От втори опит
След неуспешна сделка с Bluehouse сградата на "Орифлейм" бе придобита от "Бернард инвестмънтс" при рекордна доходност
Моят Капитал
Най-важното от света на личните финанси, пазарите и управлението на спестяванията.
По-бързият купувач печели. Това правило често решаваше изхода от сделките в силните години за пазара на имоти, когато времето се измерваше и с ръст на цените. Сега двигателят е различен. Бързат продавачите, затова пък купувачите преглеждат безброй пъти цена, доходност и наемни договори, преди да се решат на сделка.
Случаят с българската централа на козметичната компания Oriflame е точно такъв. Доскорошният собственик на сградата – "И Ар Джи капитал-1" АДСИЦ търсеше именно бърз изход от инвестицията. Първият опит за продажба на гръцкия фонд Bluehouse Capital не се получи. Но купувач се намери - в лицето на компанията с френски капитали "Бернард инвестмънтс", която в края на септември придоби имота на колелото на 4-ти километър.
Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.
Абонирайте сеВъзползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент
2 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата
Вижте абонаментните планове
11 коментара
Ами сделка, като за учебник! Искам и аз да мога да купувам такива!
Велевски, значи потомък на Наполеон, дано му хареса бизнеса в България.
...договорът е подновен на месечни нива от 16 550 евро...
...Сделката е ........................ срещу 1.63 млн. евро. Тоест грубо 100 месечни наема. И то при перфектен наемател.
При такива сметки, колко би струвал един апартамент от 100 кв.м. в София, Пловдив или Варна. Та да си дойдем на думата, ще се качват ли цените на имотите или ще падат.
До коментар [#3] от "stoiank":
Знам, че по "учебник" стойността на недвижимия имот е 200 месечни наема. Значи някой е прецакал/прецакан двойно. Сетих се-прецакан е този, който прибира таксите и данъците от сделките.
До коментар [#4] от "selecta":
И как ще го разпределят като дивидент допълнителния милион според теб.
До коментар [#3] от "stoiank":
"грубо" : при цена 1.63млн.Е + при 10% год.лихва + мес.наем 16,550Е + допускаме, че мес.наем е чист приход, т.е. не се разходват суми за данъци, поддръжка и др.под. = 207мес.
До коментар [#6] от "милчо":
Благодаря, явно не съм се изразил правилно. Не съм имал предвид възвръщаемост на инвестицията или рентабилността й. Просто се опитвам да намеря "реалната" пазарна цена на един имот в момента, отнесен към цената на един месечен наем. Защото Адрес винаги ми обясняват Локация, Локация, Локация. Би трябвало локацията, да се отнася и за месечния наем, а вискота банкова лихва в момента, даже трябва да сваля пазарната цена, а не обратното. Може и да не съм прав. Просто това е моето мнение, на какви нива ще се отпуши имотния пазар.
До коментар [#4] от "selecta":
По учебник са 120 месечни наема, не заблуждавай ;)
До коментар [#8] от "mick":
точно така, 10 години е практиката
трябва да се включи и цената на парите във времето, тоест ако не инвестираш в сграда, а ги сложиш на депозит колко ще са
ако от наем е повече - купуваш, ако е по-малко, не купуваш
в бг обаче наемите са нереално ниски (или по-скоро цените нереално високи)
аз лично не бих купил нищо с цел да печеля от наеми
някой разбра ли колко кв. м. е имота, какво включва (етажи, разположение на обекта, застроена/незастроена площ, подземни нива), каква е цената на кв. м. и т.н.?
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.