От втори опит

След неуспешна сделка с Bluehouse сградата на "Орифлейм" бе придобита от "Бернард инвестмънтс" при рекордна доходност

Сградата на "Орифлейм" - с досегашния наемател, но с нов собственик
Сградата на "Орифлейм" - с досегашния наемател, но с нов собственик
Сградата на "Орифлейм" - с досегашния наемател, но с нов собственик    ©  Надежда Чипева
Сградата на "Орифлейм" - с досегашния наемател, но с нов собственик    ©  Надежда Чипева

По-бързият купувач печели. Това правило често решаваше изхода от сделките в силните години за пазара на имоти, когато времето се измерваше и с ръст на цените. Сега двигателят е различен. Бързат продавачите, затова пък купувачите преглеждат безброй пъти цена, доходност и наемни договори, преди да се решат на сделка.

Случаят с българската централа на козметичната компания Oriflame е точно такъв. Доскорошният собственик на сградата – "И Ар Джи капитал-1" АДСИЦ търсеше именно бърз изход от инвестицията. Първият опит за продажба на гръцкия фонд Bluehouse Capital не се получи. Но купувач се намери - в лицето на компанията с френски капитали "Бернард инвестмънтс", която в края на септември придоби имота на колелото на 4-ти километър.


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Вече съм абонат Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

1 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
11 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    petranica avatar :-|
    petranica
    • + 9

    Ами сделка, като за учебник! Искам и аз да мога да купувам такива!

    Нередност?
  • 2
    ariman_info avatar :-P
    Ariman
    • + 6

    Велевски, значи потомък на Наполеон, дано му хареса бизнеса в България.

    Нередност?
  • 3
    stoiank avatar :-?
    stoiank
    • + 18

    ...договорът е подновен на месечни нива от 16 550 евро...
    ...Сделката е ........................ срещу 1.63 млн. евро. Тоест грубо 100 месечни наема. И то при перфектен наемател.
    При такива сметки, колко би струвал един апартамент от 100 кв.м. в София, Пловдив или Варна. Та да си дойдем на думата, ще се качват ли цените на имотите или ще падат.

    Нередност?
  • 4
    selecta avatar :-?
    selecta
    • - 2
    • + 6

    До коментар [#3] от "stoiank":
    Знам, че по "учебник" стойността на недвижимия имот е 200 месечни наема. Значи някой е прецакал/прецакан двойно. Сетих се-прецакан е този, който прибира таксите и данъците от сделките.

    Нередност?
  • 5
    stoiank avatar :-?
    stoiank
    • + 3

    До коментар [#4] от "selecta":
    И как ще го разпределят като дивидент допълнителния милион според теб.

    Нередност?
  • 6
    mil4o avatar :-|
    милчо
    • - 2
    • + 4

    До коментар [#3] от "stoiank":

    "грубо" : при цена 1.63млн.Е + при 10% год.лихва + мес.наем 16,550Е + допускаме, че мес.наем е чист приход, т.е. не се разходват суми за данъци, поддръжка и др.под. = 207мес.

    Нередност?
  • 7
    stoiank avatar :-|
    stoiank
    • + 4

    До коментар [#6] от "милчо":
    Благодаря, явно не съм се изразил правилно. Не съм имал предвид възвръщаемост на инвестицията или рентабилността й. Просто се опитвам да намеря "реалната" пазарна цена на един имот в момента, отнесен към цената на един месечен наем. Защото Адрес винаги ми обясняват Локация, Локация, Локация. Би трябвало локацията, да се отнася и за месечния наем, а вискота банкова лихва в момента, даже трябва да сваля пазарната цена, а не обратното. Може и да не съм прав. Просто това е моето мнение, на какви нива ще се отпуши имотния пазар.

    Нередност?
  • 8
    mickmick avatar :-|
    mickmick
    • + 7

    До коментар [#4] от "selecta":

    По учебник са 120 месечни наема, не заблуждавай ;)

    Нередност?
  • 9
    smart_za_batkov avatar :-|
    Батков-вън
    • + 5

    До коментар [#8] от "mick":

    точно така, 10 години е практиката

    трябва да се включи и цената на парите във времето, тоест ако не инвестираш в сграда, а ги сложиш на депозит колко ще са

    ако от наем е повече - купуваш, ако е по-малко, не купуваш

    в бг обаче наемите са нереално ниски (или по-скоро цените нереално високи)

    аз лично не бих купил нищо с цел да печеля от наеми

    Нередност?
  • 10
    one__two avatar :-|
    Симион
    • - 1
    • + 2

    някой разбра ли колко кв. м. е имота, какво включва (етажи, разположение на обекта, застроена/незастроена площ, подземни нива), каква е цената на кв. м. и т.н.?

    Нередност?
Нов коментар

Още от Капитал