Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Кулите в комплекса са с височина 70 метра

Токов удар

Е.ОН нае нов офис във Варна в рекордна по големина сделка

Спас Спасов
5442 прочитания

Кулите в комплекса са с височина 70 метра

© Реджеп Шабанов


Тази Коледа служителите на Е.ОН във Варна ще получат един дългоочакван подарък. След като в продължение на повече от три години им се налагаше да ходят пеш или да използват личните си автомобили и услугите на таксиметрови компания за да стигнат до работните си места, намиращи се в покрайнините на града, от началото на следващата компанията ще има нов централен офис. Той ще се намира в наскоро построения бизнес и търговски център "Варна тауърс". Новината бе съобщена от Марин Згурев, управител на едноименното дружество, собственик на комплекса.

Според подписания договор електроразпределителната компания, ще се настани на малко повече от 17 хил. кв.м. Така ще заеме цялата западна и четири етажа от източната кула на комплекса. Там ще бъде пренесена администрацията на компанията, а в търговската част ще бъде разположен центърът за обслужване на клиенти с над 20 каси за извършване на плащания.

Тази сделка е най-голямата в сегмента офис наеми във Варна. Тя едва ли скоро ще бъде задмината, защото в морския град има малко компании като "Е.ОН България" с над 1500 служители.

Преговаряй и пести

Сключената сделка е и подранил коледен подарък за собствениците на "Варна тауърс". На фона на увеличаващия се обем на незаетите офиси в страната и в частност в морската столица наемател, който ще запълни над 60% от площите в един голям проект, гарантира на собствениците глътка свежи приходи и надежда вложените средства да се върнат.  И двете страни по сделката обаче отказаха да коментират конкретните й финансови параметри. Двама независими един от друг източника, близки до преговорите, разказаха, че постигната договорка е електроразпределителната компания да плаща месечно около 8 евро за кв.м от наетата площ. За собственика на сградата това значи, че само този договор му гарантира годишен приход от близо 1.6 млн. евро.

Марин Згурев коментира, че част от споразумението с Е.ОН е и поемане на довършителните работи, като дизайнът на интериора е специално проектиран за нуждите на наемателя. Той добави и че друга преференция е по-ниският наем, който електроразпределителното дружество ще плаща през първите две години. Близки до преговорите дори твърдят, че постигнатото споразумение е през първата година наем да не се плаща.

Друг бонус, който ще осигури наемодателят, е обособяването на специален детски център, където служителите на Е.ОН могат да оставят децата си, докато са на работа.

"Преговорите ни с Е.ОН продължиха малко повече от година. Започнахме през май 2009 г. и подписахме договор преди около месец", разказа Згурев. По думите му разговорите са се проточили, защото и двете страни са се опитвали да постигнат максимално изгодни за тях нива. Предприемачът коментира, че макар и по-централна, сградата му ще бъде отдадена на по-ниски нива от тези, които са плащали досега от Е.ОН. Той твърди, че с преместването си в новите офиси в дългосрочен план Е.ОН ще постигне намаляване на разходите си за наем в рамките на около 50%. Икономията обаче ще дойде и от по-ниските разходи за битови сметки и поддръжка, уточни той.

"За всяка голяма компания наемането на офисни помещения е по-рационално, отколкото поддържането на голяма сграда, обясни Дария Манева, PR експерт на "Е.ОН България". Сключването на договора с "Варна тауърс" ще позволи на дружеството да оптимизира разходите си и да подобри както условията на работа на служителите си, така и обслужването на гражданите, каза още Манева.

Договорът между Е.ОН и "Варна тауърс" е със срок 10 години, а наемните нива ще бъдат индексирани ежегодно спрямо данните за отчетената инфлация от Eurostat.

По думите на Згурев в момента в ход са преговори за отдаването под наем на още 20% от офисните площи в дясната кула на комплекса, като най-напреднали са преговорите с голяма международна софтуерна компания. Така на практика след финализирането на тази сделка за договаряне ще останат само 10 % от площите в бизнес кулите на комплекса.

Инвеститор в проекта "Варна тауърс" е едноименното дружество с ограничена отговорност. То е собственост на "Денси-М" ЕООД на Марин Згурев, и "Сити център Варна", управлявано от Антонио Бухтияров. "Инвестираните до момента средства в изграждането на комплекса възлизат на около 50 млн. евро", каза Згурев. После е взето решение за  добавянето на трети търговски етаж, въртящ се ресторант, хеликоптерна площадка, още паркоместа и това е вдигнало допълнително стойността на проекта. Една четвърт от инвестицията е осигурил собственикът, останалите са заем от "Пиреос".

Планът е търговската част на "Варна тауърс" да бъде открита втората седмица на октомври. "Офисите кули ще започнат работа няколко месеца по-късно, като една от причините за това е съобразяването на вътрешноархитектурните решения на помещенията с изискванията на клиентите", обясни Згурев. По данни на компанията наемодател след окончателното отдаване на административните и търговски площи в комплекса под наем в него ще работят повече от 3000 души.

Малки рекорди

Засега сключената сделка заема едно от челните места в класацията по обем на отдадени наведнъж площи. Рекордът е на БТК, която в началото на миналата година нае рекордните 23 000 кв.м в столичния "Европейски търговски център". Това се равнява на годишен наем от 3.48 млн. евро, но рекордът беше постигнат в по-добри за пазара времена. А и все пак сделката е за столицата.

Заради атрактивните оферти в момента няма да е странно, ако и други големи компании решат да сменят адреса си. Засега тенденцията е на тяхна страна - могат да получат по-големи пространства срещу по-нисък наем, а дори и безплатно за първите месеци или година.

На работа до мола

Във "Варна тауърс" ще заработи четвъртия мол за морския град. Той ще бъде разположен на три нива с обща площ 50 хил. кв. метра. По данни на компанията-инвеститор до момента са отдадени близо 75% от търговските площи в него. "Целта ни е при откриването през октомври тази цифра да достигне 85%", каза Марин Згурев. Един от ключовите наематели, с които вече има подписан договор е словенската верига за бързооборотни стоки Mercator. Между 20 и 25% от помещенията в търговската част ще бъдат наети от световни марки, които се представляват от собствениците на мола. На база на сключените до момента договори е ясно, че те ще предлагат в България дрехи и аксесоари  на френската марка за младежко облекло Jennyfer, италианските List, Piaca Italia и бизнес облекла Carpisa.

Тази Коледа служителите на Е.ОН във Варна ще получат един дългоочакван подарък. След като в продължение на повече от три години им се налагаше да ходят пеш или да използват личните си автомобили и услугите на таксиметрови компания за да стигнат до работните си места, намиращи се в покрайнините на града, от началото на следващата компанията ще има нов централен офис. Той ще се намира в наскоро построения бизнес и търговски център "Варна тауърс". Новината бе съобщена от Марин Згурев, управител на едноименното дружество, собственик на комплекса.

Според подписания договор електроразпределителната компания, ще се настани на малко повече от 17 хил. кв.м. Така ще заеме цялата западна и четири етажа от източната кула на комплекса. Там ще бъде пренесена администрацията на компанията, а в търговската част ще бъде разположен центърът за обслужване на клиенти с над 20 каси за извършване на плащания.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

5 коментара
  • 1
    sjf18531334 avatar :-|
    Чоко

    Г-н Згурев, хеликоптерната площадка за какво Ви е? Е.ОН да изнасят парите ни през покрива ли?

  • 2
    cinik avatar :-|
    cinik

    Чакаме следващия брой репортаж за Бизнес Парк Варна. Какво ще прави без основния си наемател?

  • 3
    troika avatar :-|
    troi

    До коментар [#2] от "cinik":
    И аз точно това се чудех, май ще станат прекалено много свободните площи там.
    Интересно, колко ли годишен е бил договора с Бизнес Парк Варна, че да може да се прекрати? Обикновено са 5 годишни.

  • 4
    ajsajder avatar :-|
    ajsajder

    Не ги мисли ТИМаджиите...

  • 5
    mihailis avatar :-|
    mihailis

    Поне излежда красиво!


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK