичко българи, които живеят в региони, отдалечени от родното Черноморие. Българите, които купуват в чужбина, масово го правят за лични нужди, а не с цел доходност от отдаване под наем. Най-често собственици стават семейства с доходи, които са над средните за страната. Част от вилите и апартаментите се купуват със заеми. От "Кредит център" посочват, че за последните 4 месеца имат четири случая на заеми между 60 и 120 хил. евро. "Клиентите ипотекираха имоти в България и взеха нецелеви кредити", уточняват от компанията. От кредитния консултант "Финсити" пък обясняват, че сравнително лесно е да се получи финансиране от гръцка банка, тъй като обезпечението е имот в същата държава.
Интерес към пазара на недвижимости в Гърция проявяват не само частни лица, но и български предприемачи. "Те обаче са свикнали на много лесни печалби от ваканционни имоти и като ги заведем на оглед на парцел, в първия момент са много доволни, но след като направят калкулацията колко могат да построят и на какви нива могат да продадат след това, в големия си процент се отказват", посочват от "Лукс имоти".

Другите "съседски" пазари

Като се изключи Гърция, останалите държави в региона засега са извън фокуса на българските купувачи на имоти. Въпреки, че много Охридското езеро в съседна Македония например продължава да е популярно място за туристическа визита, към момента не е такова и за покупка на собственост.
Известни анонси за интерес има към Румъния, но като цяло сделки почти липсват. Черноморието в северната ни съседка е значително по-слабо развито, а цените са по-високи. Несебърските строителни предприемачи братя Диневи, които изградиха няколко ваканционни обекта на румънското Черноморие, с малки изключения не успяха да намерят купувачи за недвижимостите си на българския пазар.
Имотните агенции не отчитат сделки на българи в Турция. Там комплексите от затворен хотелски тип са доста добри за почивка и по-скоро тенденцията е да се набляга на туризма, а не толкова на инвестициите във втори дом.
Имотите в Черна гора обаче са предпочитани от по-платежоспособните български клиенти, които търсят бутикови жилища и цената не ги притеснява. Сред заможните българи предпочитани дестинации са също така Хърватия, Испания и Италия.
Новите ваканционни покупки на българите са на път по един много миролюбив и приятен начин да разширят географския свят на нацията и почти да сбъднат историческата мечта за "България на три морета".
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

29 ноември 2018г.
София Хотел Балкан

capital.bg/conference

13 годишна конференция Сделки и инвеститори



Акценти в програмата:


  • Икономически обзор на региона и какво да очакваме занапред
  • Гледната точка на инвеститорите за перспективите пред региона и България
  • Най-важните сделки за годината и какво стои зад тях
  • Кои активи и сектори ще бъдат в радара на инвеститорите през 2019
  • Защо за МСП е важно да са публични компании и каква подкрепа има за това
  • Нови инициативи в сектора за инвестиции с рисков капитал

Повече подробности на capital.bg/conference

Прочетете и това

Новата сграда на Брендо 10 Новата сграда на Брендо

Тя ще е жилищна, на 11 етажа и ще обгръща стария хотел "Рила"

15 ное 2018, 14754 прочитания

Строителството на жилища в България нараства значително през третото тримесечие Строителството на жилища в България нараства значително през третото тримесечие

Последните данни на НСИ сочат, че визите за строежа им са се увеличили с 32% спрямо същия период миналата година

7 ное 2018, 2101 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Стажове, стипендии, конкурси (19 – 25 ноември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Във Франция всеки студент има възможност да покаже на какво е способен

Филипа Тенева, завършила докторантура във Франция, разказва за впечатленията и опита си от френската образователна система

Университетът в Тулон, Франция

Марина Малчева разказва за магистратурата по дигитална комуникация и преживяванията си във френския университет

Мениджърът на бъдещето управлява чувствата, емоциите и мотивацията на хората

Хесус Вега, консултант и бивш управляващ директор на Zara-Inditex, лектор в HR and Leadership Forum

Стажове, стипендии, конкурси (25 - 30 септември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Купувачите напускат терена

Инвеститорите и строителните предприемачи се отдръпват от пазара на земя в София заради високите цени

Проверките на банките: Отново под стрес

Влизането на България в единния европейски надзор ще мине през проверка от ЕЦБ на шест български банки

Ще удържи ли Борисов властта

ГЕРБ няма да се откажат лесно от управлението - през 2019г. се разпределят проекти за над 10 млрд. лв. и се избира следващият главен прокурор

Миролио продаде дела си в "Булгартабак" за 26.6 млн. лв.

През фондовата борса бяха прехвърлени 7.22% от капитала, които отговарят точно на дела на италианския бизнесмен

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

Есенният филмов маратон

По-интересните заглавия на "Киномания 2018"

Ния от 9 до 5

Петата самостоятелна изложба на създателката на Water Tower Art Fest Ния Пушкарова е арт експеримент с отворено студио

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 46

Капитал

Брой 46 // 17.11.2018 Прочетете
Капитал PRO, Арест за мениджъра на Rеnаult-Nіѕѕаn, чуждите инвестиции изненадващо пораснаха, "Мекалит" ще си партнира с китайската VEM

Емисия

DAILY @7AM // 20.11.2018 Прочетете