С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
10 21 сеп 2011, 13:56, 13881 прочитания

Дом за нашите старини

Луксозните комплекси за възрастни хора са огромен бизнес по света, но нишов продукт със скромен потенциал в България

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Илюстрация



Една от популярните теории за пазара на недвижими имоти разделя човешкия живот на три. Смята се, че през първитe двe третини хората придобиват и изплащат недвижим имот, а през последната използват дохода от него.

На развитите пазари възможностите за това са наистина разнообразни. И може би най-неразумната сред тях е след отделянето на децата възрастната двойка да остане в излишно големия си дом. За сметка на това хората с добър доход могат да избират между стотици специализирани комплекси за възрастни (т.нар. Senior Housing Developments), каквито от десетилетия се строят в САЩ и Западна Европа. Идеята на тези проекти е не просто да предложат жилищна площ, храна и грижи, а специфичната среда и услуги, от които техните обитатели се нуждаят (подробности в карето).


Прогнозите са, че при застаряващото население в развитите страни тази концепция ще става все по-популярна. А обяснението за липсата й в България накратко се свежда до манталитет, недостатъчно платежоспособно търсене и в крайна сметка до кризата, която до голяма степен пресече предприемаческата инициатива. Но това може и да се промени.

В началото бе нуждата


В Европа и Америка концепцията за специализирани домове и комплекси за възрастни хора набира популярност през 70-те и 80-те години на ХХ век, разказва Робърт Б. Полс, преподавател в New York University и Columbia University (той ще е лектор на конференция за демографските тенденции в Европа, която ще се проведе в София в края на септември по инициатива на Национално сдружение недвижими имоти и ФИАБЦИ-България).

Като основна причина за появата на комплексите за възрастни хора Робърт Б. Полс посочва урбанизацията, в резултат на която жилищните площи стават по-малки и финансово по-трудно достъпни, а това до голяма степен елиминира възможността за съжителство на поколенията. В същото време децата често пъти живеят далеч от родителите си, а те от своя страна имат все по-осъзнати потребности от контакт с хора на сходна възраст и подобни интереси.



Всичко това води до разработването на жилищни програми със социална насоченост от страна на държавата и на различни институции (религиозни организации, синдикални орга низации). Частният сектор също вижда ниша и започва да инвестира в подобни проекти.

Робърт Б. Полс обаче уточнява, че докато институционалните домове имат по-скоро социални функции и са насочени към по-бедните, реализираните от частни компании са предназначени по-скоро за възрастни хора със средни и над средните финансови възможности. Съответно и обликът им е различен – уютни апартаменти или къщи, разположени сред много зеленина, спортни съоръжения, ползвани свободно от обитателите, медицинска помощ, както и ресторант, зали за занимания, а нерядко и търговска зона.

Вариантите са възрастните хора да притежават имоти в тези комплекси или да живеят в тях под наем, като и в двата случая плащат месечна такса за храна и обслужване. Според оферти в специализираните сайтове тя варира от 995 долара на месец до над 4000 долара в зависимост от степента на лукс и набора от услуги, които даден комплекс предлага.

Ирена Перфанова от управителния съвет на ФИАБЦИ - България, посочва и трета възможност – възрастните хора да купуват доживотно право за обитаване на такива комплекси. Този вариант е много разпространен в САЩ, където в някои случаи има и списъци от чакащи.

Голямото предимство на този начин на живот е, че друг се грижи за поддръжката на имотите, почистването и прехраната, хората имат лесен достъп до медицинска помощ, а самите те са в среда, съобразена с тяхната възраст и интереси.

Финансовата страна на подобно съжителство също не е за подценяване. На развитите пазари дори има агенции за имоти, специализирани в услуги за възрастни хора. Консултантите в една от тях – Seniors Real Estate Specialists (SRES), например обясняват, че паричните потоци, които един имот може да генерира от наема или продажбата му, до голяма степен предопределят качеството на живот на обитателите му. Така например собствениците на голяма къща могат да я продадат и да инвестират част от парите в апартамент в по-централен район или да ги използват, за да си подсигурят удобни старини в специализиран комплекс.

Българският модел

За разлика от развитите страни дългогодишната липса на частна инициатива в България доведе до изоставане и в грижата за възрастните хора. Така за момента единственият познат модел е този на старческите домове, отскоро и в частен вариант. По всеобщо мнение обаче отношението към този вариант остава по-скоро негативно.

"Българският стереотип е, че когато един човек е в старчески дом, той е отхвърлен от семейството си, а всъщност често пъти е точно обратното. Дори да го гледат в дома си, близките му невинаги знаят какво и кога е ял, изпил ли си е лекарствата...", обяснява Марио Захаринов, инвеститор в един от първите частни проекти в тази сфера – дом за възрастни хора "Заедно".

Според него това мислене заедно с ниската покупателна способност е пречка за развитие на повече подобни проекти, въпреки че определено има нужда – при 5000 места в държавните домове чакащите са над 6000. В резултат край София вече не са рядкост и къщи, работещи като нелегални старчески домове с по 5 - 10 легла.

Домът за възрастни хора на Марио Захаринов е бивш хотел в Симитли, който разчитал основно на потока от румънски туристи към Гърция. С пресъхването на този бизнес предприемачът преоборудвал сградата, обучил персонал и започнал нова дейност. Към момента домът разполага с 24 двойни стаи, а заетостта е около 40%. Таксата е 700 лв. на месец, като в нея влизат 5 храненета дневно плюс услуги като почистване и пране, както и медицинска помощ. По думите на Захаринов обитателите са основно от София – най-вече самотни хора или такива, които се нуждаят от постоянни грижи.

От бизнес гледна точка подобна инвестиция изглежда по-оправдана от тази в слабо работещ хотел най-малкото заради целогодишната заетост. Марио Захаринов обаче посочва, че най-добрият вариант за подобен проект е той да бъде замислен като дом за възрастни хора още в началото, тъй като самата сграда трябва да покрива специфични изисквания.

Като пример дава по-широките врати и коридори, големите асансьори, побиращи инвалидни колички и подвижни кушетки, задължителните рампи, специално оборудваните бани... Трябва да се има предвид и по-големият дял на общите части, тъй като дори в най-ограничения вариант подобен дом не може да мине без всекидневна, библиотека и гимнастически салон.

С тези условности моделът на частните домове за възрастни хора все пак има шанс да се окаже работещ. Засега основно в близост до София и големите градове. Този на специализираните комплекси ще се наложи значително по-бавно, въпреки че определено изглежда ниша за инвестиции. Особено на фона на стотиците пустеещи жилищни и ваканционни проекти.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Общински туристически данък и за апартаментите в AirBnB 5 Общински туристически данък и за апартаментите в AirBnB

Сумата на ден на гост варира между 0.40 и 0.80 лв., защото обектите са приравени на хотелите с една звезда. Предложението е преди окончателно гласуване в парламента

17 фев 2020, 3283 прочитания

3 Пазарът на жилища в София: Силен сезон, с първи епизоди на спадове

Ръст на сделките и застой в средните цени през 2019 г. Купувачите са млади, търсят нови сгради, сделките стават по-бавно и доминират двустайните апартаменти

14 фев 2020, 13756 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Джон Кустас: Най-големият ми имотен проект е в България

Президентът на Danaos Corporation пред в. "Капитал"

Още от Капитал
Драмата с ТЕЦ "Марица-изток 2" - дълга, скъпа и опасна

Каквито и действия да се предприемат, те ще бъдат закъснели, ще струват скъпо и може да доведат до нови проблеми в сектора

Пазарът на жилища в София: Силен сезон, с първи епизоди на спадове

Ръст на сделките и застой в средните цени през 2019 г. Купувачите са млади, търсят нови сгради, сделките стават по-бавно и доминират двустайните апартаменти

Хазартна рекламна напаст

Забранената по закон реклама на хазарт е масова - предимно в онлайн сайтове и телевизии и е за милиони

Вирусът, който смрази света

Епидемията от коронавирус за по-малко от месец запали Китай и уплаши целия свят с пандемия, която не е виждана от десетилетия. Рисковете са много, но и възможностите да бъдат избегнати още са живи и съвсем реални

Порто, Сиза и Елиасон

Музеят Serralves в Порто отбелязва своята 20-годишнина с изложби на архитекта Алваро Сиза и на артиста Олафур Елиасон

От Маракеш до Париж и обратно

Писателят и художник Махи Бинбин за живота между две култури и социалната си дейност в Мароко

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10