Инвестиционната компания Orchid Developments Group вгорчи лятната почивка на акционерите си с новината, че оцеляването й е на карта. В съобщение до Лондонската фондова борса дружеството посочи, че се налага спешно увеличение на капитала му, за да продължи да работи по план и да се ползва с подкрепата на кредиторите си. Orchid е един от големите чужди инвеститори на българския имотен пазар с проекти във Варна и София. Ключов сред тях е търговският център Grand Mall Varna.
Несигурно
Икономическата обстановка в страната остава изключително тежка и е трудно да прогнозираме паричните потоци от продажба на апартаменти и други имоти в краткосрочен план, посочват от инвестиционната компания.
Основните притеснения на мениджърите идват от сериозните задължения на Orchid на фона на несигурните приходи и слаб имотен пазар. Според отчетите на дружеството голямата част от приходите му за миналата година – 12.3 млн. евро, са дошли от Grand Mall Varna (8 млн. евро) и продажби на имоти в изградените от него жилищни комплекси в София и Варна (3.3 млн. евро). В същото време само до края на тази година то трябваше да погаси задължения от 15.8 млн. евро. По-голямата част от тях са разходи по инвестиционен кредит за проекта Orchid Gardens Varna. Строителството на комплекса от смесен тип започна още през 2008 г., но беше замразено. След подновяването му миналата есен заемът от 21.4 млн. евро от Уникредит Булбанк беше предоговарян два пъти. Финалното споразумение е до края на 2012 г. да бъдат погасени само 1.2 млн. евро от банковия кредит, а цялостното му погасяване да приключи до 2017 г. Въпреки това ситуацията около Orchid Group остава тежка.
В затруднено положение е и дъщерната компания от групата – Orchid Center Varna, която преговаря за разсрочването на кредит от 3.1 млн. евро.
Общо нетните задълженията на компанията са за близо 129 млн. евро, срещу които стоят нетни активи за 73 млн. евро. Като най-големи кредитори на Orchid Group се посочват унгарските банкови групи MKB и OTP. В интервю пред Financial Tomes един от основателите и изпълнителен директор на Orchid Group Гай Мейохас признава, че предвид сложната ситуация може да се наложи да инвестира голяма част от личното си богатство, за да подкрепи компанията. Той и другият директор – Офер Мирецки, са най-големите акционери в групата, като пряко и непряко държат около 30% от капитала.
"Все пак оставаме една от малкото чужди компании, които развиват имотни проекти в България", посочва Мейохас. И допълва: "Имаше такива, които не оцеляха, но съм сигурен, че ние ще намерим начин."
Проектите
В обзор за Orchid Group британският Financial Times отбелязва, че компанията е един от инвеститорите в Източна Европа, които излязоха на лондонската борса в годините, когато регионът преживяваше имотен бум. Тя беше във възход в навечерието на приемането на България в ЕС, но кризата силно засегна бизнеса й.
През пролетта на 2010 г. компанията приключи най-голямата си инвестиция до момента – Grand Mall Varna, но в условията на свит и силно конкурентен пазар търговският център проходи по-трудно от очакваното. Все пак в момента Grand Mall Varna е смятан за един от добре работещите молове във Варна, след като постигна над 80% заетост на площите си при под 50% при откриването си. Търговският център успя да привлече и големи наематели като Carrefour, H&M, Zara, Bershka, Deichmann, Tom Taylor, Bata и др.
Въпреки че молът е ключов актив за Orchid, в началото на годината стана ясно, че компанията е готова да се раздели с него при подходяща оферта. През февруари тя дори анонсира, че е получила предварително запитване от потенциален купувач, но до сделка така и не се стигна.
Другият голям източник на приходи от продажби за Orchid е комплексът Orchid Hills Varna, който получи разрешение за ползване през октомври. Сделките до края на миналата година са за близо 300 жилища при общо 420 имота в проекта. В другия си завършен комплекс – Orchid Hills Sofia, компанията е подписала договори за 150 от общо 163 апартамента. За тази година все още липсват данни за продажбите в двата проекта, но те надали ще надхвърлят досегашните темпове.
Инвестиционната компания Orchid Developments Group вгорчи лятната почивка на акционерите си с новината, че оцеляването й е на карта. В съобщение до Лондонската фондова борса дружеството посочи, че се налага спешно увеличение на капитала му, за да продължи да работи по план и да се ползва с подкрепата на кредиторите си. Orchid е един от големите чужди инвеститори на българския имотен пазар с проекти във Варна и София. Ключов сред тях е търговският център Grand Mall Varna.
10 коментара
Над 90% от банките в България са чужди, в рекламния бизнес всичко е заето от англоезични навлеци с имена на английски (да живее Огилви и неговата майка), ерепетата са чуждестранна собственост, газът и петролът идват от СССР (какво да се заблуждаваме), политиката на отдаване на консигнация на находищата в милата Родина пълни джобовете на безскрупулните политици с жълти стотинки (жълти на фона на онова, което бихме спечелили като нация, ако ги разработваме сами, иначе политиканите добре си похапват). И майната му на всеки, който ще ми каже, че това започва от Бойко Борисов. Пак - майната ти! Това започна още от бетонните глави, които вкараха Луканов в кошарата 90-а година, продължи с мутренския капитализъм, от който комунистите кадесари - новопокръстените капиталисти - имаха нужда като щит, мина през рицаря на печалния образ Жан Валжан, стигна се дотам, всички надежди за някаква промяна да се разбият в някакъв самозванец, приказващ едновременно на два гласа, за когото егото му беше по-голямо от целия свят, че и повече, но и сега се изживява като самотния ездач, който няма нищо, ама нищо общо с провала на синята идея, с измамата на всички онези хора, които бяха изпълнили не само София и "Цариградско шосе", но и цяла България! За т. нар. цар и последвалата го тройна коалиция въобще не ми се приказва - те са пираниите, оглозгващи трупа на удавената вече нация! Е, за какво ви е виновен Бойко? И сега какво? Да се вълнувам, че поредната чуждестранна инвестиционна компания чувствала световъртеж? Не, благодаря! Да не бяха стъпвали тук!
До коментар [#1] от "BoGry":
Колко трогателно!
До коментар [#2] от "sfera":
Ами за мене е! Нямам друга гледна точка...
Ами преди около месец и нещо гледах офертите за Орхид какво беше...до Чаталджа...абе абсурдни цени!
От порядъка на 2000 евра на квадрат
Абе вие луди ли сте? и по 1.25 евро на квадрат на месец за поддръжка
100 квадрата->125евро.по 10 апартамента на етаж=1250.По десет етажа (те са повече)=12500 евро на месец
Ква е тая поддръжка бе за 12500 евро на месец??
на това отгоре изгледа към морето е частично препречен от едни 20 етажни ЕПКта, няма двор или парк-само някакво измислено квадратче дето щяло да бъде детска площадка, няма басейн, фонтани
Първите етажи ще бъдат нежилищни-ако ще живея на покрива на мол-не мерси!
Въобще какъвто и да е лукс-над 1000 евра на квадрат няма кой луд да се върже особено в голяма кооперация.
Или влизате в час с цените или чао чао!
Хич не ми е жал за спекуланти с недвижима собственост. Да бяха вложели средствата в един или два завода щях да съм на друго мнение.
Общо нетните задълженията на компанията са за близо 129 млн. евро, срещу които стоят нетни активи за 73 млн. евро.
=
Неплатежоспособност – финансово състояние, при което фирмата е неспособна да покрие финансовите си задължения или при което пасивите й превишават нетните й активи.
Подготвят нежно кредиторите си (унгарските банкови групи MKB и OTP) за подстрижка (на дълга) тип нула номер.
[quote#3:"BoGry"]Ами за мене е! Нямам друга гледна точка...[/quote]
50 % си прав , гледните точки са повече от една
важно е колко тежи мотиката , която ни подаряват на всеки четири год , след избори.
здравия разум определя тежестта на мотиката , но не твоята или моята а БГ мотиката , т.е. общата
До коментар [#7] от "Мераклията":
50% е напълно достатъчно и в рамките на нормалната грешка! Няма стопроцентова истина, понеже се изказва от субект, а той не може да е обективен!
щом продават толкова апартаменти, значи бизнеса им е ок; мола ги събаря; всеки агент с ум в главата трябваше да има 1 наум за края на имотния бум и спукването на балона; съответно да не се изсилва свръх сили точно тогава; пуста алчност; а пък като е голяма фирма, би трябвало да са още по-разумни;
драги акционери, дайте още, за да не фалираме; акционерите пък не би трябвало да продължават да залагат на бита карта; good money after bad money;
във връзка с имотния пазар :
-- цените на имотите са стигнали дъното; твърдо; – това е новина на BTV от снощи; да бе :) ; тази платена новина влиза с удивителна честота в информационния поток; и това все не успява да я направи истина; имотния бум беше златно време за агенциите за недвижими имоти, но не и за клиентите им, които затънаха в дългове; сега само с платена реклама в новините не може да се върне това време;