В квартала на оцеляването

Слабият пазар на недвижими имоти от лесно начинание се превърна в труден бизнес

Пазарът на недвижими имоти в България падна отвисоко и удари всеки с бизнес в сектора. Времената, в които купувачите се състезаваха за всяка оферта сега изглеждат безвъзвратно отминали. В историята остава и сладостта от брокерската професия, към която мнозина се насочиха с идеята бързи и лесни доходи, получени без особени усилия и със скромна първоначална инвестиция. Еуфория, която в годините на бума доведе до прекомерно разрастване на фирмите, предлагащи брокерски услуги. Сега те са осезателно по-малко и търсят активно нови модели и ниши.


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

1 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
35 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    kukuband avatar :-|
    kukuband
    • - 3
    • + 30

    Пазарът ще се раздвижи, когато лихвата по 20 г. ипотечни кредити започне да се движи около 5% год. ...и като се раздвижат 100-ците хиляди непродадени жилища, ако има и раздвиждване на населението в посока прираст, тогава и цените на имотите ще поемат нагоре...

    Нередност?
  • 2
    mickmick avatar :-|
    mickmick
    • - 10
    • + 27

    Данък имоти трябва да стане като в другите държави около 1% от данъчната оценка която е максимално близка до пазарната цена. Така няма да има неизползвани имоти, цените на имотите ще започнат да отговарят на доходите на населението. Ще има много продажби вярно, комисионните ще са по-ниски в абсолютни стойности. Жилищата ще се поддържат много по-добре, просто защото собствениците ще са с по-високи доходи/ще могат да плащат по-висок данък/, а не както досега да се оплакват, че нямат пари, а в същото време да са собственици на имоти за стотици хиляди евра.

    Нередност?
  • 3
    mickmick avatar :-|
    mickmick
    • - 5
    • + 14

    Хората ще имат пари, а не неизползвани имоти. Просто защото ще се освободят от тях.

    Нередност?
  • 5
    varnenec avatar :-|
    Варненец
    • - 1
    • + 29

    "Друг експеримент е с модела "0% комисион от купувача", но тук ефектът е повече психологически, отколкото да се предлага по-атрактивно решение на купувача. За първи път в България той беше предложен от агенция "Адрес"

    Просто смениха с-мата вместо да взимат 3% от купувача и 3% от продавача взимат 6% от продавача и "0%" от купувача- в крайна сметка ВСИЧКО се плаща от купувача.

    Нередност?
  • 6
    durvodeleza avatar :-|
    Vladimir Valtchev
    • - 2
    • + 18

    До коментар [#2] от "mick":

    "Хората ще имат пари а не неизползвани имоти", това добре, но колко ще струват тези пари след 5 - 10 години? Дали икономическата картина в света предразполага към спестовност и пари в брой? Аз лично очаквам "духа да излезе" в един момент от бутилката и инфлацията да ескалира. Не съм пророк и не знам в кой точно момент ще се случи, но бъдете сигурни че няма да се размине. Това е единствения начин да се преодолее сегашната икономическа криза на на базата на задлъжнялост.

    Нередност?
  • 7
    tomiboi avatar :-|
    tomiboi
    • + 14

    .....нормално функциониране на пазара", обобщава и Съйков
    И кое му беше нормалното състояние на пазара,балона който се наду и гръмването му ,което оше канти в ушите на т.н.посредници....

    Нередност?
  • 8
    mickmick avatar :-|
    mickmick
    • - 6
    • + 28

    До коментар [#6] от "durvodeleza":

    Хората СЕГА нямат пари. Държавата СЕГА няма пари. Неизползваните имоти са заровени пари до които никой няма достъп. Парите в банките са тези до които СЕГА има достъп икономиката на страната.

    Какво ще стане след 5, 10 или 20 години не е чак толкова интересно. Щото всичко се случва. Складирането на неизползвани и разпадащи се имоти е най-лошата инвестиция. Особено от гледна точка на икономиката на страната. Просто така изкуствено се увеличава цената на използваните имоти/щото само те са достъпни/ и бизнеса и хората са принудени да дават много повече пари за тях или за наеми. От там бизнеса става по-малко конкурентен, и продукцията му е по-скъпа. Вместо парите да отиват за нови технологии, те отиват за скъпи имоти. Същото е и за хората - хората вместо да си купуват други неща и да се радват на живота, се товарят изкуствено с големи ипотеки за жилища и живеят мизерно само и само да изплатят ипотеките - 20-30 години.

    Нередност?
  • 9
    mickmick avatar :-|
    mickmick
    • - 4
    • + 10

    Та в интерес на държавата и на икономиката е, да няма неизползвани имоти. Такива които стоят заключени, неподдържани.

    Сегашната ситуация е все едно една фирма да има 100 човека персонал, но да използва само 50. Другите да стоят в дълбок резерв без да работят, щото можело след 5-10 години, цената им да се вдигне. Нищо, че като не работят им се губи квалификацията/при имотите - се рушат с времето/.

    Нередност?
  • 10
    gost22 avatar :-P
    gost22
    • - 3
    • + 2

    До коментар [#9] от "mick":
    Като е глупав, шефа на фирмата, и е построил двойно повече ресурс от необходимия, нека да му крета (фалира) фирмата.

    Нередност?
Нов коментар