С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
6 3 окт 2008, 14:29, 4971 прочитания

Генералният директор на "Богарис груп" в България Раул Родригес: Цените на жилищата са високи за качеството на живот, което предлагат

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Профил
Раул Гарсия Родригес е развил цялата си кариера на нововъзникващи пазари в Централна и Източна Европа. Той има завършена магистърска степен по славянски езици в Мадрид и Санкт Петербург и магистърска степен по международна търговия. След завършването на висшето си образование започва работа в испанското министерство на икономиката, откъдето бива назначен към Търговския офис на посолствата в Прага и Братислава непосредствено преди присъединяването на Чехия и Словакия към ЕС. По-късно работи за испанското Звено за икономическо разузнаване, отговаряйки за целия регион на Централна и Източна Европа. През последните три години г-н Родригес търси и анализира различни възможности, включително инвестиционни, в сферата на недвижимите имоти. Раул Родригес се присъединява към "Богарис груп" (с предишно име "Детеа") за поставяне началото на дейностите на Отдел за недвижими имоти в Украйна. В края на миналата година се премества в София, за да помогне при разработването на портфолио от индустриални, търговски и други проекти. Компанията има няколко проекта за индустриални и логистични паркове - до Елин Пелин, Русе и в зоната на софийското летище, в които смята да инвестира 120 млн. евро. Родригес ще и един от водещите лектори на предстоящата имотна конференция BalREc, а проектите на компанията ще бъдат представени на единственото имотно изложение BalPEx.


Мислите ли, че скоро ще има пренасищане на пазара на търговски площи в България?


Да. Този процес вече протече в почти всички държави от Централна Европа и съм убеден, че ще се случи и тук. Причината е много проста - преди 10 години в тези страни нямаше достатъчно нови сгради, а търсеното им се увеличаваше лавинообразно. Тогава изведнъж всички започнаха да строят и пазарите на имоти, особено в столиците, започнаха да се задъхват.

Съществуващите в момента търговски центрове не са достатъчни за град като София, но ако всички обявени проекти се реализират, дори и половината от тях да се случат, ще станат прекалено много и някои ще останат празни. Може да има криза и дори на добрите проекти и да е трудно да задържат наематели. Но от друга страна, това ще е добре за пазара, защото ще нормализира цените.

Смятате, че цените не са нормални ли?



Да, мисля, че са прекалено високи във всички сегменти. Да вземем за пример жилищните имоти в София - ако сравним цените им с тези на жилищата в Лондон, те в действителност са по-ниски. Но от друга страна, те са прекалено високи за качеството на изпълнение и заобикаляща ги среда. Да, цените на имотите в централните части на столицата не са високи, но и качеството на живот и в средата не са. Същото е и при всички останали сегменти от пазара. Цените са по-ниски от средните за Европа, но в същото време качеството им е в пъти по-лошо. Но и в това има логика, защото на предприемача му се налага да инвестира немалко средства в изграждането на инфраструктура, а тези разходи вдигат цената. Ако правителството на страната се погрижи за инфраструктурата или най-малкото използва по правилния начин парите, които Европейският съюз отпуска за изграждане на пътища, нещата ще са много по-различни. Сигурен съм, че в такъв случай и кредитите, които отпускат банките, ще са по-изгодни, защото инвестициите в недвижима собственост ще са по-нискорискови.

Какви са плановете на "Богарис" за нови инвестиции в България?

Със сигурност ще изчакаме да видим накъде ще тръгне жилищният пазар, преди да започнем нов проект, а и по всичко личи, че няма да е в столицата. Мисля, че предлагането в София и към момента е прекалено голямо. Същото се отнася за почти всички големи градове. Що се отнася до индустриалните проекти, вече сме закупили достатъчно земя, за да развием няколко проекта и смятам, че първо ще ги завършим, а след това ще търсим нещо ново. Ще наблегнем на търговските площи - това е и силата на компанията, но няма да инвестираме в типичните молове, а в търговски паркове в покрайнините на големите градове. Във всички развити пазари на имоти точно това са обектите, които се появяват и са успешни след вълната от молове. Хората искат да излизат от градовете, а и свободното им време е предимно през уикенда и затова предпочитат алтернативата на тези паркове. Там има повече пространство и приятна среда. А и цените са по-ниски. В България има много малко такива проекти, а търсенето ще бъде голямо в съвсем близко бъдеще.

Засегнати ли са имотните проекти на "Богарис" от финансовата криза?

Стратегията на компанията ни по принцип е да развиваме проектите от самото начало - окрупняване на земя, регулирането и изграждането на самата сграда и следващото управление. Нашата идея е да създаваме всички удобства и да отдаваме дългосрочно. По принцип финансираме проектите си в максимално малка степен чрез кредити. Точно тази стратегия ни помага да не усетим директните ефекти от кризата. Разбира се, макар и в по-малка степен, използваме и банково финансиране и го намираме по-трудно и по-скъпо. Основният проблем обаче, който кризата донесе на нашата компания, е, че засегна нашите потенциални клиенти - търговците, затварят позиции, защото хората ще почнат да харчат по-малко. Ще бъде по-трудно и в индустриалните площи, защото там размерът на инвестицията и от наша, и от страна на клиентите ни е доста по-голям. Ефектите от тази криза ще се усетят доста по-малко в по-слабо развитите пазари като българския или румънския. Истинският удар ще понесат вече добре развитите икономики като испанската или германската. Кризата в Испания е и ще бъде наистина голяма.

Бумът в строителството помогна на много компании да спечелят много пари. Продуктът им се продаваше лесно, но сега хората са много предпазливи. Никой не иска да харчи пари, защото вече усеща колко трудно се намират.

В същото време предприемачите имат готов продукт изграден с кредити, а не могат да го продадат. Банките ги притискат да връщат пари, а те няма откъде да ги вземат. В тази ситуация попаднаха доста голяма част от компаниите в Испания и една част от тях вече обявиха фалит.

Често българският имотен пазар се сравнява с този в Испания, вие намирате ли прилики?

Има още много какво да се случва на българския пазар за разлика от този в Испания. Той тепърва ще расте и ще става все по-зрял. Но преди това да се случи, трябва сериозно да се поработи за изграждане на нормална инфраструктура. Ако държавата инвестира в инфраструктура, това ще доведе още много компании в страната. Именно надеждата, че това ще се случи, доведе много компании в страната. Всички те смятаха, че средствата от ЕС, които страната ще получи, ще доведат до сериозно развитие на инфраструктурните проекти. Но това, което правят българските политици, се отразява зле на цялата икономика и дава лоши сигнали навън. Когато един голям инвеститор решава дали да даде парите си в страната, случващото се със спрените фондове за него е една лампичка да внимава повече.

Защо логистичните и индустриални площи са по-слабо развити?

Основната причина отново е липсата на инфраструктура и, на второ място, прекалено високата цена на земята, като се има пред вид каква е наличната инфраструктура. Трябва да разберете, че конкуренцията за инвестиции от останалите страни - нови членки на ЕС, е доста силна. Една компания не може да отвори фабрика във всяка страна и обикновено трябва да избира къде точно в даден регион да я построи, а добрата инфраструктура е ключов момент при взимането на подобно решение. В тази насока политиката на страната също е важна. Например в Украйна именно политиците ни накараха да замразим проектите си. Прекалено много обсъждане, малко резултати. Вярваме, че след като България е в ЕС, ситуацията в страната ще се подобри. Не просто го вярваме, а и вече го усещаме. Извън проблема със спрените европейски фондове. Като един от гражданите на ЕС, от чиито данъци са взети парите за тези субсидии, не искам те да бъдат харчени тук за неща, които не са предвидени, и съм щастлив, че част от тях бяха замразени. Като инвеститор в България обаче това не ме радва, защото липсата им ще навреди на страната и на нашата компания като инвеститор.

Интвервюто взе Яна БОДУРОВА
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

"Хладилника" - пилотният нов квартал на София 4 "Хладилника" - пилотният нов квартал на София

Общината и инвеститорите са в безпрецедентен диалог за бъдещето на квартала

16 май 2019, 10994 прочитания

Британците отново поглеждат към имотите в България 6 Британците отново поглеждат към имотите в България

Страната се завърна в британския топ 10 на дестинациите за купуване на ваканционни имоти в чужбина през 2019 г.

9 май 2019, 4028 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

Студенти от 17 до 71 години

Хора на всякаква възраст сменят професията си в Центъра за ускорено обучение на американския Valencia College

Половината от работните места за IT специалисти във Вашингтон са незаети

Освен различни компютърни специалности Northern Virginia Community College има и стажантска програма с Amazon

Работници по поръчка

Професионалните колежи в САЩ осигуряват на бизнеса точно кадрите, които му трябват, максимално бързо

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Седмицата на имотите

Конференция и изложение за недвижимости ще очертаят накъде ще се развива пазарът

Да летиш в облака

Стефан Бумов, съосновател и главен оперативен директор на HeleCloud

Game-Changer* на газовия пазар

Междусистемната връзка с Гърция е първият реален проект за намаляване на газовата зависимост от Русия

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

Работохолици до доказване на противното

Марк Грифитс, професор по поведенческо пристрастяване и директор на звено за изследване на хазарта в Nottingham Trent University

Хладнокръвни истории

Нови стари срещи с прозата и документалистиката на Труман Капоти