Сделките със земя крепят пазара на имоти
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Сделките със земя крепят пазара на имоти

Земеделската земя е в основата на ръста на сделките с имоти през 2011 г.

Сделките със земя крепят пазара на имоти

Покупките на обработваеми площи за трета поред година са над 50% от общия брой

4695 прочитания

Земеделската земя е в основата на ръста на сделките с имоти през 2011 г.

© Капитал


 

Брой сделки с имоти в страната

2011 г.

1-во тримесечие 35 022

2-ро тримесечие 67 254

3-то тримесечие 54 997

4-то тримесечие 65 460

Общо 222 733



2010

1-во тримесечие 28 403

2-ро тримесечие 45 464

3-то тримесечие 46 968

4-то тримесечие 61 541

Общо 182 376

Източник: Агенция по вписванията

 

Сделките със земеделска земя са изкарали пазара на имоти на плюс през миналата година. Според данните на Агенцията по вписванията покупко-продажбите на имоти в страната за миналата година са се увеличили с 22% (числото е променено на 02.02.2012 г.). Ръст се наблюдава в почти всички населени места с развит пазар на земеделски площи. В София и големите градове, където традиционно броят на сделките зависи в най-голяма степен от продажбите на жилища, тенденцията през годината е към задържане. За столицата през последното тримесечие той е 5.7%.

И макар агенцията да не дава разбивка по отделни имоти, представители на сектора твърдят, че зад ръст стои именно земеделската земя.

Числата

По данни на Агенцията по вписванията през 2011 г. в страната са приключили общо 222 733 продажби на недвижими имоти (числото е променено на 02.02.2012 г.). Сделките отбелязват ръст спрямо 2010 г., когато броят им е бил 182 376. Те обаче остават далеч под нивата от най-силния за пазара период между 2006 и 2008 г., когато транзакциите с имоти надхвърляха 300 000.

Статистиката на агенцията включват продажби на всички видове имоти – жилища, земеделска земя, строителни терени, търговски и офисни площи, производствени сгради. "Всички очаквахме тези данни след активната търговия със земеделски площи миналата година. Видиш ли населено място със 100% ръст на сделките, ясно е, че там се е продавала земя", обобщи Младен Митов, анализатор в агенция "Явлена". Думите му се подкрепят от статистиката за района на Плевен, където ръстът на сделките през 2011 г. е близо 40%. Броят им е достигнал 7702 при 5529 година по-рано. Най-видима тенденцията на ръст е била през пролетните месеци, когато са регистрирани 2263 продажби, със 70% повече от тези година по-рано. Аналогична е картината в повечето населени места в централната и източната част на Северна България, сочени от посредниците като активен пазар на земеделска земя. В северозападната част на страната също се наблюдава отчетлив ръст на продажбите.

Дял от общото

Според изчисленията на сайта zemi.bg през последните три години делът на земеделската земя е трайно над 50% от общия обем сделки с имоти. Картината обаче е различна. През 2009 г. продажбите на земеделска земя са отбелязали 20% спад, но делът им е нараснал на фона на общото намаление на сделките с имоти от над 55%. През 2011 г. картината е била друга: сделките със земя са надминали 140 000 (по данни на zemi.bg) и благодарение на това делът им остава над 50% дори при общ ръст на имотния пазар спрямо предходната година. Още по-висок дял показа статистиката на Българската асоциация на собствениците на земеделска земя (БАСЗЗ), според която до края на септември сделките с обработваеми площи са били 124 000 при общо обем на имотния пазар от малко над 150 000 покупко-продажби. "Факт е, че през миналата година пазарът на имоти извън София на практика се движеше от търговията със земеделска земя",  коментира Веселин Петров, изпълнителен директор на "Софта", дружеството - собственик на zemi.bg. Според него не е изключено силният интерес на арендаторите към покупка на обработваеми площи да продължи и през 2012 г. и да се стигне до нов ръст на сделките със земя. От "Явлена" обаче очакват по-скоро задържане на сделките около нивата от предната година, което изключва и значим ръст на пазара на имоти.

 

Брой сделки с имоти в страната

2011 г.

1-во тримесечие 35 022

2-ро тримесечие 67 254

3-то тримесечие 54 997

4-то тримесечие 65 460

Общо 222 733



2010

1-во тримесечие 28 403

2-ро тримесечие 45 464

3-то тримесечие 46 968

4-то тримесечие 61 541

Общо 182 376

Източник: Агенция по вписванията

 

Сделките със земеделска земя са изкарали пазара на имоти на плюс през миналата година. Според данните на Агенцията по вписванията покупко-продажбите на имоти в страната за миналата година са се увеличили с 22% (числото е променено на 02.02.2012 г.). Ръст се наблюдава в почти всички населени места с развит пазар на земеделски площи. В София и големите градове, където традиционно броят на сделките зависи в най-голяма степен от продажбите на жилища, тенденцията през годината е към задържане. За столицата през последното тримесечие той е 5.7%.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

1 коментар
  • 1
    tsonkooo avatar :-?
    Тsonkooo

    Защото земята е най-сигурната инвестиция.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Нова логистика в източна София

Нова логистика в източна София

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK