С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
142 10 окт 2008, 12:27, 11051 прочитания

Банско е без строежи. Засега

Продажбите на имоти в курорта замират, все повече агенции затварят врати

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
"Ти сега какво искаш? На умрял нож ще вадиш или опело ще му правиш? Обаче да знаеш, че опело до 40 дни се прави, па те бая по 40 минаха вече..."
Подобен коментар ме посреща в един от клоновете на агенция за недвижими имоти в Банско, след като се представих и казах, че съм тук, за да пиша за имотния пазар. Впоследствие имотният консултант не става по-разговорлив, а само споделя, че от пролетта досега са продали само един апартамент. И ме "съветва" с по-остър тон да престана с тези "драсканици" за пазара, защото те са последният пирон в ковчега...
Вслушах се в "съвета" - в следващата агенция, чийто офис работеше, се представих като клиент, който търси малък апартамент в някой от комплексите. В кантората ме посреща млада дама, която не успява да прикрие почудата си, че някой, особено пък българин, се интересува от покупка. Започва да ми показва проспекти и да хвали за предимствата на отделните имоти, които агенцията предлага, като по мои изчисления средната цена на кв.м от апартаментите, които видях, е малко над 1000 евро.
За да не си губим времето взаимно, обяснявам, че търся нещо изгодно. А под "изгодно" разбирам цена не по-висока от 600 евро на кв.м. И то за жилище с Акт 16. Леко смутена, брокерката казва с равен тон, че ако съм сериозна в намеренията си да купувам, може да ми съдейства за "добър коментар" на цените във всички комплекси, които съм разгледала. "Сериозни намерения" в превод от брокерски език означава плащане накуп на цялата сума в рамките на месец, месец и половина. На излизане ми обяснява, че трудно ще ми отпуснат ипотечен кредит за ваканционен имот, и ме съветва при липса на необходимите средства в брой да ипотекирам друг имот. Според изпълнителния директор на "Кредит център" Тихомир Тошев обаче финансирането на покупката на такъв апартамент с ипотека в момента не е просто трудно, а невъзможно начинание.
Опитвам да намеря друга кантора, за да сравня предложените ми там "коментари". Оказа се обаче, че дори и в съвсем нормален работен ден от седмицата от около 60 агенции в града са отворени само тези двете. На някои от витрините забелязвам залепени бележки с мобилни номера за връзка, а в останалите дори не личи някой скоро да е влизал. На една от вратите дори има обява, че офисът се отдава под наем. Въпреки това около 90% от билбордовете в градчето продължават да рекламират агенции за имоти или комплекси.

Тристаен апартамент на 40 квадрата


"Миналата зима беше много слаба за продажбите, а през пролетта и лятото положението беше още по-зле. Въпреки високите комисиони, които предприемачите предлагат ( бел. ред. - те стигат и до 25%), ако няма купувачи, няма смисъл да държиш кантора. Факт е, че масово се затварят, особено британските агенции, а те доскоро бяха почти половината от пазара", обясни ми по-късно, вече в София, Никола Стоянов от агенцията "Лукс имоти". По думите му и за неговата фирма годината е била слаба - седем продажби за последните 6 месеца, като шест от тях всъщност са били препродажби. За сравнение - Стоянов казва, че толкова преди две години са правили за по-малко от месец, и то в слабия летен сезон.
Бърз преглед на жилищните обяви за Банско на сайта Imot.bg показва, че в момента се намират оферти и за 660 евро кв.м, при това за напълно завършено и обзаведено жилище в близост до кабинковия лифт. Миналата година цените започваха от 800 евро на квадрат, и то за незавършени жилища извън курорта. В сайта се срещат и предложения за продажба на тристаен апартамент от... представете си... 40 кв.м. Не, тук не става въпрос за печатна грешка, а за резултат от една вече повяхваща инвестиционна еуфория.

Жк "Предела" и "Блочищата"

Така банскалии наричат обособилата се като отделно курортно градче местност в непосредствена близост до едноименния проход. Сигурно от местен шовинизъм никога не слагат словосъчетанието жк пред Банско, въпреки че строителството около самия град е в по-внушителни размери. Просто го наричат "блочищата".
Трудно е да се каже каква част от апартаментите в тези блочища се предлагат за продажба. Според последния доклад на консултантската компания Colliers само през миналата година са били завършени близо осем хиляди нови жилища. Ако към тях прибавим и непродадените от предишни години имоти, както и тези, които се предлагат на вторичния пазар, броят им става още по-внушителен. Факт е и силният отлив на купувачи - на първо място заради неспазените обещания от страна на посредниците и строителите за доходност и качество. Влияние, от друга страна, оказва и финансовата криза, която се отрази най-силно на доскоро водещата група купувачи - британците.
Впрочем сделки все пак има. Само че част от тях вече стават и с посредничеството не само на агенции за имоти, а и на... съдия-изпълнител. Инвеститор, пожелал анонимност, разказва, че успял да купи цяла сграда малко преди да получи Акт 16, за 250 евро на кв.м. Според него въпреки ниската цена строителят не е на загуба, а по-скоро на нула или на малка печалба. Неговата информация е, че предприемачът е получил капаро за 30 апартамента от британска агенция, която впоследствие се е отказала от сделката и благодарение на това той е задържал предплатеното. От друга страна обаче, разчитал на останалите средства от сделката, за да финансира с тях довършването.
Новият собственик планира да инвестира в довършителните работи на сградата и след това да я отдава под наем на местните хотелиери, които да настаняват в нея персонала си. Интерес имало и дори вече започнали преговори с някои от тях. Звучи ви познато, нали? През лятото немалко хотели и ваканционни сгради в Слънчев бряг се ползват по същия начин - за подслон на сезонните работници.
Строителната компания "Балкан строй" обаче е продала близо 70% от апартаментите си в няколкото свои комплекса в района, и то на нива от 1000 евро. Поне така твърди изпълнителният й директор Николай Калоянов. "Определено сделките стават по-трудно, отколкото преди години, но интерес не липсва. Просто отминаха времената, когато непрофесионалните играчи успяваха да печелят. Сега клиентите искат качество и добавена стойност като наличие на СПА център или голф игрище", пояснява Калоянов.
"Проблемът не е в това, че пазарът е зле, а че доскоро беше прекалено добре. Банско е един чудесен пример за това какво може да се случи, когато много непрофесионални играчи започнат да наливат пари в очакване на големи печалби", коментира Юлиян Георгиев от посредническата компания Homes in Bulgaria.



Да строим курорта нов

Добрата новина е, че нови строежи няма, а старите почти масово са завършени. Така от пет години насам за първи път курортът ще посрещне зимния туристически сезон с облик, различен от този на строителна площадка. Разбира се, коренно различен и от вида си в началото на 90-те. Причината да няма нови обекти обаче не е в това, че инвеститорите са си взели поука или изчакват да видят как ще се развие пазарът, а строителната забрана, която кметът Александър Краваров наложи миналата година. От друга страна обаче, градоначалникът не издаде заповедта, защото иска да запази малкото останал колорит на градчето, а за да бъдат отредени нови зони за застрояване и да има яснота как и накъде ще се разширява курортът. По думите му местното население е доволно от досегашното развитие на града.
"Хората в Банско забогатяха. За последните шест години са продадени около три хиляди дка земеделска земя. Сложете ги по 150 хил. евро за декар и ще видите колко пари са влезли в града", обяснява не без гордост в гласа си Краваров. И в действителност повечето къщи в градчето са ремонтирани и преустроени в малки хотели, а автопаркът оставя впечатлението, че Банско е с най-високата концентрация на нови автомобили на глава от населението в България. Очакванията за този сезон са оптимистични: че през тази зима ще има двойно повече туристи заради предстоящия кръг на световната ски купа, на която градът ще е домакин.
В общината имат план за строежа на втори кабинков лифт, който да е огледален на сегашния, и се надяват проектът да бъде изпълнен скоро. Планирано е и пускането на лифта в местността Черна могила, който в момента не се използва.
Тази зима в Банско ще отвори врати и първият търговски център. Според инвеститорите интересът към него е висок и вече са отдадени 80% от площите. Молът още се строи, но за дата на официалното откриване е определен 19 декември. Явно и тук обаче само един мол не стига, защото има проект и за втори.
И все пак улиците в града продължават да изглеждат като лунни кратери. Кметът Краваров уверява, че по инфраструктурата се работи сериозно. "Вече се прави газопреносната мрежа, като се надяваме до лятото строежът й да приключи. Тогава ще започнем асфалтирането на улиците в града. Вече има предвидени средства. Асфалтира се пътят Банско - хижа "Вихрен". Тази отсечка ще струва 4.1 млн. евро. Пътят до Добринище също ще бъде асфалтиран наново, в резултат на което ще се повиши и броят на туристите там", обяснява Краваров.
Напролет общината ще внесе и предложение в МОСВ за изграждане на 40 км нови писти в Добринище. Природозащитниците обаче алармират, че тези планове са пряко свързани с посегателство срещу Национален парк "Пирин". И това не е изненада, нали?
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Ипотеки: Оцени.ме по-точно 4 Ипотеки: Оцени.ме по-точно

Платформата, която прогнозира цени на имоти чрез изкуствен интелект, разработи продукт за банки. ОББ вече го тества

22 ное 2019, 1950 прочитания

Комплекс Okol Lake Park Комплекс Okol Lake Park

С невероятни панорами към язовир "Искър" и само на 30 км от София, Okol Lake Park ще бъде най-мащабният комплекс от типа Golf & Residential Community в България

22 ное 2019, 788 прочитания

24 часа 7 дни

22 ное 2019, 6303 прочитания

22 ное 2019, 2986 прочитания

22 ное 2019, 2797 прочитания

22 ное 2019, 2110 прочитания

22 ное 2019, 1981 прочитания

Всички новини
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
На пазар за молове

Сделката за продажба на Mall of Sofia вдъхва увереност на инвестиционния пазар

Още от Капитал
Гръбнак за моя байк

Фабриката за велосипедни рамки на "Сайкъл ГЕТС" в София ще заработи до края на годината

Ако всичко това не беше истина...

Как сметката за едно тайно пътуване на варненския кмет до Израел беше платена от журналистка в малка местна телевизия

Как иначе може да изглежда бюджетът

Визията на Института за пазарна икономика има реформи, ефективност и голям излишък като буфер за външни шокове

Намаляващото влияние на ОПЕК

Съкращаването на производството не успя да вдигне цената на петрола

Кино: "Доза щастие"

Качествен дебют по трудна тема

"Празникът" в МГТ "Зад канала"

Премиера на театралната адаптация на Дейвид Елдридж по киносценария на Томас Винтерберг

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10