Молът на Рокфелер
Фондът Europa Capital купува Mall of Sofia при доходност около 9.5%
Имоти
Месечен бюлетин на "Капитал" с мнения, данни и анализи относно как се развива пазарът на недвижими имоти в България и по света.
В навечерието на рожденния си ден Mall of Sofia получи необичаен подарък – нов собственик. Търговският център, който на 9 юни навърши пет години, е пред продажба на фонда Europa Capital, част от Rockefeller Group.
Всъщност подаръкът е за продавачите - GE Real Estate и Avestus Capital Partners, които от няколко години опитват да излязат от инвестицията. Цената, на която го направиха – малко над 100 млн. евро по официални данни, е повече от добра предвид свития пазар на имоти. Срещу парите си обаче купувачът получава първокласен актив – най-успешния търговски център в София, при това с дългосрочно гарантирана доходност от наемни договори.
Статията, която искате да прочетете е част от архива на "Капитал", който е достъпен само за абонати. Той включва над 200 000 стати с всичко за бизнеса, политиката и обществото в България от 1993 г. насам.
Абонирайте сеВъзползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент
2 лв. / седмица за 12 седмици * Към офертата
* Aбонамент за Капитал - 2 лв./седмица през първите 12 седмици, а след това - 7.25 лв./седмица. Абонаментът Ви ще бъде подновяван автоматично и таксуван на месечна база. Може да прекратите по всяко време. Само за нови абонати, физически лица.
31 коментара
А кой ще бъде първия фалирал мол?
До коментар [#1] от "1951":
Сити Център София
има вече такъв PFOHE MALL Варна..........
До коментар [#2] от "virgin":
Едва ли - там са всички селяни-гъзари от новата част на Лозенец ;) Те освен да ходят по МОЛ-ове, друга работа нямат. То не е лесно да се харчат крадените пари.
До коментар [#4] от "john_law":
++++++++++++++++++++++++++++++
Очаква се малко, опърпано момче, да започне да лъска и продава ябълки на входа...
като чета горното - не струва толкова пари!
а Б-я най бавно ще излезе от кризата за да се говори за печалба.
а до тогава "я камилата я камиларя"
Асен Лисев е още зелен в комерсиалните имоти на големите градове по света за да предвижда подобни явления.
Когато света излиза от криза това първо се забелязва в големите градове по света. Засега това не е така как тогава ще стане в малка Б-я с голяма безработица (нямам предвид високи цени и некачественни стоки ) и сива икономика?
До коментар [#1] от "1951":
Да приемем че задаваш въпрос: има няколко нелоши предположения. Имам сериозни поозрения обаче че като ли изразяваш надежда това да се случи. Та възниква въпросът - какво би спечелил ти от тази работа? С какво един фалирал мол ще направи твоят или моят животи по-добри? Освен че БГ ще стане малко по-лошо място за инвестиране, че ще се качи с малко рисковата премия на всеки ресурс, че ще имаме един избор по-малко. Хора, разберете че за функцуионирането на пазара се изискват много фактори, като единият от тях е пазарни площи с множество собственици. Направо ндоумявам от това че има доста хора, на които моловете някак си пречат. ОК, ако са собственици на малки квартални магазини - разбирам болката, но останалите? Ще ми е интересно да чуя някакви доводи...
До коментар [#7] от "kensiko":
Хората са написали - доходност в размер на 9.5%. Банков депозит в рискова според повечето стандарти българска банка - максимум 5%. Американски бондове - около 2%. Облигации - рядко над 8%. Акции - непредвидими, висок риск. На фона на това, цитираната доходност е повече от добра. Пример: двустайна панелка на цена 45К евро, носи наем около 2,4К евро на година, или 5,3%. Това преди ремонти, данъци и неизбежните свободни периоди. И това прави много домашни инвеститори щастливи. Ако молосвете бяха публични компании и аз имах възможност да си купя акции, щях да го направя. И не виждам нито една причина купувачите на молове да не го правят. Те затова ги имат тези стотици милиони евра, защото смятат правилно и реалистично. И ги увеличават с по 10% годишно, докато някои задват въпрси дали това е възможно :-)
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.