Новият брой: Магистрален грабеж

Раул Родригес: Цените на жилищата са високи за качеството на живот, което предлагат

Раул Гарсия Родригес все още вярва, че на българския имотен пазар има място за нови проекти

Раул Родригес: Цените на жилищата са високи за качеството на живот, което предлагат

Яна БОДУРОВА
5473 прочитания

Раул Гарсия Родригес все още вярва, че на българския имотен пазар има място за нови проекти

© Надежда Чипева


Профил

Раул Гарсия Родригес е развил цялата си кариера на нововъзникващи пазари в Централна и Източна Европа. Той има завършена магистърска степен по славянски езици в Мадрид и Санкт Петербург и магистърска степен по международна търговия. След завършването на висшето си образование започва работа в испанското министерство на икономиката, откъдето бива назначен към Търговския офис на посолствата в Прага и Братислава непосредствено преди присъединяването на Чехия и Словакия към ЕС. По-късно работи за испанското Звено за икономическо разузнаване, отговаряйки за целия регион на Централна и Източна Европа. През последните три години г-н Родригес търси и анализира различни възможности, включително инвестиционни, в сферата на недвижимите имоти. Раул Родригес се присъединява към "Богарис груп" (с предишно име "Детеа") за поставяне началото на дейностите на Отдел за недвижими имоти в Украйна. В края на миналата година се премества в София, за да помогне при разработването на портфолио от индустриални, търговски и други проекти. Компанията има няколко проекта за индустриални и логистични паркове - до Елин Пелин, Русе и в зоната на софийското летище, в които смята да инвестира 120 млн. евро. Родригес ще и един от водещите лектори на предстоящата имотна конференция BalREc, а проектите на компанията ще бъдат представени на единственото имотно изложение BalPEx.

Мислите ли, че скоро ще има пренасищане на пазара на търговски площи в България?

Да. Този процес вече протече в почти всички държави от Централна Европа и съм убеден, че ще се случи и тук. Причината е много проста - преди 10 години в тези страни нямаше достатъчно нови сгради, а търсеното им се увеличаваше лавинообразно. Тогава изведнъж всички започнаха да строят и пазарите на имоти, особено в столиците, започнаха да се задъхват.

Съществуващите в момента търговски центрове не са достатъчни за град като София, но ако всички обявени проекти се реализират, дори и половината от тях да се случат, ще станат прекалено много и някои ще останат празни. Може да има криза и дори на добрите проекти и да е трудно да задържат наематели. Но от друга страна, това ще е добре за пазара, защото ще нормализира цените.

Смятате, че цените не са нормални ли?

Да, мисля, че са прекалено високи във всички сегменти. Да вземем за пример жилищните имоти в София - ако сравним цените им с тези на жилищата в Лондон, те в действителност са по-ниски. Но от друга страна, те са прекалено високи за качеството на изпълнение и заобикаляща ги среда. Да, цените на имотите в централните части на столицата не са високи, но и качеството на живот и в средата не са. Същото е и при всички останали сегменти от пазара. Цените са по-ниски от средните за Европа, но в същото време качеството им е в пъти по-лошо. Но и в това има логика, защото на предприемача му се налага да инвестира немалко средства в изграждането на инфраструктура, а тези разходи вдигат цената. Ако правителството на страната се погрижи за инфраструктурата или най-малкото използва по правилния начин парите, които Европейският съюз отпуска за изграждане на пътища, нещата ще са много по-различни. Сигурен съм, че в такъв случай и кредитите, които отпускат банките, ще са по-изгодни, защото инвестициите в недвижима собственост ще са по-нискорискови.

Какви са плановете на "Богарис" за нови инвестиции в България?

Със сигурност ще изчакаме да видим накъде ще тръгне жилищният пазар, преди да започнем нов проект, а и по всичко личи, че няма да е в столицата. Мисля, че предлагането в София и към момента е прекалено голямо. Същото се отнася за почти всички големи градове. Що се отнася до индустриалните проекти, вече сме закупили достатъчно земя, за да развием няколко проекта и смятам, че първо ще ги завършим, а след това ще търсим нещо ново. Ще наблегнем на търговските площи - това е и силата на компанията, но няма да инвестираме в типичните молове, а в търговски паркове в покрайнините на големите градове. Във всички развити пазари на имоти точно това са обектите, които се появяват и са успешни след вълната от молове. Хората искат да излизат от градовете, а и свободното им време е предимно през уикенда и затова предпочитат алтернативата на тези паркове. Там има повече пространство и приятна среда. А и цените са по-ниски. В България има много малко такива проекти, а търсенето ще бъде голямо в съвсем близко бъдеще.

Засегнати ли са имотните проекти на "Богарис" от финансовата криза?

Стратегията на компанията ни по принцип е да развиваме проектите от самото начало - окрупняване на земя, регулирането и изграждането на самата сграда и следващото управление. Нашата идея е да създаваме всички удобства и да отдаваме дългосрочно. По принцип финансираме проектите си в максимално малка степен чрез кредити. Точно тази стратегия ни помага да не усетим директните ефекти от кризата. Разбира се, макар и в по-малка степен, използваме и банково финансиране и го намираме по-трудно и по-скъпо. Основният проблем обаче, който кризата донесе на нашата компания, е, че засегна нашите потенциални клиенти - търговците, затварят позиции, защото хората ще почнат да харчат по-малко. Ще бъде по-трудно и в индустриалните площи, защото там размерът на инвестицията и от наша, и от страна на клиентите ни е доста по-голям. Ефектите от тази криза ще се усетят доста по-малко в по-слабо развитите пазари като българския или румънския. Истинският удар ще понесат вече добре развитите икономики като испанската или германската. Кризата в Испания е и ще бъде наистина голяма.

Бумът в строителството помогна на много компании да спечелят много пари. Продуктът им се продаваше лесно, но сега хората са много предпазливи. Никой не иска да харчи пари, защото вече усеща колко трудно се намират.

В същото време предприемачите имат готов продукт изграден с кредити, а не могат да го продадат. Банките ги притискат да връщат пари, а те няма откъде да ги вземат. В тази ситуация попаднаха доста голяма част от компаниите в Испания и една част от тях вече обявиха фалит.

Често българският имотен пазар се сравнява с този в Испания, вие намирате ли прилики?

Има още много какво да се случва на българския пазар за разлика от този в Испания. Той тепърва ще расте и ще става все по-зрял. Но преди това да се случи, трябва сериозно да се поработи за изграждане на нормална инфраструктура. Ако държавата инвестира в инфраструктура, това ще доведе още много компании в страната. Именно надеждата, че това ще се случи, доведе много компании в страната. Всички те смятаха, че средствата от ЕС, които страната ще получи, ще доведат до сериозно развитие на инфраструктурните проекти. Но това, което правят българските политици, се отразява зле на цялата икономика и дава лоши сигнали навън. Когато един голям инвеститор решава дали да даде парите си в страната, случващото се със спрените фондове за него е една лампичка да внимава повече.

Защо логистичните и индустриални площи са по-слабо развити?

Основната причина отново е липсата на инфраструктура и, на второ място, прекалено високата цена на земята, като се има пред вид каква е наличната инфраструктура. Трябва да разберете, че конкуренцията за инвестиции от останалите страни - нови членки на ЕС, е доста силна. Една компания не може да отвори фабрика във всяка страна и обикновено трябва да избира къде точно в даден регион да я построи, а добрата инфраструктура е ключов момент при взимането на подобно решение. В тази насока политиката на страната също е важна. Например в Украйна именно политиците ни накараха да замразим проектите си. Прекалено много обсъждане, малко резултати. Вярваме, че след като България е в ЕС, ситуацията в страната ще се подобри. Не просто го вярваме, а и вече го усещаме. Извън проблема със спрените европейски фондове. Като един от гражданите на ЕС, от чиито данъци са взети парите за тези субсидии, не искам те да бъдат харчени тук за неща, които не са предвидени, и съм щастлив, че част от тях бяха замразени. Като инвеститор в България обаче това не ме радва, защото липсата им ще навреди на страната и на нашата компания като инвеститор.

Интвервюто взе Яна БОДУРОВА

Профил

Раул Гарсия Родригес е развил цялата си кариера на нововъзникващи пазари в Централна и Източна Европа. Той има завършена магистърска степен по славянски езици в Мадрид и Санкт Петербург и магистърска степен по международна търговия. След завършването на висшето си образование започва работа в испанското министерство на икономиката, откъдето бива назначен към Търговския офис на посолствата в Прага и Братислава непосредствено преди присъединяването на Чехия и Словакия към ЕС. По-късно работи за испанското Звено за икономическо разузнаване, отговаряйки за целия регион на Централна и Източна Европа. През последните три години г-н Родригес търси и анализира различни възможности, включително инвестиционни, в сферата на недвижимите имоти. Раул Родригес се присъединява към "Богарис груп" (с предишно име "Детеа") за поставяне началото на дейностите на Отдел за недвижими имоти в Украйна. В края на миналата година се премества в София, за да помогне при разработването на портфолио от индустриални, търговски и други проекти. Компанията има няколко проекта за индустриални и логистични паркове - до Елин Пелин, Русе и в зоната на софийското летище, в които смята да инвестира 120 млн. евро. Родригес ще и един от водещите лектори на предстоящата имотна конференция BalREc, а проектите на компанията ще бъдат представени на единственото имотно изложение BalPEx.

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове
Close
Бюлетин
Бюлетин

Вечерни новини

Най-важното от деня. Всяка делнична вечер в 18 ч.


6 коментара
  • 1
    Avatar :-|
    ариба

    ... Като един от гражданите на ЕС, от чиито данъци са взети парите за тези субсидии, не искам те да бъдат харчени тук за неща, които не са предвидени, и съм щастлив, че част от тях бяха замразени.... Не ги ли дава ЕС на нас, европейските компании, ще ги видите през крив макарон!

  • 2
    Avatar :-|
    до (а)риба

    А ти какво искаш да чуеш? "Кеф ми е че с моите данъци храните Батко и Братко"?

  • 3
    Avatar :-P
    Тореадор

    Е Раул, много бързо забравихме какво стана в Испания!
    "Капитал" моля Ви проверете как се управляваха фондовете в Испания(особенно структурните).

  • Wizard

    Колко пъти се повтаря думата "инфраструктура". Крайно време е да започнете да строите Тракия, Люлин и останалите! А с магисталите не се свършва инфраструктурата, а напротив - от тях се започва облагородяването на останалата част! Следват по-нисък клас пътища, ВиК, заводи, цехове и т. н. Няма време да се дрънкат само простотии, започвайте да строите незабавно - не може да се продължава повече с тая бумащина, корупция и пропаднали скъсани чиновници. Започвайте големите строежи веднага!!!

  • 6
    Avatar :-|
    lukabrazdi

    №5, ти да не си брокерче и да ни разказваш съня си от снощи ? Събуди се и се огледай!!! Кризата навлиза в по-сериозна фаза а народа няма кинти !! Инфлацията изяжда все повече от ежедневните нужди на хората.
    Тези които преди година се колебаеха дали да си ипотекират целия живот ,сега се радват че не са си сложили главата на дръвника .
    В това "блато с фекалиите" сме всички заедно а такива като теб най-лесно потъват понеже са заблудени и съзнанието им е замъглено от лесно изкарани пари а такива пари се харчат бързо и лесно .


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал