Сделките със земя крепят пазара на имоти

Брой сделки с имоти в страната 2011 г. 1-во тримесечие 35 022 2-ро тримесечие 67 254 3-то тримесечие 54 997 4-то тримесечие 65 460 Общо 222 733   2010 1-во тримесечие 28 403 2-ро тримесечие 45 464 3-то тримесечие 46 968 4-то тримесечие 61 541 Общо 182 376 Източник: Агенция по вписванията

Сделките със земеделска земя са изкарали пазара на имоти на плюс през миналата година. Според данните на Агенцията по вписванията покупко-продажбите на имоти в страната за миналата година са се увеличили с 22% (числото е променено на 02.02.2012 г.). Ръст се наблюдава в почти всички населени места с развит пазар на земеделски площи. В София и големите градове, където традиционно броят на сделките зависи в най-голяма степен от продажбите на жилища, тенденцията през годината е към задържане. За столицата през последното тримесечие той е 5.7%.

И макар агенцията да не дава разбивка по отделни имоти, представители на сектора твърдят, че зад ръст стои именно земеделската земя.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Числата

По данни на Агенцията по вписванията през 2011 г. в страната са приключили общо 222 733 продажби на недвижими имоти (числото е променено на 02.02.2012 г.). Сделките отбелязват ръст спрямо 2010 г., когато броят им е бил 182 376. Те обаче остават далеч под нивата от най-силния за пазара период между 2006 и 2008 г., когато транзакциите с имоти надхвърляха 300 000.

Статистиката на агенцията включват продажби на всички видове имоти – жилища, земеделска земя, строителни терени, търговски и офисни площи, производствени сгради. "Всички очаквахме тези данни след активната търговия със земеделски площи миналата година. Видиш ли населено място със 100% ръст на сделките, ясно е, че там се е продавала земя", обобщи Младен Митов, анализатор в агенция "Явлена". Думите му се подкрепят от статистиката за района на Плевен, където ръстът на сделките през 2011 г. е близо 40%. Броят им е достигнал 7702 при 5529 година по-рано. Най-видима тенденцията на ръст е била през пролетните месеци, когато са регистрирани 2263 продажби, със 70% повече от тези година по-рано. Аналогична е картината в повечето населени места в централната и източната част на Северна България, сочени от посредниците като активен пазар на земеделска земя. В северозападната част на страната също се наблюдава отчетлив ръст на продажбите.



Дял от общото

Според изчисленията на сайта zemi.bg през последните три години делът на земеделската земя е трайно над 50% от общия обем сделки с имоти. Картината обаче е различна. През 2009 г. продажбите на земеделска земя са отбелязали 20% спад, но делът им е нараснал на фона на общото намаление на сделките с имоти от над 55%. През 2011 г. картината е била друга: сделките със земя са надминали 140 000 (по данни на zemi.bg) и благодарение на това делът им остава над 50% дори при общ ръст на имотния пазар спрямо предходната година. Още по-висок дял показа статистиката на Българската асоциация на собствениците на земеделска земя (БАСЗЗ), според която до края на септември сделките с обработваеми площи са били 124 000 при общо обем на имотния пазар от малко над 150 000 покупко-продажби. "Факт е, че през миналата година пазарът на имоти извън София на практика се движеше от търговията със земеделска земя",  коментира Веселин Петров, изпълнителен директор на "Софта", дружеството - собственик на zemi.bg. Според него не е изключено силният интерес на арендаторите към покупка на обработваеми площи да продължи и през 2012 г. и да се стигне до нов ръст на сделките със земя. От "Явлена" обаче очакват по-скоро задържане на сделките около нивата от предната година, което изключва и значим ръст на пазара на имоти.