Жилищният пазар започна годината с по-малко сделки и строежи
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Жилищният пазар започна годината с по-малко сделки и строежи

Жилищният пазар започна годината с по-малко сделки и строежи

Продажбите на имоти в София са се свили с 8.8% през първото тримесечие

Радостина Маркова
5926 прочитания

© Юлия Лазарова


Със спад на сделките с имоти в повечето големи градове започна 2012 г. Данните на Агенцията по вписванията показват по-малко продажби на недвижима собственост през първото тримесечие в София, където активността идва основно от жилищния пазар (виж графиката). Между януари и март в столицата са сключени 3324 сделки с имоти при 3644 година по-рано. Спадът е с 8.8%. Подобна е картината във Варна, докато в района на Бургас има лек ръст на продажбите, вероятно заради ваканционния пазар по Южното Черноморие.

В същото време данните на НСИ показват поредно намаление на разрешителните за строеж и на започнатото ново строителство. Общото впечатление е, че слабият пазар прави предприемачите предпазливи при започването на проекти.

Ядрото на пазара

За поредно тримесечие данните на Агенцията по вписванията показват активност главно при продажбите на земеделска земя. Показателно е, че град като Плевен в началото на 2011 г. е надминал Бургас по брой сделки с имоти (1178 през първо тримесечие) и започва тази година с лек ръст (1186 броя). Районите на Северна Централна и Североизточна България остават най-активни пазари на земеделска земя.

На жилищния пазар обаче картината е по-различна. Според председателя на Национално сдружение недвижими имоти Иван Велков в момента купуват хора, които решават неотложна жилищна нужда. "Това са най-сериозните и прогнозируеми купувачи, но освен тях други няма", посочи той. По думите му все още липсват хората, които не са принудени да купуват, но биха сменили жилището си при добра възможност. Тяхното завръщане би раздвижило пазара.

Новите разрешителни

Слабият жилищен пазар доведе до пореден спад на новото строителство. Данните на НСИ показват, че през първото тримесечие са издадени разрешения за строеж на 20.9% по-малко жилища в сравнение със същия период на 2011 г. В началото на тази година е разрешено изграждането на 868 жилищни сгради с 1944 апартамента в тях.

В същото време започнатите сгради са намалели с 16.8%, а броят на апартаментите – с 18.1%. През януари – март е даден стартът на изграждането на 382 сгради с 1262 жилища в тях. Най-много нови жилищни сгради са започнати в областите Бургас – 79 броя, Варна – 63 броя, Пловдив - 33 броя, и София - 32 броя. По-активното строителство по Черноморието се обяснява с пазара на ваканционни имоти и изгражданите апартаментни комплекси.

Сравнението спрямо предходни години показва, че първото тримесечие на тази е най-слабото от 2005 г. насам, а спрямо силните 2007-2008 г. броят на разрешителните е намалял тройно. Според Иван Велков периодът около 2008 г. не е показателен за жилищния пазар, защото тогава бяха издадени много разрешителни, но част от строителството така и не започна. Според него е по-коректно сегашните темпове на строителство да се сравняват с годините преди пика, когато имотният пазар имаше по-стабилни основи.

Автор: Мадлен Начева

Със спад на сделките с имоти в повечето големи градове започна 2012 г. Данните на Агенцията по вписванията показват по-малко продажби на недвижима собственост през първото тримесечие в София, където активността идва основно от жилищния пазар (виж графиката). Между януари и март в столицата са сключени 3324 сделки с имоти при 3644 година по-рано. Спадът е с 8.8%. Подобна е картината във Варна, докато в района на Бургас има лек ръст на продажбите, вероятно заради ваканционния пазар по Южното Черноморие.

В същото време данните на НСИ показват поредно намаление на разрешителните за строеж и на започнатото ново строителство. Общото впечатление е, че слабият пазар прави предприемачите предпазливи при започването на проекти.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

2 коментара
  • 1
    kardinalat avatar :-P
    kardinalat

    Още има да падат цените. Тепърва банките ще трябва да изкарат на пазара обема 'лоши' ипотеки. И надеждите,че Чудото ще дойде и ще се мине само със счетоводни еквилибристики от вида на изкупуване от дъщерни дружества е ЛЪЖА И ИЗМАМА!

  • 2
    daskal1 avatar :-|
    daskal1

    Прав сте. Не може едно средно жилище от 90 квадрата в Младост да струва 100,000 евро при положение че средната заплата на семейство е няма и 600 евро, от които трява някак си и да живеят. Европейските цени не се съчетават със заплати като в Централна Америка.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Нова логистика в източна София

Нова логистика в източна София

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK