Новият брой:
Първият опит за ротационен кабинет в България

Непоносима сделка

Или може ли договор да бъде развален заради кризата

Бюлетин: Моят Капитал Моят Капитал

V STATIQTA

Най-важното от света на личните финанси, пазарите и управлението на спестяванията.

В късния следобед на последния работен ден през април, докато стотици автомобили вече се отправят към изходите на столицата, в една от залите на Арбитражния съд към Българската стопанска камара за група адвокати най-тежката част от деня тепърва започва. Единствено централно изключената климатизация в сградата напомня, че предстоят шест почивни дни. Жега е не само в залата. Спорът, който трябва да се реши, е повече от горещ - арбитрите трябва да отсъдят дали заради световната криза цената на договорена сделка може да се промени.

Помещението се оказва прекалено малко, за да побере представителите на двете спорещи страни - "Феърплей къмършъл" и "Бългериън пропърти девелопмънтс" (БПД). Двете дружества за инвестиции в имоти доскоро са били партньори. Един договор обаче обтяга отношенията им. В него е описано как първата компания ще придобие акциите на втората в "Логистичен парк Варна".


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

2 лв. / седмица за 12 седмици * Към офертата

Всички абонаменти планове

* Aбонамент за Капитал - 2 лв./седмица през първите 12 седмици, а след това - 7.25 лв./седмица. Абонаментът Ви ще бъде подновяван автоматично и таксуван на месечна база. Може да прекратите по всяко време. Само за нови абонати, физически лица.

20 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    Avatar :-|
    Топ адвокат
    • - 3
    • + 11

    Ха-ха, доста весела статия. Забравете стопанската непоносимост за измъкване от зле сключени договори. А такива има наистина много.....но при глупав човек пари не се задържат. Така е откакто свят светува.

    Нередност?
  • 2
    Avatar :-P
    Гъдьо
    • - 1
    • + 25

    Стопанска непоносимост не означава стопанска немарливост, некадърност, алчност, късогледство и дебелокожие.
    Както в един форум се отбеляза "А когато ядохте кюфтета, не ривахте?!"
    Преди понятието стопанска непоносимост, някой трябва да си обясни и понятието "стопански риск" и че не всяка сделка е печеливша.
    Търговците са били длъжни да предвидят, че цените на имотите не са константа, а променлива величина и че не може винаги да се печели и то невъобразимо много...
    Това дело ще бъде загубено от ищците.

    Нередност?
  • 3
    Avatar :-|
    Гъдьо
    • + 19

    И само да поправя, анонса на статията-чл.307 ТЗ предвижда не РАЗВАЛЯНЕ на договора, а прекратяване. Разликата е, че съдът може измени или прекрати договора изцяло или отчасти, но ЗА В БЪДЕЩЕ, докато развалянето прекъсва изначално правоотношение-така сякаш го е нямало никога, а страните дължат връщане на даденото, защото вече основанието е отпаднало.

    Нередност?
  • 4
    Avatar :-|
    UnfairPlay
    • - 1
    • + 10

    Едно е да си стопански алчен, друго е да си правиш добре сметката ... Стопанска непоносимост или някой се опитва да не си изпълнява договорите? Сега ми е интересно кои съдии ще си сложат главата в торбата и ще постановят решение, в което да спасят човек, който очевидно не може да си прави сметката и да си ръководи бизнеса. Защотото когато пазара върви нагоре - всеки е победител, но сега времената са други и явно е дошъл момента някои да се измъкне по терлици и да оставя другите да пият студена вода. Хайде господа съдии, вие сте на ход да направите поредните безумия...

    Нередност?
  • 5
    ksandor avatar :-|
    ksandor
    • - 1
    • + 13

    С интерес ще следя развитието на делото ,въпросът наистина е сериозен и за ако излезем от частният случай на двете компании става въпрос за ужасно много пари.
    Какво означава да променим договорената вече цена по дадена сделка заради кризата-Това за мен си е чиста недалновидност или умело шикалкавене .След като не са преценили ситуацията ,сега трябва да си платят така както е уговорено по договора освен ако не са записали в договора че под непредвидими обстоятелства се разбира и Глобална финансова криза или има и друга основателна причина за неплащане.И пак е относително- криза за едни за други пир.Как ще отсъдят съдиите- ако намалят цената ,така съдиите ще унищожат предимството на едната фирма създадено случайно или не, което не е честно(въпреки че съм за намаляването на цената в този случаи).Ако не намалят цената фирмата която е искала да купи ще твърди че няма пари да купи на старата цена записана в договора(или няма интерес).Как ще отсъдите вие?

    Тогава защо е предложена цена след като в договора присъства така наречената клауза push pull ,а финансовия пазар е нестабилен?

    Ако да речем аз съм взел 2 000 000 евро за да правя бизнес ,но ето че идва кризата –Питам –банката ще ми намали ли лихвите понеже аз съм в затруднение да изплащам кредита си и скоро може и да хлопна кепенците?-НЕ ,да съм бил по предвидлив.

    А ако съм си купил апартамент с кредит и са ме изгонили от работа и вече 4 вноска не съм внесъл ,банката ще ми намали ли кредита или вноските?НЕ

    Сега много строители и фирми реват-,,Държавата да се намеси за да не фалираме”.
    Ама как така господа бизнесмени когато пазара беше нагоре печелехте по 500% печалба ,а сега помагайте.Почти като Васил Левски ,но не съвсем-„Когато печеля печеля сам ,когато губя ,губите всички с мен”

    А иначе е добре да се преразгледадат всички договори от периода на бума и сега,особенно за „малкия човечец”.Отиваш при строителя и искаш да ти коригира цената или ще развалиш договора и ще си намериш нещо на актуална цена.Ако не е алчен и е умен ще ти вземе още малко парички и ще ти свали цената .Така ще позакърпи бюджета –и ти доволен и той до някъде.

    Нередност?
  • 6
    ksandor avatar :-|
    ksandor
    • - 2
    • + 9

    До автора на статията.

    В цитирания откъс отдолу не става ясно ,,кой -кого -какво".Моля ви стремете се към максимална яснота ,не пишете като авторите на учебниците по които учат днес децата-Нещо не особенно сложно се обяснява като чели е ядрена физика.Не е белег на висока интелигентност да се пише сложно ,напротив даже.А като цяло -заради такива статии чета ,,Капитал"

    "В средата на март миналата година "Феърплей къмършъл", позовавайки се на тази клауза в договора, предлага да придобие делът на БПД им за 15 млн. евро. Няколко седмици по-късно офертата е отказана с аргумента, че исканата цена е прекалено висока и не отговаря на пазарната стойност на проекта. Така "Феърплей къмършъл", веднъж задействал механизма, се задължава да купи техния дял за предложената сума.

    Окончателният договор се сключва през юни, когато купувачът плаща капаро от 3.9 млн. евро на БПД. В договора е отбелязано, че остатъкът от сумата трябва да бъде платен до 7 декември същата година, в противен случай БПД запазва дяловете си и вече платената сума."

    Нередност?
  • 7
    Avatar :-|
    играча
    • - 1
    • + 10

    Какво очаквате от едно просто крупие, каквото е Марио Захариев. Освен да пере пари, друго не може да прави.

    Нередност?
  • 8
    Avatar :-|
    gt
    • - 1
    • + 5

    а сега да видим, дали някой ще се съгласи на сделка, която да не бъде изпълнена веднага и платена на 100%?

    Нередност?
  • 9
    ksandor avatar :-|
    ksandor
    • - 1
    • + 5

    Е добре ги е опрал този път Марио,само където ще отидадат чистички и опранички в Английския милярдер.
    Не знам да има друга страна освен Русия където след като сключиш договор с някой на определена стойност можеш след това да отидеш при него и да му кажеш,,Виж какво май се минах с цената нека да я предоговорим" и той да ти каже ОК каква според теб е цената?
    Не мога да разбера защо Руснаците ги правят тези отстъпки ,но свикналите с борсовите спекулации Американски и Англииски холдинги едва ли ще са склонни да се лишат от възможността да спечелят.

    Нередност?
  • 10
    Avatar :-|
    combat
    • - 2
    • + 15

    Подкрепям Гъдю. Стопанска непоносимост е нещо съвсем различно от стопански риск. Ако беше обратното с тази клауза всеки кредитор трябваше да се счита за предварително загубил заема си. Това дори при общото положение, че в България длъжникът беше години наред толериран за сметка на кредитора. ЗЗД чл.80 -"Обстоятелството, че длъжникът не разполага с парични средства за изпълнение на задължението, не го освобождава от отговорност". Този текст е фундаментът в гражданския и търговски оборот, а клаузата за стопанска непоносимост трябва да се тълкува строго ограничително. Иначе аз като един длъжник например спокойно мога да откажа да платя на кой да е кредитор под предлог, че съм се разболял нещо и съм похарчил сума пари за лечение и видиш ли, ошушкал съм се. Пък и отде да предвидя, че ще се разболея мааму, такъв як като бик бях. Такива ми ти работи....

    Нередност?
Нов коментар