Моят Капитал
Най-важното от света на личните финанси, пазарите и управлението на спестяванията.
"Ааа, стената на кризата ли търсите!? Ей там вляво е." С тези думи възрастен пазач ни упъти към входа на Брачна колегия на Софийския районен съд. Не, не правим изследване как икономическите проблеми се отразяват на броя на разводите. Просто поради липса на място в основната сграда именно тук съдебните изпълнители изпълняват задължението си да обявят предстоящите търгове за продажба на недвижимите имоти на неизрядни длъжници. Гледката е поразяваща. Таблата отдавна не стигат, за да се закачат всички обяви. В момента те са превзели всеки квадратен сантиметър от стените, като започват буквално от пода. Грижливо облепени са и вратите на стаите, като не са пропуснати и касите им. Питаме млада жена, която се повдига на пръсти, за да залепи още едно съобщение, откога коридорът изглежда по този начин. Тя вдига рамене и казва, че е от месеци. После се усмивка и казва, че скоро ще й трябва стълба.
Налепените обяви си нямат публика. Причината е, че съдържанието им от месеци се вижда много по-лесно на интернет страницата на Камарата на частните съдебни изпълнители. На сайта също е пълно - търсене по критерий апартаменти извади почти 700 предстоящи търга.
Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.
Абонирайте сеВъзползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент
2 лв. / седмица за 12 седмици * Към офертата
* Aбонамент за Капитал - 2 лв./седмица през първите 12 седмици, а след това - 7.25 лв./седмица. Абонаментът Ви ще бъде подновяван автоматично и таксуван на месечна база. Може да прекратите по всяко време. Само за нови абонати, физически лица.
67 коментара
"Допреди известно време имаше Наредба 30 на БНБ, която фиксираше срок до две години."
Само аз ли намирам това за притеснително, все пак банката е банка, защото има ликвидни пари, не имоти или автомобили, които един ден да "реализира".
Голяма част от обявите са за идеални части, т.е. продава се единствено някакъв процент от имота. За много обяви липсват снимки, а там където има такива се вижда че често става дума за полупостроени жилища, изоставени от инвеститора си в неопределено състояние между Акт X и Акт Y, между шпакловката и замазката.
Да не говорим и за всякаквите формални и неформални проблеми, свързани с притежаването на проблемен имот - проблеми с предишните собственици, мутри, съседи, изчезнали инвеститори и недовършени битови услуги (топлофикация, тротоари и т.н.).
Ако частните съдебни изпълнители желаят по-голяма посещаемост на търговете, трябва да направят страницата си достатъчно представителна, за да вдъхва доверие.
Като чета статии като тази ми идва на ум да попитам: "Къде бляхте,бе хораа,когато купувахте"? И на какво се надявахте - че този балон,наречен "имоти" никога няма да се пукне ли? Е на ви сега жилища в София ( и не само),малоумна работа...30-35 годишни заеми,платени година-две и сега ни жилище,ни пари...Хак да ви е!
Защо,така злобно г-н Джорджо?Вие имате наследствен апартамент от мама сигурно?Как без заем да осигуриш жилище за сем. си-проф. ми е мед.сестра?Защо по света е нормално да вземеш заем,а тук не?Трудно ,но го изплащаме!Лек ден!
Една юристка спомена, че друг възможен проблем е и обжалването на търга от участник в него. "Плащаш имота и чакаш да мине процедурата по обжалването, която може да отнеме доста време"
сравнително редовно следя какво се появява на сайта на камарата на оценителите и съм напълно съгласна с google_news, че за много от имотите се продават само части от жилището. ясно е, че ако търсиш, за да живееш в или отдаваш под наем имота, половината от 3-стаен апартамент, дори и в супер-топ център не е оферта, а хвърляне на време и пари на вятъра.
До коментар [#4] от "neli72":
Вярно е, че е малко злобен, но е прав. От началото на 2007г, т.е. доста преди пика на имотите (октомври 2008г) във форума на Investor.bg се беше разгоряла дискусията между „сривльовците" и „брадърите" http://www.investor.bg/forum/showthread.php?t=5101
1. Може би най-основателният аргумент беше тоталното несъответствие между цени и покупателна способност на хората. Мисля, че това няма нужда от коментар.
2. Невъзможността за закупуване на имота с инвестиционна цел - възвращаемостта на стойността на имота от наеми идваше след безумния срок от 25-30 години (при 10 години норма).
3. Демографският срив.
4. Безумните договори на банките - ако хората четяха внимателно щяха да се уплашат доста преди да се стигне до съдия-изпълнител...
5. Лошото качество на новото строителство и безумието, наречено "идеални части"
6. Лошата инфраструстура.
Това са само основните причини. Имаше и доста второстепенни, но дори и тези би трябвало да отблъснат поне половината от купувачите на абсурдните нива от 1200 евра/кв. Не би...
Сега си плащат за липсата на далновидност. И плащат същия този балон, който сами надуха.
В момента всички са се снишили и очакват утре кризата да е отминала и цените пак да станат като през 2007-2008ма година... само дето си мисля, че такъв бум в близките 20 години няма да имаме. Както вече няма варненски пирамиди.. хората се опариха и вече бягат от тях като дявол от тамян. Макар, че имаше нещо такова на фондовата борса с ръста на акциите. Какво обединява тия балони - ами всичките до един са заради това, че хората искат да печелят без да работят. И на това му викат "инвестиции".. само, че единствените печеливши са спекулантите и то защото работят - продават/купуват по 100 пъти на ден.. иначе и те горят. Не става номерът - ставам "инвеститор" и чакам 20 години и ставам милионер. Всъщност има и такива случаи но са много малко.
Съгласен с коментар 7. Допълвам, че в редица уникални градове за европейците, цените на жилищните имоти бяха в границите на 1400-2000 евро. Става въпрос за Виена, Милано, Прага и т.н. където има огромен потенциал за използване на имотите. Това са градове на СВЕТА, за разлика от село БГ, където освен прости жилищни нужди какво друго трябва да е отразено в цената? Мръсна околна среда, липсата на туристически поток, транспортната инфраструктура..........? Т.е. ценообразуването на жилищата трябва да се базира на строителната стойност, която рядко е над 200 евро. Е колко е реалната цена - максимум 500 евро, с достатъчна печалба за всички по веригата и с някакви възможности на населението да купува при този стандарт. И това за София. А другите градове? Като са купували за 1200 евро - "кьорав карти не играе". Като банките са давали едновременно на строителя по 200 евро да строи и след това по 1200 евро на купувача - да са гледали колко е реален пазара и те да пият по една студена вода, защото ипотечното кредитиране много пъти беше за сметка на кредитиране в реалния бизнес. Ето го сега балона - пук!
Към #4
Съжалявам,ако коментарът ми Ви се е сторил злобен - не е била такава целта на написаното.Просто всеки трезво мислещ човек може да прецени какви са му възможностите за покупка на жилище и тогава да пристъпва към сделка.Ама не - българинът няма никаква финансова култура и пазарът на имоти просто показва това.А колкото до моето имотно състояние мога само да ви кажа - нямам НИЩО,освен една кола на старо на 14 години и живея под наем! И да,знам,че наемът не ми решава проблемите занапред,но и не виждам при тези цени на жилищата как бих могъл да се престраша и да си сложа подписа под някакъв такъв абсурдно обвързващ договор за 30-40 години при тези заплати и тази несигурност в бъдещето.
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.