С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
8 13 яну 2012, 14:09, 24268 прочитания

От всеки милионер хотелиер не става

Заради необслужвани кредити СИБанк продава два хотела за 30 млн. лв. Проблемите между банки и длъжници обаче тепърва започват

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Бившите собственици на "Орфей" и "Луна"

Зад фирмите, които доскоро притежаваха хотелите "Орфей" и "Луна", стоят едни и същи имена. Преди СИБанк да придобие хотела в курорта Пампорово, той бе в активите на дружеството "Орфей-2002", чиито крайни собственици са Запрян Гайдаджиев, Тодор Петров и пловдивската фамилия Скакалечкови. Съдружниците участват в компанията чрез различни фирми, сред които най-голям дял (50%) се пада на пловдивското дружество "Триумф".

Компания с подобно име - "Триумф тур", притежава варненската фирма "Луна Златни пясъци", в чиито активи допреди половин година бе хотел "Луна" в курорта Златни пясъци. Собственици и тук са Запрян Гайдаджиев и Тодор Петров заедно с Веселин Даскалов. Първоначално дружеството е било регистрирано в Пловдив, но през ноември 2010 г. е преместило седалището си във Варна.
До неотдавна хотелиерството се смяташе за скъп, моден и доходоносен бизнес. Приходите в туризма растяха, пазар имаше за всички, а за мнозина да си на него бе и въпрос на престиж. Хората със свободни пари се надпреварваха да строят и купуват имоти в курортите, а банките щедро финансираха плановете им.

След бързия растеж дойде време да се връщат заеми, а това в редица случаи се оказа непосилно. Сега хотелиерският бранш изобилства от примери за провален бизнес, а пазарът – от продажби на активи заради необслужвани кредити.


Последният подобен случай е този с пловдивското дружество "Триумф" и варненското му разклонение "Триумф тур", които се разделиха с най-ценните си имоти  – хотелите "Орфей" в Пампорово и "Луна" в Златни пясъци. Те се продават общо за над 30 млн. лв. И в двата случая – заради необслужван заем към СИБанк.

Не са първите, а със сигурност няма да са последните. Явно хотелиерството вече не е нито моден, нито толкова доходоносен бизнес. Само скъп.

Историята на една тиха война



Поводът точно този случай да попадне на обществения радар бяха няколко сърцераздирателни репортажа как в първите дни на новата 2012 г. близо 100 туристи с предварителни резервации не са допуснати в хотел "Орфей" в Пампорово. Причината е възбрана върху имота заради кредит към СИБанк. Гостите светкавично са пренасочени към други обекти в курорта, но скандалът вече е в центъра на медийното внимание.

Шумът около провалените почивки в хотел "Орфей" обаче се оказа само връх на проточилия се с години спор между собственици (кои са те – в карето) и кредитор. В центъра му стои необслужван заем за близо 11.5 млн. лв., отпуснат от СИБанк в средата на 2007 г. за изграждането на хотелската база в Пампорово. Длъжници по него са три компании - "Орфей 2002" заедно със свързаните дружества "Триумф тур" и "Луна Златни пясъци". Както личи от името му, последното от тях до средата на миналата година притежаваше хотел "Луна" в Златни пясъци. За модернизацията на този имот също е теглен кредит от СИБанк, но според последния финансов отчет на компанията собственик задълженията са изчистени още през 2010 г.

Въпреки това "Луна Златни пясъци" остава съдлъжник по заема за "Орфей", а притежаваният от нея хотел е ползван като обезпечение. Върху него е учредена ипотека, а върху активите на "Орфей-2002" - залог.

Според източници на "Капитал" договорката между банка и длъжници е била заемите да се изплащат на две вноски годишно – след зимния сезон с приходите от "Орфей", а след летния – с тези от "Луна". Схемата обаче явно не е проработила, защото заедно с натрупаните лихви и неустойки дългът на собствениците на двата хотела към банката вече е двойно над първоначалната стойност.

Плащанията по него е трябвало да започнат още в началото на 2010 г., когато е изтекъл гратисният период по кредита. Те така и не започват. Следващата година и половина минава в преговори с длъжника и обещания от негова страна, че ще започне да изпълнява погасителния план. В крайна сметка търпението на банката се изчерпва и през юли 2011 г. е задействана процедура по принудително изпълнение. През август управителите на "Орфей-2002" са уведомени, че кредитът им е станал предсрочно изискуем, и няколко месеца по-късно – през октомври, те предават доброволно хотел "Орфей" на СИБанк.

По това време хотелът още не работи. Има обаче сключени договори с туроператори за зимния сезон, а няколко пъти през декември вече бившите собственици пускат и туристически групи. Въпреки приходите от тях пред в. "Стандарт" управителят на "Орфей-2002" Кръстьо Гиздов заявява, че дружеството не могло да изплати исканите от СИБанк 50 000 евро. Но ако тя остави хотела да работи, при пълна заетост до края на зимния сезон приходите може да стигнат 2 млн. евро.

Доколко банката кредитор има шанс да получи нещо от тези пари е спорен въпрос предвид досегашната история на отношенията между нея и инвеститорите в "Орфей". Още повече че от края на ноември пловдивското дружество е обявено в неплатежоспособност и тече процедура по несъстоятелност по искане на един от доставчиците му - плевенската компания "Премиер ПЛ". Самият хотел пък е обявен за продажба от СИБанк с начална цена 11.7 млн. лв.

Пред "Капитал" Кръстьо Гиздов отказа коментар около случващото се с мотива, че не може да дава изявления в отсъствието на адвокат и синдика на дружеството.

Междувременно някъде на морето

Докато медийната драма около хотел "Орфей" набира скорост, за продажба е обявено друго обезпечение по кредита от СИБанк – хотел "Луна". Четиризвездният комплекс в Златни пясъци бе пуснат на 9 януари в сайта на частните съдебни изпълнители с начална цена 20.8 млн. лв.
Опитът за публична продажба на актива е втори, след като през октомври съдът спря първия заради внесена от длъжника гаранция.

По-интересен в случая е самият длъжник. Защото, макар и през 2007 г. хотелът да е ипотекиран като собственост на "Луна Златни пясъци", от половин година притежателят му е друг. През лятото на 2011 г. той е прехвърлен в активите на новосъздаденото акционерно дружество "Луна 20" с капитал 9.16 млн. лв. и едноличен собственик "Луна Златни пясъци". Седмици по-късно, на 22 юли, "Луна 20" е придобито от варненската компания "Мартрейд-М".

Междувременно компанията майка "Луна Златни пясъци" е заложена в полза на регистрираното в Панама дружество "Терикс корп" срещу заем от 1.45 млн. евро. Месец по-късно то е направило опит да пристъпи към изпълнение на залога, но е получило отказ за вписване.

Мениджърите на "Луна Златни пясъци" не обясниха причината за тази внезапна, видимо хаотична лятна активност. Ако крайната цел е била да се запази хотелът от банката кредитор, упражненията са били безсмислени. По закон ипотеката следва имота независимо от промените в собствеността му.

Факт е, че по същото време СИБанк вече е започнала изпълнение срещу "Орфей-2002", по чийто кредит съдлъжник е "Луна Златни пясъци". Така в края на юли е наложена първата възбрана върху активите на варненското дружество и на неговата доскоро дъщерна компания "Луна 20".

Според адвокати на двете дружества в случая банката е действала некоректно, тъй като по кредита на "Орфей-2002" е имало и други обезпечения – имоти в центъра на Пловдив и на Пазарджик, финансови активи, а след завършването му – и самия хотел "Орфей". Тя обаче не е пристъпила към продажба на останалите обезпечения, а целенасочено само на двата хотела.

Въпреки тези възражения опитите за продажба на хотел "Луна" продължават, като през декември по искане на СИБанк бе образувано ново изпълнително дело. Дали имотът е атрактивен за купувачите ще стане ясно след края на процедурата през февруари.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Искам ново и по-хубаво жилище 2 Искам ново и по-хубаво жилище

Преориентирането на търсенето към по-качествени имоти в София води до лек ръст в средните цени

15 ное 2019, 8370 прочитания

Активите на "Химко" пак се продават 1 Активите на "Химко" пак се продават

Съдебен изпълнител предлага имотите и оборудването, след като купувачът "Метахим импекс" спря да плаща на Инвестбанк

12 ное 2019, 2482 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Притесненията за срив на еврото увеличават имотните сделки в левове

15% ръст на покупко-продажбите на жилища в кварталите, до които ще стигне метрото, прогнозират от "Адрес"

Още от Капитал
Искам ново и по-хубаво жилище

Преориентирането на търсенето към по-качествени имоти в София води до лек ръст в средните цени

Тази карта ми излезе златна

Защо лихвите по кредитни карти не падат и как да платим по-малко по тях

Фасулска работа

За 20 години Милко Младенов създаде една от най-разпознаваемите компании за варива в България "СуиКо"

Малките в голямата игра за София

Как ще се управлява столицата при новата конфигурация в общинския съвет и при районните кметове

Близкият и далечен Николай Атанасов

Поетът и ЛГБТ активист почина на 41 години и остави литературно наследство, което ще бъде открито от ново поколение читатели

Филм след филм

Забравени класики и модерно авторско кино на "Киномания" 2019

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10