Малко факти

Според проучването на CB Richard Ellis тази година в Европа ще бъдат завършени нови 2.9 млн. кв. метра търговски площи, с 54% повече спрямо 2010 г. Голяма част от тези проекти са били замразени заради икономическата криза и в подновяването на работата по тях анализаторите виждат добър сигнал за пазара.

Само през март например в Истанбул бяха отворени три нови мола, започнати още през 2006-2007 г., а общо в Турция се изграждат 26 търговски центъра с площ от над 1.3 млн. кв. метра. В допълнение страната единствена в Европа бе включена в индекса на A.T. Kearney за десетте най-предпочитани пазара за разрастване на ритейл сектора през миналата година.

Въпреки строящите се в Полша 21 мола в столицата Варшава определено се усеща недостиг на търговски площи. Причината е, че обектите се множат основно в областните градове. Много търговци обаче са фокусирани върху столицата и някои дори преосмислят плановете си за експанзия заради недостиг на качествени магазини.

На руския пазар ситуацията не е по-различна. От CBRE посочват високото търсене на търговски площи в Москва като причина и за растящите наеми. И макар в страната да са в строеж 19 мола, те надали ще решат проблема. Причината е, че властите в Москва не дават разрешение за строеж на нови площи под претекст, че съществуващите вече създават достатъчни проблеми с трафика.

Така или иначе бързото разрастване на тези пазари е факт и от CBRE дават едно обяснение: интересът на търговците към тях.

"По време на всеобщия икономически спад много инвеститори в недвижима собственост се концентрираха върху развитите страни и това е така и в момента. Търговците обаче все повече се заглеждат към по-рисковите пазари, но с висока добавена стойност", коментира Джон Уелъм от консултантската компания. Според него така може да се окаже, че пазари като турския, руския и полския имат дори по-голям потенциал, отколкото се предполага в момента.

Спрямо тях зрелите пазари на търговски площи в Западна Европа увеличават обема си със значително по-слаб темп. В някои, като Испания, инвеститорите все още изчакват по-добро развитие на икономиката. В други инвестициите са насочени към по-слабо развити райони, като например италианската област Сицилия. Там тази година ще бъдат завършени пет мола от общо изграждащите се 12 в страната.

Далеч от растежа

Не на всички от развиващите се европейски пазари обаче картината е оптимистична. От CBRE например посочват, че в югоизточната част на континента (Сърбия, Хърватия, България, Румъния) се очертава по-скоро обратната тенденция – нарастваща конкуренция между моловете за привличане на наематели. Причината е слабият икономически растеж в региона, който се отразява на потреблението и свитите обороти на търговците. В същото време във всяка от тези страни до година-две се очаква поне 25% ръст на площите в моловете (в София – дори удвояване), като голяма част от проектите в строеж са дълго отлагани заради кризата.

Подобна картина показва и проучване на Forton International за българския пазар. Според него, ако всички строящи се в страната търговски центрове бъдат завършени, предлагането на площи ще се увеличи с 42% в близките две-три години - от сегашните 560 000 кв. м на 800 000 кв. м. В същото време оборотите на търговците тази година са се свили с близо 30% спрямо миналогодишните, а под техния натиск наемите в моловете са паднали средно с 20%.

Като се има предвид всичко това, от компанията виждат реална опасност да се стигне до забавяне или отказ от реализацията дори на вече изграждащи се проекти. Още повече че в редица градове като Варна, Русе и Плевен вече има примери на построени и неотворили заради липса на наематели молове.

Поредната слаба година

Големият риск за инвеститорите на пазара на търговски площи е, че кризата удари най-вече оборотите на модните марки и магазините за спортни стоки. А именно те са най-масовите наематели в моловете и обикновено изнасят основната тежест на наемите.

"Някои от новите молове определено ще имат проблеми със запълването на площите, защото на търговците никак не им е до разрастване", коментира председателят на Българската ритейл асоциация Мариан Колев и собственик във веригата за детски стоки "Хиполенд". Той допълни, че също обмисля влизането си в някои от строящите се в София нови молове, но само при изгодни условия и в никакъв случай – за чисто имиджов ефект.

Според Мариан Колев 2011 г. е поредната, която ще приключи със спад на оборотите на търговците. Следващата година няма да е по-различна, а ако през 2013 г. ритейл секторът в България се върне към растеж, той ще е пренебрежимо малък. Причината е оставащото свито потребление, докато основната част от свободните средства продължават да се насочват основно към банкови депозити.

Позицията на Мариан Колев се потвърждава и от проучване сред търговци на дребно, проведено през юни от Colliers International. Над половината от участниците в него очакват тази година да е по-лоша за ритейл сектора спрямо 2010 г. и посочват като основна причина свитото потребление и високата цена на наемните площи. Все пак около 40% планират разрастване.

Мариан Колев обаче смята, че то ще е по принуда, с единствена цел търговците да заздравят дългосрочно позициите си на пазара.

Подобно решение може и да излезе прекалено скъпо и да разклати краткосрочно финансовите основи на някои ритейл компании и търговски центрове. Индивидуалните трудности обаче няма да разчистят пазара за конкуренцията. И ако потреблението не започне чувствително да расте, България скоро няма да влезе в докладите като пазар с потенциал.