Една от най-скъпите офис сгради в София се продава

Една от най-скъпите офис сгради в центъра на София – "Престиж център", е на път да смени собственика си. Имотът на бул. "Патриарх Евтимий" бе обявен за публична продажба от частен съдебен изпълнител преди месец с начална цена от 3.5 млн. евро (6.84 млн. лв.). Ден преди крайния срок за подаване на оферти – 14 юни, процедурата бе спряна заради обезпечителна заповед на съда. Повторното излизане на имота на пазара обаче е въпрос на време, тъй като собственикът - "Алфа пропърти", от месеци не обслужва кредитите си.

Какво се продава
В годините на имотния бум "Престиж център" дълго време се славеше като една от най-скъпите офис сгради в София заради исканите наеми от над 25 евро/кв.м. Имотът беше и в шорт листата на представителството на Европейската комисия, което през 2009 г. обяви, че търси сграда в София. Впоследствие обаче бе избран стъкленият билдинг на "Фонд имоти" (бивш "Бенчмарк фонд имоти") на ул. "Г.С. Раковски". "Престиж център" е с относително малка площ - близо 1900 кв.м, в които влизат пет етажа с офиси и търговска част. Изграден е на терен от 550 кв.м, който също е включен в исканата цена.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Офис сградата е собственост на "Алфа пропърти" - дружество, свързано с бившия общински съветник в София Станимир Зашев и бившия председател на общинския съвет във Вършец Николай Леков. Двамата са управители на дружеството "Алфа пропъртис – БГ", едноличен собственик на регистрираната в Люксембург компания "Талла". Тя от своя страна притежава "Алфа пропърти", в чийто капитал е продаваният бизнес център.

Търгът за имота бе насрочен заради необслужвани задължения към И Еф Джи прайвит банк Люксембург и И Еф Джи Юробанк България (бивша Пощенска банка). И двата кредита са обезпечени с ипотеки, като първият е теглен през май 2007 г. и е в размер 4.5 млн. евро. Година по-късно българската банка е отпуснала втория заем от 3.8 млн. евро. През април тази година тя е прехвърлила вземането си с договор за цесия към И Еф Джи прайвит банк Люксембург, след което е образувано изпълнителното дело срещу длъжника.


Искове, искове
Според частния съдебен изпълнител Никола Попов интерес към бизнес центъра има и ако продажбата не беше спряна, вероятно щяха да бъдат внесени наддавателни предложения. В тези процедури обаче практиката е да се изчаква до последно.



Бизнес центърът е с отлична локация, но със слаба заетост. Станимир Зашев обясни, че в момента е отдаден само един етаж. Авиокомпанията British Airways също е освободила заеманите от нея площи, въпреки че логото й още стои на фасадата.

"След като тръгна процедурата за продажба, не сме търсили наематели. Най-добре новият собственик сам да прецени каква наемна политика ще води", заяви Зашев. Той допълни, че ще обжалва обезпечителната заповед, която спря продажбата, но не коментира кой е внесъл иска. Новата възбрана все още не е вписана и в имотната партида на фирмата собственик. Към момента в нея фигурира само възбраната на И Еф Джи Юробанк България преди старта на публичната продажба през пролетта.