С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
14 8 окт 2010, 15:44, 28871 прочитания

Малка спретната съборетина

...или как един паметник на културата в центъра на София се превърна в най-обикновен парцел за строеж

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Едно време, много отдавна, чак до миналата седмица малка акациева горичка необезпокоявана си растяла в улуците на стара къща в центъра на София. Микропаркът не е инициатива на общината, а плод на случайността. Или по-скоро на съвсем преднамерената немарливост - годините, през които сградата - бивш паметник на културата, била оставена да се разрушава, оказали чудесна почва за младите фиданки.

До началото на октомври причудливата гледка спираше погледите на минувачите по улица "Славянска". Там, зад метална ограда, облепена с огромен надпис FOR SALE се намираше изоставена къщата, която за последен път привлече зяпачи с разрушаването си. С къщата си замина и горичката и остана само надписът, макар и вече да не е актуален. Справка в имотния регистър показа, че след като в продължение на няколко години къщата се предлагаше за продан, в средата на септември доскорошният и собственик най-сетне е намерил желаещ да плати малко над 12.6 млн. лв за нея. По-точно за правото на строеж върху парцела от 988 кв.м в идеалния център на столицата. Това значи, че квадратен метър от земята под старата сграда е оценен на рекордните 12.8 хил. лева, като към сметката не прибавяме и разходите за демонтирането й. 


Според документите купувач е дружеството "Елит истейтс" на строителния предприемач Веселин Воденичаров, чиято собственост беше и взривеният хотел на Витоша "Щастливеца". От справката става ясно, че върху терена има издадено разрешително за строеж на офис сграда с площ 6514 кв.м, както в тях влизат терасите и първият сутеренен етаж. Според проекта новата сграда ще има и подземен паркинг за 64 автомобила. Потърсен няколко пъти за коментар, Воденичаров обаче отказа да разкаже за плановете си, както и за детайли около продажбата. Аргументите му бяха, че все още преговаря за финансиране на проекта и не обича да говори за неща, които не са окончателни.

Разрушаването на старата сграда обаче е, а за разлика от рекордните нива на сделката в съдбата й няма нищо необичайно. Както немалка част от имотите със статут на паметници на културата, намиращи се в центъра на града, тя е оставена от собствениците да се разруши. Логиката да го правят е много проста. Поддръжката им е скъпа, а истински ценното за потенциалните купувачи е земята под тях.  Според закона обаче единственият начин да получиш разрешение да надстроиш или премахнеш сграда с подобен статут е тя да стане опасна или да се премахне от списъка.  

Предисторията

Според данните в архива на Националния институт по паметниците на културата (НИПК) разрушената къща е най-ранната запазена постройка на ул. "Славянска". Завършена е през 1907 г., като тогава е имала само два етажа. Впоследствие са достроени още два и е разширена в северна посока. Неин архитект е Никола Лазаров, чието дело са и дворецът "Врана", Софийската окръжна палата и сградата на Българската централна кооперативна банка на булевард "Раковски" в София.  Построена е по поръчка на търговеца Димитър Съселов за жилище на трите му дъщери. По-късно имотът е наследен от зетьовете му Хр. Г. Данов и проф. Ораховац.  През 1978 г.  къщата на ул. "Славянска" е обявена за паметник на културата от местно значение. Впоследствие е вписана и както част от архитектурен ансамбъл, бележещ различните етапи от развитието на строителното изкуство в България.  Това значи, че се забранява каквато и да е реконструкция, променяща външния й вид. До средата на 90-те имотът се използва от администрацията на театър "Сълза и смях", а след това е върната на наследниците на Съселов. Справка в имотния регистър показва, че към онзи момент те са били трима, като един от тях e тогавашният председател на Конституционния съд Христо Данов.



Именно той през 2002 г. подава молба до Министерството на културата сградата да бъде отписана като паметник на културата.

След като беше съборена, на терена й ще се появи офис център

Фотограф: Цветелина Ангелова
Справката в архива на НИПК показа, че  молбата е разгледана, но оценката показва, че конструктивното състояние е добро и не се налага разрушаването й. В становището на експертите се казва още, че най-ценни за архитектурното наследство са запазените гипсови интериорни декорации на първия етаж, както и изящната дърворезба на вратите. Въпреки това няколко месеца по късно молбата е разгледана отново, а сградата е отписана като паметник със заповед на тогавашния министър на културата Божидар Абрашев

Няколко години по-късно частите от имота са продадени от наследниците, като в крайна сметка собственик на целия имот е компанията "Алфа пропъртис БГ" на имотния предприемач Николай Леков. Тя преди по-малко от месец сключва сделката с "Елит истейтс".     
   
Де да беше изключение

По думите на главния архитект на София Петър Диков, след като веднъж е била отписана като културен паметник, няма механизъм, който да забрани на собственика да я разруши. Единственото, което може да направи общината, е да го задължи при проектирането на нова постройка да съобрази вида и височината и със съседните сгради. В конкретния случай това значи парцелът да се застрои от калкан до калкан.

"През изминалите години бе разработена и изпитана цяла методика за разправа с паметници на културата. Само свалете керемидите и дограмата и оставете сградата една зима без охрана и надзор", коментира директорът на НИПК арх. Йорданка Кандулкова.

Според нея основният проблем подобна на съдбата на къщата на Съселов да имат и други стари сгради е, че държавата няма механизъм да поощрява собствениците им да ги запазват. Единственото облекчение е, че те са освободени от данък сгради, и то само ако се използват с нестопанска цел. Според нея такива би трябвало да има, защото реално тези хора не могат да се възползват в пълна степен от своята собственост, както собствениците на обикновени къщи например. Законодателството на много други държави предвижда създаване на фондове на различни нива - държавни и общински, които отговарят за даване на преференциални заеми за подобни дейности по опазване на подобни сгради.

Разбира се, освен с насърчаване проблемът може да се минимизира и с по-качествен контрол и прозрачност при решенията какво става или престава да бъде паметник на културата. Докато това се случи обаче, вероятно още доста такива ще последват съдбата на къщата на "Славянска". А за минувачите остава да гледат с почуда какво ли ще поникне на нейно място.



Тояга без морков

Член 20 от Закона за паметниците на културата и музеите задължава всички собственици на паметници на културата да ги поддържат в добро състояние и да уведомяват специализираните държавни и общински органи за повреди по тях или за действия спрямо тях, които нарушават закона. Разходите за аварийни ремонти и поддържане на недвижими паметници на културата, ако не могат да бъдат осигурени от техните собственици, се поемат от общината или държавата срещу ипотека на имота. В друг член от закона е предвидена глоба от 1000 до 5000 лв. за собствениците, които не изпълнят разпорежданията за извършване на укрепителни и възстановителни работи и действия по опазването на паметниците на културата. Подобни текстове, задължаващи собствениците на защитени сгради да ги поддържат, има и в Закона за устройство на територията (ЗУТ).

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Още едни желаещи да строят небостъргачи в София Още едни желаещи да строят небостъргачи в София

Група пловдивско-джебелски строителни предприемачи с планове за 90-метрова сграда в "Дружба 2"

19 юли 2019, 1096 прочитания

Лек спад в сделките с индустриални имоти през полугодието на 2019 г. Лек спад в сделките с индустриални имоти през полугодието на 2019 г.

В района на София има търсене, в Южна България то е предимно на малки площи, а в Северна очакват магистралата

14 юли 2019, 2180 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Последните мигове на една красива сграда

Тази седмица ви разказваме историята на една красива стара къща в центъра на София. А това са снимките от последните й дни.

Дунав не ни вълнува

България не се възползва от реката и регионите там са сред най-бедните в цяла Европа

Нищо, следващия път

България почти сигурно загуби битката с Турция за завода на Volkswagen, но натрупа безценен опит, който може да използва за привличането на други проекти

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

Миролио продаде дела си в "Булгартабак" за 26.6 млн. лв.

През фондовата борса бяха прехвърлени 7.22% от капитала, които отговарят точно на дела на италианския бизнесмен

20 въпроса: Ясен Згуровски

"Вярвам, че не случайно съм артист и съм тук с мисия да правя хората щастливи"

Made in Poland

"АБВ на полския дизайн" в Пловдив изследва един век история и поставя въпроса за преосмислянето на миналото