Къде е "Доверието"?
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Къде е "Доверието"?

Така изглежда новият й дом

Къде е "Доверието"?

Срещу старата си сграда и доплащане ПОК "Доверие" получи нов централен офис

Яна Бодурова
7695 прочитания

Така изглежда новият й дом

© Надежда Чипева


Старият офис на пенсионната компания
Фотограф: Надежда Чипева

Централният офис за всяка компания освен всичко останало е и лицето й пред света. Случва се дори те двете до такава степен да се слеят в съзнанието на хората, че адресът на сградата става синоним на компанията, а самите здания са първият образ, за който се сещаме при споменаване на името й. Да вземем например  Citigroup Center в Ню Йорк или Petronas Towers в малоазийската столица Куала Лумпур.

Макар и с доста по-скромни мащаби, пенсионноосигурителна компания "Доверие " също се беше сраснала с главния си офис, намиращ се на централната софийска улица "Дунав" 5. Използвам минало време, защото връзката им вече е прекъсната. В момента в сградата са останали само няколко служителя, които основно пренасочват посетителите към новия по-голям, модерен и отдалечен от центъра дом на компанията. Той се намира на улица "Тинтява", а доскорошният му собственик беше строително-инвестиционната компания "Артекс".

Най-интересното в историята на преместването на "Доверие" обаче е структурата на сключената сделка за придобиването й. А именно бартер с доплащане.

Така изглежда новият й дом
Фотограф: Надежда Чипева

Стара за нова

Разменната монета в случая е сградата на "Дунав", като освен нея  "Артекс" са получили и близо 1 млн. евро. Формата на плащане е предложена от страна на пенсионната компания, като по думите на вицепрезидента на "Артекс" Весела Мирянова не са се колебали дълго, преди да приемат отправената оферта.

"Ние сме строително-инвестиционна компания, която лесно може да оцени преимуществата на такъв актив и най-вече на неговото местоположение. Важен фактор за крайното ни решение, разбира се, беше и доплащането", коментира архитект Мирянова. Тя обясни и че в средносрочен план компанията няма намерение да инвестира собствени капитали в реконструкцията й. Причината е, че към момента се гледа приоритетно на завършването на вече започнатите проекти. Идеята към момента е да се намери друга компания, която е склонна да инвестира в сградата, като освен самия имот от "Артекс" ще предложат и архитектурен план за реконструкцията. Биха могли да поемат и изпълнението.

Почти сигурно обаче е, че сградата на "Дунав" съвсем скоро няма да бъде използвана за офиси. По думите на архитект Мирянова заради местоположението и вътрешното й разпределение е най-подходящо тя да бъде преустроена на хотел или на луксозни жилища. 

"Сградата на ул. "Дунав" е строена в началото на 70-те и като всяка друга сграда от този период, намираща се в идеалния център на София, има един основен недостатък - абсолютната  липса на места за паркиране. За разлика от други обаче при нея няма и шанс такива да бъдат изградени впоследствие", обясни един от мотивите да искат да сменят офиса си финансовият директор на ПОК "Доверие" Мирослав Маринов.

Основният мотив да сменят сградата си обаче е фактът, че тя им отеснява. По думите му надграждането й също е невъзможно. Причината е, че в съседство се намират постройки - паметници на културата, а тяхната макар и без такъв статут според закона е час от архитектурен ансамбъл, които не трябва да бъде нарушаван. Други минуси са липсата на съвременно окабеляване, скрито под двоен под, климатичната система, която не отговаря на съвременните изисквания, и електроинсталация с недостатъчна мощност.

Етаж по етаж

Решението за новата сграда идва в края на този март. Не се колебаят дълго и коя да е тя. Пенсионният фонд преди две години е инвестирал част от средствата, които управлява, в закупуването още в етап строеж на 4 етажа от сградата на "Артекс"  на ул. "Тинтява". Сега купува останалите три, като в това число партера плюс подземните паркинги. Мирослав Маринов уточни, че първата сделка е била направена с инвестиционна цел от специализираното дружество в холдинга, а сега те купуват за собствените си нужди. 

"Макар и идеята на първата инвестиция да е да печелим от наеми, по закон не можем да отдаваме сами на себе си. Преценихме обаче, че ако цялата сграда е под наше управление, ще можем да предоставяме по-качествена услуга на наемателите си. Затова и не се колебахме къде да е новата ни централа", допълни Маринов.

И двете страни отказаха да конкретизират в какъв размер е доплащането, но Маринов коментира, че след приключване на транзакцията положителният финансов ефект за  "Доверие"  1.4 млн. евро. Балансовата стойност на стария им офис пък бил 2 млн. лв.   

Моето си е мое

Поведението им всъщност е в пълен контраст с основната тенденция на пазара в момента. Макар и по-бавно от западните си колеги все повече български компании предлагат за продажба централите си, като остават техни наематели. Обикновено мотивът е липса на средства, с които да развият основния си бизнес. Но явно "Доверие" не страда от слаба ликвидност.

Старият офис на пенсионната компания
Фотограф: Надежда Чипева

Централният офис за всяка компания освен всичко останало е и лицето й пред света. Случва се дори те двете до такава степен да се слеят в съзнанието на хората, че адресът на сградата става синоним на компанията, а самите здания са първият образ, за който се сещаме при споменаване на името й. Да вземем например  Citigroup Center в Ню Йорк или Petronas Towers в малоазийската столица Куала Лумпур.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

8 коментара
  • 1
    john_3volta avatar :-|
    john_3volta

    Сградата на "Дунав" нямала места за паркиране? Като гледам как са паркирали по тротоара пред новата сграда и ми се струва че напразно са се местили.

    Язък за парите, които дадоха за тротоарите с детелинки от 2-те страни на "Дунав".

  • 2
    cinik avatar :-|
    cinik

    Да, и от тази малка снимчица прозира ганьовският обичай, да се паркира по тротоарите. Има една поговорка, че любов и простотия (в случая простотията е тип ганьовщина) не могат да се крият вечно - все по нещо ще се се издадат.

  • 3
    petsto avatar :-|
    petsto

    Боя се, че двата коментара, за паркираните коли пред новата сграда на "Доверие" не са обективни. От снимката може и да се създава впечатление, че колите са на тротоара, но не е така. Тротоарът за пешеходците е зад колите, а те са точно на местата за паркиране.
    Що се отнася до "ганьовщината", тя е много присъща и на екземплярите, които с лека ръка дават оценки, без да имат и най-малко понятие как в действителност стоят нещата.

  • 4
    paradox22 avatar :-?
    paradox22

    Странно какво сте се хванали за паркирането.... много е интересна саматасделка и ефектите за двете страни...отклоняването на средстава е една от любимите практики на някои управители на пенсионни компании.... Артекс определено не са страната загубила от тази сделка .. ТОЧНО в този момент... каква ли ликвидност наистина е обхванала тази пенсионна компания .. та е решила да изхарчи няколко милиона ей така.. когато възвръщането на ивестицията е доста спорно... а пенсионната система се тресе....Естествено, докато дойде време частните фондове да изплащат пенсии, сегашният мениджмънт на Доверие отдавана ще е зад граница.... в някой тих лондонски офис... кой ще ти мисли за след толкова години... позицията трябва да се осребри тук и сега! На спечелилите ЧЕСТИТО! Определено това не саклиентите на ПОК Доверие!!! В този аспект въпросът поставен като заглавие на статията е доста уместен....

  • 5
    bbc avatar :-|
    BBC

    А в Англосаксонския свят, всеки който не се занимава с търговия и стопанисване на имоти продава и седи под наем. Така между другото направи и Софийска Вода. Принципа е да не се занимаваш с каквото не разбираш. Явно тук става дума за идиотщина или някаква неясна комисионерска схема.

  • 6
    nemakvonavi avatar :-|
    Nakom

    баси и темата за имоти
    Надявам се , следващата седмица да не ни занимаете с преместването на някой павилион за дюнери

  • 7
    stana avatar :-|
    stana

    Прочетох внимателно статията. Много тъпо заглавие, което не отговаря на текста и е очевидно некоректно към Доверие. Описаната сделка не е покупка на инвестиционен имот, а нова сграда за компаниата, кадето ще работят служителите. Това означава, че парите за нея са от собствените им средства, а не от пенсионните фондове. Те в последните години правят добри печалби, така че браво на мениджмънта на Доверие за това, че са убедили акционерите си вместо да получат дивиденти да инвестират в нова сграда и така да оставят тези пари в България, а не да бъдат изнесени в чужбина под формата на дивидент.

  • 8
    kgv36351902 avatar :-|
    Kamen Dimitrov

    До коментар [#7] от "stana":

    Адски тъп коментар на една съмнителна далавера - това няма как да се скрие, както и съмненията около тази сделка и не знам Вие какво се изказвате по този въпорс.

    А компания "Доверие" и собствените и средства - огромна част от тях са всъност прибрани от самите осигурени под формата на колосални такси и комисионни...а Артекс няма как да са се минали в тая сделка...тоест, кой е минат? Оставям на акционери да решат.....


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK