С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
5 1 фев 2012, 21:30, 4904 прочитания

Офис пазарът се разраства въпреки слабото търсене

През 2011 г. в София са завършени 163 000 кв.м нови площи

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Топ 10

Търсените сгради

ЕТС

Megapark

Полиграфия бизнес център

Софарма бизнес център

Литекс таурс

Сердика Офиси

Пърформ бизнес център

Вертиго бизнес център

Бизнес парк София

Тодор Александров офиси
 
Новите площи на офис пазара в София продължават да нарастват, въпреки че значително превишават търсенето. Това показва обзорният доклад на консултантската компания Forton International за 2011 г. Според него за периода са били завършени 163 000 кв.м в административни сгради, а са отдадени под наем 88 000 кв.м. Прогнозата е тази година предлагането да се увеличи с още 120 000 кв.м, а търсенето да се запази около миналогодишните нива. Това означава, че наемателите остават в силни позиции. Основен двигател на пазара отново ще бъде преместването на компаниите към по-добри локации и в по-малка степен – разширяването на бизнеса им.

Предлагането


Макар офис строителството в София през последните години значително да отслаби темповете си, натрупаният обем вече е значителен – над 1.5 млн. кв.м. По данни на Forton делът на незаетите площи продължава да расте и към края на 2011 г. е достигнал 30%. Те обаче не са равномерно разпределени, като най-засегнати са офисите от по-ниския клас.

"Проблемите със слабата заетост при тях ще се задълбочат, защото наемателите се ориентират към първокласни площи на добри локации, които вече се предлагат на доста разумни цени", коментира Владислав Кайзеров, мениджър "Офис площи" във Forton. За сметка на това освобождават по-стари сгради, които не покриват изискванията им като разпределение, местоположение, поддръжка или наеми. Очаква се това преселение да продължи, тъй като в близките месеци изтичат много 5-годишни договори от все още силните за пазара времена.

В подкрепа на тази тенденция от Forton са отсели и сградите, които почти задължително влизат в шортлистата на наемателите, търсещи офиси (виж карето). Сред тях попадат локации в центъра и по големите булеварди като "Цариградско шосе", "Тодор Александров" и "България". Изискването е площите да са изпълнени и оборудвани според най-високите стандарти в офис строителството и да е осигурена качествена поддръжка.



Търсене

От Colliers International също отбелязват интерес към наем основно на първокласни офиси и очакват нивата на незаетост при тях да намаляват. Като причина изтъкват факта, че търсенето е движено главно от международни компании, които имат високи изисквания към площите.

През 2011 г. сред дружествата, сменили или разширили офисите си, отново бяха фармацевтични компании като GlaxoSmithKline, която нае над 2000 кв.м в Megapark на бул. "Цариградско шосе", както дружества от групата на "Софарма", които се преместиха в "Софарма бизнес център". Активни бяха и наемателите от IT бизнеса като HP и Software AG.

Според Forton от година насам има слаба тенденция за разширяване на някои бизнеси, която се усеща и на пазара на офис площи. Сред примерите са "Кока-Кола хеленик ботълинг къмпани", която нае близо 7500 кв.м в "Адора бизнес център" за финансов център, както и Callpoint New Europe, което се разшири с над 1000 кв.м в European Trade Center. Компанията за маркетингови проучвания "GFK България" нае още 1590 кв.м в "Полиграфия офис център", където вече има офис от 3500 кв.м. Изпълнителният директор Светослав Славов обясни, че разширението се налага, защото дружеството започва работа по няколко нови проекта за българския и международния пазар. Подобно на други компании, търсили офиси през последните години, той е на мнение, че въпреки голямото предлагане качествените площи са сравнително малко.

Цените

След над 30% спад от началото на кризата за момента наемите на офис пазара са относително стабилни, отчитат от Forton. От компанията посочват като средни наеми за първокласните сгради с отлични локации 10-12 евро/кв.м, а за по-отдалечените или от по-нисък клас – 6 до 8 евро/кв.м. Заради трудната икономическа ситуация обаче наемодателите продължават да са склонни на отстъпки като гратисни периоди, стъпаловидно покачващи се ренти и довършителни работи за своя сметка.

Сделките

Спад на инвестиционните сделки в Централна и Източна Европа с около 20% очакват от консултантската компания Cushman&Wakefield (партньор на Forton). Причината са сигналите за нов пик на кризата, които изместиха фокуса на инвеститорите към зрелите имотни пазари в Западна Европа. Прогнозата идва, след като компанията отчете над 75% ръст на инвестициите в недвижима собственост в региона, като обемът през 2011 г. достигна 6 млрд. евро. От тях делът на България е пренебрежително малък – едва 200 млн. евро. Инвестиционният пазар у нас обаче бе сред най-динамично растящите в Европа през 2011 г., отбеляза Михаела Лашова, консултант във Forton. Според нея обемът на тези сделки най-вероятно ще се запази около нивата от 2011 г., като за момента интерес има главно при офисните и търговските площи. 

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

14 ноември 2019
София хотел Балкан

Седма Годишна конференция "Банките и бизнесът"


Какви са плановете за въвеждане на иновации и растеж на водещите банки в България?
Разберете на конференцията на Капитал "Банките и бизнесът". Събитието предоставя възможности на представители на банките и на бизнеса да обсъдят помежду си важни въпроси, да търсят решения и да помагат на пазара да расте.

Водещи теми в програмата:

  • Банковият сектор през 2020
  • Изводите от стрес тестовете
  • Ефектът от запазването на ниските лихви
  • PSD 2 - възможности и рискове
  • Иновации и технологични решения
Седма Годишна конференция "Банките и бизнесът" Запазете билет

Прочетете и това

Активите на "Химко" пак се продават 1 Активите на "Химко" пак се продават

Съдебен изпълнител предлага имотите и оборудването, след като купувачът "Метахим импекс" спря да плаща на Инвестбанк

12 ное 2019, 919 прочитания

Кристофор Павлов: Жилищата в София частично са надценени 4 Кристофор Павлов: Жилищата в София частично са надценени

Строителството им и през следващите пет години ще е фактор за растежа, казва главният икономист на Уникредит Булбанк

11 ное 2019, 5143 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Бул. "Витоша" отново става интересен за модните брандове

Близкият край на строителството на метрото ще върне търговци и клиенти на централната улица

Още от Капитал
Сбогом, кабели

Първите дошли в автосектора се изнасят първи към по-евтини дестинации

Хранителна добавка към лекарствения бизнес

Германският генеричен гигант Stada купи чешкия производител на хранителни добавки Walmark в показателна за дефектите на свръхрегулирания лекарствен пазар сделка

Внимавай с Aliexpress

Кои са най-честите рискове при покупки от китайската онлайн платформа

Омраза за двойна употреба

На фона на практиката обвинението срещу природозащитника Тома Белев изпъква като политическо

Да бъдеш Дубравка Угрешич

Писателката за обърканото детство, инстинкта да принадлежим към стадото и вечните неприятелства

Календар и домашно кино

По-интересните събития от уикенда и седмицата

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10