Ще го построим, ама друг път
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Ще го построим, ама друг път

<p>На пазара на имоти в момента инвеститорите са кисели, а проектите - масово замразени</p>

Ще го построим, ама друг път

Инвеститорите в имоти прерзглеждат бъдещето на проектите си

Яна Бодурова
6397 прочитания

<p>На пазара на имоти в момента инвеститорите са кисели, а проектите - масово замразени</p>

© SHUTTERSTOCK


От няколко месеца насам разговорите с инвеститори в недвижими имоти все по-често напомнят култовия диалог от българския филм "Куче в чекмедже", когато Миташки гордо съобщава: "Татко каза, че ще ми купи колело. Ама друг път!" Разликата е, че използваните думи са малко по-сложни, че вместо за "колело" става дума за многомилионни строителни проекти и че "другият път" се отлага за неопределено време.

Например само в столицата е планирано изграждането на 20 търговски центъра с различен размер. Ако първоначалните срокове, заложени от инвеститорите, бяха спазени, тази година три от тях трябваше да отворят врати. По всичко личи обаче, че това няма да се случи. Най-малкото защото само един от тях реално е в етап на строеж, и то при положение, че вече смени собственика си. Ситуацията е аналогична и в останалите сегменти на имотния пазар. Само че проектите там са повече, а новите срокове - още по-относителни.

Причината за всичко това е, че настъпилата криза, изглежда, няма да отмине толкова бързо, колкото инвеститорите доскоро се надяваха. За онези от тях, които са теглили кредит, за да започнат проектите си, ситуацията ще бъде още по-болезнена.

Дълбоко замразяване

Въпреки очевадната липса на строителни работи, единствено фондовете за имоти и няколко международни компании открито обявяват, че замразяват проектите си. Ако трябва да бъдем точни, те казват, че гледат "по-дългосрочно" на тях или че "търсят партньори за реализирането им". Още преди месец фондът за инвестиции в имоти "Bulgarian Land Development" (BLD), който набираше капитали от лондонската борса, обяви, че продава проектите си в Боровец и Каварна. Сега от компанията допълват, че ще намалят броя на апартаментите в намиращия се в Банско комплекс "Парадизо Верде 2" от 100 на 55. Причината BLD все пак да завърши строителството на комплекса е, че вече има сключени договори за продажба "на зелено", твърдят участници на пазара.

Тревожни сигнали идват и от други компании. Преди месеци друг фонд - "Black Sea Property Fund", обяви, че е успял да продаде "на зелено" 65% от площите в строящия се жилищен комплекс от затворен тип Evergreen в София. След това компанията изненадващо съобщи че се отказва от проекта. Преди това "Black Sea Property Fund" прекрати и изграждането на 86 апартамента в Царево заради "високи цени и слаби продажби".

Изпълнителният директор на фонд "Fairplay Properties" Маню Моравенов също звучи песимистично. Той обяснява, че инвестиционната програма на управляваната от него компания за следващата година e "доста рестриктивна" и че се подготвя за по-кризисна ситуация. "Ако нещата се развият в по-положителен аспект - чудесно. При всички положения обаче в момента е много трудно да се стартира нов проект, без да има сигурност за неговото финансиране. Основните ни приходи са от продажби в проекта "Санта Марина" край Созопол. Но този проект още се развива и има нужда от още инвестиции, затова той ще бъде основната част от инвестициите ни през следващата година. Въпреки това все още изчисляваме до какъв етап ще го развием. А решението зависи от това как ще вървят предварителните продажби", обяснява Моравенов. Фондът, които той ръководи, има обекти и в Сепарева баня, Паничище, Сандански, но по думите му на този етап той разглежда тези проекти като дългосрочни.

Реализацията на намеренията на големите испански инвеститори в български недвижимости също остават с неясно бъдеще. Делът на "Urbas" в проекта "Петте кули" зад софийската Централна гара беше изкупен от другия съдружник в проекта - "АГП груп". В момента се търси и купувач на намиращия се в съседство обект на компанията Riofisa, която само преди година обяви, че ще построи най-големия мол в София. Инвестициите, които фирмата планираше да направи в България, бяха над 500 млн. евро.

Aвстрийската Immoeast пък обяви, че смята да замрази или да се откаже от проекти на стойност 2 млрд. евро, за да подобри ликвидността си предвид "изключително тежките сътресения на глобалните финансови пазари". У нас компанията финансира редица проекти за офиси и ваканционни имоти. На този етап обаче от Immoeast не съобщават дали тази стратегия засяга и нейните обекти в България.

Всичко за продан

Основната причина толкова проекти да бъдат сложени във фризера е ограничаването на банковото финансиране. Бъдещето на тези строителни инициативи е в пряка зависимост от това колко дълго ще продължи затегнатият режим при кредитирането.

"Ситуацията на пазара на имоти в момента е такава, че всичко, което не се строи, се продава. Всеки казва: "проектът се продава" или "търси се партньор", но никой не казва "спряхме го". Истината обаче е, че в момента има безкрайно много предприемачи, които са замразили проектите си и се опитват да се отърват от тях. Но никой не купува", обяснява Росен Пелвнелиев от германската инвестиционна компания "Lindner Immobilien". По думите му вече дори има инвеститори, които са склони да продават на нива, по-ниски от тези, на които са купили с цел да минимализират загубите си. "Основният проблем на пазара в момента е, че немалка част от инвеститорите финансираха покупката на парцели на безумно високи цени с банкови кредити, като разчитаха пазарът да продължи да е възходящ и изграждането на проекта да стане с приходите от продажба на зелено. Само че никой вече не купува на зелено. Банките няма да дадат повече пари за строеж, а в същото време лихвите си текат. Вече има склони да продават на загуба, а тепърва ще се появят и все повече", допълва Плевнелиев.

Мнението на Павлина Николова от консултантската компания "Forton" e, че в близките три години ще бъдат реализирани само проектите, които вече имат подсигурено финансиране. Дори и това обаче не им гарантира светло бъдеще. "Проблемът е, че все повече компании започват да усещат заплахата, че световната криза ще засегне и техния бизнес, и ограничават плановете си за разрастване. При това положение не е ясно кой точно ще наеме площи в новостроящите се търговски и офис сгради", обяснява Николова.

Оптимизъм по време на криза

Красимир Димитров от консултантската компания "Source" смята, че в тази ситуация има и немалко печеливши. Според него това ще са инвеститорите, които мога да финансират проектите си, защото пазарът вече е намалил наполовина потенциалната им конкуренция. От друга страна, това ще са крайните клиенти, които няма да страдат от изкуствено завишените цени и наеми на имоти.

"В крайна сметка сме на този пазар и не можем да спрем да съществуваме. Ще търсим алтернативни начини за финансиране на проектите си. Аз лично мисля, че капиталовият пазар пръв ще даде сигнали за оздравяването, както пръв даде сигнали за проблема. Ясно е, че това няма да трае вечно, някои неща и правила обаче ще бъдат промени дългосрочно", оптимистично обобщава Маню Моравенов от "Fairplay Properties".

От няколко месеца насам разговорите с инвеститори в недвижими имоти все по-често напомнят култовия диалог от българския филм "Куче в чекмедже", когато Миташки гордо съобщава: "Татко каза, че ще ми купи колело. Ама друг път!" Разликата е, че използваните думи са малко по-сложни, че вместо за "колело" става дума за многомилионни строителни проекти и че "другият път" се отлага за неопределено време.

Например само в столицата е планирано изграждането на 20 търговски центъра с различен размер. Ако първоначалните срокове, заложени от инвеститорите, бяха спазени, тази година три от тях трябваше да отворят врати. По всичко личи обаче, че това няма да се случи. Най-малкото защото само един от тях реално е в етап на строеж, и то при положение, че вече смени собственика си. Ситуацията е аналогична и в останалите сегменти на имотния пазар. Само че проектите там са повече, а новите срокове - още по-относителни.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

56 коментара
  • 1
    kavrakova2 avatar :-|
    Морена

    Браво на Маню. Да строиш значи да живееш, да живееш значи да строиш. Дайте му министерски пост в МРРБ, или поне зам. министерски.
    Е с алтерантивните начини за финансиране трябва да внимава, че с повечето от тях се занимават МВР и ДАНС.

  • 2
    Avatar :-?
    Курольов

    Интересно ,при една толкова интересна и актуална за България тема ,да има само един "коментар"!?! Мога да си представя ,ако темата беше за "лошите и тъпи " хАмериканци ,за "загубените пицари-емигранти" или за " великатата матушка " Рус ,каква активност щеше да има... Вече сериозно се замислям ,дали платените форумисти на Путин и Ко.не са пуснати в "дългосрочна " отпуска ,т.е. отвързани от "хранилката"!?! Да ама друг път...:)

  • 3
    Avatar :-|
    ..

    както бе казал един велик вожд: замръзяване, замръзяване, замръзяване... пък да видим какво ще стане

  • 4
    Avatar :-|
    продавачка на Слънчев бряг

    Мен другарят Иванов ме е учил, да не вярвам на такива статии. Не може да няма келепир в тая работа...

  • 5
    Avatar :-P
    балкандо

    То така да се каже всичко е ясно. Само на мен не ми е ясно защо ясните неща трябва да се казват с неясни думи.

  • 6
    Avatar :-|
    aussie

    Много са им високи цените в момента, това е истината. Изсилиха се много и изведнъж така наречените инвеститори. Пък и глобалната криза ще ги довърши напълно.
    Нищо нии дребните инвеститори пък ще купим евтино :)

  • 7
    pepix avatar :-|
    PepiX

    Хихи No3 :D една правописна грешка си направил, но нямаше нужда да я размножаваш, така, че да се набива на очи :D

    On topic: Очаквах да се спука балона с цените, но тази криза предварително прекрати летежа като, че ли.. нищо, нищо... ще се съглася с номер 6.

  • 8
    bsn45579546 avatar :-|
    samuil.kostov.129

    Маню Моравенов е с дългогодишен опит в сферата на финансите и инвестициите, но дали
    името и професионализмът му са толкова кристално чисти и ясни за публичността? И защо
    човек откраднал 11 милиарда публични средства ще заема толкова висок пост? Именно
    заради неясен произход на средства и липсващите баснословни суми са причината г-н
    Моравенов да бъде обект на масови разпити от органите на реда. В момента се води
    разследване за финансови пирамиди, които е управлявал в сферата на капиталовите пазари
    и използването на сладки държавни постове, които е заемал през годините.

  • 9
    ehf21590630 avatar :-|
    lora-andreeva90

    Маню е работил е за Марио Захариев, свързан с арести на кметове. Той лично носи парите в плик, а кметовете лично са признали на разпит за рушветите. Маню договорил държавна автобусна линия от Несебър до други курорти. Държавата плаща, а в замяна Маню обещава да се преизбере кмета.

  • 10
    gnt57579546 avatar :-|
    petrova.katq

    Маню е откраднал 50 000 долара от фирмата, която управлява.
    Общия капитал,който е управлява там е 9 милиарда, които може би и тях ще открадне.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Зелени и на покрива

Зелени и на покрива

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK