Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах
Регистрация
26 21 авг 2009, 12:55, 11152 прочитания

Тъжната имотна приказка в Дубай

Пазарът в емирството се срина с над 40% през последната година

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Джебел Али е един от широко рекламираните изкуствени палмови острови край Дубай, чието строителство още продължава. Оферта за малка луксозна вила, кацнала върху водата, сега е 525 000 евро. Само преди година цената е била друга - над 1 млн. евро. Дори само тази оферта достатъчно ясно показва срива на имотните цени в емирството.

Преди 12 месеца интересът към къщи и апартаменти в Дубай беше толкова голям, че строителните фирми трудно смогваха да отговорят на търсенето. Оптимистите твърдяха, че световната криза няма да достигне до Обединените арабски емирства, тъй като имотният пазар още не е разработен и има страхотна възможност за растеж. Но действителността се оказа съвсем друга. Оценките на различните експерти за спада на цените през тази година се различават, но всички те надминават 40%. Десетки хиляди апартаменти и къщи остават празни, а до края на годината се очаква на пазара да бъдат пуснати още 20 000 до 30 000 имота, които се завършват в момента и които ще окажат още по-голям натиск върху цените. Някои от тях може и да си останат недовършени и много инвеститори си търсят парите, които предварително са платили. Британският вестник Daily Telegraph разказва историята на бизнесмена Адам Тордоф от Шефилд, който вложил всичките си спестявания, за да предплати 150 000 лири като първа вноска за луксозната си вила за 500 000 лири. Сега му искат още пари за следваща вноска, въпреки че къщата въобще не е построена. Приликите с друг пазар са случайни...

Индексът на Colliers International Dubai House Price Index се срина с 48% през тримесечието до юни спрямо същия период на 2008 г. Данните от началото на годината показват, че средната цена на жилищата е паднала до 2783 долара на кв.м от 3041 долара през първите три месеца на 2009 г. Но според експерти е невъзможно е да се оцени точно колко голям е сривът, тъй като в момента по думите на местен имотен консултант няма пазар. Никой не купува, никой и не наема. Според британския вестник Times в режим на изчакване са проекти за умопомрачителните 500 млрд. долара.

Къде отидоха онези щастливи дни през 2007 и 2008 г., когато всички носеха розовите очила, а цените скачаха с 80%? Според експертите възстановяването ще е бавно и мъчително. Сауд Масуд от швейцарската банка UBS е на мнение, че днес Дубай е един от най-рисковите имотни пазари от края на Втората световна война насам. Андрю Уайт от британската инвестиционна компания Kenmore Property Group смята, че Дубай остава "твърде млад пазар" по международните стандарти. "Нужни са още три-четири години, преди утвърдените имотни инвеститори да заемат мястото на сегашните имотни търговци, които търсят бърза печалба", коментира той пред сайта Arabian Business. Група от десет анализатори от банки, инвестиционни фирми и консултантски компании прогнозират, че шансът за възстановяване на цените преди 2011 г. е по-малък от 20%. Предвижданията са цените да паднат с още 20% до края на годината, тъй като ликвидност на пазара просто липсва. Няма нови ипотеки, а в момента лихвите по заемите в емирството са между 8.5 и 9%, обяви Landmark Properties. Според анализатора Сана Кападия от инвестиционната банка EFG-Hermes продажбите от златната ера никога няма да бъдат достигнати, най-вече заради спекулативните сделки през този период. Тя заяви, че е нужна повече яснота в законите за имотната собственост, за да може чуждестранните инвеститори да се чувстват спокойни. През май Дубай направи редица промени в нормативните актове и регулации, за да привлече по-голям интерес от чуждите граждани. Но след години на бърз растеж икономиката се свива с такива бързи темпове и по-апокалиптичните прогнози сочат, че населението ще намалее със 17% до края на тази година заради изтеглянето на чуждестранните работници. Имигранти са над 80% от общото население от 6.4 млн. на Обединените арабски емирства. Много от тях си купиха имоти, след като пазарът беше отворен за чужденци през 2002 г., но икономическата криза прави оставането им все по-несигурно. 

Продавачите търсят нови начини, с които да привлекат клиенти. Имотните търгове в момента са на мода в Дубай и след години на изкуствено надути цени най-накрая търсенето и предлагането може би ще определят цените. Засега интересът към аукционите не е много голям заради замръзналия кредитен пазар, но от сектора очакват нещата да се променят с подобряването на икономиката. Индустрията опита и други начини да съживи пазара - пакети с намаления и дори замяна на имоти.  



Кризата отложи и завършването на най-високата сграда в света - небостъргача "Бурж Дубай" (Burj Dubai), който трябваше да бъде открит през септември. Изпълнителят на проекта Emaar - най-голямата имотна компания в Близкия изток, не се ангажира с точна дата, което според наблюдателите е тревожен сигнал за пазара въобще - "щом най-големият среща трудности, какво остава за по-малките". Burj Dubai е част от общия мегапроект Downtown Burj Dubai, който струва 20 млрд. долара. Emaar, в която дял има и дубайското правителство, отчете загуба от 350 млн. долара за второто тримесечие. През юни компанията се обедини с три други имотни фирми - Dubai Properties, Sama Dubai и Tatweer, които са част от Dubai Holding - конломератът на емира на Дубай шейх Мохамед бин Рашид ал Мактум. По този начин държавното участие в Emaar стана още по-голямо.

Друг имотен гигант, който среща сериозни трудности, е Nakheel, който също е част от империята на емира. В момента групата има проекти за 80 млрд. долара в Дубай, сред които и палмовите острови. Nakheel води съдебни спорове за неплатени суми на чуждестранни подизпълнители, а преди месец обяви, че съкращава 1000 служители.

За пръв път от доста време пазарът, а не спекулативните продажби, диктуват цените на имотите в Дубай. Само да имаше кой по време на световна криза да даде 525 000 евро за къщата над водата в палмовия остров Джебел Али. 

Добри възможности
Рязкото обезценяване на имотите в Дубай привлече интереса на имотни фондове, които разполагат с финансови средства и могат да се възползват от откриващите се добри сделки. Базираният на Каймановите острови Mayfair Wealth Management създаде фонд за 50 млн. долара, който отговаря на изискванията на шериата и ще има годишна възвръщаемост от 12 до 15% от покупката на имоти на ниска цена. "Инвестиционният климат в ОАЕ пострада, но идентифицирахме редица добри възможности", заяви изпълнителният директор на компанията Амани Чудри. Втората най-голяма имотна компания в Дубай - Deyaar Development обяви, че инвестира 136 млн. долара за изкупуване на жилища и офиси от закъсали собственици, които не могат да изплащат вноските си. Групата първоначално ще пусне площите под наем и по този начин иска да повиши приходите си. Експертите смятат, че действията на фондовете показват, че през следващата година може да се очаква някакво възстановяване.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

30 май 2018г.
Sofia Event Center

www.capital.bg/fintech/

The First Annual FinTech Summit will present how the fintech industry will reshape the future of financial services



Book your seat to learn:


  • What are the key trends for 2018: banking and fintech overview
  • What are the domestic challenges towards a performing fintech scene
  • How can Sofia become a regional fintech hub
  • How to be successful: lessons and case studies from tope performing market professionals

For more information about the program and speakers please visit: capital.bg/fintech.

Прочетете и това

Предлагането на индустриални площи расте, а доходността им леко намалява Предлагането на индустриални площи расте, а доходността им леко намалява

Цените на наемите се задържат на нива около 4.5 евро за кв.м, показва последният анализ на Forton

22 май 2018, 892 прочитания

Лъвски скок към офиси Лъвски скок към офиси

Новият фонд с южноафриканско и българско участие Lion's Head ще инвестира в имоти в България и региона

18 май 2018, 6419 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Как да приобщим новия колега

Процесът е продължителен - започва още преди първия работен ден и не приключва непосредствено след края на обучителния период

На стаж в ЕС: къде, кога, как

Няколко по-малко известни институции на Европейския съюз и възможностите за стаж, които предлагат

Ела в клуба на Next Generation бизнес лидерите (видео)

Членове на журито на конкурса и финалисти през годините споделят защо и как

Как да накараш шефа да те слуша?

"Кариери" и Шефийлдският университет организират практически уебинар за ефективно представяне на бизнес казуси, предназначен за хора, които искат да "продадат" идеите си на своите ръководители, колеги или клиенти

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Имотен пъзел...

...или поредният епизод от сагата по създаване на електронен кадастър на имотите в София

Българската балканиада

С доза късмет и добро изиграване на картите Борисов може да припише успех за Западните Балкани. По-важното е България наистина да се свърже със съседите си

Спасяването на хазартната реклама - битка за лесни милиони

Сигурният начин да печелиш от хазарт е когато го организираш. Другото е държавна политика

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

Календар и домашно кино

Интересните събития през уикенда и следващата седмица

Помагай лесно

Пътеводител на начинаещия доброволец

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 20

Капитал

Брой 20 // 19.05.2018 Прочетете
Капитал PRO, Вечерни новини: Шансът на България за чакалнята на еврозоната се сви, турската лира се обезцени рекордно

Емисия

DAILY @7PM // 23.05.2018 Прочетете