Да прескочиш брокера
Сайтовете за продажба без посредник влизат в надпреварата за клиенти и реклама на имотния пазар
Моят Капитал
Най-важното от света на личните финанси, пазарите и управлението на спестяванията.
Шест хиляди долара. Толкова ще спестите, ако продадете къща за 200 000 долара в някой американски щат без посредничество на брокер. Ако комисионът от 6% не се поделя поравно с купувача, а е изцяло за сметка на продавача, спестената сума автоматично скача на дванадесет хиляди долара. Сметката е елементарна и е достъпна (по-често изтъквана) в почти всеки сайт за сделки с имоти от типа For Sale by Owner (FSBO) – продажба без посредник.
През последните години в развитите пазари този бизнес расте и създава около себе си цяла индустрия, алтернативна на брокерите. От дисковете със съвети как сами да маркетирате имота си, през анализи за движението на цените до онлайн поръчките на табела с надпис "за продажба от собственик", която да забиете в моравата пред къщата си.
Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.
Абонирайте сеВъзползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент
2 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата
Вижте абонаментните планове
29 коментара
В САЩ може и тези сайтове да имат успех, но българското законодателство е доказало вече многократно неефективността си. Безброй са случаите на препродадени имоти. Когато имотът се продава през агенция, те държи на репутацията си все пак и прави справка за има който продава. Та когато правим подобен разход (който е най-големият правен някога в живота на над 90% от хората) бихме се съгласили да платим няколко лева повече за комисионна и да сме сигурни в това, което купуваме, от колкото че сме купили имот от човек, който реално не го е притежавал и не е имал право да ни го продава. Тогава парите ни изчезват. Та, за да имат тези сайтове успех в България първо трябва да се подобрят законите и правораздаващите институции. Сигурността е по-ценна от няколко лева повече.
Тази проверка се прави съвсем лесно и може да бъде направена от всеки :) А за репутация на агенции с недвижими имоти в България: просто без коментар...
@J.J. е ако е толкова просто, защо тогава случаите на препродавани имоти са толкова много? Аз лично бих се доверил на фирма от колкото на честната дума на някой. Все пак фирмата е по-трудно да се скрие, особено ако е от наложилите се на пазара. Сигурността при използването на тези сайтове е ключът за успеха. Ако поемат проверките на имотите, които се продават през тях, а не изискват само документите, които също така могат да се фалшифицират и държат на това, може след няколко години да намерят и своето място под слънцето в България :)
Христо, моля да ме осведомиш за агенция с репутация :-)
И също под каква форма ти е известно агенцията да ти гарантира липсата на измама.
RE: JJ № 2
--------------
абсолютно прав си , но:
това което пишеш е за нормални хора , с правна култура
останалите 98 % просто ще ползват брокер - на тях им е в кръвта да плащат , така че истината според мен е на друго място:
----------------------
НЕ да се прескача брокера а който иска-да го наема - но срещу 2 % комисионна върху имота , НЕ по 2% от страните
---------
всъщност - щом има шашкъни да плащат - брокерите защо да не вземат комисионни по 6 % ??
продаването на имоти е като продаването на цветни сънища - има ли купувачи-ще има и продавачи ;)
-------------
при здравен проблем - при лекар
при правен проблем , вкл и сделка с имот - при адвокат
при инвестиционен проблем - е тогава няма къде да идеш там е сложното
Брокер на недвижими имоти и репутация в България са две несъвместими понятия.
Моето семейство наскоро продадохме 2 апартамент и купихме друг, без да използваме услугите на брокер, не мисля, че е кой знае колко сложно.
Просто трябва да се поинтересуваш какви са изискванията и как се прави сделката и какви документи и процедури има.
Който не може да се оправи да си плаща за услугата на брокер. Не мисля, че брокерите са професия, която е излишна, но при всички случаи не са задължителни при осъществяване на покупко- продажба на имот.
Наскоро купих имот, който търсих близо година. За този период влязох в контакт с доста брокери и наистина не виждм с какво допринасят за сделката. Извършват една стандартна проверка за тежести и нищо повече. Дори нямат застраховка професионална отговорност, която да ми гарантира ,че ще си получа парите, ако възникне проблем. Честно казано, авокат би свършил по-добре обслужването на сделката за 10 пъти по-малко пари.
Ни "великите" ни агенции са велики, ни брокерите им са брокери, ни обявите им са обяви - всички сме ги чели в даден момент. Срам и позор и за бранша и за българския език. Но така е - каквато ни е държавата, такива са ни и строителите, такива са и брокерите - пази Боже от всички тези "професиналисти".
Съмнявам се и в успеха на сайтовете за сделки без посредник, които със сигурност няма да имат такъв финансов ресурс като брокероугодните им събратя с абонати. Та то дори последните едвам смогват да създават що-годе полезни и хитро конфигурирани филтри за търсене, а какво остава за новаците ...
Нищо лично де... Успех!
Моят опит с така наречените брокери е: 90:10, т.е. 90% за нищо не стават, а само пречат, 10% професионалисти на които с кеф да им платиш. А "брокер" е абсолютно неправилен термин за тази дейност, особено в България. Правилният термин е комисионер или посредник.
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.