В гравитацията на лошите новини

Жилищният пазар влиза в четвърта поредна година на слаби продажби, падащи цени и ръст на лошите кредити

Спадът на жилищния пазар продължава и тази година
Спадът на жилищния пазар продължава и тази година
Спадът на жилищния пазар продължава и тази година    ©  Надежда Чипева
Спадът на жилищния пазар продължава и тази година    ©  Надежда Чипева

Нищо не се движи по-бързо от скоростта на светлината с изключение може би на лошите новини. Ако този закон на Дъглас Адамс си има продължение, то би могло да звучи така: при лоши новини нищо не пада по бързо от продажбите на жилища с изключение може би на цените им.

Тази своеобразна пазарна физика се потвърждава непрестанно в кризисните години. А и последните месеци новините не вещаят много добро: безработица, рецесия, необслужвани кредити, фалити на държави... При подобна перспектива не е чудно, че прогнозите на всички – брокери, банкери, икономисти, са за още една слаба година.


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

1 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
8 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    bgmw avatar :-|
    БМЗ
    • - 1
    • + 27

    Свършиха баламите.

    Нередност?
  • 2
    eurorealiste avatar :-|
    еврореалист
    • - 3
    • + 26

    Балонът вече е спукан. А отгоре на това по всичко личи, че и през тази година кризата ще ни изненада... неприятно за всички, включително и за продавачите и брокерите :)

    1. Сега им се привижда спад само от 7%. А миналата година им се присънваше само лек спад и стабилизация на пазара до лятото. Сега колко ли ще е спадът? :)
    2. Фантазират и за това имотите да станат спасителна инвестиция против обезценка на валутите - отново розови мечти... Еврото няма да се срине - залогът е прекалено голям - бъдещето на ЕС. Няма как да си загуби и стойността спрямо долара - просто САЩ няма да си жертват износа и икономическия растеж, като допуснат слабо евро. Вярно, някои могат и да си купят имоти, но това ще са хора с много пари и те няма да търсят нещо средно, а скъпо и луксозно. Впрочем, пазарът на луксозните скъпи имоти винаги се е водил по различна логика.

    Нередност?
  • 3
    petpetrov789 avatar :-|
    petpetrov789
    • - 1
    • + 26

    Днес бих си вложил парите в земеделска земя, а не в некачествено строителство. Цената на нивите расте въпреки кризата.
    Затова брокерите няма да ги огрее и този път.

    Нередност?
  • 4
    kosovar avatar :-|
    kosovar
    • - 13
    • + 5

    До коментар [#2] от "еврореалист":

    еврото може да не се срути спрямо долара или други книжни валути, но може да се обезцени спрямо реалните активи - злато, суровини, жилища. Единственият реален начин да спасят Еврозоната е да продължат да печатат.

    Нередност?
  • 5
    eurorealiste avatar :-|
    еврореалист
    • - 1
    • + 15

    До коментар [#4] от "kosovar":

    Еврото няма да се обезцени толкова бързо.
    Вярно е, че инфлацията е необходима за излизане от кризата. И така ще стане, но това няма да е голяма инфлация или не дай си Боже хиперинфлация, която да подплаши хората да купуват панически. Дори и да има инфлационен натиск, пак не е сигурно, че потребителите ще си вложат парите в жилища. Прав е petpetrov789, че земята е добра инвестиция. Това не го отчитах толкова добре до момента.
    Да си представим обаче, че се случи крайно невероятното. Възможно ли е и при това положение хората да се втурнат да купуват имоти? Както казах, този, който има много пари, може и да си купи имоти - но това няма да са средностатистическите жилища, а луксозни имоти. А средният човек няма достатъчно пари, та да си купи имот и вероятно ще предпочете да ги вложи другаде.

    Нередност?
  • 6
    tedif avatar :-P
    tedif
    • - 5
    • + 15

    Къде си др.Иванов?!?Липсваш ни!!!
    P.S.Може би си на митинг срещу шистовия газ?!?

    Нередност?
  • 7
    bonzoo avatar :-|
    Vladimir Todorakov
    • - 3
    • + 7

    Нивата от 50 000 евро за необзаведен и недовършен апартамент не са ниски. Толкова би трябвало да струва апартамент около 75-80 кв.м., който може да се отдава под наем за около 300 евро/месец. Това прави нетна годишна доходност от около 5,2% (след приспадане на данъци и време на "незаетост"). В уравнението не влизат разходи за капитални ремонти (необходими поради амортизация).
    В този смисъл, за 50 000 евро човек би трябвало да може да си купи голям двустаен/малък тристаен в отлично състояние на ш/з с местоположение, което може да му носи месечен приход от отдаване под наем от 300 евро.
    Имайте в предвид, че поради факта, че пазара на имоти е с изключително бавен тренд и зависи в огромна степен от покупателната способност на населението (няма как човек да дава 70% от дохода си за наем/ипотечен кредит), не може да се очаква, че капиталовата стойност на един имот купен сега ще бъде много по-различна след 5-7, а може би и 10 г.

    Нередност?
  • 8
    aisajder avatar :-|
    aisajder
    • + 3

    До коментар [#6] от "tedif":

    що пък да не е на митинг?! И въобще в "Капитал" коментарите, които не са по дискусията така ли стоят?!

    Нередност?
Нов коментар