Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
4 5 фев 2010, 15:45, 7567 прочитания

За тях е...

Ирландската West Incorporated ще плати 22.5 млн. евро за Телефонната палата в София

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Вече празни зали с високи тавани, свързани със сложен лабиринт от тесни коридори. Няколко помещения - телефонни централи, опасани с кабели. И един прясно брандиран магазин. Така изглежда вътрешността на Телефонната палата в София.
Купчина от 222 пачки с по сто хиляди евро във всяка. Че и малко отгоре. Така пък изглежда тя за (почти) бившите й собственици, които след повече от година прекарана в преговори с различни инвеститори най-сетне подписаха договор за продажбата й. Купувач е ирландската група от компании West Incorporated, а сделката е част от стратегията на БТК за освобождаване от ненужните активи.

Пазарна сага


Всъщност сделката тепърва ще се финализира.  Двама независими един от друг източници на "Капитал" близки до преговорите заявиха, че към момента телекомът е получил само 1% от договорената сума. Той е платен от Валентин Димитров, бивш директор на врачанския торов завод "Химко" в периода точно преди фалита на частното дружество.  С него телекомът е имал сключен предварителен договор за продажба на пакет от сгради, включително Телефонната палата на ул. "Гурко", но в последствие той отстъпва правата си на West Incorporated. Предполага се, че мотивът за отдръпването му е невъзможността да намери финансиране за покупката на имота. 

Източници, близки до продавача разказват, че макар и това да е най-скъпия и атрактивен имот предложен за продажба от телекома, сградата не е предизвикала огромен интерес сред потенциалните купувачи. Преди да бъде подписан договора с Димитров са водени преговори с няколко компании, но получените оферти са били от 16 до 20 млн. евро. Преговори са водени включително и с West Incorporated, чиято първоначална оферта също е била в този този диапазон. Предложената цена от бизнесмена Васил Божков, доскоро най-често споменавния желаещ да бъде нов собственик на топ имота,  пък е била 18 млн. евро, което е с 600 хил. по-ниско от пазарната й оценка, направена от "Явлена".

Друга причина да не се намери купувач повече от година, са част от условията на продавача. Телекомуникационната компания иска да запази магазина си от около 400 кв.м, намиращ се в сградата, който генерира едни от най-високите обороти. В допълнение иска да остане наемател на различни по обем площи на три от шестте и етажа, като задължително изискване е част от партерното ниво да бъде задържано под наем за 20 години, без право на прекратяване. Причината е, че там се намира основната апаратура, а изнасянето и би било сложно и скъпо. Това значи, че до изтичането на този период новият и собственик е с вързани ръце да прави каквито и да е генерални преустройства на имота.  Друг проблем с които ще се сблъска е липсата на парко места.



От West Incorporated коментираха, че имат няколко варианта за финансиране на покупката и няма причина тя да не бъде приключена. Меко казано странна обаче е липсата на ясна идея какво ще е бъдещото предназначение на сградата. Потърсени за допълнителна информация, от West Incorporated обясниха, че тепърва ще мислят каква ще е съдбата й, но са категорични, че фасадата няма да бъде променяна. Според изпълнителния директор на  West Incorporated Брайън Конийли липсата на парко места е решим проблем, а компанията му вече се е свързала с фирми специализирани в изграждането на автоматизирани паркинг системи. Той обаче отказа да коментира очакваната доходност от направената инвестиция.

"Имаме дългосрочни намерения към този проект и съм убеден, че правим добра сделка", лаконичен беше ирландецът.


100 милиона причини

Още в началото на миналата година БТК обяви за продажба голяма част от наследените след приватизацията над 2000 имота на обща стойност 250 млн. евро.  Освен телефонните палати, намиращи се в центъра на всеки голям град, на пазара бяха предложени и складовите й бази, почивни станции и дори жилищни сгради.  Тогава от телекома мотивираха решението си с факта, че 80% от тях вече не се използват. От една страна, защото аналоговите централи, които се помещаваха в част от зданията, вече в много случаи са заменени с по-компактните цифрови, а от друга - защото броят на служителите на компанията намаля в пъти за последните пет години.

Година след началото на продажбите от сделки с имоти  към момента компанията е получила по малко от 50 млн. евро. , макар и да има сключени договори за двойно по голяма сума. Разликата идва от факта, че подобно на сделката със софийската телефонна палата част от купувачите все още не са платили цялата сума, но се очаква да го направят до края на тази година.

Според информация от пазара в голямата си част покупката на сгради е ставала в пакет. Например "Варнафарма холдинг", дружеството, което стопанисва веригата аптеки на бизнесмена Веселин Марешки придоби централата на БТК в морската столица заедно с още две сгради в града за 16 млн. лв. Пернишкият бизнесмен Людмил Стойков, собственик на ваканционното селище "Дюни", нашумял около финансовата си подкрепа за президента Георги Първанов и разследван за измами по предприсъединителната програма САПАРД пък е новият собственик на телефонната палата в Бургас и сградата на телекома в столичните квартали "Оборище" и "Емил Марков". Според неофициална информация за тях той е платил близо 10 млн. евро.


Нов собственик има и сградата в близост до Руски паметник в столицата, в която сега се помещава  централния офис на БТК. Купувач е "Търговска банка Д" на турския инвеститор Фуат Гювен. Според информация на "Капитал" финансовата институция е сключила договор за покупката и на още една сграда в столицата - тази на бул. Вапцаров.   

Отново в пакет са продадени и телефонната палати в Пловдив , две от сградите във Велико Търново (в това число и палатата в града) плюс още един централен имот в Казанлък. Новите им собственица са старозагорските строителни предприемачи Тодор и Николай Колеви.

Новината за продажбата на топ имота беше приета позитивно от посредническите среди. Фактът, че все още се сключват толкова сложни и скъпи сделки, показва, че интересът на инвеститорите не е съвсем изчезнал. От друга страна, не би било изненада, ако в обзора ни на пазара на имоти за 2010 г., определим продажбата на Телефонната палата като сделката на 2010 г.
Малко история

Сградата на телефонната палата е изградена по проект на проф. арх. Станчо Белковски и на арх. Борис Йолов. Строежът й започва през 1938 – 1939 г. и окончателно е завършен през 1949 г. Самото строителство е прекъсвано на няколко пъти по време на Втората световна война. Заради тежките и обемни аналогови централи, плочите й са проектирани така, че да издържат над 500 тона. На фасадата са монтирани два от първите градски часовника в София. Чрез тунели сградата е била свързана и с намиращите се в околността държавни ведомства.  Това е първата телефонна палата, построена в страната.
Кои са West Incorporated

West Incorporated обединява повече от десет компании, специализирани в управлението и инвестициите в имоти. Компанията е основана през 2004 г, като до момента  е завършила шест от проектите си в Бълагария, а в близките няколко месеца предстой да бъдат въведени в експлоатация още два сгради. За сега инвестициите в страната са основно в изграждането на  ваканционни комплекси и хотели на черноморието. Има и завършени две жилищни сгради в столицата.
По думите на изпълнителният й директор Брайън Конийли в момента West Incorporated работи за привличане на чуждестранни инвестиции в България и юе в преговори с големи азиатски инвеститори със сериозен интерес за развитие на бизнес в България.  
Един от най-мащабните й проекти обаче към момента е замразен. Става въпрос за ваканционнен комплекс в местноста Арапя от близо 170 апартамента. За него ирландската компания преди две гопдина сключи споразумение за стратегическо партньорство с една от водещите инвестиционно-консултантски компании за недвижими имоти в Дубай и Северните емирства - Dubai Dreamz.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

AirBnB ще компенсира с 250 млн. долара наемодателите си покрай коронавируса AirBnB ще компенсира с 250 млн. долара наемодателите си покрай коронавируса

Не се очаква сериозен ефект от помощта върху бизнеса с краткосрочни наеми в България

31 мар 2020, 2537 прочитания

Собствениците на бизнес сгради искат мораториум върху главниците по заеми и данъчни ваканции 1 Собствениците на бизнес сгради искат мораториум върху главниците по заеми и данъчни ваканции

Тежестта трябва да се поеме балансирано, за да има бързо възстановяване, каза председателят на асоциацията им Таня Косева-Бошова

30 мар 2020, 2463 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Замръзнали на партера

Интересът към покупка на жилища остава нисък и едва през лятото се очаква леко повишение, но не и на цените

Още от Капитал
Съвети при борсова зараза

"Капитал" разговаря с мениджърите на няколко от най-големите управляващи дружества в България

Защо се бавим с бързите тестове

Националният кризисен щаб и премиерът са абсолютно против използването им в България

Експериментална ваксина за икономиката

Обявените от правителството икономически мерки за 2.2 млрд. лв. от бюджета изглеждат тромави и недостатъчни за фирмите, а без промени схемата за субсидирана заетост няма да проработи

Масови тестове или карантина без край

България не може да издържи повече от два месеца със спряла икономика, а разхлабване на мерките без масово тестване носи голям икономически и здравен риск

Моне за всеки ден

Изложба преживяване в ново пространство за дигитални арт събития в Барселона ни потапя във вселената на Клод Моне

20 въпроса: Надежда Цекулова

Журналистката е в основата на сайт, който събира научни статии и ресурси на български за коронавируса

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10