Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
57 23 окт 2009, 14:04, 4267 прочитания

В очакване на възстановяването

Перспективите пред имотите едва ли ще се подобрят рязко, но предприемачите вече се готвят за края на кризата

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
При всяко пълно слънчевото затъмнение настъпва момент, в който слънцето е изцяло закрито от луната, а около нея се образува светла корона. Това е кулминацията на събитието, след която мракът започва да отстъпва и става по-светло.

Имотният пазар в България също чака с нетърпение развиделяването след първите проблясъци в сектора в развитите икономики. Но докато икономиката най-вероятно навлиза във втора поредна година на спад на брутния вътрешен продукт, перспективите пред имотите едва ли ще се подобрят значително. Очаквайки мракът да се разсее, предприемачитеработят с мисълта за периода, когато възстановяването ще започне.


Необходимата промяна на модела

"Колкото и да не им харесва на много хора, критичната точка на спада вече е стигната", казва Петър Христов, управител на "България инвестмънт груп", инвеститор в серия проекти, които варират от нов жилищен квартал във Велико Търново до офис и жилищни сгради в столицата и ваканционни селища в планински курорти като Разлог. Христов беше сред говорителите на индустрията, които в началото на годината обявиха, че пазарът трябва да се пренастрои към по-устойчив модел на развитие.

Фирмата на Христов строи нов жилищен квартал във Велико Търново – "Велико Търново хилс", заедно с две израелски компании - "Тидар" и "Глоуб интернешънъл холдингс". Отнема му три години, за да получи разрешение за строеж на обществена инфраструктура, в която дружеството "Велико Търново дивелопмънтс", специално създадено за проекта, впоследствие инвестира шест милиона лева и предстои да вложи още толкова. По закон улиците и ВиК съоръженията са публична собственост и те са дарени на общината.



"Има неуредици между отделните закони – за устройство на територията, за енергетиката, за ВиК дружествата, за местното самоуправление, не на последно място и всички закони, свързани с данъчното облагане на компаниите, които инвестират такъв тип обекти", допълва той. Инвеститори като него се надяват кризата да бъде използвана за разрешаването поне на част от тези проблеми. Държавата може да му помогне, като регулира по по-справедлив начин взаимоотношенията с общините и с доставчиците на обществени услуги като ВиК или електроснабдяване и като облекчи административните процедури, смятат хората от бранша, които искат промяна на модела на развитие.

В източноевропейските страни, и особено в България, инфраструктурната подкрепа за сектора е дори по-важна, отколкото на други места, смята Шимон бен Хамо, управител на "АФИ Юръп България". Компанията, която е местно подразделение за недвижими имоти на холдинга Africa Israel на израелския милиардер Лев Леваев, има три жилищни проекта с повече от хиляда апартамента в София и "Бизнес парк Варна".

Кризата е шанс и за строителните предприемачи да се фокусират върху продукта, който предлагат, да разнообразят финансовата си структура и източниците на финансиране. Лъчезар Тодоров, изпълнителният директор на "Тера тур сервиз", инвеститор в жилищен и туристически голф комплекс в Правец, казва, че фокусът трябва да падне върху базовите потребности на клиентите, тоест това, че те имат нужда от жилища, които да им осигуряват определено качество на живот, не от инвестиции в имоти.

"Този пазар в по-дългосрочен план има обективни причини да нараства. Имаме остарял жилищен фонд, фонд, който не би могъл да бъде реновиран, тъй като е изпуснат моментът за това", смята и Христов Предприемачът е убеден, че продажбите на жилища ще се върнат към растеж от средата на следващата година.

Бизнес възможностите


Самият бизнес е изправен пред не по-малко предизвикателства. Мениджърите мислят как да запазят стойността на компаниите и активите им, при положение че цените и търсенето падат. Все пак някои ще се опитат да използват този процес. Фридрих Вахерниг, член на управителния съвет на австрийския инвестиционен фонд за имоти "Шпаркасен имобилиен" (Sparkassen Immobilien), казва, че компанията му, която е част от групата на австрийската Ерсте банк, ще се стреми да увеличи присъствието си в региона на Централна и Източна Европа. "Ще има интересни възможности из региона и ние ще се възползваме от някои от тях в бъдеще", смята Вахерниг. Доказателствата? Ами в Европа обемът на инвестициите в имоти порасна с между една трета (според CB Richard Ellis) и една втора (според Cushman & Wakefield) през третото спрямо второто тримесечие. Това беше поредният сигнал, че дъното е подминато и апетитът за риск започва да се възвръща.

Кризата се стовари и върху бизнес имотите. Наемите на офисите се сринаха до нивата от 2006 г., след като вече година компаниите са в режим на оптимизиране на разходите и персонала си и не е изключено незаетостта да стигне 20% от съществуващите площи в София в края на годината. Строителството на много молове в провинцията е към края си, но откриването им се отдалечи във времето, тъй като нямат наематели. Дори търговците, които са подписали договори, няма защо да бързат да отворят, след като приходите в сектора са паднали с 8.4% от началото на годината до август спрямо същия период на 2008.

Но с изминаването на 2009 г. участниците на пазара се надяват ледовете да започнат да се топят. "В по-общ план бизнесът започна да се активизира и размразява плановете си за развитие", казва Таня Косева-Бошова, главен изпълнителен директор на строителния предприемач European Trade Center, който строи молове и офис сгради. Според нея консолидирането и оптимизирането на служителите на компаниите вследствие на преструктурирания, сливания и придобивания и изнасянето на бизнес процеси и услуги към България ще са движещите сили на офис пазара в краткосрочен план.

"Проблемите в търговията на дребно няма да откажат търговците от плановете им за развитие въпреки факта, че те са замразени за момента", добавя тя. "Има напрежение, но това са големи компании. Те също мислят стратегически. Знаят, че след две години животът ще е различен", казва Косева, но добавя: "Но да, и наемите също са различни."

А и да не забравяме основният урок на кризата дотук - само наличието на проект не стига. Важни вече са и правилното местоположение и концепция.
Излизането от кризата - тема и на поредния BalREc

Начините за излизане от кризата и необходимите промени в модела на развитие на бранша ще бъдат обсъждани на конференцията "BalREc: В очакване на възстановяването" на 5 и 6 ноември в столичния хотел "Кемпински". Над 50 водещи мениджъри на компании в сектора – строителни предприемачи, инвеститори, финансисти, юристи, консултанти, архитекти и представители на законодателната, изпълнителната власт и местната администрация, ще представят опита си и резултатите от мерките, които са предприели в кризата. Ще бъдат дискутирани и нивото на лошите кредити в сектора и развитието на пазарите на бизнес и жилищни имоти.

На BalREc министърът на регионалното развитие и благоустройството Росен Плевнелиев (бивш строителен предприемач) и главният архитект на Столичната община Петър Диков ще продължат диалога си с бизнеса в търсене на решение на въпросите, отправени от инвеститорите в имоти.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Собствениците на бизнес сгради искат мораториум върху главниците по заеми и данъчни ваканции 1 Собствениците на бизнес сгради искат мораториум върху главниците по заеми и данъчни ваканции

Тежестта трябва да се поеме балансирано, за да има бързо възстановяване, каза председателят на асоциацията им Таня Косева-Бошова

30 мар 2020, 1912 прочитания

"БГсклад": Пазарът на индустриални имоти се сви с 90% след извънредното положение "БГсклад": Пазарът на индустриални имоти се сви с 90% след извънредното положение

Търсене има само при логистичните площи и складовете за електронна търговия

30 мар 2020, 1422 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Расте, но накъде ...

...или как ще се развива градът в следващите 20 години

Още от Капитал
Ваксина срещу комуникационна криза

6 съвета как компаниите да адаптират комуникационните си стратегии към новата реалност

Защо се бавим с бързите тестове

Националният кризисен щаб и премиерът са абсолютно против използването им в България

Експериментална ваксина за икономиката

Обявените от правителството икономически мерки за 2.2 млрд. лв. от бюджета изглеждат тромави и недостатъчни за фирмите, а без промени схемата за субсидирана заетост няма да проработи

Ричард Грийвсън: Дълбока рецесия е най-вероятният сценарий за региона

Заместник-председателят на Виенския институт за международни икономически изследвания wiiw пред "Капитал"

Моне за всеки ден

Изложба преживяване в ново пространство за дигитални арт събития в Барселона ни потапя във вселената на Клод Моне

Голямото гледане 2

Отлични адаптации, талантлива актьорска игра, увлекателни сюжети и великолепно чувство за хумор – някои от сериалите, които си струва да изгледате (ако сте пропуснали)

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10