С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
128 20 ное 2009, 14:32, 16954 прочитания

По банков път, ама друг път

Сделките с имоти трудно ще излязат на светло с новите законови промени

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Новата година може и да не донесе на пазара на имоти така мечтаното раздвижване, но със сигурност ще започне с поне малка промяна. От 1 януари трябва да влязат в сила поправките в закона за нотариусите, според които плащанията по сделки с имоти задължително ще минават по банков път. Освен това страните ще трябва да подписват декларация пред нотариус, че сумата, посочена в нотариалния акт, е съответна на банковите плащания и че това е действително уговорената цена по сделката. Така според авторите на предложението от Министерството на правосъдието ще се възпрепятства възникването на съдебни спорове между страните и ще се изсветли пазарът на имоти. Търсен ефект е и повишаването на приходите от дължимите данъци при сделки с недвижимости, които са процент от цената. Доминиращото мнение между брокерите на имоти, строителните предприемачи и юристи обаче е, че в този си вид законът няма да постигне тези цели, а само ще увеличи с няколко листа документацията по една сделка. А ако някой реално ще спечели, това ще са банките, които си гарантират по-високи приходи от такси. Възможно е същото да се случи и при нотариусите, но това при положение че наистина прехвърлянията на недвижимиости се случват на реална цена.По думите на министъра на правосъдието Маргарита Попова това е само първата стъпка в посока изсветляване на сделките, а законодателните усилия ще продължат. Ако бързо се избистри идеята, това може да стане още в парламента, който предстои да гледа приетата от правителството промяна. Проблем със сделките с имоти наистина има - наблюденията на брокерите на имоти са, че около 80% от продажбите се декларират на малко над данъчната оценка, като останалите - на високи цени, обикновено се случват, когато купувачи са чужденци. Данъчната оценка за жилища в София, дори и при падналите цени, е най-грубо казано половината от пазарната, допълват от агенциите за имоти. А колкото по-ниска сума се декларира, толкова по-малко данъци и нотариални такси се плащат.

Тояга без морков


Промяна може и да има - част от купувачите могат да предпочетат да направят повече разходи за данъци и такси, вместо да заобиколят закона. Потърсен за коментар за ефекта, председателят на Нотариалната камара Димитър Танев заяви, че за неверни данни в декларация като предвидената се носи наказателна отговорност. Това е уредено в Наказателния кодекс, където е предвидено наказание за лице, което потвърди неистина или затаи истина в писмена декларация. Ако целта е да се избегне плащането на данъци, наказанието е лишаване от свобода от 1 до 6 години или глоба от 100 до 250 лв.Ако пък се докаже, че има плащане, което не е минало по-банков път, сделката може да се обяви за нищожна. "В интерес на истината, ако това нарушение се прави масово, няма как масово да се наказват хора", добави нотариус Танев. Ефективността на новите текстове изглежда още по-неясна, ако се вземе предвид, че няма орган, който да следи достоверността на посочените данни в новите декларации. А дори и да има такъв, когато и двете страни имат интерес официалната цена по сделката да е по-ниска, подобно нарушение е почти невъзможно за доказване. Морковът в случая може да е различен от законови утежнения. Например да се намали местният данък, който се заплаща при сделка. Така както при плоския данък е възможно постъпленията да се увеличат, а пазарът да изсветлее. Може да се мисли и за намаляване на таксите и конкуренция при нотариусите, а и при банките.

Врата в полето

"Това е стара песен на нов глас. И сега законът задължава сделките да се изповядват на реалната стойност, но масовата практика е в нотариалния акт да се вписва по-ниска от реалната цена", обяснява Благовест Балдев от агенция за имоти "Адаптконсулт". По думите му, ако някой клиент може да спести, било то и малка част от страничните разходи за сделка, той със сигурност го прави. А ефективността на новия закон сравни с тази на врата в полето. Най-често използваният вариант е страните пред нотариус да обявяват ниска цена, а разликата се разменя тайно, без за нея да се сключва какъвто и да било договор. Често използван вариант по думите на нотариусите е в нотариалния акт да се записва само част от сумата, а отделно се изготвя т.нар. контралетър - обратно писмо. В него се отбелязват действителната цена на сделката, както и други скрити при изповядването факти. Обратното писмо служи за разписка, ако е добре изготвено, и може да послужи като доказателство при евентуален съдебен спор. Не е рядкост и банките доброволно да стават част от скриването на реалната сума по сделките с имоти. "Нагледали сме се ипотечни кредити, при които близо половината от сумата се отпуска под формата на ипотечен заем, а останалата - като заем за ремонт. По този начин дори и покупката да е финансирана с банков заем, няма проблем сделката да се изповяда на по-ниска цена", обяснява Благовест Бладев. И допълва, че и сега минаването през банка не е проблем, защото дори да няма произход на средствата, лесно може да се вземе финансиране срещу наличния кеш.



"Ако целта на държавата е да гарантира сигурност по една сделка, уместната реформа трябва да е в съвсем друга посока. В момента нотариусите не са длъжни да правят проверка за тежести и не носят отговорност, че няма да има проблем след подписване на договор за продажба. Ако това задължение им се вмени, пазарът ще стане по-сигурен", коментира Страхил Иванов от "Явлена"

Има и други идеи. "Ако данъчните оценки се повишат близо до пазарни нива, тогава тази практика на занижени официални цени няма да я има", смята Полина Стойкова от Bulgarian Properties. Това обаче автоматично трябва да е съпроводено и със сваляне на промилите за данък сгради и такса смет, които биха се вдигнали значително при пазарни данъчни оценки.
Основният разход

Местният данък е най-големият разход при транзакция с недвижима собственост. Ставката е различна за общините и варира от 1.3% до 2.6% върху декларирания материален интерес.
От догодина таванът ще се вдигне на 3%, а долната граница ще падне до 0.1%. Повечето общини вероятно ще се възползват от новите правомощия и ще вдигнат данъка, което няма да помогне за изсветляване на пазара.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

11 април 2019г.
Sofia Event Center

capital.bg/ecommerce

Конференция Стратегии за електронна търговия


Запазете своето място сега


Акценти в програмата:


  • Тенденции при онлайн пазаруването и нови бизнес модели в ерата на онлайн търговията
  • Иновативни услуги и ритейл стратегии
  • Бъдещето на физическите магазини и кои са най-добрите магазини в Европа
  • Как компаниите да предоставят най-доброто дигитално и физическо преживяване на своите клиенти
  • Как технологиите променят начина, по който пазаруваме
  • Нови форми на електронни разплащания
  • Иновации в логистиката при електронната търговия
  • Нарастващата значимост на маркетплейс платформите и какво следва за тях

Към регистрацията

Прочетете и това

Строителни предприемачи: Ръстът в цените на имотите ще утихне до 5% през 2019 г. Строителни предприемачи: Ръстът в цените на имотите ще утихне до 5% през 2019 г.

Изграждането на нови кооперации в София се бави и оскъпява заради бюрократични пречки, твърдят от браншовата асоциация

21 фев 2019, 2800 прочитания

Офис сграда до The Mall сменя собственика си срещу 60 млн. лв. Офис сграда до The Mall сменя собственика си срещу 60 млн. лв.

Купувачът и продавачът са свързани с Асен Лисев от MBL. Покупката ще се финансира през емисия акции за 36.4 млн. и облигации за 30 млн. лева

18 фев 2019, 3984 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Стажове, стипендии, конкурси (18 - 24 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Каква е ползата от обучението на юристите

По-добрите съдебни процедури водят след себе си до по-висок икономически растеж

Стажове, стипендии, конкурси (11 - 17 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

PwC България подкрепя студенти и докторанти по педагогически специалности

Консултантската компания ще даде на 11 младежи едногодишни стипендии и едномесечен стаж по специалността

Стажове, стипендии, конкурси (4 - 10 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Хазяи по неволя

Спада в продажбите на жилища накараха час от предприемачите да предлагат имотите си под наем

ДАНС: машина за губене на време и за глоби

Задължението за представяне на планове за обучение по закона за мръсните пари хвърли в стрес граждани и организации

Радикални борци с корупцията не са желани за европейската прокуратура

Бившата ръководителка на румънската Национална дирекция за борба с корупцията Лаура Кьовеши е с малки шансове да оглави бъдещата служба на ЕС

Миролио продаде дела си в "Булгартабак" за 26.6 млн. лв.

През фондовата борса бяха прехвърлени 7.22% от капитала, които отговарят точно на дела на италианския бизнесмен

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

Хумус сапиенс

Заведение от европейската верига Hummusbar отвори врати в София

30 something

"30" на Симона Костова беше представен на Международния филмов фестивал в Ротердам и в Берлин

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 8

Капитал

Брой 8 // 23.02.2019 Прочетете
Капитал PRO, Топ 5 от "Капитал": Темите, които можете да прочетете само тук

Емисия

СЕДМИЧНИКЪТ // 23.02.2019 Прочетете