С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
5 1 фев 2012, 21:30, 4879 прочитания

Офис пазарът се разраства въпреки слабото търсене

През 2011 г. в София са завършени 163 000 кв.м нови площи

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Топ 10

Търсените сгради

ЕТС

Megapark

Полиграфия бизнес център

Софарма бизнес център

Литекс таурс

Сердика Офиси

Пърформ бизнес център

Вертиго бизнес център

Бизнес парк София

Тодор Александров офиси
 
Новите площи на офис пазара в София продължават да нарастват, въпреки че значително превишават търсенето. Това показва обзорният доклад на консултантската компания Forton International за 2011 г. Според него за периода са били завършени 163 000 кв.м в административни сгради, а са отдадени под наем 88 000 кв.м. Прогнозата е тази година предлагането да се увеличи с още 120 000 кв.м, а търсенето да се запази около миналогодишните нива. Това означава, че наемателите остават в силни позиции. Основен двигател на пазара отново ще бъде преместването на компаниите към по-добри локации и в по-малка степен – разширяването на бизнеса им.

Предлагането


Макар офис строителството в София през последните години значително да отслаби темповете си, натрупаният обем вече е значителен – над 1.5 млн. кв.м. По данни на Forton делът на незаетите площи продължава да расте и към края на 2011 г. е достигнал 30%. Те обаче не са равномерно разпределени, като най-засегнати са офисите от по-ниския клас.

"Проблемите със слабата заетост при тях ще се задълбочат, защото наемателите се ориентират към първокласни площи на добри локации, които вече се предлагат на доста разумни цени", коментира Владислав Кайзеров, мениджър "Офис площи" във Forton. За сметка на това освобождават по-стари сгради, които не покриват изискванията им като разпределение, местоположение, поддръжка или наеми. Очаква се това преселение да продължи, тъй като в близките месеци изтичат много 5-годишни договори от все още силните за пазара времена.

В подкрепа на тази тенденция от Forton са отсели и сградите, които почти задължително влизат в шортлистата на наемателите, търсещи офиси (виж карето). Сред тях попадат локации в центъра и по големите булеварди като "Цариградско шосе", "Тодор Александров" и "България". Изискването е площите да са изпълнени и оборудвани според най-високите стандарти в офис строителството и да е осигурена качествена поддръжка.



Търсене

От Colliers International също отбелязват интерес към наем основно на първокласни офиси и очакват нивата на незаетост при тях да намаляват. Като причина изтъкват факта, че търсенето е движено главно от международни компании, които имат високи изисквания към площите.

През 2011 г. сред дружествата, сменили или разширили офисите си, отново бяха фармацевтични компании като GlaxoSmithKline, която нае над 2000 кв.м в Megapark на бул. "Цариградско шосе", както дружества от групата на "Софарма", които се преместиха в "Софарма бизнес център". Активни бяха и наемателите от IT бизнеса като HP и Software AG.

Според Forton от година насам има слаба тенденция за разширяване на някои бизнеси, която се усеща и на пазара на офис площи. Сред примерите са "Кока-Кола хеленик ботълинг къмпани", която нае близо 7500 кв.м в "Адора бизнес център" за финансов център, както и Callpoint New Europe, което се разшири с над 1000 кв.м в European Trade Center. Компанията за маркетингови проучвания "GFK България" нае още 1590 кв.м в "Полиграфия офис център", където вече има офис от 3500 кв.м. Изпълнителният директор Светослав Славов обясни, че разширението се налага, защото дружеството започва работа по няколко нови проекта за българския и международния пазар. Подобно на други компании, търсили офиси през последните години, той е на мнение, че въпреки голямото предлагане качествените площи са сравнително малко.

Цените

След над 30% спад от началото на кризата за момента наемите на офис пазара са относително стабилни, отчитат от Forton. От компанията посочват като средни наеми за първокласните сгради с отлични локации 10-12 евро/кв.м, а за по-отдалечените или от по-нисък клас – 6 до 8 евро/кв.м. Заради трудната икономическа ситуация обаче наемодателите продължават да са склонни на отстъпки като гратисни периоди, стъпаловидно покачващи се ренти и довършителни работи за своя сметка.

Сделките

Спад на инвестиционните сделки в Централна и Източна Европа с около 20% очакват от консултантската компания Cushman&Wakefield (партньор на Forton). Причината са сигналите за нов пик на кризата, които изместиха фокуса на инвеститорите към зрелите имотни пазари в Западна Европа. Прогнозата идва, след като компанията отчете над 75% ръст на инвестициите в недвижима собственост в региона, като обемът през 2011 г. достигна 6 млрд. евро. От тях делът на България е пренебрежително малък – едва 200 млн. евро. Инвестиционният пазар у нас обаче бе сред най-динамично растящите в Европа през 2011 г., отбеляза Михаела Лашова, консултант във Forton. Според нея обемът на тези сделки най-вероятно ще се запази около нивата от 2011 г., като за момента интерес има главно при офисните и търговските площи. 

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

31 октомври 2019
София Ивент Център

Конференция HR & Leadership Forum 2019


Кои са ключовите тенденции, които ще трансформират работата на бъдещето?
Включете се във форума на Капитал, за да разберете повече за възможностите от използването на новите технологии на работното място и начините хората да останат ценни в технологичната ера. Ще проследим какви качества ще трябва да притежават на лидерите от бъдещето и кои ще са търсените умения при наемане на служители.

Сред лекторите на събитието ще бъдат:


  • Даниел Съскинд, Balliol College, University of Oxford
  • Джои Прайс, Jumpstart
  • Судир Сасийдаран, LEGO Workplace Design

Конференция HR & Leadership Forum 2019 Запазете билет

Прочетете и това

Офис формулата на Park Lane 3 Офис формулата на Park Lane

Как проектът се структурира като инвеститори, строители, наематели

19 сеп 2019, 3821 прочитания

Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство 1 Британската финтех компания Tide се мести в Mеgapark от споделено пространство

Екипът от близо 100 служители ще се увеличи с над 80% до края на 2019 г.

12 сеп 2019, 2020 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Бул. "Витоша" отново става интересен за модните брандове

Близкият край на строителството на метрото ще върне търговци и клиенти на централната улица

Константинос Милонас: Съкровищата на България са данъците и IT талантите

Изпълнителният директор на клъстера на Adecco Group за Гърция и България пред "Капитал"

Споделеното падение на WeWork

За по-малко от 9 месеца основаното в Ню Йорк дружество се превърна от един от най-високооценените стартъпи в САЩ в компания със съмнително бъдеще в инвестиционните кръгове.

Кой ще превъоръжи пехотата

Основната интрига около новите бронирани машини на армията се очертава да е между General Dynamics и Patria

Тайният живот на "затворените" сметища

Градските депа за боклуци, които на документи са закрити, се ползват незаконно, което освен до пожари може да доведе до санкции от ЕС

Форма, идея и протест

Андрей Врабчев предизвиква отношението ни към настоящето и миналото с проектите си в публичното пространство

20 въпроса: Магдалена Малеева

Със същия устрем, ентусиазъм и дисциплина, с които печели титли в тениса, Малеева развива и всички проекти, с които се захваща