Булевард "Офисeн"
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Булевард "Офисeн"

Mega park на австрийската Soravia

Булевард "Офисeн"

"Цариградско шосе" е най-горещата точка на пазара на офис наеми

Яна Бодурова
7727 прочитания

Mega park на австрийската Soravia

© Надежда Чипева


Още от времето на римската империя градовете се образували около главните улици и макар София да няма своите "Кардо" и "Декуманус"*, в последните години инвеститорите в столицата имат свои любими места . В началото беше булевард "България", където още през 90-те се появиха първите стъклени фасади на нови бизнес сгради. Дали защото свободните терени за строителство по него привършиха, или защото цените им в един момент достигнаха необосновано високи нива, погледът на строителните предприемачи се измести към друга основна пътна артерия в града - булевард "Цариградско шосе". С тази разлика, че мащабът на проектите им нарасна.

Лошото в случая е, че междувременно развитието на икономиката смени посоката си и в един момент се оказа, че новите офиси са повече от желаещите да ги наемат.

Данните от проучване на пазара на модерни офиси в столицата, направено от консултантската компания Colliers, показват, че през последния месец на миналата година общата им площ вече надхвърля 1.3 млн. кв.м, като само през втората й  половина на пазара са се появили нови 150 хил. кв.м.  За същия период пък са били наети 60 хил. кв.м. Според изчисленията на консултантите към момента празните нови офис площи в града надвишават 335 хил. кв.м.

Увеличението е основно от завършването на няколко нови именно на бул. "Цариградско шосе", като например Mega Park на австрийската Soravia. Новите сключени сделки също са основно за наем на офиси по протежението на пътната артерия.

По-хубав и по-евтин

Има няколко обяснения за интереса на компаниите към офис сградите в района. От посредническите агенции отбелязват, че към момента н малка част от фирмите в столицата продължават да плащат наеми за старите си офиси на нивата отпреди кризата. Това означава, че компаните едва сега осъзнават, че преместването в нов офис освен по-комфортна среда за работа може да им осигури и оптимизация на разходи. В допълнение инвеститорите на новите и засега предимно празни сгради са все по-склонни да предлагат различни преференции на клиентите си. Най-честите допълнителни отстъпки са свързани с поемане на разходите по преместването, довършителните работи според стандартите и изискванията на наемателя и период, освободен от наем, който в масовия случай е за повече от година. Например, за да спечелят като наемател на 23 хил. кв.м  "Българската телекомуникационна компания ", собствениците на European Trade Center предложиха на компанията една година да ползва офиса си безплатно.

"Основният плюс на новите офис сгради на булеварда е лесният достъп от всички точки на града, който допълнително ще се подобри след завършването на изграждащата се метро станция  при "Експо център". Друго важно предимство е, че голяма част от компаниите търсят "видимост", а офис на най-натоварената пътна артерия в града им осигурява точно това", обяснява Антон Славчев от Colliers. Според него вече се наблюдава задържане на наемните нива и засилване на раздвижване на наемателите.

На подобно мнение е и Таня Косева-Бошова, изпълнителен директор на European Trade Center. Според нея вече се наблюдава активизиране на фармацевтични, технологични и финансови компании, които вече са на нашия пазар, като  повечето от тях, имащи много офиси, се стремят да ги съберат на едно място и затова се наемат по 10-15 хил. квадрата, които малко проекти могат да предложат.

Песимисти също не липсват - най-малкото защото по периферията на "Цариградско" все още има нови, но пустеещи с години сгради.

*Двете основни улици в римските градове. 

Автор: Добромир Добрев

Още от времето на римската империя градовете се образували около главните улици и макар София да няма своите "Кардо" и "Декуманус"*, в последните години инвеститорите в столицата имат свои любими места . В началото беше булевард "България", където още през 90-те се появиха първите стъклени фасади на нови бизнес сгради. Дали защото свободните терени за строителство по него привършиха, или защото цените им в един момент достигнаха необосновано високи нива, погледът на строителните предприемачи се измести към друга основна пътна артерия в града - булевард "Цариградско шосе". С тази разлика, че мащабът на проектите им нарасна.

Лошото в случая е, че междувременно развитието на икономиката смени посоката си и в един момент се оказа, че новите офиси са повече от желаещите да ги наемат.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

5 коментара
  • 1
    cinik avatar :-|
    cinik

    Видимостта бива леко развалена от изоставената сграда на печатница "Родина" - чернобилска гледка вече 20 години, на която съперничи само уникалната цигания около сп. "Окръжна болница"

  • 2
    kiro1234 avatar :-|
    kiro1234

    Елипсата и тя ще си остане паментик, вече 3 месеца не се случва нишо там. Да вземат Ментел да я махнат от рекламата си,че се излагат :)

  • 3
    cinik avatar :-|
    cinik

    До коментар [#2] от "kiro1234":

    Най-зле е гледката на бившите Фея и Ропотамо. Поне да изравнят терена и да ги пуснат като паркинги, че в този район побоищата за паркиране и рязането на гумите на потенциални конкуренти за място пред блока са широко застъпени явления.

  • 4
    kamendc avatar :-|
    Камен

    чак пък лесен достъп от всички райони на софия... най-лесен достъп е в центъра - то затова е център, защото отвсякъде е еднакво близо. а цариградско си е близо само от младост и дружба.

  • 5
    nicks avatar :-|
    nicks

    До коментар [#3] от "cinik":

    Това е абсолютно невярно за рязането на гуми... Иначе съм съгласен че може да пооправят сградите.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Българи на Бяло море

Българи на Бяло море

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK