С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
20 15 май 2009, 12:45, 13331 прочитания

Непоносима сделка

Или може ли договор да бъде развален заради кризата

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Непоносима сделка

Автор: Антоанета Филева


В късния следобед на последния работен ден през април, докато стотици автомобили вече се отправят към изходите на столицата, в една от залите на Арбитражния съд към Българската стопанска камара за група адвокати най-тежката част от деня тепърва започва. Единствено централно изключената климатизация в сградата напомня, че предстоят шест почивни дни. Жега е не само в залата. Спорът, който трябва да се реши, е повече от горещ - арбитрите трябва да отсъдят дали заради световната криза цената на договорена сделка може да се промени.

Помещението се оказва прекалено малко, за да побере представителите на двете спорещи страни - "Феърплей къмършъл" и "Бългериън пропърти девелопмънтс" (БПД). Двете дружества за инвестиции в имоти доскоро са били партньори. Един договор обаче обтяга отношенията им. В него е описано как първата компания ще придобие акциите на втората в "Логистичен парк Варна".


Спорът им е частен. Но е важен, защото се гради върху почти неизползван текст от Търговския закон, познат като "стопанска непоносимост" (виж карето). На обикновен език той значи, че заради непредвидими обстоятелства, каквото е например световната криза, договор може да бъде развален. Описаният арбитражен казус не е единствен. От началото на годината има още няколко сходни дела. И макар че в България не важи принципът на прецедента, стотици фирми вероятно биха се замислили дали да не се позоват на текста, за да пренастроят договорите си от периода на бума с реалностите от кризисното време. Или пък, подписвайки ново споразумение, се чудят какъв е рискът купувачът да не плати.

Как се стигна дотук

Историята на "Феърплей къмършъл" и БПД започва в края на 2006 г. Тогава двата фонда сключват договор заедно да купят терена от 132 дка на бившия консервен комбинат "Янко Костов" във Варна при цена от 12 млн. евро. Идеята е на мястото на старите халета да се построи най-големият логистичен парк в България, който освен модерни складови бази да включва и офиси, и големи магазини. Проектът изглежда повече от перспективен. България е на едно от челните места в европейската класация за най-високи наемни нива на логистични площи, а модерни складове, които да се предлагат за отдаване, няма. Гладът за офиси и търговски площи също е голям. В морската столица тепърва започват да се строят нови бизнес сгради, а тя вече е на картата за планирано разрастване на повечето компании. Планът е проектът да се реализира поетапно, а допълнителен бонус за двата фонда е фактът, че макар и стари, съществуващите халета са отдадени напълно и носят годишен приход в размер на 1.3 млн. евро.



Осигуряването на банково финансиране за логистичния парк към онзи момент също не е проблем. Броени месеци след като е финализирана сделката за покупка на терена, банка финансира с 22 млн. евро реализацията му.

Двата фонда имат равни дялове в новосъздадено дружество "Варна лоджистикс", като в договора им за партньорство е заложена така наречената клауза push pull. Това ще рече, че ако една от двете компании реши да излезе от проекта, първо трябва да отправи предложение на партньора си той да изкупи неговия дял, като посочи цената, която иска за него. Ако другата страна откаже да придобие неговата част, например защото смята, че цената е прекалено висока, тогава този, който е отправил предложението, е задължен да купи от партньора си неговия дял на цената, която е искал за своя. По този начин двете страни си гарантират, че при евентуално желание за прекратяване на сътрудничеството това може да стане максимално бързо и лесно, а сумата, която ще бъде платена, удовлетворява и двете дружества.

Ще купя, но...

В средата на март миналата година "Феърплей къмършъл", позовавайки се на тази клауза в договора, предлага  да придобие делът на БПД им за 15 млн. евро. Няколко седмици по-късно офертата е отказана с аргумента, че исканата цена е прекалено висока и не отговаря на пазарната стойност на проекта. Така "Феърплей къмършъл", веднъж задействал механизма, се задължава да купи техния дял за предложената сума.

Окончателният договор се сключва през юни, когато купувачът плаща капаро от 3.9 млн. евро на БПД. В договора е отбелязано, че остатъкът от сумата трябва да бъде платен до 7 декември същата година, в противен случай БПД запазва дяловете си и вече платената сума.

Три месеца след сключването на сделката обаче от "Феърплей къмършъл" се обръщат към борда на директорите на съдружника си с искане дължимата сума да бъде намалена.

"Обърнах се към тях и заявих, че цената от 15 млн. вече не е реална и справедлива и че съм готов да продам или да го купя, но за съвсем различна сума", разказва  Марио Захариев, председател на съвета на директорите на "Феърплей къмършъл".  

Новото предложение, което компанията отправя, е за сумата от 9.3 млн. евро, като в това число влизат и вече платените 3.9 млн.

По думите на Захариев в продължение на два месеца след като прави новата оферта, не успява да установи никакъв диалог с управляващите БПД и започва да търси други варианти сделката  да бъде прекратена. Адвокатите, с които работи, го насочват към чл.307  от Търговския закон, който урежда "стопанската непоносимост".

Три дни преди изтичане на крайния срок за изплащане на дължимата сума от "Феърплей къмършъл" внасят искова молба в Арбитражния съд към БСК, в която настояват договорът да бъде прекратен и авансово платената сума да бъде върната. Дружеството настоява и за обезщетение в размер на законовата лихва върху даденото капаро от 3.9 млн. евро, считано от момента на подаване на иска.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Флора парк 2 Флора парк 2

Градска приказка с продължение

21 ное 2019, 236 прочитания

Архитекти звезди представиха в София най-новите си проекти Архитекти звезди представиха в София най-новите си проекти

Създателите на едни от най-красивите сгради в света разказваха подходите си с примери на конференция на ETEM за фасади

21 ное 2019, 1256 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Усмихни се, утре може да бъде по-зле

Делът на свободните офиси се увеличава, а наемните цени продължават да падат

Още от Капитал
Искам ново и по-хубаво жилище

Преориентирането на търсенето към по-качествени имоти в София води до лек ръст в средните цени

Трудни времена за SoftBank

След фиаското с WeWork империята на Масайоши Сон има нужда от промяна

Раждането на 5G в България

2020-а ще бъде годината на едни от най-големите търгове за честоти досега, даващи началото на изграждането на 5G мрежа

Новата дългова криза на здравната каса

Институцията плаща със здравни вноски наказателни лихви и адвокатски хонорари

Ново място: Смесен магазин "Зоя"

Веригата за био продукти се разширява с обект на пл. "Гарибалди"

Близкият и далечен Николай Атанасов

Поетът и ЛГБТ активист почина на 41 години и остави литературно наследство, което ще бъде открито от ново поколение читатели

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10