Созополис – основан 2007 г.

Замисълът бе той да е издържан в архитектурния стил на Стария Созопол – с калдъръмени улици и двукатни къщи с каменни основи и еркери, облицовани с дърво. Крайният проект включваше изграждането на 56 двуетажни къщи с общо 164 жилища в тях плюс 21 еднофамилни къщи със собствени градини, също ресторанти, хотелска част и търговска улица с магазинчета. Общата разгъната застроена площ трябваше да е 34 000 кв.м.

Според инвестиционния мениджър на "Созополис" Михаил Заимов по-старата концепция е била комплексът да включва апартаментни сгради и по-плътно застрояване. В крайна сметка обаче надделяло решението да се вдигнат къщи, строителството да е нискоетажно и застрояването да се ограничи до 16% от площта на парцела, за да има повече въздух и зеленина. "Винаги съм държал "Созополис" да има човешки облик", обясни Заимов.

Според него в самото строителство са влагани най-качествените материали. Външните стени са с блокчета естествена керамика. Облицовката на еркерите е от сибирска лиственица, един от най-устойчивите на влага и атмосферни влияния дървесни видове. В рекламата на проекта пък се изтъкваше, че 80% от имотите ще имат морска гледка – благодарение на амфитеатралното разположение и факта, че са на полуостров, където морето наднича от три страни.

Проектът обаче проходи трудно. Продажбите бяха слаби, а през 2009 г. "Иммофинанс" престана да обслужва кредита си към финансиращата Алфа банк, задлъжня и към изпълнителя на строителните работи "Главболгарстрой". Вероятно защото по това време кризата вече бе факт, а отливът на купувачи на ваканционния пазар се усети по-силно именно при високия клас имоти. Така, малко преди финала, комплексът остана незавършен с продадени едва четири къщи в него.

Новият градоначалник

Самият Шарлопов не отрече това. Схемата е била да придобие проекта и да изчисти задълженията му, преди да влезе крайният собственик.

"Руските инвеститори се свързаха с мен, защото искаха да вложат средства в България и аз им бях препоръчан. Планираха първо да купят нещо край морето, а след това да инвестират в СПА проект. Появи се "Созополис" и започнахме работа по сделката", обясни хотелиерът.

В хода на преговорите обаче руснаците се отдръпнали, защото начинанието им се видяло прекалено рисково. Така Стефан Шарлопов останал краен инвеститор в "Созополис".

По думите му покупката е минала през сделка за компанията собственик "Иммофинанс", след като от нея са извадени останалите проекти (освен "Созополис" дружеството имаше няколко жилищни и ваканционни инвестиции в София и планински курорти).

Всъщност най-вероятно новият собственик е придобил не самото дружество, а компанията-майка: регистрираната на Вирджинските острови "Иммофинанс холдинг лимитед". И много вероятно цена за дружеството не е плащана, а просто са поети дълговете.

Така или иначе от тази пролет в управата на "Иммофинанс" фигуриранов представител - "Роял кампъни груп" от групата на Стефан Шарлопов. А новият собственик вече планира завършването на комплекса и предлага имотите, включително на есенните изложения в Москва.

Вторият живот на проекта

Да изправиш на крака веднъж спряна инвестиция не е лесна задача, особено ако тя е с мащабите на "Созополис". До момента вложеното в проекта възлиза на 53 млн. евро – разходи за земя, строителство, озеленяване, над 4.5 км алеи и пътища в комплекса и 2.5 км канализация, отвеждаща до пречиствателната станция на Созопол. Отделно от това са платени и 300 000 лв. за реставрацията и консервацията на двете тракийски могили, открити в хода на строителството (зоната около тях ще се превърне в музей на открито).

По думите на Стефан Шарлопов той вече е уредил задълженията около "Созополис" към строителя "Главболгарстрой" и Алфа банк. Хотелиерът отказа подробности около сделката, но според източник на "Капитал" е поел обслужването на заема от 35 млн. евро към банката при облекчени условия.

Допълнително ще инвестира още 5 млн. евро в завършването на проекта – възстановяване на зелените площи и завършване на дървените обшивки на приблизително 20% от къщите. Планира и строителство на СПА център, тъй като край комплекса има извор, чиято вода се е оказала минерална. Находката е близо до рибарските колиби и известния в района талян на Паустовски, където руският поет е почивал едно лято.

Ключовият проблем, пред който е изправен новият инвеститор в "Созополис", обаче е имиджов. За да продава успешно имоти, той трябва да убеди купувачите, че този път всичко около проекта е наред и той ще бъде напълно завършен. Още повече че основните му пазари са българският и руският, а и на двата хората се опариха с доста изоставени инвестиции през годините.

Според Стефан Шарлопов обаче той има славата на сериозен инвеститор и, заставайки с името си зад проекта, ще реши този проблем. Твърди, че до момента е договорил продажбата на 10% от имотите в него, а с напредването на довършителните работи очаква продажбите да растат.

Цените, на които се предлагат имотите в "Созополис" към момента, са между 1300 и 1500 евро/кв.м без ДДС, което е в горната граница дори за комплексите в скъп район като Созопол. Все пак цената е сериозно редуцирана в сравнение с офертите преди спирането на строителството, когато цените на редовите къщи в "Созополис" започваха от 1800 евро/кв.м, а най-скъпите самостоятелни имоти надминаваха 2000 евро/кв.м.

Сега ваканционният пазар е отрезвен и покупките се планират внимателно. Но дори при бутиковите размери на луксозния сегмент има шанс за реализация на проект с много зеленина, услуги, изградена инфраструктура и по-специална атмосфера. Ако "Созополис" остане такъв и след прераждането.