Офис разместване
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Офис разместване

До момента в проекта Sofia One са отдадени около 2000 кв.м офиси

Офис разместване

Наследникът на "Балкантурист" стана най-големият наемател в комплекса Sofia One

Радостина Маркова
7734 прочитания

До момента в проекта Sofia One са отдадени около 2000 кв.м офиси


За офис пазара в София есента идва с леко раздвижване - нещо, което обаче едва ли ще е повече от обичайната активност след сезона на отпуските. В основата му са няколко по-големи наемни сделки по ключовите булеварди, където продължава да се концентрира бизнесът на компании от секторите на високите технологии, фармацията и услугите. За момента най-едрите договори са за 1000 - 1500 кв.м. Не е изключено обаче годината да приключи и с някои по-мащабни размествания.

Новият в сградата

Една от големите новини през последните дни е влизането на нов наемател в офис комплекса Sofia One в лицето на наследника на "Балкантурист" - "Би Ти девелопмент сървисиз". Компанията нае малко над 1000 кв.м в сградата на бул. "Шипченско шосе" за срок от 5 години и се превръща в най-големия наемател в нея. Проектът на израелската компания BSR Europe е на пазара от няколко месеца и до момента са отдадени 2000 кв.м. Първият наемател е агенцията за външна реклама "Джей Си Деко България".

Сделката с "Би Ти девелопмент сървисиз" е типичен пример за преместване заради по-изгодни условия – тенденция, която се наложи на офис пазара в кризата. През последните години стана традиция след изтичането на старите им наемни договори компании от различни сфери да местят офисите си в по-нови сгради с по-добра локация и достъпност при същите или дори по-добри наемни условия.

"Избрахме комплекса на бул. "Шипченски проход", тъй като е с по-добро местоположение, в по-комуникативен район и има повече места за паркиране в сравнение с досегашния ни офис", обясни директорът "Продажби и управление на разходите" в "Би Ти девелопмент сървисиз" Десислава Кинова. Старата централа на туристическата компания бе в пресечка на бул. "България".

Сред останалите по-големи сделки през последните месеци бе тази за 1100 кв.м в Todor Alexandrov Offices (TAO), където в края на август се нанесе компанията за разработка на онлайн игри Cayetano. От месец датира и договорът на европейската високотехнологична компания Atos, която нае около 1000 кв.м в Serduka Offices на бул. "Ситняково". Друга технологична компания – "Хостуей България", е сред новите наематели с 1500 кв.м в проекта Megapark на бул. "Цариградско шосе".

През юли две по-малки сделки – за търговска и за офис площ, бяха сключени и за комплекса Sofia Airport Center в района на летището. В него през октомври ще бъде открита офис сграда с площ 17.4 хил. кв.м. Първите наематели в нея са веригата аптеки "Скайфарм" и "Модърн стайл", която се занимава с внос на продукти за коса.

Тренд като преди

Макар и през първата половина на годината да не липсваха по-големи наемни сделки, предимно от страна на високотехнологични компании и банки, пазарът на офис площи остава свит. Според брокерите по-значимо раздвижване може да има през есента, ако бъдат приключени една-две по-мащабни сделки. Едната е за обединяване на офиси от компания в областта на клиничните изследвания, която търси около 6-7 хил. кв.м на едно място. Половината на тази площ търси и дружество, работещо в областта на маркетинговите проучвания.

"Действително от седмица–две има оживление в търсенето на офис площи, но не бих казал, че е по-различно от обичайната до момента релокация на компании заради по-добри условия или по-нисък наем", коментира Красимир Димитров, управляващ партньор в Source Real Estate Advisers. Според него на пазара не липсват заявки и за по-големи наемни сделки, но до подписване на договори се стига бавно.

Статистиката на пазара към момента показва, че най-актуални сега са новите офис комплекси по големите булеварди, а средните наемни нива се движат около 9-10 евро на кв.м. Сделките в центъра са относително малко и за по-малки площи – в рамките на 300 - 500 кв.м.

Според Владислав Кайзеров, мениджър "Офис площи" във Forton International, общото усещане за наемния пазар е, че е стабилен, макар и с малък обем и при ниски наемни нива, и очакването е да се задържи така до края на годината. Основната тенденция остава преместването на компании, докато нови наематели влизат сравнително рядко.

За офис пазара в София есента идва с леко раздвижване - нещо, което обаче едва ли ще е повече от обичайната активност след сезона на отпуските. В основата му са няколко по-големи наемни сделки по ключовите булеварди, където продължава да се концентрира бизнесът на компании от секторите на високите технологии, фармацията и услугите. За момента най-едрите договори са за 1000 - 1500 кв.м. Не е изключено обаче годината да приключи и с някои по-мащабни размествания.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Българи на Бяло море

Българи на Бяло море

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK