Офис пазарът се разраства въпреки слабото търсене
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Офис пазарът се разраства въпреки слабото търсене

Офис пазарът се разраства въпреки слабото търсене

През 2011 г. в София са завършени 163 000 кв.м нови площи

Радостина Маркова
5103 прочитания

© Анелия Николова


Топ 10

Търсените сгради

ЕТС

Megapark

Полиграфия бизнес център

Софарма бизнес център

Литекс таурс

Сердика Офиси

Пърформ бизнес център

Вертиго бизнес център

Бизнес парк София

Тодор Александров офиси

 

Новите площи на офис пазара в София продължават да нарастват, въпреки че значително превишават търсенето. Това показва обзорният доклад на консултантската компания Forton International за 2011 г. Според него за периода са били завършени 163 000 кв.м в административни сгради, а са отдадени под наем 88 000 кв.м. Прогнозата е тази година предлагането да се увеличи с още 120 000 кв.м, а търсенето да се запази около миналогодишните нива. Това означава, че наемателите остават в силни позиции. Основен двигател на пазара отново ще бъде преместването на компаниите към по-добри локации и в по-малка степен – разширяването на бизнеса им.

Предлагането

Макар офис строителството в София през последните години значително да отслаби темповете си, натрупаният обем вече е значителен – над 1.5 млн. кв.м. По данни на Forton делът на незаетите площи продължава да расте и към края на 2011 г. е достигнал 30%. Те обаче не са равномерно разпределени, като най-засегнати са офисите от по-ниския клас.

"Проблемите със слабата заетост при тях ще се задълбочат, защото наемателите се ориентират към първокласни площи на добри локации, които вече се предлагат на доста разумни цени", коментира Владислав Кайзеров, мениджър "Офис площи" във Forton. За сметка на това освобождават по-стари сгради, които не покриват изискванията им като разпределение, местоположение, поддръжка или наеми. Очаква се това преселение да продължи, тъй като в близките месеци изтичат много 5-годишни договори от все още силните за пазара времена.

В подкрепа на тази тенденция от Forton са отсели и сградите, които почти задължително влизат в шортлистата на наемателите, търсещи офиси (виж карето). Сред тях попадат локации в центъра и по големите булеварди като "Цариградско шосе", "Тодор Александров" и "България". Изискването е площите да са изпълнени и оборудвани според най-високите стандарти в офис строителството и да е осигурена качествена поддръжка.

Търсене

От Colliers International също отбелязват интерес към наем основно на първокласни офиси и очакват нивата на незаетост при тях да намаляват. Като причина изтъкват факта, че търсенето е движено главно от международни компании, които имат високи изисквания към площите.

През 2011 г. сред дружествата, сменили или разширили офисите си, отново бяха фармацевтични компании като GlaxoSmithKline, която нае над 2000 кв.м в Megapark на бул. "Цариградско шосе", както дружества от групата на "Софарма", които се преместиха в "Софарма бизнес център". Активни бяха и наемателите от IT бизнеса като HP и Software AG.

Според Forton от година насам има слаба тенденция за разширяване на някои бизнеси, която се усеща и на пазара на офис площи. Сред примерите са "Кока-Кола хеленик ботълинг къмпани", която нае близо 7500 кв.м в "Адора бизнес център" за финансов център, както и Callpoint New Europe, което се разшири с над 1000 кв.м в European Trade Center. Компанията за маркетингови проучвания "GFK България" нае още 1590 кв.м в "Полиграфия офис център", където вече има офис от 3500 кв.м. Изпълнителният директор Светослав Славов обясни, че разширението се налага, защото дружеството започва работа по няколко нови проекта за българския и международния пазар. Подобно на други компании, търсили офиси през последните години, той е на мнение, че въпреки голямото предлагане качествените площи са сравнително малко.

Цените

След над 30% спад от началото на кризата за момента наемите на офис пазара са относително стабилни, отчитат от Forton. От компанията посочват като средни наеми за първокласните сгради с отлични локации 10-12 евро/кв.м, а за по-отдалечените или от по-нисък клас – 6 до 8 евро/кв.м. Заради трудната икономическа ситуация обаче наемодателите продължават да са склонни на отстъпки като гратисни периоди, стъпаловидно покачващи се ренти и довършителни работи за своя сметка.

Сделките

Спад на инвестиционните сделки в Централна и Източна Европа с около 20% очакват от консултантската компания Cushman&Wakefield (партньор на Forton). Причината са сигналите за нов пик на кризата, които изместиха фокуса на инвеститорите към зрелите имотни пазари в Западна Европа. Прогнозата идва, след като компанията отчете над 75% ръст на инвестициите в недвижима собственост в региона, като обемът през 2011 г. достигна 6 млрд. евро. От тях делът на България е пренебрежително малък – едва 200 млн. евро. Инвестиционният пазар у нас обаче бе сред най-динамично растящите в Европа през 2011 г., отбеляза Михаела Лашова, консултант във Forton. Според нея обемът на тези сделки най-вероятно ще се запази около нивата от 2011 г., като за момента интерес има главно при офисните и търговските площи. 

Топ 10

Търсените сгради

ЕТС

Megapark

Полиграфия бизнес център

Софарма бизнес център

Литекс таурс

Сердика Офиси

Пърформ бизнес център

Вертиго бизнес център

Бизнес парк София

Тодор Александров офиси

 

Новите площи на офис пазара в София продължават да нарастват, въпреки че значително превишават търсенето. Това показва обзорният доклад на консултантската компания Forton International за 2011 г. Според него за периода са били завършени 163 000 кв.м в административни сгради, а са отдадени под наем 88 000 кв.м. Прогнозата е тази година предлагането да се увеличи с още 120 000 кв.м, а търсенето да се запази около миналогодишните нива. Това означава, че наемателите остават в силни позиции. Основен двигател на пазара отново ще бъде преместването на компаниите към по-добри локации и в по-малка степен – разширяването на бизнеса им.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

5 коментара
  • 1
    kardinalat avatar :-P
    kardinalat

    Опаааааааааааа, посмалете малко.

  • 2
    mima2 avatar :-P
    Горгона Медуза

    Естествено, че фармацевтичните компании ще си разширят и ще си вземат нови офиси. На тях им е широко отвсякъде.

  • 3
    cezar_cezar avatar :-?
    есе

    въобще не съм изненадан, само се чудя защо са толкова нагли да се хвалят публично.

  • 4
    web_savvy avatar :-P
    web_savvy

    Кризата е естествен регулатор. Тя ще катализира процеса на превръщането на количествените натрупвания в качествени изменения. В резултат ще се появят така нужните площи, изпълнени и оборудвани според най-високите стандарти в офис строителството, с осигурена качествена поддръжка. Такива проекти ще заемат своето достойно място и ще помогнат за по-бързата и определно заслужена декатегоризация на псевдо-А-клас сградите набедени за първокласни. София заслужава по-красиви, по-функционални, по-здравословни, по-ефективни и финансово по-достъпни офисни площи. Всичко това е част е "учебната крива" и следва в България да се появят и останат умни и стойностни инвеститори с визия...

  • 5
    ile6 avatar :-?
    missye

    Тази класация на ТОП 10 е много подвеждаща...


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Пазар в точка на замръзване

Пазар в точка на замръзване

MBL: Офис пазарът в София замръзва

MBL: Офис пазарът в София замръзва

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK