Градът на моловете и неоправданите надежди
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Градът на моловете и неоправданите надежди

&nbsp;<br />

Градът на моловете и неоправданите надежди

Пазарът на търговски площи в Русе е на път да се окаже потъващ за някои инвеститори

Яна Бодурова
11713 прочитания

&nbsp;<br />

© Антония Тилева


Ранен майски следобед преди малко повече от година. В парка, намиращ се до кръстовището на два от ключовите булеварда на град Русе - "Липник" и "Цар Освободител", четирима мъже с по лопата в ръка усилено копаят зелената ливада. Ако изключим стилните им костюми, дипломатическите черни лимузини, паркирана наблизо и десетките зяпачи, в масовия случай също облечени като за прием, в тази сцена няма нищо необичайно. Още по-малко, ако под сините каски на главите им случайният минувач не разпознае лицата на вицепремиера Ивайло Калфин, единия от собствениците на "Приста ойл", Пламен Бобоков, управителя на "Денси строй" Марин Згурев и кмета на града Божидар Йотов. Причината за струпването им на толкова малко място е началото на строителството на най-големия търговски център в Русе - Grand Plaza.

Всъщност за кмета Йотов правенето на първа копка на някоя бизнес сграда не беше необичайно събитие през миналата година. През 2008 г. в Русе започна изграждането на пет търговски центъра, като се очаква след завършването им общата площ на новите магазини в града да достигне 152 хил. кв.м. Това число нарежда петия по големина град в България на първо място по брой на търговските проекти, а заедно с това и на челна позиция по показателя модерни търговски площи на глава от населението, като на всеки 1000 русенци ще се падат по 1220 кв.м магазини (виж графиката).

За съжаление на инвеститорите обаче по показателя покупателна способност населението на града не заема челна позиция, а реални наематели към днешна дата с малки изключения липсват.

Trăiască România Mare*

"Събота беше ден за румънци", с носталгия си спомнят русенци днес. И наистина след приемането на България и Румъния в ЕС за крайдунавския град започна период на благоденствие. Лошата новина е, че напливът на хилядите румънци, прииждащи да заредят магазините си, да напазаруват или просто да се забавляват, вече е в историята. В момента дори се наблюдава обратната тенденция - rucensi преминават моста над Дунав, за да пазаруват в Гюргево и Букурещ.

Проектите, задвижени от еуфорията на румънските купувачи от преди няколко месеца, обаче са факт. Нещо повече - с изключение на мола на полската строително-инвестиционна компания Globe Trade Centre, по всички останали се работи усилено. Макар полският обект Galleria Russe все още да не е замразен официално, източници на "Капитал", близки до управлението на компанията инвеститор, разказват, че в началото на тази година е взето решение строежът му да бъде отложен във времето, а усилията да се съсредоточат върху проектите за подобни центрове във Варна и Стара Загора. До редакционното приключване на броя никой от мениджърите на компанията не беше открит за коментар.

За част от участниците на пазара въпросителни има и около съдбата на най-мащабния проект - Grand Plaza. Причината за това е във факта, че за да получи терена от община Русе, инвеститорът е поел ангажимент да построи модерна спортна зала с площ от 26 хил. кв.м, преди да започне самото изграждане на търговския център. Това, разбира се, е нерентабилна инвестиция точно в момент на трудно достъпен и скъп финансов ресурс. Факт е и също така, че няколко месеца след като бяха направени изкопните работи по обекта, активно строителство няма. От "Приста ойл" обаче увериха, че макар и с известно забавяне от първоначалния план (края на 2010 г.) молът ще отвори врати през първата половина на 2011 г.

Има място само за един

Дори и да бъдат завършени в срок обаче, никой от тези молове няма да отвори, преди да е напълнен с наематели. Всички консултанти са убедени, че в града успешно може да функционират максимум два търговски центъра, и то само при условие, че купувачите от другата страна на реката се върнат отново.

"След като натрупаха горчив опит с магазините си в търговски центрове извън София, търговците гледат много скептично на сключването на договори за магазини в провинцията", обяснява Павлина Никова, мениджър търговски площи в консултантската компания Forton. Подобни са наблюденията и на Иглика Йорданова от конкурентната компания Colliers.

"В момента дори на софийския пазар търговците са предпазливи. Какво остава за град като Русе. Всеки от сериозните наематели залага хиляди предпазни клаузи в договорите си, които ги предпазват и от провал на инвеститорите. Това не се случва само в Русе, но там важи с по-голяма сила", обяснява тя.

Засега на общия фон най-добре се развива проектът на Real Estate Services Bulgaria (RESB), дъщерна компания на израелския оператор на кина Cinema City. От компанията още миналото лято обявиха 40% заетост на площите, като към момента по думите на Петър Дончев, маркетинг мениджър на RESB, делът на заетите площи вече е 60. Обяснението за този успех според консултантите е, че мениджърите на RESB са започнали да подписват договори още на етап идеен проект, докато пазарът и икономическата ситуация са били далеч по-слънчеви.

* Да живее Велика Румъния! (от рум.)

Ранен майски следобед преди малко повече от година. В парка, намиращ се до кръстовището на два от ключовите булеварда на град Русе - "Липник" и "Цар Освободител", четирима мъже с по лопата в ръка усилено копаят зелената ливада. Ако изключим стилните им костюми, дипломатическите черни лимузини, паркирана наблизо и десетките зяпачи, в масовия случай също облечени като за прием, в тази сцена няма нищо необичайно. Още по-малко, ако под сините каски на главите им случайният минувач не разпознае лицата на вицепремиера Ивайло Калфин, единия от собствениците на "Приста ойл", Пламен Бобоков, управителя на "Денси строй" Марин Згурев и кмета на града Божидар Йотов. Причината за струпването им на толкова малко място е началото на строителството на най-големия търговски център в Русе - Grand Plaza.

