С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
12 16 юли 2010, 14:05, 5817 прочитания

Кръговратът на пазара

Цените на терените паднаха, а търсене почти липсва

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Ако преди две години някой инвеститор ви беше казал, че иска да смени статута на парцел за строителство в земеделска земя, щяхте да го помислите за луд. По онова време всички правеха точно обратното - търсеха запуснати ниви в близост до градовете и големите курорти, за да ги вкарат в регулация и да ги застроят. 

Кризата обаче преобърна пазара. Строителството не е много изгодно в момента. Купените преди години парцели пустеят, а вместо да носят възвращаемост на собствениците, те им носят допълнителни разходи под формата на дължими местни данъци и такси. Затова не е чудно, че вече се появяват кандидати за връщане на статута на земите - от такива за строителство в земеделски. Причината е, че за разлика от парцелите земеделската земя не се облага, а и както се шегуват някои от предприемачите, започнали тази процедура, ако разорат и засеят парцелите, може и субсидия да получат.

Назад към природата

Засега тенденцията се забелязва най-вече в районите около зимните и летни курорти, където и инвестиционната активност е най-слаба. От камарата на нотариусите коментираха, че тези случаи засега са единици, но според тях причината е, че малко от собственостите знаят за тази възможност, която дава Законът за опазване на земеделските земи. На подобно мнение и Любомир Митов от адвокатската кантора "Ризова и партньори", част от DLA Piper. Той обяснява, че част от собствениците се притесняват, че след като веднъж върнат статута на земята си, той ще е окончателен и затова не рискуват. Законът не ограничава инвеститорите да сменят статута на притежаваните от тях парцели, стига да бъдат спазвани всеки път съответните процедури.

Има и чисто човешко обяснение защо това явление още не е станало масово. Промяната на статута на земеделската земя в такава за строителство им е струвала немалко пари, които сега трудно могат да отпишат. Според изчисленията на брокери само административните разходи са в порядъка на от 2 до 5 евро за квадратен метър от терена, като конкретната сума зависи от категорията земя и къде се намира тя. Отделно самата процедура отнема поне девет месеца и чести срещи с различни чиновници от общинската администрация и министерството на земеделието.

В същото време обратно преобразуване в земеделска земя изисква плащане на символични такси. В един момент инвеститорите трябва да изберат по-малкото зло - дали да плащат още година-две високи данъци и такси, или да се разделят със статута на урегулиран имот временно. Тази сметка обаче е индивидуална и много зависи от местоположението на парцела и размера на конкретния данък, който плащат.  



Пазар в минало време

Всичко това се случва на фона на все по-замиращия пазар на парцели. "За последните две години имаме две по-големи сделки. Преди това правихме по пет на месец" - така управителят на специализираната в продажбите на парцели агенция "Шанс 96" Симеон Митев обобщи случващото се. По думите му за пазар в момента е трудно да се говори, защото се случват само единични продажби, и то на маломерни имоти за строителството на къщи. И те обаче са в пъти по-малко от преди.

Другата малка група купувачи доскоро са били търговските вериги, но и те от началото на годината са забавили активността си.  

Според статистиката на агенциите за имоти само от началото на годината спадът в офертните нива, на които се предлага регулирана земя, е над 15%. Корекцията надолу през 2009 г. спрямо предишната пък е била над 30%.
 
Търсени са основно имоти в районите около столицата. За терени в селата между София и Перник сделки са се сключвали на цени между 20 и 30 евро за квадрат, а закупените имоти са били с максимална площ от 700 кв.м. Парцелите, намиращи се в близост до входа на столицата от към магистрала "Тракия", в момента се предлагат в диапазона на 50-70 евро за квадрат, а тези в "Бояна" и "Драгалевци" - за около 100 евро.

"Купувачите търсят идеалния терен - до път, електрифициран с идеална правоъгълна форма и ако може да се подарява", коментира Валя Милева от агенция "Адрес". И добавя, че в момента цените и броят на сключените сделки са се върнали на нивата от 2000 г., когато пазарът се възстановяваше от предишната криза.

Валентин Митов от агенция "Виджи" пък сравни унинието с пълната липса на продажби през 1997 г. и според него няма сигнали за възстановяването му.

От агенциите вече отчитат и понижение в исканите от собствениците обезщетения (разбирай част от построеното) срещу отстъпено право на строеж върху имота им. По думите на Симеон Митев в момента в централната част на столицата вече има собственици, които приемат обезщетение в рамките на 30% от площта на бъдещата сграда, а в централните жилищни квартали като "Лозенец" процентът е паднал до 20. В по-периферните райони като "Младост" и "Дружба" процентът отива дори под 15.

"Преди две години беше сключена сделка за отстъпване правото на строеж срещу половината от бъдещата сграда. Да, теренът беше в абсолютния център на София, но това беше рекорд, който може би никога няма да бъде подобрен", разказва Симеон Митев.

И продавачи, и купувачи вече разбират, че никога няма да е като при бума. Но все някога пазарът ще излезе от сегашния застой. Или както е казал Марк Твен - купувайте земя, момчета, спряха да я произвеждат.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

30 октомври 2018г.
Sofia Event Center

regal.bg/rid2018

"Retail in Detail" Transforming Retail Together: How to Adapt to the New Frontiers



Акценти в програмата:


  • Персонализaция и как да разберем какви са нуждите на клиента
  • Как иновациите в технологии променят търговията на дребно
  • Как достигаме до поколението на милениълите
  • Прозрачност и устойчивост
  • Успехи на международните пазари - от местно към регионално присъствие
  • Еволюция на маркетинга - дигитален маркетинг (маркетинг чрез социални мрежи, мобилен маркетинг, и др.)

regal.bg/rid2018

Прочетете и това

Гигантският хотел на Ахелой 8 Гигантският хотел на Ахелой

Нов българско-турски комплекс за 30 млн. евро се строи до Ахелой

7 сеп 2018, 41717 прочитания

Какво е устойчив дом 2 Какво е устойчив дом

Как устойчивостта може да влияе при избора ви на дом

31 авг 2018, 4449 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Стажове, стипендии, конкурси (25 - 30 септември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Стажове, стипендии, конкурси (17 - 23 септември)

Селекция с актуални кариерни инициативи и събития през седмицата

Уебинар: Как да изберете MBA програмата си и как да я завършите успешно

На 25 септември от 19 ч. можете да задавате въпросите си на Д-р Лесли Самози, академичен директор на MBA програмата на Шефийлдския университет

Какво да правим с визитките след GDPR

За да използвате по какъвто и да е начин данните на бизнес партньорите си, трябва да имате правно основание - съгласие или легитимен интерес - за обработването на тези данни и трябва да предоставите на лицето определена информация

Пет минути със ... Алесандро Салерно

Алесандро Салерно - мениджър "Производство" в завода за производство на електрическо оборудване ABB и финалист в последното издание на конкурса за млади бизнес лидери Next Generation 2018 на "Капитал" и "Кариери"

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
По-празни и по-евтини офиси

Анализи на две консултантски консултантски компании показват, че слабият пазар води до по-малко нови проекти

Как работи "мекият фашизъм" на Орбан

Унгария е предупреждение за това какво може да се случи, когато безскрупулен популист е оставен да управлява безконтролно

Този филм е заснет с част от вашите данъци

Кино индустрията почти сигурно ще получи исканите от години финансови стимули от държавата

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

10 Corso Como в Ню Йорк

Концептуалният милански магазин на Карла Соцани вече стъпи и в Америка

20 въпроса: Мартин Колев

Дебютната пиеса на създателя на "Софийски магьосници" прави премиера тази есен

K:Reader

Нов и модерен инструмент, който пренася в дигитална среда усещането от четенето на хартия.

Прочетете целия вестник или списание без да търсите отделните статии в сайта.
Капитал, брой 38

Капитал

Брой 38 // 22.09.2018 Прочетете
Капитал PRO, Германската Leoni започва инвестиция за 32 млн. евро в Плевен, нова фабрика за ловно оръжие в Габрово, кои са най-големите търговци на дрехи и обувки

Емисия

DAILY @7AM // 26.09.2018 Прочетете