С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
7 25 юли 2012, 19:16, 7904 прочитания

Офис пазарът: Повече площи, отколкото търсене

Високият процент свободни сгради сви до минимум новите проекти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Дори при ограниченото строителство на офис сгради в София то продължава да изпреварва търсенето, показва доклад на консултантската компания Forton International за първата половина на 2012 г. Според него за периода в столицата са завършени 79 000 кв.м офиси, а отдадените са 53 200 кв.м. Въпреки че компанията отбелязва сравнително висока активност при наема на площи, тя не е довела до спад на незаетите офиси (около 30%). Причината е, че голяма част от сделките са за преместване на компании в сгради с по-добър наем и локация, при което обикновено те освобождават заеманите до момента площи. Отчита се обаче и засилена активност от дружества, които изнасят дейност към България, което очертава добра перспектива пред качествените офис проекти.

Големите сделки


Размествания при банковите централи и появата на нов наемател в IT сектора са сред интересните събития на софийския офис пазар през първото шестмесечие. От Forton посочиха като големи сделки преместването на няколко банки – И Еф Джи Юробанк (бившата Пощенска банка) обедини офисите си в "България център" на околовръстното шосе, а в близост до нея в нова централа се настани и Алфа банк. Сградата на централата си смени и Тексим банк, която се премести в бизнес център на бул. "Тодор Александров". Според Владислав Кайзеров, мениджър "Офис площи" във Forton, тези сделки са формирали 50% от пазара през полугодието. "Банковият сектор се възползва от подходящия момент да оптимизира разходите си и да осигури на служителите си по-ефективна работна среда", коментира той.


Сред останалите по-значими сделки са наемът на 1300 кв.м в Serdika Offices от голяма фармацевтична компания, както и тази за приблизително същата площ в Litex Tower за нуждите на платформата за търговия с финансови инструменти trader.bg. Дружествата в областта на високите технологии също остават активни – "Мелън технолъджис" нае 1700 кв.м в "Полиграфия офис център", отчетоха от Forton.

От консултантската компания Colliers посочиха като една от значимите офисни сделки за полугодието влизането на американската Ingram Micro в ETC. Компанията премества в България финансовите си операции, като за целта е наела 2800 кв.м в офис комплекса.

Анализът на Colliers за полугодието обаче показва по-балансиран като търсене и предлагане пазар, макар и с по-свити обеми. От компанията отчитат само 32 000 кв.м нови офиси и тенденция към все по-ограничен брой нови проекти В същото време отдадените площи са 30 000 кв.м.




Проектите


Разминаването между данните на двете компании е най-вече заради разлики в методиките. Сред по-големите офис проекти, завършени през полугодието, и двете компании посочват бизнес центъра TAO (6500 кв.м отдаваема площ) на австрийската компания "Ерсте груп Иморент" на бул. "Тодор Александров", както и Energy Centre (2700 кв.м). От Forton обаче включват в статистиката и Vertigo Tower (18 000 кв.м офис площ) на бул. "България", която вече се отдава под наем. В анализа на Colliers сградата не присъства, тъй като все още няма разрешение за ползване. Не е включен също така и бизнес центърът Sofia One (13 000 кв.м) на бул. "Шипченски проход", чието завършване бе обявено наскоро от инвеститора BSR.

И двете консултантски агенции обаче отчитат, че след поредната порция нови проекти офис площите в София вече трайно надминават 1.55 млн. кв.м (1.57 млн. кв.м според Colliers ). В същото време новото строителство в сектора е символично. Според Colliers към момента в строеж са само 90 000 кв.м нови площи, докато през първата половина на 2011 г. те са били над 500 000 кв.м. Нови проекти до края на годината няма да бъдат започвани.

От Forton дори отбелязват тенденция инвеститорите да отлагат въвеждането на сградите в експлоатация, изчаквайки да постигнат по-висок процент заетост и повече сигурност. Според компанията площите в строеж тази година са с 40% по-малко спрямо предходната. До края на 2012 г. се очаква да бъдат завършени близо 64 000 кв.м офиси.
Наемите
Лек ръст на наемите при най-високия клас офиси към края на годината очакват от Colliers International. Причината е нарастващият интерес на наематели към площи клас А, чиито цени в кризата станаха значително по-достъпни. Според Colliers в момента те са между 9 и 12 евро/кв. м според локацията, докато в края на 2008 г. средните нива са били 16-18 евро/кв. м. Дружеството отчита и леко намаляване на свободните площи – от 26% от общото предлагане през 2011 г. на 23% в момента. "Тази статистика говори за първи признаци на обръщане на тенденцията при заетоста на офисните площи, а именно по-бързото им запълване с наематели. Най-интензивно е усвояването при сградите клас "А", които отговарят на международните стандарти", коментира изпълнителният директор на Colliers Атанас Гаров. Според него обаче става въпрос за ограничен кръг проекти в София с обща площ не повече от 310 000 кв. м.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

3 октомври 2019
Хотел Империал Пловдив

Годишен бизнес форум Industry 4.0


Къде е мястото на България в Индустрия 4.0 и европейската карта на автомобилните производители?
Запазете своето място на форума Industry 4.0, организиран от Капитал, за да почерпите от първа ръка от опита и знанието на глобалните и местни лидери: Daimler, Volvo Group, McKinsey & Company, Schneider Electric, Aurubis и други.

Основни теми на събитието:


  • Перспективите за развитие на индустриалния и автомобилния сектори в страната и региона
  • Бизнес стратегиите за прилагане на нови технологии като AI и 5G на водещи европейски производители
  • Умните решения за по-добро използване на ресурсите и кръгова икономика
  • Конкретните ангажименти на държавата и общините за развитие на индустриалния сектор

Годишен бизнес форум Industry 4.0 Запазете билет

Прочетете и това

Собственикът на "Еконт" купи историческа къща в София за 8.2 млн. лева Собственикът на "Еконт" купи историческа къща в София за 8.2 млн. лева

Сградата ще бъде център за развитие, Андре Токев търси ново място за ресторант ANDRè

25 авг 2019, 2079 прочитания

Хотел Iberostar в Слънчев бряг става Melia 2 Хотел Iberostar в Слънчев бряг става Melia

Той е собственост на Веселин Данев и смяната на бранда ще стане от следващия летен сезон

18 авг 2019, 8038 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти" Затваряне
Най-новият лидер

Фармацевтична компания оглави класацията на най-големите собственици на земеделска земя

Новите от запаса

Как изглежда едномесечната подготовка за доброволния резерв на Българската армия отвътре

Надвиснала ли е световна рецесия

Глобалните инвеститори са в състояние на паника и готови да инвестират в дългове с отрицателна доходност

"Слънчо" поглежда отвъд хоризонта

С проект по "Конкурентоспособност" за 1.6 млн. лв. компанията ще започне да изнася детски храни в региона

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

Добрият, лошият и безучастният

Важните уроци от кампанията "Не ми се обиждай, но...", която обръща внимание на щетите, нанасяни от предразсъдъците и езика на омразата

Ново място: Клуб за естетическо възпитание на артиста (К.Е.В.А.)

Втори живот за знаковото място до НАТФИЗ