Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
26 21 авг 2009, 12:55, 10422 прочитания

Тъжната имотна приказка в Дубай

Пазарът в емирството се срина с над 40% през последната година

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Джебел Али е един от широко рекламираните изкуствени палмови острови край Дубай, чието строителство още продължава. Оферта за малка луксозна вила, кацнала върху водата, сега е 525 000 евро. Само преди година цената е била друга - над 1 млн. евро. Дори само тази оферта достатъчно ясно показва срива на имотните цени в емирството.

Преди 12 месеца интересът към къщи и апартаменти в Дубай беше толкова голям, че строителните фирми трудно смогваха да отговорят на търсенето. Оптимистите твърдяха, че световната криза няма да достигне до Обединените арабски емирства, тъй като имотният пазар още не е разработен и има страхотна възможност за растеж. Но действителността се оказа съвсем друга. Оценките на различните експерти за спада на цените през тази година се различават, но всички те надминават 40%. Десетки хиляди апартаменти и къщи остават празни, а до края на годината се очаква на пазара да бъдат пуснати още 20 000 до 30 000 имота, които се завършват в момента и които ще окажат още по-голям натиск върху цените. Някои от тях може и да си останат недовършени и много инвеститори си търсят парите, които предварително са платили. Британският вестник Daily Telegraph разказва историята на бизнесмена Адам Тордоф от Шефилд, който вложил всичките си спестявания, за да предплати 150 000 лири като първа вноска за луксозната си вила за 500 000 лири. Сега му искат още пари за следваща вноска, въпреки че къщата въобще не е построена. Приликите с друг пазар са случайни...

Индексът на Colliers International Dubai House Price Index се срина с 48% през тримесечието до юни спрямо същия период на 2008 г. Данните от началото на годината показват, че средната цена на жилищата е паднала до 2783 долара на кв.м от 3041 долара през първите три месеца на 2009 г. Но според експерти е невъзможно е да се оцени точно колко голям е сривът, тъй като в момента по думите на местен имотен консултант няма пазар. Никой не купува, никой и не наема. Според британския вестник Times в режим на изчакване са проекти за умопомрачителните 500 млрд. долара.

Къде отидоха онези щастливи дни през 2007 и 2008 г., когато всички носеха розовите очила, а цените скачаха с 80%? Според експертите възстановяването ще е бавно и мъчително. Сауд Масуд от швейцарската банка UBS е на мнение, че днес Дубай е един от най-рисковите имотни пазари от края на Втората световна война насам. Андрю Уайт от британската инвестиционна компания Kenmore Property Group смята, че Дубай остава "твърде млад пазар" по международните стандарти. "Нужни са още три-четири години, преди утвърдените имотни инвеститори да заемат мястото на сегашните имотни търговци, които търсят бърза печалба", коментира той пред сайта Arabian Business. Група от десет анализатори от банки, инвестиционни фирми и консултантски компании прогнозират, че шансът за възстановяване на цените преди 2011 г. е по-малък от 20%. Предвижданията са цените да паднат с още 20% до края на годината, тъй като ликвидност на пазара просто липсва. Няма нови ипотеки, а в момента лихвите по заемите в емирството са между 8.5 и 9%, обяви Landmark Properties. Според анализатора Сана Кападия от инвестиционната банка EFG-Hermes продажбите от златната ера никога няма да бъдат достигнати, най-вече заради спекулативните сделки през този период. Тя заяви, че е нужна повече яснота в законите за имотната собственост, за да може чуждестранните инвеститори да се чувстват спокойни. През май Дубай направи редица промени в нормативните актове и регулации, за да привлече по-голям интерес от чуждите граждани. Но след години на бърз растеж икономиката се свива с такива бързи темпове и по-апокалиптичните прогнози сочат, че населението ще намалее със 17% до края на тази година заради изтеглянето на чуждестранните работници. Имигранти са над 80% от общото население от 6.4 млн. на Обединените арабски емирства. Много от тях си купиха имоти, след като пазарът беше отворен за чужденци през 2002 г., но икономическата криза прави оставането им все по-несигурно. 

Продавачите търсят нови начини, с които да привлекат клиенти. Имотните търгове в момента са на мода в Дубай и след години на изкуствено надути цени най-накрая търсенето и предлагането може би ще определят цените. Засега интересът към аукционите не е много голям заради замръзналия кредитен пазар, но от сектора очакват нещата да се променят с подобряването на икономиката. Индустрията опита и други начини да съживи пазара - пакети с намаления и дори замяна на имоти.  



Кризата отложи и завършването на най-високата сграда в света - небостъргача "Бурж Дубай" (Burj Dubai), който трябваше да бъде открит през септември. Изпълнителят на проекта Emaar - най-голямата имотна компания в Близкия изток, не се ангажира с точна дата, което според наблюдателите е тревожен сигнал за пазара въобще - "щом най-големият среща трудности, какво остава за по-малките". Burj Dubai е част от общия мегапроект Downtown Burj Dubai, който струва 20 млрд. долара. Emaar, в която дял има и дубайското правителство, отчете загуба от 350 млн. долара за второто тримесечие. През юни компанията се обедини с три други имотни фирми - Dubai Properties, Sama Dubai и Tatweer, които са част от Dubai Holding - конломератът на емира на Дубай шейх Мохамед бин Рашид ал Мактум. По този начин държавното участие в Emaar стана още по-голямо.

Друг имотен гигант, който среща сериозни трудности, е Nakheel, който също е част от империята на емира. В момента групата има проекти за 80 млрд. долара в Дубай, сред които и палмовите острови. Nakheel води съдебни спорове за неплатени суми на чуждестранни подизпълнители, а преди месец обяви, че съкращава 1000 служители.

За пръв път от доста време пазарът, а не спекулативните продажби, диктуват цените на имотите в Дубай. Само да имаше кой по време на световна криза да даде 525 000 евро за къщата над водата в палмовия остров Джебел Али. 

Добри възможности
Рязкото обезценяване на имотите в Дубай привлече интереса на имотни фондове, които разполагат с финансови средства и могат да се възползват от откриващите се добри сделки. Базираният на Каймановите острови Mayfair Wealth Management създаде фонд за 50 млн. долара, който отговаря на изискванията на шериата и ще има годишна възвръщаемост от 12 до 15% от покупката на имоти на ниска цена. "Инвестиционният климат в ОАЕ пострада, но идентифицирахме редица добри възможности", заяви изпълнителният директор на компанията Амани Чудри. Втората най-голяма имотна компания в Дубай - Deyaar Development обяви, че инвестира 136 млн. долара за изкупуване на жилища и офиси от закъсали собственици, които не могат да изплащат вноските си. Групата първоначално ще пусне площите под наем и по този начин иска да повиши приходите си. Експертите смятат, че действията на фондовете показват, че през следващата година може да се очаква някакво възстановяване.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

2 март 2018г.
Sofia Event Center

capital.bg/emobility

E-mobility and The Future of Urban Transportation Forum



Теми в програмата:
Политики за стимулиране на чист транспорт
Бъдещето на градската мобилност
Дигиталнa трансформация в транспорта и технологични иновации
Каква икономика стои зад новата градска мобилност
Как Мобилността като услуга (MaaS), ще революционизира и промени градовете


Прочетете и това

Сръбският Delta Holding инвестира 110 млн. евро в офисен и търговски комплекс в Белград Сръбският Delta Holding инвестира 110 млн. евро в офисен и търговски комплекс в Белград

Холдингът на местния бизнесмен Мирослав Мишкович през септември купи 50% от мол "Галерия Варна"

21 яну 2018, 1675 прочитания

Още малко по-скъпи 4 Още малко по-скъпи

Прогнозите на агенциите са, че апартаментите в столицата ще поскъпнат с максимум 10% през 2018 г.

19 яну 2018, 5092 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

За да бъдете успешни, фокусирайте се върху крайната цел, но я разбийте на по-малки, постижими цели

На гости в рубриката "Пет минути със..." е Манди Хиксън, бивш пилот на Кралските военновъздушни сили, а към настоящия момент - лектор и коуч

Стажове, стипендии, конкурси (22-28 януари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Как да организираме по-добре работното си време

Няколко основни съвета как да бъдете по-ефективни и фокусирани

Стажове, стипендии, конкурси (8-14 януари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (11 - 17 декември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Имотен пъзел...

...или поредният епизод от сагата по създаване на електронен кадастър на имотите в София

Учебната година на Румен Радев

Къде успя и в какво сбърка в първите месеци от мандата си президентът

Полицай, милион, полицай, милион

Страхът да няма гафове по време на европредседателството накара премиера Бойко Борисов да даде извънредни 125 млн. лв. само за две седмици. Подобно решение може да предизвика вълна от искания за още пари и да наложи ревизия на бюджета

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

Индексите на борсата започнаха седмицата с ръст

"Стара планина холд" реализира най-голям ръст след съобщението за дивидент

Две седмици в Мароко

С кола от северната до южната част на страната

Кино: Формата на водата

Реалността е красив и страшен сън във "Формата на водата" на Гийермо дел Торо

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 3

Капитал

Брой 3 // 20.01.2018 Прочетете
Капитал PRO, Данъчната оценка на Гара Пионер е едва 1.5 млн. лв., началната - тайна

Емисия

DAILY @7AM // 24.01.2018 Прочетете