Моят Капитал
Най-важното от света на личните финанси, пазарите и управлението на спестяванията.
Една английска поговорка гласи, че добрите огради правят добрите съседи. В бизнеса обаче понякога точно липсата им прави съседа добър. Такъв е случаят с българското дружество на гръцкия корабен магнат Йоанис Кустас "Данаос девелопмент". Преди пет години компанията придоби терен от 280 декара с лице към столичния околовръстен път. След още две обяви и проект за застрояването му. Идеята тогава беше върху него да се появи нещо като "град в града". На първия етап трябваше да се изгради огромен търговски център, след това няколко офис сгради и на финала - жилищен комплекс. Вместо работещ мол и изграждащи се офиси днес върху земята има само бурени и няколко дървета. Причините за неосъществените планове са няколко. Основаната и най-прозаична, разбира се, е кризата. Следват бавните процедури по промяна на статута на терена от земеделска земя към годна за строителство и не на последно място - забавеното разширение на околовръстното.
Всъщност, ако не беше добрият нов съсед IKEA, пасторалният изглед към терена на гръцкия милиардер можеше да се запази за още няколко години. След появата му обаче проектът на "Данаос девелопмент" отново започна да изглежда рентабилен. По думите на изпълнителния директор на дружеството Янис Янакис компанията очаква до края на юни да получи разрешително за строеж, а към края на годината да започне строителството на търговския център.
Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.
Абонирайте сеВъзползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент
2 лв. / седмица за 12 седмици * Към офертата
* Aбонамент за Капитал - 2 лв./седмица през първите 12 седмици, а след това - 7.25 лв./седмица. Абонаментът Ви ще бъде подновяван автоматично и таксуван на месечна база. Може да прекратите по всяко време. Само за нови абонати, физически лица.
10 коментара
"Според двама независими един от друг източника гръцката компания Fourlis, през която влиза IKEA, впоследствие е придобила от "Данаос девелопмент" освен терена и дял в проекта за търговския център. Янис Янакис обаче отказа да коментира това твърдение."
Браво !
Време е и българи да се научат как се водят ВЗАИМНО+ИЗГОДНИ преговори !
Не е важно да продадеш.
Важно е на кого ще продадеш !
Успех !
Аман от новини за строителство и търговия.
Кога ще видим някой да инвестира в производство? Смотаната държава не се накуми да изгради няколко индустриални парка, че да привлече работодатели. Кой ще купува стоките, продавани в тези молове, ако хората не взимат нормални заплати или не работят?
@2 - ами инвестирай ти, бе пич. хората с парите са си направили сметката.
е прочети статията по-горе за фокскон (доставчик за епъл и сони) колко са заплатите в китай - 150 долара за 6 дни по 8 часа (ама без почивки за цигарки).
е как ще се конкурираш с тези хора, ако произвеждаш нещо? тук какви хора ще намериш да бачкат за 150 долара заплата? ти би ли бачкал за толкова?
Съвсем не съм сигурен, че хората с парите са си направили сметката дългосрочно. Справка - кризата у нас на практика се оказа бетонова. С други думи безсмислени инвестиции и строителство на обекти, които нямат подходяща възвръщаемост. За да се инвестира в производство на нещо се иска още твърде голяма далновидност, която е крайно неприсъща за хора с нечист произход на капитали.
До коментар [#4] от "Камен":
Прочетох за Фокскон. По твоята логика, никой извън Китай няма шанс да произвежда, щото трябва да плащат повече. Ама не е така.
В малкото индустриални паркове, които имаме (като този край гр.Раковски), е пълно с чужди инвеститори, които произвеждат. Необходими са 2 прости неща - инфраструктура и законова държава, която да не създава излишна бюрокрация. Защо Ауди не отидоха да произвеждат в Китай, ами го правят в Унгария? Защо дори японците и корейците си произвеждат автомобили в Словакия, Унгария, Полша и т.н.?
Имаме късмета да сме на общия пазар на ЕС, но много хора не осъзнават това предимство. За един инвеститор това е от значение, но само по себе си не е достатъчно. И вместо да се наливат пари за глупости, като безумното спонсориране на БДЖ и Кремиковци, например, можеше да направят няколко индустриални парка в по-слабо развитите региони на страната. Тъкмо ще намерят работа на местните. Ама нали е по-лесно само да се цоца.....
@6 - да, има ниши, в които можем да се специализираме - то си е работа на инвеститора да прецени къде. не мисля, че държава има място да се меси и да създава индустриални зони - тя по-скоро ще обърка нещата с рушвети и комисионни.
примерът с фокскон го дадох по-скоро, за да видиш, че дори да има производство, това не значи, че хората ще вземат нормални заплати и ще консумират, както твърдиш ти. за справка - на нокия завода в румъния, там давали $300 - по-добре от китай, но далеч недостатъчно, за да пълнят хората моловете.
До коментар [#7] от "Камен":
Съгласен съм, че няма гаранция за високи заплати. Но 500 лв. (300 долара) са си добра заплата за хора от бедните региони. Отнякъде трябва да се почне. А и хората ще се квалифицират, и току-виж дошъл после някой инвеститор, който дава повече. Важното е създаването на имидж и традиции. Друго си е да напишеш, че си работил за Нокиа, пък било и на поточната линия.
Защото иначе на какво да разчитаме? Строителството не може да продължи вечно, търговията не създава добавена стойност. Ако разчитаме само на услуги и туризъм, най-много да свършим като по-беден вариант на Гърция. Гърците именно затова закъсаха - нямат конкурентно експортно производство, и решиха да дават заплати при много ниска производителност на труда.
До коментар [#8] от "Chievo":
Само човек, който не се е опитвал да обучава българи може да мечтае за преквалификация на хора от бедните райони.
Най-гадните ми шест месеци бяха когато отговарях за 600 човека в агенция за подбор на персонал. Ако не ми беше платено предварително - щях да се махна още на 10-ия ден.
Вервайте ми !
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.