Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
19 30 сеп 2011, 15:08, 10308 прочитания

Джон Кустас: Най-големият ми имотен проект е в България

Президентът на Danaos Corporation пред в. "Капитал"

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Профил
Гръцкият предприемач Джон Кустас е мажоритарен собственик и главен изпълнителен директор на Danaos Corporation, която притежава товарни кораби и контейнери. Дружеството е базирано в Атина и листвано на Нюйоркската фондова борса с пазарна капитализация от близо 350 млн. долара. През 2008 г. Джон Кустас бе и в класацията на милиардерите на списание Forbеs, което тогава оцени състоянието му на 1.2 млрд. долара. Danaos Corporation е на българския пазар от 2004 г., когато започна да окрупнява парцел от над 280 дка до Околовръстното шосе в южната част на София за най-големия комплекс с търговски и жилищни площи, първата фаза от който трябваше да е строителството на Sofia Ring Mall. За този проект в началото на 2007 г. "Данаос девелопмънт" (дъщерно на Danaos Corporation) получи сертификат за инвеститор първи клас. През 2008 г. в проекта се включи гръцката Fourlis Group, която купи 66 дка от Danaos за изграждане на първия магазин на IKEA в България. Впоследствие Fourlis влезе и в проекта за Sofia Ring Mall, чието строителство започна преди по-малко от месец.



Магазинът на IKEA в София е първата фаза от по-мащабен проект. Какви ще са следващите етапи?

Започнах да изкупувам земи в южната част на София през 2004 г. с намерение да изградя най-големия многофункционален комплекс. Идеята бе той да включва търговска и жилищна част с много високо качество на изпълнение и естетическо оформление. Строителството на Sofia Ring Mall вече започна и плановете ни са той да отвори през октомври 2013 г. Този търговски център ще има отдаваема площ близо 80 000 кв.м и заедно с магазина на IKEA (30 000 кв.м търговска площ) ще оформят най-голямата търговска зона в България.


Планирахте и жилищна част, кога ще започне нейното строителство?
Да, третата част от проекта ще е предимно жилищна, вероятно също с малък процент търговски площи. Веднага след като имаме повече яснота за темповете, с които се отдават площите в мола, ще можем да кажем точно как ще развиваме третата фаза от проекта. Очаквам да имаме по-ясна визия до края на 2012 г.

Това първият проект на Danaos в недвижимите имоти ли е?
За България – да. В Гърция инвестирахме в малки жилищни проекти, основно в островната част, но в кризата трудно продаваме.

Защо избрахте България?
Най-вече заради факта, че повечето процедури и разрешителни за строителство тук са по-бързи, отколкото в Гърция. Другата причина е, че по времето, когато планирахме нашия проект, земята в Гърция вече бе надценена. Доволни сме и от подкрепата, която получихме от българските власти. Каквито и спънки да сме имали, винаги сме получавали достъп и до господин Бойко Борисов, и до господин Росен Плевнелиев. Но най-важната подкрепа за нас бе разширението на околовръстния път, което е от изключително значение за лесния достъп до нашите обекти – IKEA и мола (за откриването на IKEA бяха ускорени работите по разширението на южната дъга на околовръстния път между "Бистришко шосе" и жк "Младост 4" - бел. ред.). Той бе изпълнен без ни най-малко забавяне. Ето защо смятам, че и нашият проект ще е успешен и ще бъде изпълнен в заложените срокове.



Колко ще струва строителството на мола?
Над 100 млн. евро.

Как ще го финансирате?
Имаме предварителни договори с големи международни банки, но за момента финансирането е с наши собствени средства – на Danaos и на Fourlis. Всъщност всичките инвестиции на нашата група в България до момента, имам предвид основно покупката на земя, са със собствени средства. Планираме да запазим здравословно съотношение между собствения и привлечения ресурс в проекта, което за нас означава поне 40% собствени средства.

Започвате мол в момент, когато пазарът на търговски площи в София е пренаситен. Не е ли това прекалено рисково?
Когато започваш мащабна инвестиция като мол, трябва да са налице две неща. Първото са ниски строителни разходи, а в този момент можем да реализираме строителството на възможно най-ниската цена. След две години, когато този проект ще бъде завършен, кризата ще е отстъпила място на възстановяването. Второто важно нещо за един мол е да предложи на посетителите си критична маса от търговски площи. А както споменах, Sofia Ring Mall заедно с IKEA ще оформи най-голямата търговска зона в България. И да не забравяме местоположението – на околовръстното шосе, което позволява достъп от всички части на София. Това е важно конкурентно предимство пред останалите молове, които са ориентирани към центъра или към определени райони на София и това може да направи проблемен достъпа до тях. Доколкото знам, в обозримо бъдеще има планове за разширяване и обновяване на цялото околовръстно шосе. Когато това се случи, ние ще имаме мола с най-добър достъп в София.

Все пак само в южната част на София се строят още два конкурентни проекта. С какво вие ще привлечете хората от тези райони например?
Нашият проект е в близост до скъпите и добри за живеене райони и това е причината концепцията ни да е насочена към по-високото качество както на магазините, така и на средата. Планираме да изградим нещо като fashion mall. Например в него няма да има хипермаркет, а висок клас супермаркет. Също така ще има голяма развлекателна зона и кинокомплекс. Но това, което рязко ни отличава от останалите, е близостта до красива природа. Ще заложим на големи открити площи и ще превърнем този комплекс в зона за отмора в природна среда. Всъщност повечето разпродажби в моловете са през почивните дни, но това също така е времето, когато хората искат да излязат и да разпуснат. Ние ще им предложим възможности за всичко това – да са с децата си, на въздух, близо до природата и едновременно да пазаруват, да се забавляват, да похапнат.

Защо избрахте Fourlis за ваш партньор?
Досега не сме работили заедно, но когато започнахме да развиваме този проект, решихме да привлечем партньор с опит в търговията на дребно, защото ние нямаме такъв. Водихме разговори с различни компании и се спряхме на Fourlis заради опита им в търговията в комбинация с присъствието на IKEA.

Бизнесът ви от години е извън пределите на Гърция, но все пак какво доведе до дълговата криза там?
Причината е проста. Дълги години там управляваха политици, които не бяха способни да водят държавата в правилната посока и не се постараха да направят администрацията по-ефективна. Държавният апарат е ужасно раздут - 750 000 души при по-малко от 5 млн. души работещо население. Управляващите дълги години не предприемаха реформи поради факта, че тези хора гласуват за тях. И сега са на път да разрушат цялата страна. В същото време гръцките предприемачи са много находчиви и успешни, може би отчасти заради трудните ситуации, с които са се сблъсквали в Гърция — растящи данъци, липса на банково финансиране... Ако наистина бъдат оставени да работят от държавата, Гърция ще стане рай.

Има ли отлив на капитали от Гърция и накъде се насочват те?
Отлив на капитали има и ако ситуацията в Гърция не се промени, той ще продължи. Надявам се политиците да разберат, че единственото спасение е икономически растеж, а той минава през създаването на работни места. Те трябва да създадат условия за инвестиции, а това не става с популистки мерки като по-високи данъци за богатите хора. Надявам се да разберат това.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Етикети: Гърция имоти

Прочетете и това

AirBnB ще компенсира с 250 млн. долара наемодателите си покрай коронавируса AirBnB ще компенсира с 250 млн. долара наемодателите си покрай коронавируса

Не се очаква сериозен ефект от помощта върху бизнеса с краткосрочни наеми в България

31 мар 2020, 1774 прочитания

Собствениците на бизнес сгради искат мораториум върху главниците по заеми и данъчни ваканции 1 Собствениците на бизнес сгради искат мораториум върху главниците по заеми и данъчни ваканции

Тежестта трябва да се поеме балансирано, за да има бързо възстановяване, каза председателят на асоциацията им Таня Косева-Бошова

30 мар 2020, 2280 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
На гишето в мола

Общинските съветници във Варна подкрепиха финансово закъсал търговски център. Спорно е дали това е най-изгодният вариант за районно кметство

Още от Капитал
Какво правят другите държави за бизнеса

Какви мерки са предприели правителствата на Гърция, Румъния, Северна Македония и Унгария, за да се справят с икономическото въздействие от разпространението на коронавируса

Шокът понякога ражда успех

Има примери, че настоящата криза подобрява бизнес моделите на много компании

Ричард Грийвсън: Дълбока рецесия е най-вероятният сценарий за региона

Заместник-председателят на Виенския институт за международни икономически изследвания wiiw пред "Капитал"

Проф. д-р Коста Костов: Колкото повече знаем за заразата, толкова по-добре ще се справим с нея

Ръководителят на Медицинския експертен съвет към Министерския съвет пред "Капитал"

20 въпроса: Надежда Цекулова

Журналистката е в основата на сайт, който събира научни статии и ресурси на български за коронавируса

Голямото гледане 2

Отлични адаптации, талантлива актьорска игра, увлекателни сюжети и великолепно чувство за хумор – някои от сериалите, които си струва да изгледате (ако сте пропуснали)

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10