С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
1 20 апр 2012, 16:42, 5942 прочитания

Едно необещаващо начало

През 2012 г. инвестициите в бизнес имоти в Централна и Източна Европа записаха най-слабото си тримесечие от години

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


За пазара на имоти в Източна Европа се очертават трудни времена. След силната 2011 г. тази година започна с рязък спад на инвестициите в сектора.

Според доклад на консултантската компания CB Richard Ellis през първото тримесечие на 2012 г. сделките с бизнес имоти в Централна и Източна Европа са намалели до 901 млн. евро – най-ниското ниво от есента на 2009 г. За сравнение - предходната година започна доста по-обещаващо за региона с транзакции за 2.57 млрд. евро само през първото тримесечие (виж таблицата).


Спад на инвестиционния пазар обаче се усети още през есента, а лошото начало на тази година се прие като логично продължение на негативната тенденция. В основата му са дълговите проблеми на еврозоната, които рефлектират върху източноевропейските икономики, както и ограниченият достъп до банково финансиране в региона. Това прави сделките с имоти по-трудни и бавни, а инвеститорите – по-несигурни.

Неблагоприятните прогнози за момента се сбъдват и за българския пазар на имоти, където през първото тримесечие не бе приключена нито една инвестиционна сделка (ако не броим партньорското изкупуване на дела на GE Real Estate в комплекса Sofia Airport Center от страна на другия инвеститор – Tishman International).

Очакванията на MBL – партньор на CB Richard Ellis в България, са все пак продажбите тази година да се доближат до нивата от миналата, когато по различни оценки бяха сключени сделки за 180 до 200 млн. евро.



Други анализатори обаче предричат по-слаб пазар. Консултантската компания Forton, партньор на Cushman&Wakefield, например започна годината с прогноза за 20% по-малко инвестиционни сделки с имотни активи.

Отлив на интерес

Проучванията за инвестиционните нагласи тази година показаха явен отлив на интерес от пазарите на имоти в Централна и Източна Европа. В анкета на CBRE регионът е едва на трето място след Великобритания и Германия по инвеститорско внимание. Към източната част на Европа гледат само 18.5% от анкетираните при 24% година по-рано.
Анализаторите обясняват силния миналогодишен интерес към Германия и Източна Европа със сигналите за икономическо възстановяване тогава и добрите основи на икономиките в региона. Това донесе и една от най-силните години за имотните пазари. По оценка на CBRE през 2011 г. в страните от Централна и Източна Европа са приключени инвестиционни сделки за общо 11 млрд. евро. От Colliers оценяват обема на пазара на 12 млрд. евро – най-високото ниво от 2007 г. насам.

Кризата в еврозоната обаче намали атрактивността на тези страни за сметка на нарастващ интерес към британския пазар – според същата анкета сега той влиза в полезрението на 31% от инвеститорите в имоти при едва 16% преди година.
Макар и мащабите на това преориентиране да изглеждат относително малки, в страните от източната част на Европа ефектът вече се усеща. Пред сайта property.eu Мартин Ерб, който отговаря за региона в германската банка Helaba, обясни, че недостигът на банково финансиране води и до по-бавното приключването на редица имотни сделки. Ако допреди три-четири години стандартният срок бе 1-2 месеца, сега времето от началния интерес до договора за продажба вече е между 4 и 9 месеца.

"Отделно от това на някои източноевропейски пазари за осигуряването на финансиране от порядъка на 60-80 млн. евро, вече е необходим консорциум от банки", коментира финансистът. Причината е, че повечето кредитни институции не са склонни да затварят много средства в недвижима собственост в региона. Максимумът, който са готови да осигурят за единична покупка, е в рамките на 20-25 млн. евро.

Конкретно за България анализаторите очертават и друг проблем: липсата на достатъчно интересни инвестиционни предложения, както и високата цена, на която са финансирани повечето активи.

"Инвеститорите търсят доходоносни активи, но само първокласни продукти. Това са сгради с висока заетост, отлична локация и дългосрочни наемни договори, а в София за момента няма много такива", коментира представителят на Jones Lang LaSalle за Сърбия и България Андрю Пиърсън.

В същото време повечето от новоизградените офиси и търговски площи бяха финансирани на върха на пазара и в момента стойността им е такава, че евентуалната им продажба не би донесла печалба. Това също е причина за решението на много собственици, които могат да си го позволят, да изчакат с продажбата и да управляват имотите си още 1-2 години, посочи консултантът.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Две италиански офис сделки Две италиански офис сделки

Инвеститори от Рим купиха сгради до летището и над бизнес парка за 23.5 млн. евро

24 яну 2020, 2909 прочитания

Botanica Lozen предлага нов начин на живот извън града Botanica Lozen предлага нов начин на живот извън града

В същото време достъпът до ключови точки в столицата е в рамките на минути

24 яну 2020, 1434 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Цените на жилищата паднаха с още 0.4% от началото на годината

София регистрира лек ръст - 0.8%, спрямо края на 2011 г.

Още от Капитал
Свинското: скъпо и дефицитно

Чумата по свинете в Азия вдигна световните цени, създаде дефицит и проблемите заразиха и България

Ryanair става Buzz в София

Нискотарифната компания планира реорганизация и ребрандиране на част от поделенията си под марката Buzz. Сред тях е това в Полша, което ще поеме управлението на София

Глътка надежда за БНР

Изненадващо медийният регулатор реши да даде шанс на Андон Балтаков, който има опит в доказани медийни компании като "Асошиейтед прес" и CNN.

Защо си отиват експертите

Отстраняването на неудобните и неадекватните партийни назначения подменя функцията на държавната администрация

Кино: "18% сиво"

През Европа към себе си със стил и чувство

Ален де Ботон, писател, философ, основател на The School of Life: Ние сме любов и мрак

Ботон за емоционалната интелигентност, стоицизма и деструктивното в човешкия вид пред "Капитал"

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10