Цените на жилищата забавиха спада си до 2.6% годишно (обновена)

Намалението в цените на жилищата в страната продължава, но с по-бавни темпове спрямо предходните години. Това показват данните на Националния статистически институт (НСИ) за второто тримесечие. Според тях в сравнение с пролетта на 2011 г. имотите са загубили 2.6% от стойността си, а спрямо първото тримесечие на годината има дори леко покачване от 0.2%.
За сравнение, второто тримесечие на 2011 г. се разписа с 6.4% спад в цените на жилищата на годишна база, а това на 2010 г. - с почти 10%.

Анализатори виждат в забавянето на спада добра новина, но с уговорката, че посоката на пазара остава надолу. Сред факторите, които продължават да натискат цените на жилищата в краткосрочен план, са слабият икономически растеж и увеличаващата се безработица. А в дългосрочен – лошата демографска перспектива пред страната.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Пазарът
Малко над 885 лв./кв.м е достигнала средната продажна цена на жилищата през второто тримесечие в страната, показват данните на статистиката. Нивата са близки до тези от последното тримесечие на 2011 г., когато средната цена бе 887.6 лв./кв.м. Приблизително по това време брокерите на имоти отбелязаха и първите признаци за забавяне на спада. Всички обаче са категорични, че все още е много рано да се говори за обръщане на тенденцията и нов растеж на имотния пазар.

"Не виждам предпоставки за резки движения на пазара в момента – нито в посока нагоре, нито надолу. По-скоро очакванията ми са тази година да продължи с леко намаление в цените на жилищата", коментира Младен Митов, анализатор в агенция "Явлена". Според него е показателен и фактът, че повечето сделки вече се сключват на много близки до офертните нива, което говори за стабилен пазар, макар и с малък обем.

Главният икономист на Уникредит Булбанк Кристофор Павлов също смята, че жилищният пазар все още търси дъното си. Според него обаче след 3.5 години спад на цените наличието на тримесечие дори с минимален ръст е положителен сигнал. Данните на статистиката са, че за периода април-юни в 13 областни града жилищата са поскъпнали в сравнение със зимните месеци, в един – Добрич, има задържане на цените, а в 14 спадът продължава.



Перспективата
Въпросът оттук нататък е доколко успокояването на жилищния пазар е реална перспектива. Според Кристофор Павлов, при положение че цените на имотите вече са претърпели корекция от близо 40% спрямо пиковите си нива, нов драстичен спад е малко вероятен. "Естествено, ако няма сериозни външни сътресения като разпад на еврозоната или драстични грешки в провежданата икономическа политика на страната", уточни икономистът.

Според него обаче макар и със слаби темпове жилищата ще продължат да поевтиняват заради неблагоприятната картина на пазара на труда – безработицата расте, хората не са сигурни в доходите си, а и все още има значителен обем вземания, които предстои да се събират по принудителен ред и са обезпечени с ипотеки върху имоти. Трайно обръщане на тенденцията може да се очаква едва при над 3% ръст на икономиката, което ще позволи да се стабилизира заетостта и да се подобри перспективата пред доходите на домакинствата. Такъв растеж международните финансови институции прогнозират за страната ни най-рано през 2014 г., допълни Кристофор Павлов. Според него обаче дори тогава ръстът в цените на жилищата ще продължи да се ограничава от намаляващото население, вече съществуващия голям сграден фонд и високия процент собствени жилища.

По-малко сделки С 20% са намалели сделките с имоти през второто тримесечие на годината в сравнение със същия период на 2011 г. Тогава в страната са били продадени 67 254 имота, а през пролетта на тази година – 53 920, показват данните на Агенцията по вписванията. В София спадът на сделките е с 34% - от 6938 през второто тримесечие на миналата година до 4585 сега. Намаление има и в големите градове – Пловдив, Варна, Бургас. Също и в районите със засилена продажба на земеделски земи и в туристическите градчета по Южното Черноморие, където активни са руските купувачи на имоти. Рязко е намалял и броят на новите ипотеки през тримесечието – при 9245 ипотеки, учредени през пролетта на 2011 г., тази година броят им е спаднал до 5975.