Всъщност за кмета Йотов правенето на първа копка на някоя бизнес сграда не беше необичайно събитие през миналата година. През 2008 г. в Русе започна изграждането на пет търговски центъра, като се очаква след завършването им общата площ на новите магазини в града да достигне 152 хил. кв.м. Това число нарежда петия по големина град в България на първо място по брой на търговските проекти, а заедно с това и на челна позиция по показателя модерни търговски площи на глава от населението, като на всеки 1000 русенци ще се падат по 1220 кв.м магазини (виж графиката).


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

276 коментара
  • 1
    Avatar :-|
    Джони

    Обективна статия.

    Лакомията на строителните 'приемачи" и махалото си казват думата....

    Интересно, къде е иванов/ганев за да ни "докаже", че това е само временна тенденция и че реално нямало спад

  • 2
    Avatar :-|
    petroff

    Зимата на 2007 исках да купувам апартамент в Русе.Харесах си един в тих и спокоен квартал,ново строителство- в начален етап.Казаха ми цена от 47000 евро.Съгласих се без много да му мисля(тогава такива бяха времената-всички бяха полудели да купуват).Като видяха че съм готов,от агенцията ми казаха да изчакам 2 седмици,защото били в преговори с един румънец,които искал да купи цялата сграда))След 3 седмици ми се обадиха и ми казаха,4е румънеца се е отказал,но цената на апартамента се е "променила малко" на 56000 евро.Естествено им теглих едни майни,задаржах си паричките и сега ги чакам да се наиграят още малко и така като гледам на каде отиват нещата май и 300 евро на квадрат ще са им много за Русе.Та така в онези времена се спекулираше и се залагаше много на румънците ама "всяко чудо за 3 дни".Преди около година откриха МОЛ в центъра на Русе и все още е наполовина празен а за тези гълъбарници, които сега ги строят не знам....

  • 3
    Avatar :-|
    ха!

    От самото начало бе ясно, че съдбата на т.н. търговски центрове ще е такава.

    В момента в Русе съществуват два модерни търговски центъра, на апетитни места и двата са с празни търговски площи, само барчетата им са на печалба. Бъдещите 5-6 големи мола ще са още по-голям тумор т.к. по-голяма сграда по-бързо се амортизира и не ми побира главата как ще си запълнят магазините - да не говорим, че не са на чак толкова пикантни места.

    Как се появи модата на моловете, никой не може да обясни. По-добре да бе мода на фабриките... повече квалифицирани работни места, повече стимулирани сектори по междуикономическите връзки...

  • 4
    Avatar :-|
    Петър

    В далеч по-богати и по-големи градове от Русе съществуващите в момента молове не вървят добре, така че в Русе фалитът им е сигурен.
    Честито на губещите и жалко за лошата реклама на града, превърнал се от "град на моловете" в град на фалитите и празните магазини.

  • 5
    Avatar :-|
    T.Ангелова

    Много бързате да го погребете това Русе, без въобще да се е съживявало.
    Русе никога не е бил град на моловете, защото към днешна дата няма нито един построен мол в града, съответно и нито един фалирал мол в града.
    На главната улица в града построиха търговски център (не мол) с едва 30-на малки магазина тип клетки, половината от които са празни.
    Представете си щом този малък търговски център на пъпа на Русе е толкова зле, какво остава за планираните големи молове с по 100-на магазина. Ще бъдат тотална трагедия, затова въобще няма да ги построят.
    Помнете ми думата!

  • 6
    Avatar :-|
    vasso

    Дано се спрат тея инвеститори ,които искат лесна печалба и спекулират ! В София 3 мола са достатъчни , а в Русе 1 голям и пълен догоре би бил много по-добре от няколко ,но празни!

  • 7
    Avatar :-|
    Веско

    Така е. Всички ще фалират, но и го заслужават алчните глупаци.

  • 8
    Avatar :-(
    Armani

    Абе хора, защо непременно обвиянвате всички в не-знам-каква-си алчност. Ами нормално, всеки търси успешна инвестиция... Само въпрс - на какво точно е радостта - на това че 5 огромни дупки ще събират жабите години наред в Русе? Да бе, и аз не живея там, но все пак Русе е No 5 в БГ, и това е ако не друго, много лоша реклама.
    Тъжна работа са повечето молове, в т.ч. София. Ако все пак някой крета, то е поради това че там човек може да мине 100тина метра без да нстъпи кучешко или друго л. Впечатлениямата ми от повечето са в графа "тъга, загуби, много гранитогрес и никакви продажби".

  • 9
    Avatar :-|
    vasso

    в софия моловете не са тъжна картинка ,но новите които предстои да бъдат отворени може и да са ! Продажби има,но трябва да се строи според търсенето което ж Русе не е голямо,особено когато има криза!

  • 10
    Avatar :-|
    ads

    Всъщност няма лоша реклама. А и Русе няма особена нужда от реклама. Който е ходил поне веднъж, знае за какъв град става въпрос.
    По-интересният въпрос, на който не намирам отговор в статията е, защо все още продължават да ги строят? Ако резултатът е толкова очевиден, тогава защо???


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Жилища в извънредна обстановка

Жилища в извънредна обстановка

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK