В очакване на възстановяването
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

В очакване на възстановяването

В очакване на възстановяването

Перспективите пред имотите едва ли ще се подобрят рязко, но предприемачите вече се готвят за края на кризата

4420 прочитания

© Shutterstock


При всяко пълно слънчевото затъмнение настъпва момент, в който слънцето е изцяло закрито от луната, а около нея се образува светла корона. Това е кулминацията на събитието, след която мракът започва да отстъпва и става по-светло.

Имотният пазар в България също чака с нетърпение развиделяването след първите проблясъци в сектора в развитите икономики. Но докато икономиката най-вероятно навлиза във втора поредна година на спад на брутния вътрешен продукт, перспективите пред имотите едва ли ще се подобрят значително. Очаквайки мракът да се разсее, предприемачитеработят с мисълта за периода, когато възстановяването ще започне.

Необходимата промяна на модела

"Колкото и да не им харесва на много хора, критичната точка на спада вече е стигната", казва Петър Христов, управител на "България инвестмънт груп", инвеститор в серия проекти, които варират от нов жилищен квартал във Велико Търново до офис и жилищни сгради в столицата и ваканционни селища в планински курорти като Разлог. Христов беше сред говорителите на индустрията, които в началото на годината обявиха, че пазарът трябва да се пренастрои към по-устойчив модел на развитие.

Фирмата на Христов строи нов жилищен квартал във Велико Търново – "Велико Търново хилс", заедно с две израелски компании - "Тидар" и "Глоуб интернешънъл холдингс". Отнема му три години, за да получи разрешение за строеж на обществена инфраструктура, в която дружеството "Велико Търново дивелопмънтс", специално създадено за проекта, впоследствие инвестира шест милиона лева и предстои да вложи още толкова. По закон улиците и ВиК съоръженията са публична собственост и те са дарени на общината.

"Има неуредици между отделните закони – за устройство на територията, за енергетиката, за ВиК дружествата, за местното самоуправление, не на последно място и всички закони, свързани с данъчното облагане на компаниите, които инвестират такъв тип обекти", допълва той. Инвеститори като него се надяват кризата да бъде използвана за разрешаването поне на част от тези проблеми. Държавата може да му помогне, като регулира по по-справедлив начин взаимоотношенията с общините и с доставчиците на обществени услуги като ВиК или електроснабдяване и като облекчи административните процедури, смятат хората от бранша, които искат промяна на модела на развитие.

В източноевропейските страни, и особено в България, инфраструктурната подкрепа за сектора е дори по-важна, отколкото на други места, смята Шимон бен Хамо, управител на "АФИ Юръп България". Компанията, която е местно подразделение за недвижими имоти на холдинга Africa Israel на израелския милиардер Лев Леваев, има три жилищни проекта с повече от хиляда апартамента в София и "Бизнес парк Варна".

Кризата е шанс и за строителните предприемачи да се фокусират върху продукта, който предлагат, да разнообразят финансовата си структура и източниците на финансиране. Лъчезар Тодоров, изпълнителният директор на "Тера тур сервиз", инвеститор в жилищен и туристически голф комплекс в Правец, казва, че фокусът трябва да падне върху базовите потребности на клиентите, тоест това, че те имат нужда от жилища, които да им осигуряват определено качество на живот, не от инвестиции в имоти.

"Този пазар в по-дългосрочен план има обективни причини да нараства. Имаме остарял жилищен фонд, фонд, който не би могъл да бъде реновиран, тъй като е изпуснат моментът за това", смята и Христов Предприемачът е убеден, че продажбите на жилища ще се върнат към растеж от средата на следващата година.

Бизнес възможностите

Самият бизнес е изправен пред не по-малко предизвикателства. Мениджърите мислят как да запазят стойността на компаниите и активите им, при положение че цените и търсенето падат. Все пак някои ще се опитат да използват този процес. Фридрих Вахерниг, член на управителния съвет на австрийския инвестиционен фонд за имоти "Шпаркасен имобилиен" (Sparkassen Immobilien), казва, че компанията му, която е част от групата на австрийската Ерсте банк, ще се стреми да увеличи присъствието си в региона на Централна и Източна Европа. "Ще има интересни възможности из региона и ние ще се възползваме от някои от тях в бъдеще", смята Вахерниг. Доказателствата? Ами в Европа обемът на инвестициите в имоти порасна с между една трета (според CB Richard Ellis) и една втора (според Cushman & Wakefield) през третото спрямо второто тримесечие. Това беше поредният сигнал, че дъното е подминато и апетитът за риск започва да се възвръща.

Кризата се стовари и върху бизнес имотите. Наемите на офисите се сринаха до нивата от 2006 г., след като вече година компаниите са в режим на оптимизиране на разходите и персонала си и не е изключено незаетостта да стигне 20% от съществуващите площи в София в края на годината. Строителството на много молове в провинцията е към края си, но откриването им се отдалечи във времето, тъй като нямат наематели. Дори търговците, които са подписали договори, няма защо да бързат да отворят, след като приходите в сектора са паднали с 8.4% от началото на годината до август спрямо същия период на 2008.

Но с изминаването на 2009 г. участниците на пазара се надяват ледовете да започнат да се топят. "В по-общ план бизнесът започна да се активизира и размразява плановете си за развитие", казва Таня Косева-Бошова, главен изпълнителен директор на строителния предприемач European Trade Center, който строи молове и офис сгради. Според нея консолидирането и оптимизирането на служителите на компаниите вследствие на преструктурирания, сливания и придобивания и изнасянето на бизнес процеси и услуги към България ще са движещите сили на офис пазара в краткосрочен план.

"Проблемите в търговията на дребно няма да откажат търговците от плановете им за развитие въпреки факта, че те са замразени за момента", добавя тя. "Има напрежение, но това са големи компании. Те също мислят стратегически. Знаят, че след две години животът ще е различен", казва Косева, но добавя: "Но да, и наемите също са различни."

А и да не забравяме основният урок на кризата дотук - само наличието на проект не стига. Важни вече са и правилното местоположение и концепция.

Излизането от кризата - тема и на поредния BalREc

Начините за излизане от кризата и необходимите промени в модела на развитие на бранша ще бъдат обсъждани на конференцията "BalREc: В очакване на възстановяването" на 5 и 6 ноември в столичния хотел "Кемпински". Над 50 водещи мениджъри на компании в сектора – строителни предприемачи, инвеститори, финансисти, юристи, консултанти, архитекти и представители на законодателната, изпълнителната власт и местната администрация, ще представят опита си и резултатите от мерките, които са предприели в кризата. Ще бъдат дискутирани и нивото на лошите кредити в сектора и развитието на пазарите на бизнес и жилищни имоти.

На BalREc министърът на регионалното развитие и благоустройството Росен Плевнелиев (бивш строителен предприемач) и главният архитект на Столичната община Петър Диков ще продължат диалога си с бизнеса в търсене на решение на въпросите, отправени от инвеститорите в имоти.

При всяко пълно слънчевото затъмнение настъпва момент, в който слънцето е изцяло закрито от луната, а около нея се образува светла корона. Това е кулминацията на събитието, след която мракът започва да отстъпва и става по-светло.

Имотният пазар в България също чака с нетърпение развиделяването след първите проблясъци в сектора в развитите икономики. Но докато икономиката най-вероятно навлиза във втора поредна година на спад на брутния вътрешен продукт, перспективите пред имотите едва ли ще се подобрят значително. Очаквайки мракът да се разсее, предприемачитеработят с мисълта за периода, когато възстановяването ще започне.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

57 коментара
  • 1
    Avatar :-P
    Кольо Фичето

    Яко, този приятел дето строи във Велико Търново има да си продава докато се пенсионира. Жалко за дето държавата го е мотала толкова много, но уви!
    Обаче да чака светлина в тунела по отношение на недвижимостите си е безпочвен оптимизъм, зор ще му е поне следващите четири години, а след това ако има късмет може и да продаде нещо така , че да не е хептен валат .
    А другарите евреи! Ей, тия хора нямат представа къде са дошли май!?

  • 2
    non_party avatar :-P
    СОРОСОИДЕН ИЛЮМИНАТ

    Ей, браво на "Капитал", че в петъчната вечер ни предоставя такова забавление като мненията на изказващите се вечно неподготвени "предприемачи" , "брокери" и прочие.

    Хайде, нека посочат поне една причина, поради която спадът на цените на НИ ще спре ?
    Безработицата ли ще намалее, увеличава се населението на България ли, доходите ли му се увеличават или нещо друго ?

  • 3
    Avatar :-P
    партиен

    не разбрахте ли,че всичко е спекулация!
    какви намаления ви се въртят в главите - жилищата струват толкова,колкото струва бензина,тока,парното,газта - колкото сме заслужили !
    няма ниски цени без битка , без бойкот на пазара - а българинът купува ли,купува ! Жилищата ще поскъпват независимо дали ви харесва или не - живеем в страната на чудесиите - този пазар се контролира от монополи и срещу тях има само един отговор - Покупки с наведена глава , защото който не купи днес по-евтино,ще купи утре по-скъпо !
    в края на краищата - покупките стават с пари , като хляба,сиренето и който няма пари - не купува и плаща наем !

  • друг безпартиен

    До коментар [#2] от "БЕЗПАРТИЕН":

    ------------
    прав сте в разсъжденията си-но едва ли ще падат цените повече , няма да ни позволят да си купим евтини жилища - банките вече подобриха условията си по новите кредити и хората се ориентираха към покупки!
    никой не се интересува от причините за поскъпване - просто ни налагат да купуваме и никой няма да отстъпи.
    Сестра ми купи пред август в Младост 2 на 760 Евро/кв - сега в същия блок на първия етаж цената е 920 евро/кв !
    лошо е и по-лошо ще става , никой не мусли за народа

  • 5
    Avatar :-|
    дано ти приседнат парите

    До коментар [#3] от "партиен":
    --------
    взети от бедните хора , дано фалираш ,гад мръсен
    то се вижда,че чакаш високите цени да спечелиш още !

  • 6
    menteto avatar :-P
    Syuelymancho Assanoff Osmanoff

    защо се впрягате - високите цени от 2007-2008 няма да се постигнат поне до 1 година , ръст ще има,но ще е плавен !
    в подзаглавието пише - цените няма да се повишат рязко !

  • 7
    Avatar :-|
    pen4oto

    Капитал! Нивото на анализите Ви е стигнало до това на "Монитор" и сте поредния платен парцал сред медиите. Само претенциите Ви големи. Много правилно поставя въпроса БЕЗПАРТИЕН - нека кажат поне една причина да спре спадането на цените? Всичко друго е поредните кьор-фишек реклами на разни комлекси затворен тип и прочие смешки.
    А останалите изгладнели брокери веднага наводниха форума с изцепки, че пак стигнахме "хиядуту евру квадрата". Кой малоумен купува на тези цени, че и в Младост 2 отгоре на всичко!

  • 8
    varnenec avatar :-?
    Варненец

    Няма нищо лошо във високите цени, само доходите да са още по-високи.
    И всеки БЪЛГАРИН с поне по 3 деца!!!!

  • 9
    Avatar :-|
    БезСрамна въшка

    До коментар [#55] от "Bla":

    Абе 55 къде го видя това покачване?

    п.с. Кой спомена "платен парцал"?

  • 10
    non_party avatar :-P
    СОРОСОИДЕН ИЛЮМИНАТ

    До коментар [#3] от "партиен":

    ОбъркАл си рейса, пич ! Какви увеличения бълнуваш, какви покупки ?
    Никакви покупки не се извършват, това е проблемът на имотната мафия, а цените ще продължат да падат Когато стигнат нивата отпреди 2007 г., тогава можем да говорим за нормализиране на пазара.
    Между другото, и миналата година се говореше, че дъното е стигнато, че вече пазарът се стабилизирал, а днес беше обявено, че спадът на цените на НИ спрямо третото тримесечие на 2008 г. е 28 %
    И хайде да уточним нещо, това което се мъдри в измислените сайтове на измислените агенции са само мечтите на неподготвените брокерчета. Реални сделки на тези цени НЯМА ! Или ако стане сделка, това е след поне 20-25 % отстъпка от страна на продавача.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Търсят се жилища за живеене

Търсят се жилища за живеене

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.