Експанзията на моловете – сезон II
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Експанзията на моловете – сезон II

Поредицата от предстоящи откривания ще започне с отварянето на Bulgaria Mall в края на тази година.

Експанзията на моловете – сезон II

До края на 2013 г. отдаваемата площ в търговските центрове ще нарасне с близо 40%

10951 прочитания

Поредицата от предстоящи откривания ще започне с отварянето на Bulgaria Mall в края на тази година.

© НАДЕЖДА ЧИПЕВА


Общият обем на търговските площи в страната в момента гони 600 хил. кв.м. Според анализ на консултанта Forton International точното число е 594.4 хил. кв.м, като в процес на изграждане са още близо 240 хил. кв.м в молове. По-голямата част от новостроящите се търговски центрове се очаква да бъдат завършени до края на 2013 г., като това ще доведе до ръст на количеството отдаваеми търговски площи с 39%.

Поредица от молове

Поредицата от предстоящи откривания ще започне с отварянето на Bulgaria Mall. Разположеният на ъгъла на столичните булеварди "България" и "Тодор Каблешков" търговски център ще добави на пазара нови 33 хил. кв.м. Очаква се обектът да бъде завършен в края на годината, а с неговото отваряне на българския пазар ще стъпи и британската верига Debenhams. За момента тя се очертава като един от ключовите наематели за мода в Bulgaria Mall.

Малко по-късно в надпреварата за клиенти ще се включи и Paradise Center, чиято отдаваема площ е 80 хил. кв.м. В разположения на бул. "Сребърна" в София търговски център ще има 25 хил. кв.м зона за забавления – увеселителен парк, ледена пързалка и 14 киносалона от веригата Cinema City. В първите месеци на тази година договори за площи в Paradise Center сключиха Carrefour и H&M.

Следващите проекти, които се очаква да бъдат завършени, са The Strand в Бургас и софийският South Ring Mall, които ще предложат съответно още 30 хил. кв.м и 72 хил. кв.м. След тях обаче серията от големи проекти поне засега се прекъсва.

А има ли наематели?

"Близо 50% от изграждащите се площи в София вече са договорени, което ни дава основание да вярваме, че новите търговски центрове ще стартират с добра заетост", коментира изпълнителният директор на Forton International Сергей Койнов. От компанията твърдят, че последните месеци преди откриването на един търговски център обикновено са най-активни за отдаването под наем на площите в него. От тази гледна точка техните очаквания са, че през втората половина на тази година ще бъдат сключени значителен брой сделки за търговските обекти в Paradise Center и Bulgaria Mall. "Пазарът приема тези проекти с интерес, както заради ключовите локации, така и защото са с нови за нашия пазар концепции", казва Димитър Киферов от Forton. От консултантската компания казват, че в момента могат да се откроят три типа наематели – такива, които познаваме от съществуващите търговски центрове, новите марки, които ще стъпят за първи път в България и една нова категория - ритейлърите, които до момента не са имали присъствие в търговските центрове.

Мол на квадратен метър

През първото полугодие наемите на площите в моловете са се задържали стабилни. Средните цени на квадратен метър в София са около 27 евро за най-масовите обекти от около 100-150 кв.м, посочват от Forton. И допълват, че извън столицата наемите се движат между 18 и 20 евро на кв.м. Според анализите на консултантската компания причината за задържането на наемите се дължи на очакванията на наемателите за ръст на потреблението към момента на откриване на новите търговски центрове. От Forton обаче не се наемат да прогнозират какъв ще бъде ефектът върху цените, след като моловете заработят, като казват, че това ще зависи от стратегиите на инвеститори и наематели и най-вече от развитието на общата икономическа среда.

Общият обем на търговските площи в страната в момента гони 600 хил. кв.м. Според анализ на консултанта Forton International точното число е 594.4 хил. кв.м, като в процес на изграждане са още близо 240 хил. кв.м в молове. По-голямата част от новостроящите се търговски центрове се очаква да бъдат завършени до края на 2013 г., като това ще доведе до ръст на количеството отдаваеми търговски площи с 39%.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

12 коментара
  • 1
    misho73 avatar :-|
    misho73

    Слабото звено е общината. Специално мола на Сребърна ще превърне и без друго натовареното кръстовище там в истиснки ад. Нямам идея къде точно ще е спирката на метрото, но ако е далече, това допълнително ще усложни обстановката. Мола на бул. България ще има сходни проблеми, като бул. Т. Каблешков ще стане меко казано претоварен. Аз лично, предполагам че ще посещавам поради тези причини основно мола на околовръстното, още повече че той ще е и най-голям.

    Дневник - какво става с мола до тунела на Люлин? Дайте малко информация и за него, някак си липсва от всички сметки ...

  • 2
    ivomadjarov avatar :-|
    ivomadjarov

    misho, мола до тунела на Люлин се строи с прилични темпове. Цялата дънна плоча е излята и се работи по първото подземно ниво, а плановете за откриване са последното тримесечие на 2013.

  • 3
    lilian avatar :-|
    LILIAN
  • 4
    oror avatar :-|
    Orchid

    Не знам за софийските молове, но във варненските все още има празни площи. Как точно си правят изчисленията-идея си нямам. Ако обаче избиват инвестицията и излизат евентуално на печалба с 50-70%-на заетост, то значи , че наемите са изключително надути.

  • 5
    anihilator_jack avatar :-|
    anihilator_jack

    До коментар [#4] от "Orchid":

    На повечето моловете особено варненските идеята от самото начало е да си избият парите препродавайки на двойни и тройни цени на разни бунаци от ситито, които тепърва се учат, че не всичко което хвърчи се яде. Пример мола на Узунови. Да обаче в теорията за по-големия идиот винаги идва краен идиот и тогава лошо. В скоро време да се готвят да пишат за първите фалирали молове - в София кандидат номер 1 е Сити центъра, във Варна и Русе кандидати бол. Абе ще има фойерверки - нема страшно.

  • 6
    niki2003 avatar :-|
    niki2003

    Молонизацията е вече повече от ясна!

  • 7
    sensi avatar :-|
    Асен Петров

    До коментар [#1] от "misho73":

    Наистина слабото място е общината. А спирката на метрото ще бъде в самия мол на бул. Черни връх. До колкото виждам на общия градоустройствен план на София, Каблешков ще се продължи до Черни връх, но кога ще стане това...

  • 8
    cinik avatar :-|
    cinik

    [quote#5:"anihilator_jack"]В скоро време да се готвят да пишат за първите фалирали молове - в София кандидат номер 1 е Сити центъра[/quote]

    Което би било много жалко, защото той е комай единственият на 15 метра от метростанция. За всички други ще важи принципът "Хей го къде е с колата...."

  • 9
    anihilator_jack avatar :-|
    anihilator_jack

    До коментар [#8] от "cinik":

    CCS е безспорно най-добре позиционираният от всички молове - между 2 големи булеварда, близо да парк, в квартал с много платежоспособни клиенти, а сега и с метро. Но подобно на простотията и некадърността не ходи по дърветата, а по хората. Може и сега с метрото нещата да се променят, но аз лично се съмнявам.

  • 10
    cinik avatar :-|
    cinik

    До коментар [#9] от "anihilator_jack":

    Във всеки случай Пикадили-то в него си остава най-добрият магазин за хр. стоки, който съм виждал в Европа. А аз съм живял в 3 държави.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Нова логистика в източна София

Нова логистика в източна София

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK