С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
12 16 юли 2010, 14:05, 5901 прочитания

Кръговратът на пазара

Цените на терените паднаха, а търсене почти липсва

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Ако преди две години някой инвеститор ви беше казал, че иска да смени статута на парцел за строителство в земеделска земя, щяхте да го помислите за луд. По онова време всички правеха точно обратното - търсеха запуснати ниви в близост до градовете и големите курорти, за да ги вкарат в регулация и да ги застроят. 

Кризата обаче преобърна пазара. Строителството не е много изгодно в момента. Купените преди години парцели пустеят, а вместо да носят възвращаемост на собствениците, те им носят допълнителни разходи под формата на дължими местни данъци и такси. Затова не е чудно, че вече се появяват кандидати за връщане на статута на земите - от такива за строителство в земеделски. Причината е, че за разлика от парцелите земеделската земя не се облага, а и както се шегуват някои от предприемачите, започнали тази процедура, ако разорат и засеят парцелите, може и субсидия да получат.


Назад към природата

Засега тенденцията се забелязва най-вече в районите около зимните и летни курорти, където и инвестиционната активност е най-слаба. От камарата на нотариусите коментираха, че тези случаи засега са единици, но според тях причината е, че малко от собственостите знаят за тази възможност, която дава Законът за опазване на земеделските земи. На подобно мнение и Любомир Митов от адвокатската кантора "Ризова и партньори", част от DLA Piper. Той обяснява, че част от собствениците се притесняват, че след като веднъж върнат статута на земята си, той ще е окончателен и затова не рискуват. Законът не ограничава инвеститорите да сменят статута на притежаваните от тях парцели, стига да бъдат спазвани всеки път съответните процедури.

Има и чисто човешко обяснение защо това явление още не е станало масово. Промяната на статута на земеделската земя в такава за строителство им е струвала немалко пари, които сега трудно могат да отпишат. Според изчисленията на брокери само административните разходи са в порядъка на от 2 до 5 евро за квадратен метър от терена, като конкретната сума зависи от категорията земя и къде се намира тя. Отделно самата процедура отнема поне девет месеца и чести срещи с различни чиновници от общинската администрация и министерството на земеделието.

В същото време обратно преобразуване в земеделска земя изисква плащане на символични такси. В един момент инвеститорите трябва да изберат по-малкото зло - дали да плащат още година-две високи данъци и такси, или да се разделят със статута на урегулиран имот временно. Тази сметка обаче е индивидуална и много зависи от местоположението на парцела и размера на конкретния данък, който плащат.  



Пазар в минало време

Всичко това се случва на фона на все по-замиращия пазар на парцели. "За последните две години имаме две по-големи сделки. Преди това правихме по пет на месец" - така управителят на специализираната в продажбите на парцели агенция "Шанс 96" Симеон Митев обобщи случващото се. По думите му за пазар в момента е трудно да се говори, защото се случват само единични продажби, и то на маломерни имоти за строителството на къщи. И те обаче са в пъти по-малко от преди.

Другата малка група купувачи доскоро са били търговските вериги, но и те от началото на годината са забавили активността си.  

Според статистиката на агенциите за имоти само от началото на годината спадът в офертните нива, на които се предлага регулирана земя, е над 15%. Корекцията надолу през 2009 г. спрямо предишната пък е била над 30%.
 
Търсени са основно имоти в районите около столицата. За терени в селата между София и Перник сделки са се сключвали на цени между 20 и 30 евро за квадрат, а закупените имоти са били с максимална площ от 700 кв.м. Парцелите, намиращи се в близост до входа на столицата от към магистрала "Тракия", в момента се предлагат в диапазона на 50-70 евро за квадрат, а тези в "Бояна" и "Драгалевци" - за около 100 евро.

"Купувачите търсят идеалния терен - до път, електрифициран с идеална правоъгълна форма и ако може да се подарява", коментира Валя Милева от агенция "Адрес". И добавя, че в момента цените и броят на сключените сделки са се върнали на нивата от 2000 г., когато пазарът се възстановяваше от предишната криза.

Валентин Митов от агенция "Виджи" пък сравни унинието с пълната липса на продажби през 1997 г. и според него няма сигнали за възстановяването му.

От агенциите вече отчитат и понижение в исканите от собствениците обезщетения (разбирай част от построеното) срещу отстъпено право на строеж върху имота им. По думите на Симеон Митев в момента в централната част на столицата вече има собственици, които приемат обезщетение в рамките на 30% от площта на бъдещата сграда, а в централните жилищни квартали като "Лозенец" процентът е паднал до 20. В по-периферните райони като "Младост" и "Дружба" процентът отива дори под 15.

"Преди две години беше сключена сделка за отстъпване правото на строеж срещу половината от бъдещата сграда. Да, теренът беше в абсолютния център на София, но това беше рекорд, който може би никога няма да бъде подобрен", разказва Симеон Митев.

И продавачи, и купувачи вече разбират, че никога няма да е като при бума. Но все някога пазарът ще излезе от сегашния застой. Или както е казал Марк Твен - купувайте земя, момчета, спряха да я произвеждат.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

13 март 2019
София Ивент Център

capital.bg/fintech

Annual FinTech Summit


Запазете своето място сега


Теми в програмата:


  • Тенденции и двигатели за растеж на финтех индустрията
  • PSD2 и възможностите за бизнеса
  • Мобилни плащания и дигитални портфейли
  • Кои са последните технологични иновации на пазара
  • InsureTech: дигиталната трансформация в застраховането
  • Международно сътрудничество и възможности за растеж на екосистемата

Към регистрацията

Прочетете и това

Когато умният хладилник ще готви с умната печка Когато умният хладилник ще готви с умната печка

И защо е препоръчително интелигентната технология да бъде предварително инсталирана в жилището, което ще купите

15 фев 2019, 972 прочитания

Жилищен живот за терена на безалкохолния завод в София Жилищен живот за терена на безалкохолния завод в София

Пловдивската фирма за метали "Хъс" строи комплекс върху 50 дка до Ловния парк в София

15 фев 2019, 1456 прочитания

24 часа 7 дни

15 фев 2019, 3829 прочитания

15 фев 2019, 2747 прочитания

15 фев 2019, 2532 прочитания

15 фев 2019, 2334 прочитания

15 фев 2019, 1748 прочитания

Всички новини

Кариерен клуб: Финанси »

Каква е ползата от обучението на юристите

По-добрите съдебни процедури водят след себе си до по-висок икономически растеж

Стажове, стипендии, конкурси (11 - 17 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

PwC България подкрепя студенти и докторанти по педагогически специалности

Консултантската компания ще даде на 11 младежи едногодишни стипендии и едномесечен стаж по специалността

Стажове, стипендии, конкурси (4 - 10 февруари)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Предприемаческа програма изпраща 70 европейци в САЩ

Двама българи бяха стипендианти на Young Transatlantic Innovation Leaders Initiative през 2018 г.

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
По-празни и по-евтини офиси

Анализи на две консултантски консултантски компании показват, че слабият пазар води до по-малко нови проекти

Сложното уравнение - пари за обществени медии

Време е за модел на финансиране на БНТ, БНР и БТА, който да им осигурява нормално развитие и независимост

Ти декларира ли биткойна?

Данъчните отново напомниха, че печалбите от търговия и сделки с криптовалути се облагат

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

Кредитор продава рециклиращите машини на Пламен Стоянов-Дамбовеца

Оборудването е струвало около 10 млн. лв. при покупката му, а сега се предлага за около половината

Кино: "Трафикантът"

Митът няма възраст в най-негероичния филм на Клинт Истууд

Ах, Мария

Излезе първата книга на създателката на блога Brain Pickings

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 7

Капитал

Брой 7 // 16.02.2019 Прочетете
Капитал PRO, Тема на броя: Отрова в руската салата

Емисия

СЕДМИЧНИКЪТ // 15.02.2019 Прочетете