София е с най-голям спад в цените на жилищата сред големите градове
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

София е с най-голям спад в цените на жилищата сред големите градове

Цените на жилищата продължават да падат

София е с най-голям спад в цените на жилищата сред големите градове

Имотите в столицата загубиха 10% от стойността си през 2011 година

Радостина Маркова
7246 прочитания

Цените на жилищата продължават да падат

© Иван Григоров


Жилищата в

София

Средни цени по тримесечия (в евро за кв.м)

• 1-во – 830

• 2-ро – 850

• 3-то – 750

• 4-то – 730

Източник: "Бългериан пропертис"

Цени на апартаменти в големите градове

(в евро на кв. м)

Град  цена 2010 г. цена 2011 г.

София      802             750

Варна       807             760

Бургас      612             598

Пловдив   530             497

Източник: НСИ

С 10% по-ниски цени приключи 2011 г. за жилищния пазар в София, показва обзор на агенция "Бългериан пропертис". Спадът на продажните нива е най-високият в сравнение с останалите големи градове – Варна, Бургас и Пловдив. Там за последната година цените на жилищата са намалели с 2 до 6%. Обяснението на брокерите е, че столичният пазар най-бързо е реагирал на лошите новини от последните месеци за задаващия се втори пик на кризата. В допълнение натиск върху цените е оказало и преориентирането на купувачите към най-евтините жилища.

Нагоре - надолу

Като най-голям и най-активен пазар на имоти в страната София първа реагира както на положителните, така и на отрицателните новини. Така през пролетта, когато очакванията бяха за близко икономическо възстановяване, нараснаха както продажбите, така и цените на жилищата. Статистиката на "Бългериан пропертис" например показва, че ако през зимните месеци сделките с апартаменти в София са се сключвали средно за 830 евро/кв. м, то към началото на лятото средната цена вече е достигнала 850 евро/кв. м. През втората половина на годината е последвал относително бърз спад и към декември средните продажни нива са паднали до 730 евро/кв. м.

"Положителният тренд на пазара се оказа неустойчив и сигналите за задълбочаващата се дългова криза в Европа лесно го обърнаха", коментира оперативният директор на "Бългериан пропертис" Полина Стойкова.

Според нея пазарите в останалите градове реагират с по-голямо закъснение. По тази причина на места лошите новини от края на 2011 г. все още отекват относително слабо.

Подобна картина очертават и наскоро обявените данни на "Адрес недвижими имоти", според които през 2011 г. цените на жилищата в София са паднали с 9.2%, следвани от Пловдив с 6.9%. По Черноморието понижението е било по-слабо – 5.5% във Варна и 3.2% в Бургас.

От НСИ леко затварят ножицата, като отчитат, че за година цените на жилищата в София са намалели с 6.5%, в Пловдив и Варна – с около 6%, а в Бургас – с 2.2%.

Според брокерите буфер в големите градове по Черноморието са и покупките от руснаци, които са най-активни през лятото. Част от тях търсят жилища в големите градове, предимно във високия ценови сегмент – близо до плажа и в централните райони. Това допълнително влияе на общата картина на пазара.

От най-евтиното

Статистиката на "Бългериан пропъртис" показва и друга тенденция – преориентирането на купувачите към жилищата с най-ниски цени. Докато сделките с луксозни имоти бележат траен спад в кризата, основната активност на купувачите в София все по-осезаемо е концентрирана в сделките до 50 000 евро. В резултат от това преориентиране спадът на цените в столицата през 2011 г. е дори още по-висок – около 14% (от 920 евро/кв. м средна цена през 2010 г. до 790 евро/кв. м средна цена през 2011 г.). При аналогични имоти спадът на цените реално е 10%, обобщи Полина Стойкова.

От "Бългериан пропертис" изчисляват средното поевтиняване на имотите в страната през миналата година на 8%. В това число обаче освен апартаменти в градовете влизат също ваканционни жилища и селски къщи, уточниха от агенцията.

Очакванията са през 2102 г. спадът на цените да продължи. Ако няма значими сътресения в икономиката, той ще остане в миналогодишните рамки, смятат от "Бългериан пропертис".

Жилищата в

София

Средни цени по тримесечия (в евро за кв.м)

• 1-во – 830

• 2-ро – 850

• 3-то – 750

• 4-то – 730

Източник: "Бългериан пропертис"

Цени на апартаменти в големите градове

(в евро на кв. м)

Град  цена 2010 г. цена 2011 г.

София      802             750

Варна       807             760

Бургас      612             598

Пловдив   530             497

Източник: НСИ

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

12 коментара
  • 1
    bigman avatar :-P
    BGman1

    София е с най голям спад защото и най много бяха надути цените на жилищата...

  • 2
    keyholder avatar :-|
    Владислав Петков

    Спадът е най-голям, защото балонът е бил най-раздут...

  • 3
    ivoks avatar :-P
    Иво Стоянов

    "Очакванията са през 2102 г. спадът на цените да продължи. "
    Дай боже! :)

  • 4
    ivan_dm avatar :-P
    Ламбо

    Очакванията са през 2102 г. спадът на цените да продължи. Ако няма значими сътресения в икономиката, той ще остане в миналогодишните рамки, смятат от "Бългериан пропертис".

    Каква ще да е тази криза... 100 години :)

  • 5
    krizkoz avatar :-P
    krizkoz

    Хахах, честито на Строително-инвестиционна компания Интертайм Континентал АД за безплатната реклама (или може би не?) - Справка снимка горе с номер 9 11 11.

  • 6
    kardinalat avatar :-P
    kardinalat

    Още има да падат :-)

    Има хиляди 'изгърмяли' ипотеки в порфейлите на банките. Тепърва идва голямата продан :-)

    350-400 евро. Това е равновесната цена.

  • 7
    mickmick avatar :-|
    mickmick

    До коментар [#6] от "kardinalat":

    Искаше да кажеш 350-400 лева? При сегашните доходи.. толкова. Като се има предвид нашият прословут квадрат - с идеални части и на шпакловка и замазка.

  • 8
    bonzoo avatar :-|
    Vladimir Todorakov

    До коментар [#6] от "kardinalat":

    Прав си, 350-400 евро/кв.м е равновесната цена за масовите жилища. Нови/реновирани и напълно завършени апартаменти на добри локации могат да държат по 200-250 евро/кв.м отгоре, което следва да е горната граница на високия среден клас.

  • 9
    oserv avatar :-|
    Patilan

    До коментар [#4] от "Ламбо":

    минимум 10, и това е не мое мнение, а на (небългарски) банкер.
    Това е в най-добрият случай.

  • 10
    katerichkata avatar :-|
    katerichkata

    До коментар [#7] от "mick":

    Няма как квадратен метър да струва 350лв при положение, че на строителя му струва около 500-600лв, в зависимост от местоположение, качество на вложени материали, КИНТ, плътност и др. И аз искам да си купя евтини жилища, но това е все едно хляба да струва 50 стотинки (примерно) на производителя, а в магазина да е 20 стотинки, понеже заплатите били ниски. Същото се отнася и за коментари 6 и 8, просто пишете глупости без да сте наясно.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Първият от верига складове

Първият от верига складове

Бягство извън града

Бягство извън града

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK