Хазяин с милиони

Фонд купува нови жилищни сгради и отдава апартаментите под наем на чужденци

За част от комплекса Este Home в столичния квартал "Изток" Cleves е платил над 8 млн. евро
За част от комплекса Este Home в столичния квартал "Изток" Cleves е платил над 8 млн. евро
За част от комплекса Este Home в столичния квартал "Изток" Cleves е платил над 8 млн. евро    ©  Надежда Чипева
За част от комплекса Este Home в столичния квартал "Изток" Cleves е платил над 8 млн. евро    ©  Надежда Чипева

Професионален инвеститор в недвижимости е, но не влага средствата си в стандартните офис сгради или търговски комплекси. Дава апартаменти под наем, но не е имотна агенция, а собственик на жилища "на едро". Отговорът на описанието-гатанка е бизнесът на регистрирания в Малта фонд Cleves. Дружеството е избрало една незаета малка ниша, която изглежда устойчива дори във време на криза.

Сега на Cleves предстои да финализира последните си  сделки, като например за покупката на част от затворения комплекс Este Home в столичния квартал "Изток" и част от сградата на Arco Real Estate, намираща се на булевард "Мадрид". Само за тези две фондът ще плати общо над 11 млн. евро и така стойността на имотите на дружеството в България ще надхвърли 35 млн. евро. 


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Вече съм абонат Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

1 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
8 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    kadiyata avatar :-P
    Белият Негър
    • - 6
    • + 14

    Много умно,на време,и може би на подходящото място.
    Успех.

    Нередност?
  • 2
    stoiank avatar :-P
    stoiank
    • - 3
    • + 27

    Логиката им е била, че ако в сделка продават квадратен метър, да речем, за 1000 евро, то след няколко месеца той ще се продава на 1200, а последните жилища в сградата могат да достигнат дори по-висока цена. Така накрая средната цена на квадрат ще надхвърли 1000 евро и ако фондът иска да купи всички имоти, трябва да компенсира по някакъв начин пропуснатите ползи на предприемача.
    Сега звучи смешно, но съм го чувал дори от банкери, после кризата ги изненадала, не алчността ги предаде.

    Нередност?
  • 3
    menteto avatar :-|
    Syuelymancho Assanoff Osmanoff
    • - 33
    • + 4

    само глухият цар не е разбрал,че се готви повишение на цените на имотите !
    каквото било-било , колкото паднали-толкова,който купил-спечелил !
    -----------

    Нередност?
  • 4
    evgenybg avatar :-P
    Oven
    • - 1
    • + 17

    "По думите на изпълнителния директор на Cleves Петър Дяков инвестицията, която правят за довършване и обзавеждане на един апартамент, се движи в порядъка между 250 и 300 евро на квадратен метър. "
    Моля, да не се изхвърляме . . .
    Дръжките на ПВЦ-догрмата да не са позлатени?

    Нередност?
  • 5
    leo_k avatar :-|
    Лео
    • - 1
    • + 9

    Пари при пари отиват, и то малкото при многото...
    Кога ли и български компании ще се научат какво означава "инвестиция"? И че строителството не е дейност в която си взимаш печалбата преди да си реализирал продукта? Но затова сме виновни ние като клиенти...
    Интересен начин на мислене на строителите - след време цената щяла да се вдигне, затова продават цялата сграда по-скъпо... като са толкова отворени да си държат целите сгради и да продават след година, а? Ако им стиска ще си я отдадат те под наем (по същия бизнес модел) и ще имат гарантирана печалба през следващите 10-20 години, вместо сега да вземат парите и да ги изядат и изпият веднага...
    Но за всичко това се иска да можеш да мислиш не 1-2 години напред, а малко повече...
    "Цените, на които им предлагат имоти в момента, все още са прекалено високи спрямо стойността, която от Cleves смятат за реална." И това го казва фонд, който инвестира в подобрения толкова, колкото ние, нормалните хора можем да си позволим като покупка... определено знаят какво правят и за какво говорят...
    Дали ще се появат български строителни и инвеститорски компании, които да уважават и се грижат за клиентите си, така, както тези? Или по метода е*еш и бягаш - правиш нещо, продаваш го за колкото можеш и после клиента да се спасява... Всъщност - вероятно зависи от цената на продукта - колкото повече плащаш, толкова повече трябва да се грижат за теб...

    Нередност?
  • 6
    daria_vip avatar :-|
    daria_vip
    • - 1
    • + 9

    Незнам защо се напъвате
    Инвеститорският интерес като цяло за Източна Европа приключи с огромни загуби на мастити инвеститори които се бяха втурналида строят в този регион като цяло не само специфично в българия .
    За българия всички тези инвеститори ги няма вече .Равносметката е повече от 1 000 000 новопостроени апартамента и др строежи стоящи на пазара и чакащи чакащи МАГИЯ
    Съжалявам но цените им само ще спадат следващите 5 години
    толкова джънк никога не е строен в българия и просто няма кой да го купи при положение че не струва и една трета от исканите в момента средства .
    Рядко ще има сделки докато апартаментите не се сринат там кадето им е мястото на подобни боклуци строени с цел бърза свръхпечалба .
    цените между 25 до 40 максимум хил лева за 50 -70 квадрата с нормално разположение и добри комунални качества за тези кутийки ще доминират винаги в търсенето в българия
    Който си прави илюзии да си носи загубата
    хората нито са склонни да правят повече компромиси с боклуците които продавате нито въоще ще се церемонят с вас който купува той определя цените тук имаме над 2000 000 потенциални купувачи
    и още 5000 мастити строителни фирми хайде да познаем кой ще определя цените ? тези които търсят или тези с един милион стоящи апартаменти половината от които са ипотекирани от банки стоят като лош актив в портфейлите им
    НИКОЙ НЯМА ДА ВИ КУПИА НАДЦЕНЕНИТЕ ИМОТИ В МОМЕНТА
    КРАХ НА ЦЕНИТЕ СЕ ОЧАКВА ДО КРАЯ НА ТАЗИ ГОДИНА
    Все пак мякои забравиха че са стоили в българистан
    Време идва други да им го напомнят

    цените ще се сгромолясват дългосрочно

    Нередност?
  • 7
    kamendc avatar :-|
    Камен
    • + 2

    малко не ми се връзва, че уж купували само в райони с добре асфалтиран достъп, пък всъщност имали сгради в квартал "Манастирски ливади", но нейсе.

    а пък #6 нещо не е в час, ако смята че 1 милион апартаменти се били построили последните години. по-скоро са 100,000 но то си има статистика за издадени разрешения за въвеждане в експлоатация, и те бяха май нещо като 1.5 милиона кв.м. за софия за 2009 г. или ако един апартамент е средно 100, това прави 15 хил. апартамента. твърде далеч от милион.

    Нередност?
  • 8
    minavasht avatar :-|
    Минаващ
    • + 1

    Сградата в кв. Изток е точно срещу Интерпред, на 50 метра от метрото, перфектно място.

    Само че "Клевес" не е фонд, както е споменато 14 пъти в статията, а ЕООД.

    Нередност?
Нов коментар

Още от Капитал