С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
1 20 апр 2012, 16:42, 5864 прочитания

Едно необещаващо начало

През 2012 г. инвестициите в бизнес имоти в Централна и Източна Европа записаха най-слабото си тримесечие от години

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


За пазара на имоти в Източна Европа се очертават трудни времена. След силната 2011 г. тази година започна с рязък спад на инвестициите в сектора.

Според доклад на консултантската компания CB Richard Ellis през първото тримесечие на 2012 г. сделките с бизнес имоти в Централна и Източна Европа са намалели до 901 млн. евро – най-ниското ниво от есента на 2009 г. За сравнение - предходната година започна доста по-обещаващо за региона с транзакции за 2.57 млрд. евро само през първото тримесечие (виж таблицата).


Спад на инвестиционния пазар обаче се усети още през есента, а лошото начало на тази година се прие като логично продължение на негативната тенденция. В основата му са дълговите проблеми на еврозоната, които рефлектират върху източноевропейските икономики, както и ограниченият достъп до банково финансиране в региона. Това прави сделките с имоти по-трудни и бавни, а инвеститорите – по-несигурни.

Неблагоприятните прогнози за момента се сбъдват и за българския пазар на имоти, където през първото тримесечие не бе приключена нито една инвестиционна сделка (ако не броим партньорското изкупуване на дела на GE Real Estate в комплекса Sofia Airport Center от страна на другия инвеститор – Tishman International).

Очакванията на MBL – партньор на CB Richard Ellis в България, са все пак продажбите тази година да се доближат до нивата от миналата, когато по различни оценки бяха сключени сделки за 180 до 200 млн. евро.



Други анализатори обаче предричат по-слаб пазар. Консултантската компания Forton, партньор на Cushman&Wakefield, например започна годината с прогноза за 20% по-малко инвестиционни сделки с имотни активи.

Отлив на интерес

Проучванията за инвестиционните нагласи тази година показаха явен отлив на интерес от пазарите на имоти в Централна и Източна Европа. В анкета на CBRE регионът е едва на трето място след Великобритания и Германия по инвеститорско внимание. Към източната част на Европа гледат само 18.5% от анкетираните при 24% година по-рано.
Анализаторите обясняват силния миналогодишен интерес към Германия и Източна Европа със сигналите за икономическо възстановяване тогава и добрите основи на икономиките в региона. Това донесе и една от най-силните години за имотните пазари. По оценка на CBRE през 2011 г. в страните от Централна и Източна Европа са приключени инвестиционни сделки за общо 11 млрд. евро. От Colliers оценяват обема на пазара на 12 млрд. евро – най-високото ниво от 2007 г. насам.

Кризата в еврозоната обаче намали атрактивността на тези страни за сметка на нарастващ интерес към британския пазар – според същата анкета сега той влиза в полезрението на 31% от инвеститорите в имоти при едва 16% преди година.
Макар и мащабите на това преориентиране да изглеждат относително малки, в страните от източната част на Европа ефектът вече се усеща. Пред сайта property.eu Мартин Ерб, който отговаря за региона в германската банка Helaba, обясни, че недостигът на банково финансиране води и до по-бавното приключването на редица имотни сделки. Ако допреди три-четири години стандартният срок бе 1-2 месеца, сега времето от началния интерес до договора за продажба вече е между 4 и 9 месеца.

"Отделно от това на някои източноевропейски пазари за осигуряването на финансиране от порядъка на 60-80 млн. евро, вече е необходим консорциум от банки", коментира финансистът. Причината е, че повечето кредитни институции не са склонни да затварят много средства в недвижима собственост в региона. Максимумът, който са готови да осигурят за единична покупка, е в рамките на 20-25 млн. евро.

Конкретно за България анализаторите очертават и друг проблем: липсата на достатъчно интересни инвестиционни предложения, както и високата цена, на която са финансирани повечето активи.

"Инвеститорите търсят доходоносни активи, но само първокласни продукти. Това са сгради с висока заетост, отлична локация и дългосрочни наемни договори, а в София за момента няма много такива", коментира представителят на Jones Lang LaSalle за Сърбия и България Андрю Пиърсън.

В същото време повечето от новоизградените офиси и търговски площи бяха финансирани на върха на пазара и в момента стойността им е такава, че евентуалната им продажба не би донесла печалба. Това също е причина за решението на много собственици, които могат да си го позволят, да изчакат с продажбата и да управляват имотите си още 1-2 години, посочи консултантът.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

05 ноември 2019
София Ивент Център

Конференция The Future of Retail


Ранна регистрация до 21 октомври.

Как ще изглежда ритейл секторът през следващите 5 години и какви са възможностите за нови пазари пред местните търговци?
Водещи лектори от България и чужбина ще представят своите отговори по време на ежегодния форум на Капитал, посветен на ритейл бизнеса.

Още акценти в програмата:


  • Нови технологии и дигитализация
  • Тенденции в ритейл маркетинга
  • Клиентско поведение и преживяване
  • Устойчива и екологична търговия
  • Синергия между физическите и онлайн магазини
  • Иновации в търговските пространства

Конференция The Future of Retail Запазете билет

Прочетете и това

Rifiniti отскочи на глобално ниво Rifiniti отскочи на глобално ниво

Българско-американският стартъп е купен от FM:Systems - един от световните лидери в мениджмънта на работното пространство

18 окт 2019, 1039 прочитания

"Екса" е най-вероятният изпълнител на реконструкцията на Горнобанската баня "Екса" е най-вероятният изпълнител на реконструкцията на Горнобанската баня

Той предвижда осъвременяване на двата басейна, парна баня. сауна, джакузи и зала за събития

16 окт 2019, 1903 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Строителство и имоти" Затваряне
Цените на жилищата паднаха с още 0.4% от началото на годината

София регистрира лек ръст - 0.8%, спрямо края на 2011 г.

Още от Капитал
Новите инженери на "Бош"

Германската група направи инженеринг център в София, който разработва технологии за автомобилната индустрия

Германски минерални бани

След 13 години усилия българските балнеохотели бяха одобрени от германските здравни каси

Да сготвиш Боби Михайлов

Как расистките изстъпления на агитките, които властта използва за собствена употреба, свалиха президента на БФС и отекнаха по света

Лесният паник бутон на гетата

В ромската "Надежда" в Сливен почти всички са във фейсбук, а евангелски църкви заместват държавата срещу 10% "плосък данък"

Джазменът като блусар

Китаристът Джон Скофийлд за това какво наистина има значение в музиката

20 въпроса: Даниела Костова

Тя претворява различни житейски ситуации в работата си като художник, а най-амбициозният й проект беше реализиран това лято във Виена

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10