С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
44 7 ное 2008, 15:23, 5932 прочитания

Диета след имотен пир

Очаква някои жилища в столицата да поевтинеят с около 10%

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Илюстрация

Инфографика

Както апетитът идва с яденето, така и гладът за строителство в България не спираше да расте през последните пет години. Заедно с него растяха и цените на имотите. С много, но за сметка на това пък редовно. Пазарът поглъщаше всеки нов проект още "на зелено", допълнително стимулиран от лесния достъп до ипотечно кредитиране. Имотният пир обаче така се разрасна, че участниците в него рано или късно трябваше да минат на строга диета, ако не искат да се пръснат...

По всичко личи, че това време вече е дошло за жилищния сегмент. Въпросът сега е за каква част от играчите на този пазар диетата ще бъде оздравителна и за каква - с летален изход.


Кофти година

За пръв път от десетилетие насам купувачите на жилища в големите градове започнаха да дават сигнал, че няма да понесат продължаващ ръст на цените. Недвусмисленият знак за това беше спадът в броя сключени сделки. Мениджърите на агенция "Явлена" например регистрират близо 20% по-малко покупки на жилище в сравнение с предходната година. Прогнозата им е броят им да продължи да намалява. Аналогични са наблюденията и на друга голяма посредническа агенция - "Адрес". Нейните брокери дори отбелязват, че от началото на годината се наблюдават "пределни цени", над които при някои имоти и локации продажби няма.

Причините за случващото се са много и всички могат да претендират, че са от първостепенна важност. Като начало само за пет години цените на апартаментите се увеличиха в пъти (виж таблицата). В допълнение през последните 12 месеца рязко нарасна и предлагането, като в момента според "Явлена" то е значително по-голямо от търсенето. Разбира се, не на последно място е и фактът, че кредитните инспектори на банките изведнъж не само че спряха да си запушват ушите с бойния вик "по-по-по", когато слушат какъв е месечният доход на потенциалните им клиенти, а и на няколко пъти увеличиха вноските на тези, които вече са теглили ипотечен заем. В допълнение кредитните институции намалиха процента от стойността на жилището, което биха финансирали. Банките частично или пълно спряха заемите за покупка на панелни жилища. Те масово започнаха и да отпускат кредити само за апартаменти във вече завършени сгради. Като капак ограничиха или напълно спряха финансирането на кредитополучатели с деклариран или генериран доход извън страната.



След голямото плюскане

"Към средата на годината се увеличи предлагането на апартаменти, предимно на вторичния пазар. Според собствениците (инвеститори или фондове от Великобритания и Испания) пазарът вече е достигнал до подходящия момент за това. Тези клиенти формираха около 10-15% от него, а те не само че спряха да купуват, а и започнаха да продават това, което вече имаха. А това веднага рефлектира върху цените. Не просто спря ръста им, а и започна корекции на долу", коментира Христина Ангелова от "Явлена". Тя допълва, че през последните месеци предлагането продължи да нараства, като най-голям дял имат готовите апартаменти - ново или старо монолитно строителство, както и имотите в по-напреднала степен на завършеност - директно от инвеститори или големи фондове, сключвали блокови сделки за покупка на над 50 жилища.

"Хората са доста наплашени от случващото се на пазар за недвижими имоти, от постоянните публикации в медиите и от вдигането на лихвените проценти по ипотечните заеми. Те станаха и по-взискателни, когато решават да закупуват имот - гледат дали има изградена инфраструктура, дали има канализация и отопление. Водещ фактор вече е и градският транспорт. Забелязва се и рязък спад в търсенето на панелни жилища", споделя наблюденията си Радослав Босилков, консултант в Source Residential Properties.

От агенция "Адаптконсулт" пък отбелязват, че сега сделките се сключват след по-голям брой огледи и по-дълъг период за размисъл и избор. Клиентите вече не купуват непременно, а търсят имот, чиято цена отговаря на местоположението и на търсеното качество. При липсата на подходящ избор хората вече отлагат покупката, като очакват по-изгодни оферти. Не са и рядкост клиенти, които се отказват точно преди договорена сделка. Те обясняват, че ще изчакат накъде ще тръгне пазарът и как ще се развие световната финансова криза, преди да вземат решение.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

14 ноември 2019
София хотел Балкан

Седма Годишна конференция "Банките и бизнесът"


Какви са плановете за въвеждане на иновации и растеж на водещите банки в България?
Разберете на конференцията на Капитал "Банките и бизнесът". Събитието предоставя възможности на представители на банките и на бизнеса да обсъдят помежду си важни въпроси, да търсят решения и да помагат на пазара да расте.

Водещи теми в програмата:

  • Банковият сектор през 2020
  • Изводите от стрес тестовете
  • Ефектът от запазването на ниските лихви
  • PSD 2 - възможности и рискове
  • Иновации и технологични решения
Седма Годишна конференция "Банките и бизнесът" Запазете билет

Прочетете и това

Кристофор Павлов: Жилищата в София частично са надценени 2 Кристофор Павлов: Жилищата в София частично са надценени

Строителството им и през следващите пет години ще е фактор за растежа, казва главният икономист на Уникредит Булбанк

11 ное 2019, 2830 прочитания

Трохи на инвестиционния пазар на бизнес имоти Трохи на инвестиционния пазар на бизнес имоти

Високи цени, ниска ликвидност и влошаването на световната икономика водят до рязък спад на сделките в България.

8 ное 2019, 1701 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Загубеният град

Литовската VP Group замрази проекта за комплекс на стойност 1 млрд. лв.

Още от Капитал
Внимавай с Aliexpress

Кои са най-честите рискове при покупки от китайската онлайн платформа

Местните избори отвъд резултатите

В София и други градове проличаха възможности за по-широк фронт срещу наложения от ГЕРБ модел на управление

Да копаеш дъното за Доган

Държавата изненадващо отпусна 220 млн. лв. за драгиране на плавателния канал в пристанище Варна. Съмненията са, че пристанището на Ахмед Доган ще е основният печеливш, а държавните терминали ще трябва да го догонват

Мавродиев, който назначи Мавродиев, който вдигна заплатата на Мавродиев

В явен конфликт на интереси директорът на ББР се е избрал да управлява дъщерни дружества и е увеличил възнаграждението си

Пчелен опит

Пчеларството става все по-разпространено хоби сред градските хора

Календар и домашно кино

По-интересните събития от уикенда и седмицата

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10